北京2015年下半年土地估价师《管理法规》：房地产交易模拟试题

北京2015年下半年土地估价师《管理法规》：房地产交易
模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。

在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。

A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估
C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估
D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估
2、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市．【2009年考试真题】
A：平面交叉
B：立体交叉
C：切线和环线
D：远离城市
E：土地
3、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。

【2009年考试真题】
A：最佳用途
B：最佳收益
C：最佳集约度
D：最佳规模
E：时间因素
4、城市自然环境条件主要包括地貌、__、水文和气候等方面。

A．地质
B．地势
C．地形
D．地震
5、投资债券的名义收益等于__。

A．面值×持有年数×债券年利率+价差+利息再投资收入
B．面值×持有年数×债券价差+利息再投资收入
C．年利息收入+利息再投资收入
D．面值×持有年数+年利息收入+利息再投资收入
6、下列折旧方法中，__的每年折旧额是相等的。

A．新旧程度折旧法
B．平均年限折旧法
C．年数合计法
D．定率折旧法
7、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．使用
B．租赁
C．抵押
D．收益
8、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。

A：政府土地行政主管部门
B：政府物价管理部门
C：土地估价师
D：土地交易双方
E：时间因素
9、某块工业用地，土地取得费为200元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是300元/平方米，利息为21.24元/平方米，利润率为10%，则土地投资利润是__。

A．55元/平方米
B．57元/平方米
C．30元/平方米
D．25元/平方米
10、地租是__在农业(或其他产业)中创造的生产物被土地所有者占有的部分。

A．直接使用者
B．间接使用者
C．直接生产者
D．间接生产者
11、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。

A：800
B：2000
C：1656
D：1600
E：时间因素
12、城市总体规划的图样包括__。

A．工业区分布图
B．道路交通规划图
C．绿地开发区域规划图
D．城市现状图
E．城市总体规划图
13、在下列各类市场中，属于生产要素市场的是__。

A．粮食市场
B．旅游市场
C．证券市场
D．钢材市场
14、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2008年考试真题】
A：超市按年销售额分组
B：企业按行业分组
C：职工按月工资额分组
D：城市按非农业人口数分组
E：土地
15、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。

A：300
B：400
C：500
D：600
E：时间因素
16、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：430000
B：432200
C：432000
D：432100
E：时间因素
17、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的__。

A．报酬递增、递减原则
B．替代原则
C．合法原则
D．变动原则
18、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质
B．招标项目的数量
C．招标项目的推动力度
D．招标项目实施地点
E．招标项目的实现目的
19、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施
B．确定城市近期建设重点和发展规模
C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域
D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施
E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排20、__还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。

A．土地
B．建筑物
C．综合
D．其他
21、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。

A：生地价格
B：征地价格
C：熟地价格
D：净地价格
E：时间因素
22、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。

A．一
B．二
C．三
D．四
23、路线价估价法的精度与密切相关。

A：路线价修正体系与深度指数
B：路线价修正体系与标准宗地
C：路线价与路线价修正体系
D：路线价与标准宗地
E：时间因素
24、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。

【2004年考试真题】
A：预测原则和替代原则
B：供求原则和协调原则
C：预测原则和最有效使用原则
D：竞争原则和贡献原则
E：时间因素
25、土地所有权、使用权的变更自__生效。

A．变更登记之日起
B．变更申请之日起
C．变更登记3日后
D．变更申请审批以后
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。

A：由原耕种集体恢复耕种
B：由原耕种个人恢复耕种
C：由用地单位组织耕种
D：无偿收回土地使用权
E：重新划入基本农田保护区
2、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，新增建设用地土地有偿使用费，由市、县人民政府按照__缴
纳。

A．国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准
B．国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准
C．国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准
D．国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准
3、地籍管理的内容有。

【2002年考试真题】
A：初始土地登记
B：土地资源调查
C：土地利用动态监测
D：土地整理规划
E：建立地籍信息系统
4、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。

A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测
B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局
C．确定区域公共设施的分布及其用地范围
D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施
E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局
5、在地籍图上量算面积的主要方法有。

A：数字求积仪法
B：方格网法
C：几何图形法
D：GPS测算法
E：图形数字化量算法
6、下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有__。

A．农业生产实测资料
B．农业区划资料
C．土壤普查资料
D．农业统计资料
E．样点土地利用条件
7、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有。

A：纪念馆
B：国际宾馆
C：大剧院
D：博物馆
E：居民住宅
8、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，新增建设用地为__。

A．农用地和已利用地转为建设用地
B．农用地和未利用地转为建设用地
C．建设用地转农用地和已利用地
D．建设用地转为农用地和未利用地
9、处分抵押财产所得，有优先受偿权。

A：国家
B：抵押权人
C：集体
D：抵押权单位
E：35％～50％
10、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。

A．转让房屋
B．新建房屋
C．改变房屋和土地用途
D．租赁房屋
E．改建房屋
11、按课税对象的性质分类，可将税收分为。

A：财产课税
B：商品课税
C：行为课税
D：所得课税
E：名义课税
12、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。

据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。

假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为__万元/亩。

A．27.6
B．41.4
C．69.0
D．71.4
13、土地资源的配置方式分为。

A：行政划拨方式
B：计划方式
C：管理方式
D：市场方式
E：协商方式
14、国债的限度包括的含义有__。

A．历年累计债务的总规模
B．当年发行的国债点额
C．当年到期需要还本付息的债务总额
D．认购人的实际负担能力
E．预计来年的总需量
15、《国务院办公厅转发商务部等部门关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平若干意见的通知》(国办发[2005]15号)规定，国家级经济技术开发区的发展要纳入并实行统一管理。

A：国土规划
B：土地利用总体规划
C：国民经济和社会发展规划
D：区域规划
E：城市总体规划
16、采用格式条款订立合同的，如果格式条款与非格式条款不一致，则__。

A．采用格式条款
B．采用非格式条款
C．由当事人双方重新协商确定该条款
D．合同不能成立
17、国际收支顺差产生的主要原因是。

A：对外投资增加
B：对外贸易逆差
C：外资流入
D：对外贸易顺差
E：外资流出
18、土地分等定级是在特定目的下对土地的__属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

A．自然
B．人文
C．经济
D．社会
E．政治
19、截止到1994．年年底，全国除了港澳台以外，共有城市__个。

A．1620
B．622
C．788
D．920
20、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算．【2002年考试真题】
A：建设项目总概算
B：单项工程综合概算
C：单位工程概算
D：分部工程概算
E：取得开工许可证
21、《征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括。

A：维护被征地农民合法权益原则
B：同地不同价原则
C：同地同价原则
D：协调平衡原则
E：公开听证原则
22、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）。

A．基准地价系数修正法
B．成本逼近法
C．收益还原法
D．剩余法
23、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是__。

A．会计主体
B．会计分期
C．持续经营
D．货币计量
24、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括__。

A．财政收入
B．国民经济
C．社会公正
D．政治稳定
E．市场体系
25、房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看，这种方式可称为__。

A．风险转移
B．风险追逐
C．风险回避
D．风险抑制。