苏州狮山路龙湖商业综合体概念规划案
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旗舰级都市商业中心顶级都会住区城市级客厅苏州人文标志与象征区新型都市综合体的典范
苏州的顶级HOPSCA项目，将引领城市生活的升级和跃迁！
APARTMENT
SHOPPING商 业
CONVENTION
HOTEL
OFFICE
PARK 景 观
项目定位
第6页/共52页
鸟瞰图
第7页/共52页
鸟瞰图
第8页/共52页
国际商务新领汇
超五星级酒店+超5A级写字楼
第41页/共52页
金融文化办公
金融文化创意区：树立办公新标杆引领苏州金融文化发展汇聚城市创意产业
金融文化创意区
第42页/共52页
金融文化办公
金融文化创意区：树立办公新标杆引领苏州金融文化发展汇聚城市创意产业
第35页/共52页
魅力独特的商业购物中心展望未来的梦幻家园可达性极强的城市地标极富人文气息的公共空间
塔
廊
多元
体验
典范
便捷消费
时尚前沿
活力之心
魅力环廊
城市地标
打造苏州旗舰级购物中心
塑造苏州商业典范，提炼城市元素，打造特色城市购物中心
时尚
高端
尊贵荣耀
社区大客厅
24小时
精致生活
精品购物中心
第36页/共52页
45,198
总建筑面积（㎡）
235,398
绿地率
13%
地块四
基地面积（㎡）
52,743
容积率
3.05
地上建筑面积（㎡）
161,000
地下建筑面积（㎡）
117,970
总建筑面积（㎡）
278,970
绿地率
15%
第16页/共52页
业态分布
第17页/共52页
两轴+两面
两 轴 TWO AXISES 横穿地块中心区域的最长中央景观轴贯穿地块南北的滨水景观轴两 面 TWO FACES沿狮山路的城市界面沿塔园路的城市界面
绿地率
30%
地块二
基地面积（㎡）
26,161
容积率
4.12
地上建筑面积（㎡）
107,800
地下建筑面积（㎡）
26,979
总建筑面积（㎡）
134,779
绿地率
31%
地块三
基地面积（㎡）
24,976
容积率
7.62
地上建筑面积（㎡）
190,200
地下建筑面积（㎡）
45,198
总建筑面积（㎡）
235,398
建筑沿狮山路由西向东逐渐升高，高层建筑相对集中，呈现舒朗有致的优美城市界面
狮山路
200米
230米
108米
300米
200米
108米
26米
26米
230米
两面——狮山路与塔园路城市天际线
第20页/共52页
探寻苏州生活空间，提炼城市元素，打造特色城市中心
设计理念
探寻苏州城市空间转译新的都市语境演绎城市生活场所
16,896
总建筑面积（㎡）
93,596
绿地率
30%
地块二
基地面积（㎡）
26,161
容积率
4.12
地上建筑面积（㎡）
107,800
地下建筑面积（㎡）
26,979
总建筑面积（㎡）
134,779
绿地率
31%
地块三
基地面积（㎡）
24,976
容积率
7.62
地上建筑面积（㎡）
190,200
地下建筑面积（㎡）
54,000
精品酒店
五星酒店
酒店式公寓
214,700
地下建筑面积（㎡）
207,043
总建筑面积（㎡）
742,743
地上停车数
100
地下停车数
3644
绿地率
22.00%
技术经济指标
第15页/共52页
总平面图（各项指标）
地块一
基地面积（㎡）
10,313
容积率
7.44
地上建筑面积（㎡）
76,700
地下建筑面积（㎡）
TWO AXISES & TWO FACES
规划结构
第18页/共52页
H
本轮方案
继承原概念方案的立体空间，保留退台和空间环廊的设计
日建方案
两轴——中央景观轴和滨水活力街区轴
第19页/共52页
塔园路
建筑沿塔园路由南向北前低后高，呈现出极富韵律的天际轮廓线低层商业界面灵动且富有变化，增加人们在街道中对城市界面的舒适体验感
鸟瞰图
第9页/共52页
透视图
第10页/共52页
透视图
第11页/共52页
透视图
第12页/共52页
透视图
第13页/共52页
规划要点
第14页/共52页
总平面图
地块一
基地面积（㎡）
10,313
容积率
7.44
地上建筑面积（㎡）
76,700
地下建筑面积（㎡）
16,896
总建筑面积（㎡）
93,596
魅力环廊
第27页/共52页
上善之水
第28页/共52页
时尚之坊
时尚之坊
第29页/共52页
生命之园
第30页/共52页
人文之台
第31页/共52页
梦想之塔
第32页/共52页
地面交通分析
第33页/共52页
地下交通与停车分析
增加地下空间的活力，实现地下商业与地铁的无缝接驳将人流引入地下商业的同时减少地面交通压力人流更多的向商场引入，增加客流量
绿地率
13%
地块四
基地面积（㎡）
52,743
容积率
3.05
地上建筑面积（㎡）
161,000
地下建筑面积（㎡）
117,970
总建筑面积（㎡）
278,970
绿地率
15%
总计
基地面积（㎡）
源自文库
114,193
容积率
4.69
地上建筑面积（㎡）
535,700
其中
商业
160,000
办公
107,000
办公配套
酒店配套
说明（二）：地块之间跨街连廊
第50页/共52页
跨街连廊成功案例—香港国际金融中心International Finance Centre
在地产中，IFC已经成为国际金融中心的专属名称。即International Finance Centre的简称。 与WFC是环球金融中心，ICC是环球贸易广场有一样的地位。与本项目性质一致---IFC以一栋415M的超高层建筑（国金二期）为标准核心，牵引出底部环形商业裙房。国金二期南侧跨界商业连廊将南北商业 相连形成一体。连廊底部形成城市灰空 间，并将沿街景观绿化渗透进IFC中央 区域。成为众多游客促足观光的盛选 之地。图示为跨街连廊位置 及日夜景照片； 跨街连廊长60m， 宽40~50m。
HOPSCA
高效集约化的系统整体，功能间共生平等、优势互补营造全新的立体化生活方式，具有可持续发展性
SHOPPINGMAll商业
PARK景观
APARTMENT居住
OFFICE办公
HOTEL酒店
CONVENTION会展
探寻HOPSCA
第5页/共52页
HOPSCA@苏州
定位：HOPSCA在苏州的最佳实践
建议方向：考虑”地块三”金山路与塔园路街角200米塔楼作为标志性建筑城市形象，同时结合商业定位，我们将其业态规划为城市级5A级写字楼和5星级酒店，兼顾商务、商业功能。“地块二”建议整体规划，3幢100m的高层围合成商务时尚街区，集合酒店式公寓、SOHO式办公、写字楼及商务配套功能。若“地块三”中200m高层之业态由酒店式公寓置换为办公及酒店，其损失酒店式公寓的面积需在“地块二”中补充，如左上角图示。
一至三层平面图
第37页/共52页
二至六层平面图
第38页/共52页
地下一至三层平面图
第39页/共52页
重新定义苏州豪宅标准：商务中心位置，集约城市生活资源，预约丰盛生活，城市精英的幸福家园。
高品质住宅区
高品质公寓区
第40页/共52页
超五星级酒店+超5A级写字楼的组合：树立苏州商务新标杆引领苏州商务高端需求汇聚城市商务精英
水
塔
台
坊
廊
园
门
院
水
塔
坊
廊
院
台
园
门
设计的场所语言
人文之台
生命之园
上善之水
时尚之坊
梦想之塔
城邑之门
魅力环廊
时光之庭
八大设计理念
第21页/共52页
八大设计理念
第22页/共52页
至金鹰
至金大地
城邑之门
第23页/共52页
城邑之门
第24页/共52页
城邑之门
第25页/共52页
至金鹰
至金大地
时光之庭
第26页/共52页
第49页/共52页
建议方向：“地块四”定位商业综合体的核心，集中了HOPSCA的主要功能。通过空中连廊立体化连接购物中心和5A级写字楼、5星级酒店，营造一站式购物、商务及休闲娱乐的城市生活模式。跨街连廊区域作为城市绿轴设计中的重要节点，既是人流集散之枢纽，又是城市绿轴中重要的形象展示部分。故我们建议借鉴苏州其它成功项目的经验（如圆融广场、苏州中心），将连廊作为重要的设计元素，并高度协调城市交通、景观视线、下沉式广场等规划要素。
高新区狮山路发展规划
公园绿地
商业设施用地
商务设施用地
第2页/共52页
周边现状
金大地
金鹰
香格里拉
基地北侧建筑
第3页/共52页
项目愿景
愿景：苏州顶级HOPSCA项目
第4页/共52页
HOPSCA模式的城市综合体是指以HOTEL（酒店）、 OFFICE（办公）、 PARK（景观）、 SHOPPINGMALL（购物）、 CONVENTION（会展）、 APARTMENT（居住）六大功能为主的高效集约化的系统整体，功能间共生平等、优势互补。其内部自成运营体系，可以营造出一种全新的立体化生活方式，具有可持续发展性。可以形成一种城市土地集约利用、城市交通有机联合，建筑功能高效复合的有机综合体。
区位图
跨界连廊位置
第51页/共52页
感谢您的观看！
第52页/共52页
金融文化创意区
第43页/共52页
龙湖集团简介
第44页/共52页
龙湖商业自2000年成立以来，已成功营运近20个商业项目，商业租金收入持续快速增长，三大产品线日趋成熟
龙湖集团简介
第45页/共52页
龙湖理念：高度 强度 浓度 粘度
高 度：高端产业、商业、人才的汇聚强 度：密集高强度投入带来综合效益浓 度：产业、商业带来的集聚和效率粘 度：好环境留住商家与人才
龙湖集团简介
第46页/共52页
顶级团队 TOP TEAMS
高度：
HOPSCA
设计团队
第47页/共52页
关于龙湖商业综合的补充说明
HOPSCA
2013.6.5
第48页/共52页
原因：规划设计要点中的限高条件明确了“地块三”必须 设有高度200m以上超高层一栋。而该地块要求布置为酒店公寓。
说明（一）：200m高塔楼的业态
购物中心地下空间与地铁站无缝对接
地下一层平面
地下二层平面
地下三层平面
至金鹰
至金大地
业态类型
计算依据
面积
理论停车数
实际停车数
住宅
0.8辆/户
214700㎡
1718辆
3644辆
商业
60辆/10000㎡
321000㎡
1926辆
第34页/共52页
日照分析
该方案对地块北侧建筑的日照影响满足规划要求。其中包括：中小学校普通教室冬至日满窗日照不应小于2h；至少有1间科学教室或生物实验室的室内能在冬季获得直射阳光。住宅建筑每套至少有一个居室空间能获得冬季日照大寒日不小于2h。
苏州的顶级HOPSCA项目，将引领城市生活的升级和跃迁！
APARTMENT
SHOPPING商 业
CONVENTION
HOTEL
OFFICE
PARK 景 观
项目定位
第6页/共52页
鸟瞰图
第7页/共52页
鸟瞰图
第8页/共52页
国际商务新领汇
超五星级酒店+超5A级写字楼
第41页/共52页
金融文化办公
金融文化创意区：树立办公新标杆引领苏州金融文化发展汇聚城市创意产业
金融文化创意区
第42页/共52页
金融文化办公
金融文化创意区：树立办公新标杆引领苏州金融文化发展汇聚城市创意产业
第35页/共52页
魅力独特的商业购物中心展望未来的梦幻家园可达性极强的城市地标极富人文气息的公共空间
塔
廊
多元
体验
典范
便捷消费
时尚前沿
活力之心
魅力环廊
城市地标
打造苏州旗舰级购物中心
塑造苏州商业典范，提炼城市元素，打造特色城市购物中心
时尚
高端
尊贵荣耀
社区大客厅
24小时
精致生活
精品购物中心
第36页/共52页
45,198
总建筑面积（㎡）
235,398
绿地率
13%
地块四
基地面积（㎡）
52,743
容积率
3.05
地上建筑面积（㎡）
161,000
地下建筑面积（㎡）
117,970
总建筑面积（㎡）
278,970
绿地率
15%
第16页/共52页
业态分布
第17页/共52页
两轴+两面
两 轴 TWO AXISES 横穿地块中心区域的最长中央景观轴贯穿地块南北的滨水景观轴两 面 TWO FACES沿狮山路的城市界面沿塔园路的城市界面
绿地率
30%
地块二
基地面积（㎡）
26,161
容积率
4.12
地上建筑面积（㎡）
107,800
地下建筑面积（㎡）
26,979
总建筑面积（㎡）
134,779
绿地率
31%
地块三
基地面积（㎡）
24,976
容积率
7.62
地上建筑面积（㎡）
190,200
地下建筑面积（㎡）
45,198
总建筑面积（㎡）
235,398
建筑沿狮山路由西向东逐渐升高，高层建筑相对集中，呈现舒朗有致的优美城市界面
狮山路
200米
230米
108米
300米
200米
108米
26米
26米
230米
两面——狮山路与塔园路城市天际线
第20页/共52页
探寻苏州生活空间，提炼城市元素，打造特色城市中心
设计理念
探寻苏州城市空间转译新的都市语境演绎城市生活场所
16,896
总建筑面积（㎡）
93,596
绿地率
30%
地块二
基地面积（㎡）
26,161
容积率
4.12
地上建筑面积（㎡）
107,800
地下建筑面积（㎡）
26,979
总建筑面积（㎡）
134,779
绿地率
31%
地块三
基地面积（㎡）
24,976
容积率
7.62
地上建筑面积（㎡）
190,200
地下建筑面积（㎡）
54,000
精品酒店
五星酒店
酒店式公寓
214,700
地下建筑面积（㎡）
207,043
总建筑面积（㎡）
742,743
地上停车数
100
地下停车数
3644
绿地率
22.00%
技术经济指标
第15页/共52页
总平面图（各项指标）
地块一
基地面积（㎡）
10,313
容积率
7.44
地上建筑面积（㎡）
76,700
地下建筑面积（㎡）
TWO AXISES & TWO FACES
规划结构
第18页/共52页
H
本轮方案
继承原概念方案的立体空间，保留退台和空间环廊的设计
日建方案
两轴——中央景观轴和滨水活力街区轴
第19页/共52页
塔园路
建筑沿塔园路由南向北前低后高，呈现出极富韵律的天际轮廓线低层商业界面灵动且富有变化，增加人们在街道中对城市界面的舒适体验感
鸟瞰图
第9页/共52页
透视图
第10页/共52页
透视图
第11页/共52页
透视图
第12页/共52页
透视图
第13页/共52页
规划要点
第14页/共52页
总平面图
地块一
基地面积（㎡）
10,313
容积率
7.44
地上建筑面积（㎡）
76,700
地下建筑面积（㎡）
16,896
总建筑面积（㎡）
93,596
魅力环廊
第27页/共52页
上善之水
第28页/共52页
时尚之坊
时尚之坊
第29页/共52页
生命之园
第30页/共52页
人文之台
第31页/共52页
梦想之塔
第32页/共52页
地面交通分析
第33页/共52页
地下交通与停车分析
增加地下空间的活力，实现地下商业与地铁的无缝接驳将人流引入地下商业的同时减少地面交通压力人流更多的向商场引入，增加客流量
绿地率
13%
地块四
基地面积（㎡）
52,743
容积率
3.05
地上建筑面积（㎡）
161,000
地下建筑面积（㎡）
117,970
总建筑面积（㎡）
278,970
绿地率
15%
总计
基地面积（㎡）
源自文库
114,193
容积率
4.69
地上建筑面积（㎡）
535,700
其中
商业
160,000
办公
107,000
办公配套
酒店配套
说明（二）：地块之间跨街连廊
第50页/共52页
跨街连廊成功案例—香港国际金融中心International Finance Centre
在地产中，IFC已经成为国际金融中心的专属名称。即International Finance Centre的简称。 与WFC是环球金融中心，ICC是环球贸易广场有一样的地位。与本项目性质一致---IFC以一栋415M的超高层建筑（国金二期）为标准核心，牵引出底部环形商业裙房。国金二期南侧跨界商业连廊将南北商业 相连形成一体。连廊底部形成城市灰空 间，并将沿街景观绿化渗透进IFC中央 区域。成为众多游客促足观光的盛选 之地。图示为跨街连廊位置 及日夜景照片； 跨街连廊长60m， 宽40~50m。
HOPSCA
高效集约化的系统整体，功能间共生平等、优势互补营造全新的立体化生活方式，具有可持续发展性
SHOPPINGMAll商业
PARK景观
APARTMENT居住
OFFICE办公
HOTEL酒店
CONVENTION会展
探寻HOPSCA
第5页/共52页
HOPSCA@苏州
定位：HOPSCA在苏州的最佳实践
建议方向：考虑”地块三”金山路与塔园路街角200米塔楼作为标志性建筑城市形象，同时结合商业定位，我们将其业态规划为城市级5A级写字楼和5星级酒店，兼顾商务、商业功能。“地块二”建议整体规划，3幢100m的高层围合成商务时尚街区，集合酒店式公寓、SOHO式办公、写字楼及商务配套功能。若“地块三”中200m高层之业态由酒店式公寓置换为办公及酒店，其损失酒店式公寓的面积需在“地块二”中补充，如左上角图示。
一至三层平面图
第37页/共52页
二至六层平面图
第38页/共52页
地下一至三层平面图
第39页/共52页
重新定义苏州豪宅标准：商务中心位置，集约城市生活资源，预约丰盛生活，城市精英的幸福家园。
高品质住宅区
高品质公寓区
第40页/共52页
超五星级酒店+超5A级写字楼的组合：树立苏州商务新标杆引领苏州商务高端需求汇聚城市商务精英
水
塔
台
坊
廊
园
门
院
水
塔
坊
廊
院
台
园
门
设计的场所语言
人文之台
生命之园
上善之水
时尚之坊
梦想之塔
城邑之门
魅力环廊
时光之庭
八大设计理念
第21页/共52页
八大设计理念
第22页/共52页
至金鹰
至金大地
城邑之门
第23页/共52页
城邑之门
第24页/共52页
城邑之门
第25页/共52页
至金鹰
至金大地
时光之庭
第26页/共52页
第49页/共52页
建议方向：“地块四”定位商业综合体的核心，集中了HOPSCA的主要功能。通过空中连廊立体化连接购物中心和5A级写字楼、5星级酒店，营造一站式购物、商务及休闲娱乐的城市生活模式。跨街连廊区域作为城市绿轴设计中的重要节点，既是人流集散之枢纽，又是城市绿轴中重要的形象展示部分。故我们建议借鉴苏州其它成功项目的经验（如圆融广场、苏州中心），将连廊作为重要的设计元素，并高度协调城市交通、景观视线、下沉式广场等规划要素。
高新区狮山路发展规划
公园绿地
商业设施用地
商务设施用地
第2页/共52页
周边现状
金大地
金鹰
香格里拉
基地北侧建筑
第3页/共52页
项目愿景
愿景：苏州顶级HOPSCA项目
第4页/共52页
HOPSCA模式的城市综合体是指以HOTEL（酒店）、 OFFICE（办公）、 PARK（景观）、 SHOPPINGMALL（购物）、 CONVENTION（会展）、 APARTMENT（居住）六大功能为主的高效集约化的系统整体，功能间共生平等、优势互补。其内部自成运营体系，可以营造出一种全新的立体化生活方式，具有可持续发展性。可以形成一种城市土地集约利用、城市交通有机联合，建筑功能高效复合的有机综合体。
区位图
跨界连廊位置
第51页/共52页
感谢您的观看！
第52页/共52页
金融文化创意区
第43页/共52页
龙湖集团简介
第44页/共52页
龙湖商业自2000年成立以来，已成功营运近20个商业项目，商业租金收入持续快速增长，三大产品线日趋成熟
龙湖集团简介
第45页/共52页
龙湖理念：高度 强度 浓度 粘度
高 度：高端产业、商业、人才的汇聚强 度：密集高强度投入带来综合效益浓 度：产业、商业带来的集聚和效率粘 度：好环境留住商家与人才
龙湖集团简介
第46页/共52页
顶级团队 TOP TEAMS
高度：
HOPSCA
设计团队
第47页/共52页
关于龙湖商业综合的补充说明
HOPSCA
2013.6.5
第48页/共52页
原因：规划设计要点中的限高条件明确了“地块三”必须 设有高度200m以上超高层一栋。而该地块要求布置为酒店公寓。
说明（一）：200m高塔楼的业态
购物中心地下空间与地铁站无缝对接
地下一层平面
地下二层平面
地下三层平面
至金鹰
至金大地
业态类型
计算依据
面积
理论停车数
实际停车数
住宅
0.8辆/户
214700㎡
1718辆
3644辆
商业
60辆/10000㎡
321000㎡
1926辆
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日照分析
该方案对地块北侧建筑的日照影响满足规划要求。其中包括：中小学校普通教室冬至日满窗日照不应小于2h；至少有1间科学教室或生物实验室的室内能在冬季获得直射阳光。住宅建筑每套至少有一个居室空间能获得冬季日照大寒日不小于2h。