山东省住宅工程质量常见问题防治措施评估报告

山东省住宅工程质量常见问题防治措施评估报告
一、常见问题分析1.地基基础不均匀沉降，2.主体结构部位出现较大裂缝，3.房屋倾斜过大或倾角超标，4.砌体部位砂浆强度达不到设计要求，5.混凝土构件截面尺寸偏小。

6.屋面及外墙渗漏水等；
三、质量通病的成因分析从以上统计看，产生工程质量缺陷和隐患的原因是多方面的：如勘察单位工作失误，建筑材料的供应存在问题，开发企业管理人员素质低下，监理公司工作不到位，政府有关职能部门执法不严格，建筑市场准入制度不健全，对不合格工程坚决淘汰制度没有落实好等等都会导致这些质量缺陷和隐患。

造成工程质量事故的具体原因很复杂，涉及到诸多环节，但主要还是技术层面上的问题。

对于本文所列举的种种质量缺陷和隐患来说，其根源就是开发商违规操作，偷工减料，盲目赶进度，忽视工程质量等等。

四、防治对策与措施1.提高思想认识，树立质量第一意识。

住宅工程质量是百年大计，只有把质量放在首位，才能赢得社会信誉和声誉。

否则，再多花钱也无济于事。

只有充分重视并积极解决影响工程质量的各类矛盾和问题，确保工程质量符合规范要求，为居民打造满意工程，才能使我们真正树立起“质量兴业”观念，推动房地产业的可持续发展。

二、防治措施，（1）、改变目前地质勘察中，工程测绘力量薄弱的状况，按照国家有关规定加强地质勘察力度，必须委托经验丰富的专业队伍承担，并对测绘单位的资质等级、技术装备和人员配置情况进行审查。

由于我省部分测绘单位不按规定接受建设行政主管部门检查验收而给工程带来了严重的安全隐患。

对此，建议工程监理机构负
责督促项目管理人员按相关要求做好图纸审核工作，督促勘察单位编写《岩土工程勘察报告》时同步提交，避免出现错误，杜绝随意性，科学预控风险。

同时，完善勘察资料签字手续，未经设计、建设、监理、施工单位共同签署意见并盖章后不予办理工程竣工验收备案手续。

（2）、依据设计图纸、规范标准、施工合同以及施工组织设计进行质量评估。

按照监理程序做好分项工程的检查验收工作，尽早将未达到质量要求的分项工程清除出场，形成闭合性的工程质量控制链条。

(3)、严把工程设计关。

在满足结构功能需要的前提下，着重选用新型、适用、经济和美观的绿色环保型建筑材料，特别注重解决“结露、漏雨、渗水”三大质量通病。

要科学论证，优化方案，努力追求卓越。