2015年上半年重庆省房产经纪人：制度与政策——房地产金融的分类试题

2015年上半年重庆省房产经纪人：制度与政策——房地产金融的分
类试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于区位选择的表述，错误的是。

A：区位因素是影响房地产需求量和租售价格的重要因素
B：区位优势是固定不变的
C：如果房地产经纪人能够预先判断在不远的将来哪些房地产的区位优势会增强，就可为客户创造更高的价值。

D：区位优势会随着经济、社会、技术等的发展变化而变化
E：客户资金代收代付风险
2、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。

A：投入式倾听
B：系统式倾听
C：鼓励式倾听
D：客观式倾听
E：工厂的生产设备
3、下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是。

A：出让宗地竖向界限
B：土地使用期限
C：土地界址、面积
D：不可抗力的处理
E：权利型房地产投资信托
4、新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。

A：5
B：10
C：15
D：30
E：权利型房地产投资信托
5、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A：宪法
B：法律
C：行政法规
D：地方性法规
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、《业主大会规程》规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主
大会会议。

A：15
B：28
C：30
D：45
E：权利型房地产投资信托
7、房地产经纪人必须具备的职业技能是。

A：观察能力
B：社交能力
C：谈判能力
D：表达能力
E：工厂的生产设备
8、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚标准是，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得的罚款。

A：5倍以下但不超过3万元
B：3倍以下但不超过3万元
C：5倍以下但不超过2万元
D：3倍以下但不超过2万元
E：权利型房地产投资信托
9、某市房地产公司土地总投资3 000万元，建筑投资1 400元／㎡，若该工程总建筑面积为12 000 ㎡，预期利润1 800万元，则其单位价格为元／㎡。

A：4 800
B：5 000
C：5 200
D：5 400
E：工厂的生产设备
10、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。

A：衡量潜在的损失频率和损失程度
B：开发并选择适当的风险管理方法
C：实施所选定的风险管理方法
D：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督
E：工厂的生产设备
11、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。

A：建设工程造价2％以上5％以下
B：建设工程造价3％以上7％以下
C：建设工程造价4％以上8％以下
D：建设工程造价5％以上10％以下
E：权利型房地产投资信托
12、规划《注册房地产估价师管理办法》的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府责令限期改正。

A：工商行政管理部门
B：原资质审批部门
C：房地产开发主管部门
D：建设主管部门
E：权利型房地产投资信托
13、对于房地产有形产品而言，房屋的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。

A：设计环节
B：建筑环节
C：竣工环节
D：使用环节
E：工厂的生产设备
14、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。

A：在进行现场勘查前，需做好必要的准备
B：现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用
C：在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记
D：现场勘查是商圈调查使用最多的方式
E：工厂的生产设备
15、关于财务内部收益率的说法，错误的是。

A：财务内部收益率测算时一般采用试算法
B：财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率
C：如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的
D：财务内部收益率不能反映项目的盈利能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、新设立的物业服务企业，其资质等级按照核定。

A：标准等级
B：基本等级
C：最高等级
D：最低等级
E：权利型房地产投资信托
17、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。

A：品牌承诺
B：品牌个性
C：品牌定位
D：品牌价值
E：客户资金代收代付风险
18、衡量居住区内绿地状况的指标，主要有。

A：绿化覆盖率和住宅用地面积
B：空地率和道路用地面积
C：宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积
D：绿地率和人均公共绿地面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为年。

A：46
B：56
C：66
D：70
E：权利型房地产投资信托
20、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。

A：项目楼书
B：户型手册
C：宣传展板
D：销售导示牌
E：工厂的生产设备
21、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。

A：房源的保管、协议的签订
B：产权过户、协议的签订
C：交易安全、协议的签订
D：房源的保管、产权过户
E：客户资金代收代付风险
22、根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为。

A：主要条款和普通条款
B：实体条款和程序条款
C：明示条款和默示条款
D：有责条款和免责条款
E：客户资金代收代付风险
23、由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是。

A：行政法规
B：地方性法规
C：宪法
D：法规
E：权利型房地产投资信托
24、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。

A：代理人
B：被代理人
C：经纪人
D：委托人
E：客户资金代收代付风险
25、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。

A：涂料
B：隔声材料
C：装饰壁纸
D：合成隔热板材
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。

A：拍卖价值
B：招标价值
C：挂牌价值
D：抵押价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、承担侵权责任的主要方式有。

A：违约金
B：消除危险
C：返还财产
D：消除影响
E：赔礼道歉
3、统计指标的主要特点有。

A：综合性
B：数量性
C：统一性
D：具体性
E：可靠性
4、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行、价格调整等一系列步骤：A：媒体宣传
B：广告设计
C：市场评价
D：功能检验
E：客户资金代收代付风险
5、房地产业中的中介服务业可分为。

A：房地产估价业
B：房地产咨询业
C：房地产投资业
D：物业管理业
E：房地产经纪业
6、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。

A：风格派
B：光亮派
C：超现实派
D：装饰艺术派
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、居间合同中，居间人的义务主要有。

A：负担居间费用的义务
B：提供订立合同媒介的义务
C：忠实义务
D：偿付费用的义务
E：报告订约机会
8、房地产经纪机构的业务领域包括等。

A：人员数量选择
B：区域选择
C：业务类型选择
D：市场范围选择
E：目标客户选择
9、购房者有目的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于。

A：感觉
B：想象
C：观察
D：知觉
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、使用广告法开拓客源信息的劣势有等。

A：成本较高
B：是一种较为消极的方法
C：时效性较差
D：受市场、政策等因素影响波动很大
E：通过广告而得到的客户信息不一定很准确
11、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10％，该类房地产的报酬率为8．6％，则该房地产的现在价格是万元。

A：773．58
B：930．17
C：961．99
D：1249．86
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、依法必须实行工程监理的建设工程包括。

A：国家重点建设工程
B：居民自行装修住宅
C：成片开发建设的住宅小区工程
D：利用外国政府贷款的工程
E：利用国际组织援助资金的工程
13、决定房地产供给量的因素包括。

A：房地产价格水平
B：土地供应价格
C：建筑成本
D：消费者对未来的预期
E：房地产开发技术水平
14、古典主义风格的外立面包括。

A：中国古建筑的外立面
B：生态建筑的外立面
C：文艺复兴时期建筑的外立面
D：西方古典建筑的外立面
E：后现代主义风格建筑的外立面
15、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括。

A：该种房地产的价格水平
B：消费者的收入水平
C：消费者的偏好
D：相关物品的价格水平
E：房地产的供应量
16、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有。

A：土地规划
B：项目定位建议
C：开发建议
D：图纸设计
E：投资决策
17、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去，当事人之间就无法建立合同关系。

A：效力
B：本质
C：目的
D：原则
E：客户资金代收代付风险
18、在现阶段，按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要方式包括。

A：通过土地或房地产租赁方式取得
B：通过行政划拨方式取得
C：通过房地产转让方式取得
D：通过国家出让方式取得
E：通过集体土地出让取得
19、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括。

A：职工的工作奖金
B：职工的交通补贴
C：职工的加班工资
D：职工购买体彩中奖所得
E：职工的岗位津贴
20、一般来说，企业选择目标市场策略应考虑因素。

A：企业资源
B：人口数量
C：产品生命周期
D：竞争者状况
E：市场特点
21、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为。

A：注重维护、提前告知项目信息
B：增强物管服务意识
C：突出区域发展潜质与高性价比
D：突出区域规划前景和写字楼稀缺
E：产品信息传播及时
22、我国《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对划拨土地使用权的管理规定，说法正确的有。

A：划拨土地使用权可以转让
B：对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款
C：划拨土地使用权可以出租
D：对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置
E：划拨土地使用权可以抵押
23、《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中的耐火性能最好。

A：一级
B：二级
C：三级
D：四级
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有。

A：该种房地产的价格水平
B：消费者的偏好
C：消费者的收入水平
D：消费者购买欲望
E：消费者对未来的预期
25、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是。

A：分区、分压供水方式
B：设置水箱的供水方式
C：直接供水方式
D：设置水泵、水箱的供水方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。