室外给排水工程作业指导书

天津开发区金泰达建筑装饰有限公司
成品化研发基地工程
室外给排水工程作业指导书
编制单位（盖章）监理单位（盖章）
编制人：（专业）监理工程师：审核人：总监理工程师：
日期：日期：
室外给排水工程作业指导书
一、编制依据
1、《天津开发区金泰达建筑装饰有限公司成品化研发基地工程图纸》
2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2002
3、《建筑地面工程质量验收规范》GB 50209-2002
4、《05系列建筑标准设计图集》DBJT29-18-2005
5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2001
二、工程概况
天津开发区金泰达建筑装饰有限公司成品化研发基地工程位于天津经济技术开发区海云街。

建筑面积4166㎡，钢筋混凝土框架结构，四层。

内墙做法：水泥砂浆墙面；外墙做法：水泥砂浆墙面刷两遍水溶性涂料；地面做法：水泥砂浆地面。

门窗工程：铝合金玻璃窗、乙级防火门窗、钢大门、夹板门等。

三、一般抹灰工程
1、技术要求
1）抹灰前，检查门窗及预留洞位置是否正确，预留架眼应提前堵塞填实，砖墙表面灰尘、污垢等应清除干净。

2）必须找好规程，即四角规方，横线找平，立线吊直，弹出基准线和墙裙，踢脚线。

3）基层处理,洒水湿润墙面，基层为砼时，应先刷108胶素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶），抹灰时先薄薄地刮一道灰使其与基面粘牢，待砂浆有一定强度后紧跟着上第二道抹灰，施工顺序为先从上至
下到底，抹底层后，再抹面层。

水泥砂浆面层时，须将底子灰表面扫毛划出纹理，面层注意接槎，表面压光，不得少于 2 遍，罩面后次日进行洒水养护。

阴、阳角抹灰时，其方正、垂直、平整要符合规范要求。

2、质量要求：
1）抹灰前基层表面的尘土污垢油渍等应清除干净并应洒水润湿。

2）一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。

3）抹灰工程应分层进行当抹灰总厚度大于或等于35mm 时应采取加强措施；不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施。

当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

4）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

5）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎、平整、分格缝应清晰。

6）护角、孔洞槽盒周围的抹灰表面应整齐光滑，管道后面的抹灰表面应平整。

7）有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线(槽)应整齐顺直。

滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

8）一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法：
四、涂饰工程
1、所有外露铁件均应刷防锈漆，防腐涂料，绝缘处理，不得外露。

2、基层抹灰经检验平整度，垂直度符合要求，且无空鼓，基层干燥无潮湿现象，就可打腻子，填补砂眼，合格后刷涂料，涂料应2～3 遍成活。

3、外墙壁涂料工程分段进行时，应以分格缝、墙的阴角处、水落管处等分界线。

墙涂料工程，同一墙面应用同一批号的涂料，每层涂料不宜施涂过厚，涂层均匀，颜色一致。

4、基层要求平整，但又不应太光滑，孔洞和不必要的沟槽应提前进行修补，修补材料可采用108 胶加水泥(胶与水泥配比为2:10)和适量水高成的腻子。

表面过光滑，对涂料粘续能力有影响；表面太粗糙，涂料消耗量大。

5、内外粉刷开始前，必须做好以下几项工作，清理并提前用水湿润墙面，粉刷层必须实行多遍成活，同时注意不得过早冲筋，以免造成暴筋，空鼓，所有阳角必须采用水泥砂浆做护角，其高度2 米，并保证阳有垂直方正。

五、门窗工程
1、门的安装
根据图纸设计要求，门的位置居于墙中或与墙平。

施工时应按图纸要求的标高和平面位置、编号、开启方向对应安装。

安装时先立门
框，用小木楔临时固寂静，用靠线板较正框的垂直度，拉通线固定点不少于三处，间距不大于0.8～0.9m，固定用钢钉砸扁钉冒，钉入木框1～2mm，随后进行门扇及小五金安装。

门扇应接缝严密，开启灵活，不走扇，不变形。

2、窗的制作与安装
本工程所有窗制作与安装全部由专业厂家根据图纸实行厂外集中生产。

生产厂家由我方提供由业主选定。

进入现场的半成品应有产品合格证和各项性能试验报告。

由材料的规格，加工质量(方正、拼缝、组装、密闭性能、保护和包装等)。

经检查合格后方可在工程中使用。

1）放线
本工程门窗采用后塞口安装方式。

结构施工期间按设计洞口的尺寸留出门窗框加工尺寸应根据饰面层的构造厚度设定，以饰面层在与门窗框垂直相交处的边缘正好吻合，防止饰面层盖住门窗框。

2）固定
按照洞口边弹的位置线，先将门、窗框临时用木楔固定，检查门窗的立面垂直，左右间隙，上下位置等符合要求后，再且射钉或膨胀塞将门窗框固定在洞口四周。

3）填缝
采用矿棉条塞填框与洞口边沿空隙，填塞应均匀，饱满，外用密封胶封闭。

4）门窗扇安装
门窗扇均为半成品，在工程临竣工时将其就位。

门窗扇安装后应由专人日夜看守，并采取有效措施，防止人为损坏。

5）清理
门窗在交工前，应将型材表面的塑料胶纸撤掉，门窗应一擦试干净，检查门锁、拉手、门插、月牙锁、滑轮、铰链等配件有无损坏，分项工程验收应用弹簧称测试推拉力，保证封闭严密，开启灵活。

6）窗选用的零件及固定件，均开启灵活，无翘角、滞涩及反弹现象，五金配件应齐全，位置正确，关闭后密封条应处于压缩状态。

3、门窗工程的质量要求
1）玻璃安装后表面洁净，无污物。

2）玻璃裁割尺寸正确，安装平整、牢固，无松动。

3）橡胶密封条嵌塞密实，拐角八字切割整齐，粘结牢固。

玻璃钢胶填嵌密实，八字割角整齐，表面整齐光滑，顺直，洁净。

4）排水通道及排水孔畅通，玻璃钢与密封条(玻璃钢胶)、玻璃钢与槽口粘结牢固，无空鼓。

5）塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

6）塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封，密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。

7）塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕碰伤。

8）塑料门窗扇的密封条不得脱槽。

六、水泥砂浆地面
1、工艺流程：基层处理→找标高、弹线→洒水湿润→抹灰饼和标筋→搅拌砂浆→刷水泥浆结合层→铺水泥砂浆面层→木抹子搓平→铁抹子压第一遍→第二遍压光→第三遍压光→养护
2、基层处理：先将基层上的灰尘扫掉，用钢丝刷和錾子刷净、剔掉灰浆皮的灰渣层，用10%的火碱水溶液刷掉基层上的油污，并用清水及时将减液冲净。

3、找标高弹线：根据墙上的+50cm水平线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。

4、洒水湿润：用喷壶将地面基层均匀洒水一遍。

5、抹灰饼和标筋（或称冲筋）：根据房间内四周墙上弹的面层标高水平线，确定面层抹灰厚度（不应小于20mm），然后拉水平线开始抹灰饼（5cm×5cm），横竖间距为1.5～2.00m，灰饼上平面即为地面面层标高。

如果房间较大，为保证整体面层平整度，还须抹标筋（或称冲筋），将水泥砂浆铺在灰饼之间，宽度与灰饼宽相同，用木抹子折抹成与灰饼上表面相平一致。

铺抹灰饼和标筋的砂浆材料配合比均与抹地面的砂浆相同。

6、搅拌砂浆：水泥砂浆的体积比宜为1﹕2（水泥﹕砂），其稠度不应大于35mm，强度等级不应小于M15。

为了控制加水量，应使用搅拌机搅拌均匀，颜色一致。

7、刷水泥浆结合层：在铺设水泥砂浆以前；应涂刷水泥浆一层，其水灰比为0.4～0.5（涂刷之前要将抹灰饼的余灰清扫干净，再洒
水湿润），不要涂刷面积过大，随刷随铺面层砂浆。

8、铺水泥砂浆面层：涂刷水泥浆之后紧跟着铺水泥砂浆，在灰饼之间（或标筋之间）将砂浆铺均匀，然后用木刮杠按灰饼（或标筋）高度刮平。

铺砂浆时如果灰饼（或标筋）已硬化，木刮杠刮平后，同时将利用过的灰饼（或标筋）敲掉，并用砂浆填平。

9、木抹子搓平：木刮杠刮平后，立即用木抹子搓平，从内向外退着操作，并随时用2m靠尺检查其平整度。

10、铁抹子压第一遍：木抹子抹平后，立即用铁抹子压第一遍，直到出浆为止，如果砂浆过稀表面有泌水现象时，可均匀撒一遍干水泥和砂（1﹕1）的拌合料（砂子要过3mm筛），再用木抹子用力抹压，使干拌料与砂浆紧密结合为一体，吸水后用铁抹子压平。

如有分格要求的地面，在面层上弹分格线，用劈缝溜子开缝，再用溜子将分缝内压至平、直、光。

上述操作均在水泥砂浆初凝之前完成。

11、第二遍压光：面层砂浆初凝后，人踩上去，有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍，边抹压边把坑凹处填平，要求不漏压，表面压平、压光。

有分格的地面压过后，应用溜子溜压，做到缝边光直、缝隙清晰、缝内光滑顺直。

12、第三遍压光：在水泥砂浆终凝前进行第三遍压光（人踩上去稍有脚印），铁抹子抹上去不再有抹纹时，用铁抹子把第二遍抹压时留下的全部抹纹压平、压实、压光（必须在终凝前完成）。

13、养护：地面压光完工后24h，铺锯末或其它材料覆盖洒水养护，保持湿润，养护时间不少于7d当抗压强度达5MPa才能上人。

14、成品保护
1）地面操作过程中要注意对其它专业设备的保护，如埋在地面内的管线不得随意移位，地漏内不得堵塞砂浆等。

2）面层做完之后养护期内严禁进人。

3）在已完工的地面上进行油漆、电气、暖卫专业工序时，注意不要碰坏面层，油漆、浆活不要污染面层。

4）冬期施工的水泥砂浆地面操作环境如低于+5℃时，应采取必要的防寒保暖措施，严格防止发生冻害，尤其是早期受冻，会使面层强度降低，造成起砂、裂缝等质量事故。

5）如果先做水泥砂浆地面，后进行墙面抹灰时，要特别注意对面层进行覆盖，并严禁在面层上拌合砂浆和储存砂浆。

15、应注意的质量问题
1）空鼓、裂缝
a、基层清理不彻底、不认真：在抹水泥砂浆之前必须将基层上的粘结物、灰尘、油污彻底处理干净，并认真进行清洗湿润，这是保证面层与基层结合牢固、防止空鼓裂缝的一道关键性工序，如果不仔细认真清除，使面层与基层之间形成一层隔离层，致使上下结合不牢，就会造成面层空鼓裂缝。

b、涂刷水泥浆结合层不符合要求：在已处理洁净的基层上刷一遍水泥浆，目的是要增强面层与基层的粘结力，因此这是一项重要的工序，涂刷水泥浆稠度要适宜（一般0.4～0.5的水灰比），涂刷时要均匀不得漏刷，面积不要过大，砂浆铺多少刷多少。

一般往往是先涂
刷一大片，而铺砂浆速度较慢，已刷上去的水泥浆很快干燥，这样不但不起粘结作用，相反起到隔离作用。

另外一定要用刷子涂刷已拌好的水泥浆，不能采用干撒水泥面后，再浇水用扫帚来回扫的办法，由于浇水不匀，水泥浆干稀不匀，也影响面层与基层的粘结质量。

2) 地面起砂
a、养护时间不够，过早上人：水泥硬化初期，在水中或潮湿环境中养护，能使水泥颗粒充分水化，提高水泥砂浆面层强度。

如果在养护时间短强度很低的情况下，过早上人使用，就会对刚刚硬化的表面层造成损伤和破坏，致使面层起砂、出现麻坑。

因此，水泥地面完工后，养护工作的好坏对地面质量的影响很大，必须要重视，当面层抗压强度达5MPa时才能上人操作。

b、使用过期、标号不够的水泥、水泥砂浆搅拌不均匀、操作过程中抹压遍数不够等，都是造成起砂现象。

3）有地漏的房间倒泛水
在铺设面层砂浆时先检查垫层的坡度是否符合要求。

设有垫层的地面，在铺设砂浆前抹灰饼和标筋时，按设计要求抹好坡度。

4）面层不光、有抹纹
必须认真按前面所述的操作工艺要求，用铁抹子抹压的遍数去操作，最后在水泥终凝前用力抹压不得漏压，直到将前遍的抹纹压平、压光为止。