新光天地案例考察

万达广场 国贸中心 新光天地
银泰中心
SOHO现代城
国贸商圈
市场定位
奢侈品牌文化集合地，高感度国际百货。
新光天地经营品种主要是来自欧美等国家的世界顶级名品、国内精致商品和全国各地的特色 消费品。与众不同的新光天地文化会馆，借助各式文化、主题性活动的举办，让消费者购物 之余，增加一份文化艺术的欣赏，从而营造出新光天地独具魅力的品牌文化。
最品质：旗舰店
•90个国际顶级品牌； •938个全球知名品牌； •CHANEL、GUCCI、 PRADA等10大国际顶 级品牌旗舰店； •DUNHILL、ANNASUI 等42家国际名品新概 念店。 ……
最潮流：零时差
78家世界顶级品牌将 首次在中国市场保持 与世界同步上市，每 一季新品与其在巴黎 店或纽约店中展示的 毫无二致。
商家定位
国际顶级名品店+百货精品商家集合+各国风味餐厅……
国内品牌商家少，无快时尚品牌，突出国际品牌、时尚精品，配备品牌休闲餐饮。
品牌零售（举例） 超市
美食街
特色餐厅
快餐厅
面包点心
咖啡
业态落位
底层大众餐饮，高层特色餐厅，中间层购物，夹杂分布休闲类餐饮。
顶层特色餐厅
中庭咖啡
街区咖啡
中间层零售百货布局，分区主题明确
国际公寓
华贸中心
新光天地
区位交通
位居北京CBD商圈东端，周边商务写字楼密集，道路及轨道交通条件优。
•位居北京东三环与四环之间，为北京CBD东端区域； •周边拥有SOHO、银泰等高端写字楼酒店集群，商务人群多，消费能力强； •区域商业氛围相对成熟，拥有万达广场、国贸中心等众多商业设施； •南临建国路，为东西主干道，直通天安门广场，道路交通便利； •地下车道直通地铁1号线大望路站；（通道氛围规划不佳） •周边步行范围内拥有四个公交站点，近50路公交线路。
新光天地考察报告
2013.11.10 北京 考察人：钟小军
项目概况
2012年销售73亿元，居全国单体百货店第一位，为中国最赚钱的百货公司。
地址 建筑面积 停车位 管理公司 华贸中心 北京市朝阳区建国路87号（大望桥东北角） 18万平米（其中经营面积12万平米） 1300个 楼层布局 开业时间 地下四层，地上六层 2007.04.09
最体贴：服务
•服务台 •专业护肤室 •礼品包装 •育婴室 •服饰修改 •分区音乐
最创意：环境
•从天而降的环形珠帘， 彩色真皮沙发，可照 全身的试鞋镜; •私密内睡衣区;黑色墙 壁、紫色地毯、透明 玻璃、可转换角度的 镜子帮你打造一个纯 粹的私密空间.
商业形态
以室内购物为主，融合舒适的户外街区环境。
台湾新光三越百货50%（2013年7月退出）、北京华联集团50% 为东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群，由20万平方米的超5A智能写字楼、6万 平方米超五星级酒店、16万平方米国际品质购物中心（新光天地+华贸购物中心）、20万平方米 国际公寓和20公顷的运动主题公园组成。
新光天地 写字楼 主题公园 五星酒店
休闲类餐饮分散布局
负一层超市
美食街
零售分区
呈现更为精致的百货业态布局
5层
4层 3层 2层 1层 B1
家居生活用品、儿童婴孕用品
运动休闲服饰、男士服饰、男鞋 时尚名品、少女服饰配件 国际精品、淑女服饰配件、内衣 国际精品、珠宝首饰化妆品、女鞋 食品、物产、用品
•在地下低区分布了物产、食品、用品等特 色零售类区域； •男鞋、女鞋分区布局； •底层以品牌、女性服饰为主； •淑女、少女分层布局； •高层以家居、男性服饰为主； •不同区域呈现不同的空 Nhomakorabea视觉感。
商业整体建筑形态为倒三角形式，以西大望路（商场西侧）为主要临街面，结合现代简约建筑， 在商场东侧（非临街面）布局AMANI主力店BLOCK商业、华贸广场等休闲设施，打造舒适的 街区氛围。
商场主楼
业态组合
以传统百货业态为主，融入各式餐饮业态。
•商场整体仍以零售为主，共计938家零售商家，占据绝对主导地位； •同时融入各类餐饮类商家近50家，与零售形成良好的互动关系； •商场无休闲娱乐类、生活服务类商家。（如溜冰场、电影院等）
人流动线
不同区域，多环形动线布局形式。
•在东侧高端品牌零售区，采用的双中庭，环行动线形式，类同购物中心式环绕； •在西侧百货零售区，采用的是多环形传统百货类动线； •四个区域均有一扶梯实现垂直人流互动； •垂直电梯主要分布在A、D两个端头区。
特色区域
新光文苑、Panasonic Center Beijing、育婴室、儿童娱乐、候车区…
新光文苑文化馆面积达1120平米，融合文化与艺术、时尚与民俗、国内与国际的资源， 举办各式文化、主题性活动。
贴心服务
礼品包装、多语言导购、修改室、停车特别服务…
谢
谢！
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