湖南省2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的方法模拟试题

湖南省2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的方法模
拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。

A．路线价估价法
B．标准宗地估价法
C．成本逼近法
D．基准地价系数修正法
2、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】
A：
B：
C：
D：
E：土地
3、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。

A．5
B．7
C．10
D．15
4、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。

A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势
B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降
C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低
D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高
E：时间因素
5、下列不属于我国土地资源特点的是__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小
B．森林覆盖率高
C．土地质量较差
D．农地分布不均匀
6、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和（）。

A．初始地籍
B．数字地籍
C．城镇地籍
D．产权地籍
7、土地估价报告审核应符合的要求不包括。

A：合法性
B：合规性
C：合理性
D：合适性
E：合法性
8、下列不属于金融工具的特征的是__。

A．有偿还性
B．可转让性
C．收益性
D．不变性
9、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。

A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人
B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人
C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M 房地产开发公司为中标人
D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q 房地产开发公司为中标人
E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。

但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人
10、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是（）。

A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产
B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可
D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定
11、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。

A：25％
B：66．7％
C：33．3％
D：50％
E：时间因素
12、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。

A：中国境内
B：中国境外
C：中国境内、境外
D：以上均不对
E：土地
13、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。

经过执
业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：合法性
14、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小
B．后备土地资源有限
C．土地类型多样，平地多于山地
D．森林覆盖率低
E．森林覆盖率高
15、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。

A：管理费
B：折旧费
C：维修费
D：税金
E：时间因素
16、《城市房地产管理法》规定，__应当定期确定并公布。

A．基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
B．基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
C．宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
D．基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
17、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。

A．有符合公司法人登记的名称和组织机构
B．有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房
C．注册资本50万元以上
D．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员18、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。

A．基准地价修正法
B．基准地价样地法
C．主成分分析法
D．一般估价方法
E．综合分析法
19、根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和（）的土地。

A．房屋
B．公共设施
C．构筑物
D．附属物
20、《土地估价师资格考试管理办法》规定，__根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。

A．国土资源部
B．住房和城乡建设部
C．中国土地估价师协会
D．中国房地产估价师协会
21、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使月万元，所得税280万元。

上述各项税金应计入管理费用的金额为__万元。

A．23
B．55
C．205
D．455
22、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。

【2006年考试真题】
A：4000
B：3768
C：2682
D：2847
E：时间因素
23、《国家赔偿法》规定，对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，__为赔偿义务机关。

A．作出拘留决定的机关
B．作出逮捕决定的机关
C．作出原生效判决的人民法院
D．作出改判的再审人民法院
24、成本逼近法中各组成部分均应当是__
A．客观成本
B．实际成本
C．比较成本
D．计划成本
25、采用__法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。

A．直线
B．工作量
C．平均年限
D．年数总和
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列统计指标属于变异指标的是。

A：中位数
B：标准差
C：方差
D：全距
E：众数
2、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是（）。

A．项目选址意见书
B．项目可行性研究报告
C．建设工程规划许可证
D．建设用地规划许可证
3、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。

A：小区人口净密度
B：小区居住建筑面积密度
C：小区绿地率
D：小区道路用地占总用地的比例
E：小区公共建筑面积密度
4、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括。

A：乡(镇)农民集体土地
B：国家依法征收的土地
C：国家依法征用的土地
D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地
5、土地的经济特性有。

A：土地永续利用的相对性
B：土地经济供给的稀缺性
C：土地用途变更的困难性
D：土地报酬递减的可能性
E：土地利用后果的社会性
6、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。

A：直接税
B：间接税
C：价内税
D：价外税
E：流转税
7、国家实行占用耕地补偿制度。

非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。

A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地
B：缴纳耕地开垦费
C：缴纳耕地赔偿金
D：缴纳耕地占用税
E：缴纳土地使用税
8、土地分等定级的实质就是依据__的优劣，评定出土地等级。

A．土地价值
B．土地区位
C．土地使用价值
D．土地成本
9、非住宅国有建设刚地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请__。

A．注销登记
B．变更登记
C．土地总登记
D．异议登记
10、缴纳增值税的固定户应当向其__的主管税务机关申报税纳。

A．销售地
B．纳税人核算地
C．不动产所在地
D．机构所在地
11、__可以设定行政许可。

A．法律
B．尚未制定法律的，行政法规
C．尚未制定法律、行政法规的，地方性法规
D．已制定法律、行政法规的，地方性法规
E．国家部委
12、按规划范围大小，土地规划可分为。

A：国家规划
B：地方规划
C：土地利用总体规划
D：土地利用专项规划
E：土地利用详细规划
13、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。

【2009年考试真题】
A：土地使用权抵押
B：土地灭失
C：土地使用权出租
D：提前收回
E：土地使用权转让
14、根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起__日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

A．7
B．10
C．15
D．30
15、下列有可能影响不动产价格升降的有__。

A．经济发展
B．城市化进程
C．城市规划
D．国家或行业领导人的升迁变故
E．不动产价格政策
16、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于__形式。

A．线状因素线性衰减
B．线状因素非线性衰减
C．非线状因素线性衰减
D．非线状因素非线性衰减
17、下列属于补充性货币政策工具的是。

A：消费信用控制
B：道义劝告
C：贷款额度控制
D：金融检查
E：行业检查
18、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确（）不适用本法。

A．有限责任公司
B．个人独资企业
C．合伙企业
D．股份公司
E．以上均不对
19、《限制用地项目目录(2006年本)》规定，省级以下党政机关新建办公楼项目须经__批准。

A．国务院
B．国土资源部
C．省级人民政府
D．省级人民政府国土资源管理部门
20、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标．【2006年考试真题】A：小区人口净密度
B：小区居住建筑面积密度
C：小区绿地率
D：小区道路用地占总用地的比例
E：小区公共建筑面积密度
21、建设工程实行招标投标的作用是（）。

A．有利于保证质量和工期
B．有利于降低造价
C．有利于政府监督
D．促进承包企业提高管理水平和技术水准
22、土地利用总体规划的目的在于。

A：加强土地利用的宏观控制和计划管理
B：合理利用土地资源
C：提高土地利用率和土地产出率
D：促进国民经济协调发展，并为土地利用科学管理提供依据
E：提高土地利用率，降低土地产出率
23、评估价格包括。

A：交易底价
B：基准地价
C：申报地价
D：拍卖底价
E：成交价格
24、城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

A：省会
B：治区首府
C：50万人口以上的大城市的
D：100万人口以上的大城市的E：地级市
25、我国的金融监管机构主要有。

A：中国人民银行
B：银行业监督管理机构
C：证券监督管理机构
D：政策性银行
E：商业银行。