房地产基础知识
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• 户型： • 居住建筑中表示卧室、厅房、卫生间的构成类
型简化的名称。
• 户型比： • 是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住
宅设计上，就是表现在一定数量住宅建筑中，各 种不同套型住宅占住宅总套数的比重。
• 建筑结构： • 1.砖木结构 • 指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌
块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
• 2.砖混结构 • 是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖
或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等 采用钢筋混凝土结构。也就是说砖混结构是以小 局部钢筋混凝土及大局部砖墙承重的结构。
• 3.钢筋混凝土结构 • 即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋
混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建 筑、工业建筑和高层住宅。
• 玄关： 指住宅室内与室外之间的一个过渡空间，也就是 进入室内换鞋、更衣或从室内去室外的缓冲空间。
• 外飘窗：
• 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面 为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限 度地感受自然、亲近自然。
• 中空玻璃：
• 两层甚至多层玻璃密封组合，玻璃之间形成真空 或气体〔如参加惰性气体〕状态。
• 廉租房： • 指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民
最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的 住房。
• 集资房： • 指改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、
单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。
• 商业地产： • 主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、
房地产根底知识
一、房地产开发问答 二、建筑规划问答 三、销售常识问答 四、面积测算问答 五、贷款问答 六、产权税费问答
一、房地产开发问答
• 房地产的含义 是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物 质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动 产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和 不可分割性。包括： a) 土地 b) 建筑物及地上附着物 c) 房地产物权
• 3.框架-剪力墙结构
• 也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一 定数量的剪力墙。
• 混凝土： • 简称为“砼〔tóng〕〞：是指用水泥作胶凝材料，砂、
石作集料；与水按一定比例配合，经搅拌、成型、养护而 得的人工石材。 • 预制板： • 在工厂加工成型后直接运到施工现场进展安装的楼板。 • 现浇板： • 在现场搭好模板，在模板上安装好钢筋，再在模板上浇 筑混凝土，然后再撤除模板而制成的楼板。 • 标准层： • 平面布置一样的住宅楼层。
络、自控和IC卡)，通过有效的传输网络，将多元 的信息效劳与管理、物业管理与安防、住宅智能 化集成，为住宅小区的效劳与管理提供高技术的 智能化手段，以期实现快捷高效的超值效劳与管
• 开发商： 1.资质一级：2000万以上，近三年竣工30万㎡以上 2.资质二级：1000万以上，近三年竣工15万㎡以上 • 建筑商： • 监理公司： • 建筑规划设计公司： • 园林景观公司： • 营销代理公司：
• 房地产业： 从事房地产经营管理效劳性企业的总称
房地产产业的主要内容： 1、 土地的开发和再开发； 2、 房屋的开发和建设； 3、 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁 、抵押等)； 4、 房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)； 5、 房地产中介效劳(包括信息、测量、律师、经 纪、公证等)； 6、 房地产物业管理； 7、 房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。
• 跃层户型：
• 是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫 生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的 交通采用户内独用小楼梯连接。
• 复式户型：
• 在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较 普通住宅高，可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房 等，用楼梯联系上下。
• 错层户型：
• CLD：Central Living District。
• 中文翻译：中央生活区 。是指一个大型城市中， 由假设干居住区组成，可满足城市主流人群集中 居住、消费、娱乐、教育需求，位于城市中心地
• SOHO：
• Small Office Home Office， 直译就是小型办 公室、家庭办公室的意思，也是自由职业或自由 职业住小区： • 一般称小区，是被居住区级道路或自然分界限所
围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应， 配建有一套能满足该区居民根本的物质与文化生 活所需的公共效劳设施的居住生活聚居地。 • 配建设施： • 与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共 效劳设施、道路和公共绿地的总称。
主题商场、专业市场、写字楼的统称。
• 土地使用权：
指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的权力。
获得土地的方式： 1、土地使用权的出让： 国家以协议、招标、拍卖的方式将土地使用权在 一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家 支付土地使用权出让金的行为。 2、土地使用权的转让： 土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式 将土地使用权再转移的行为。 3、土地使用权的划拨： 政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有期 限限制。
• 4.钢结构 • 主要承重构件全部采用钢材制作，它自重轻，
• 钢筋混凝土结构：
• 1.框架结构
• 是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的 加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等 轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
• 2.剪力墙结构
• 是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱， 能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构 的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和 水平力的结构称为剪力墙结构。
• 是指已经列入国家方案，由城市政府组织房地 产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向 城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保 障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。 经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说 是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。 适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降 低，要到达一定的使用效果。
• 酒店式公寓：
• 是一种提供酒店式管理效劳的公寓，集住宅、酒 店会所多功能于一体，具有“自用"和“投资"两 大成效，但其本质仍然是公寓； 是一种既吸收了 星级酒店较好的效劳功能和管理模式，又吸收了 住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公 的综合性很强的物业。
• 商住公寓 ：
• 又可称为商务公寓，商务住宅，是一种即可居 住又可办公的高档物业，在产权上属于公寓类型， 但其中又完全具备写字楼的功能。
• TOWNHOUSE：
• 也称联排别墅，是一种3层左右、独门独户、前 后有私家花园及车库〔车位〕的联排式住宅，位
• 塔楼： • 一般是指高层建筑，指外观像塔的楼型，平面的
长度和宽度大致一样，一般塔楼的同层住户在6户 以上。
• 板楼： • 板楼就是指“东西长、南北短〞的楼型，外观给
人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼， 一般板楼同层住户在2到4户。
到后墙的定位轴线之间的实际长度。
• 层高/净高： • 1. 层高：下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 • 2. 净高：下层地板面或楼板上外表到上层楼板下外表之
间的距离。
• 3. 层高 = 净高 + 楼板厚度
• SHOPPING MALL：
• 即“销品茂〞，直译为“步行街购物广场〞， 是指在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中，许多 商店、娱乐设施和餐馆组成的大型零售综合型房 地产工程，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体 的空间较大的商业群。
• LOFT：
• 字面意义是仓库、阁楼的意思；在牛津词典上的 解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼〞。 定义 要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的 复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流 动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度； 开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业 主自行决定所有风格和格局。
• 指一套住宅内的各种功能 用房在不同的平面上，用3060cm的高差进展空间隔断，层次清楚，立体性强，但未 分成两层。
• 露台： 是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其 他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大， 上边又没有屋顶，所以称作露台。
• 走廊： 是住宅套外使用的水平交通空间。
• 过道： 住宅套内使用的水平交通空间。
• 工程规划建设用地范围内总建筑面积与总用地面 积之比。
• 建筑密度：〔建筑覆盖率〕
• 指工程用地范围内所有建筑的基底总面积与规划 建设用地面积之比〔％〕。
• 绿地率： • 居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地
的比率〔% 〕。 • 绿化率： • 工程规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设
用地面积之比。
• 三通一平： 水通、电通、路通，土地平整；是房 地产根底用地开发的最低法定要求。
• 七通一平： 给水、排水、电力、通信、燃气、热 力、道路通，土地平整。
• CBD：Central Business District。
• 又称中央商务区或商务中心区。现代比较流行的 定义是：在一个大城市内，集中了大量的商务、 金融、文化、效劳机构和商务办公酒店、公寓等 配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化 根底设施和良好的环境，便于开展大规模的商务 活动的比较核心的中心区域。
• 公共效劳设施用地： • 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配
建的、为居民效劳和使用的各类设施的用地，应 包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停 车场等。
• 规划〔建设〕用地面积： • 指工程用地红线范围内的土地面积，一般包括建
筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、 运动场地等等。
• 土地使用年限：
1. 居住用地70年； 2. 工业用地50年； 3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 4. 商业、旅游、娱乐用地40年； 5. 综合用地或其他用地50年。
• 生地： 是指空地、田地、未开垦地等不具备使用 条件的土地。
• 熟地： 是指已经完成三通一平或七通一平等工作， 具备使用条件的土地。
• 房地产的特性
1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置 不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房 屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限 制；
2、地域差异性：每一个地区或者同一地区不同位置 的房地产价值也不一样；
3、房地产的高质耐久性；
4、房地产具有保值、增值性：前提是国家的政局稳 定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但 人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵 。
• 建设用地面积： • 指城市规划行政主管部门确定的建设用地界限所
围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。
• 建筑小品：
• 是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作 用的、附属于某一建筑空间环境的小体量建筑、 游憩欣赏设施和指示性标志物等的统称。
• 建筑基底面积：
• 建筑物首层的建筑面积。
• 容积率：
• 会所：
• 以所在物业业主为主要效劳对象的综合性高级康 体娱乐效劳设施，一般都是对业主免费或少量收 费开放。
• 开间： • 指住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另
一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的 宽度而言，故又称开间。
• 进深： • 是指一间独立的房室或一幢居住建筑从前墙的定位轴线
• 商品房：
• 1.指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售
而建造的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建 筑物。
• 2.按销售对象不同：
•
内销商品房
•
外销商品房
• 商业用房：
• 是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、
理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商 业和为居民生活效劳所用的房屋。
• 经济适用房：
• 写字楼： 就是专业商业办公用楼的别称。
• 5A写字楼： 5A写字楼即甲级写字楼。所谓5A，是指智能化5A ， 包括 OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系 统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统； BA：楼宇自动控制系统。
• 住宅按层数划分： • 低层1—3层； 多层4—6层； 小高层7—11层； • 中高层12—16层； 高层16层以上； • 超高层35层，100米以上。 • 智能化小区 • 住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通信与网
型简化的名称。
• 户型比： • 是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住
宅设计上，就是表现在一定数量住宅建筑中，各 种不同套型住宅占住宅总套数的比重。
• 建筑结构： • 1.砖木结构 • 指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌
块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
• 2.砖混结构 • 是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖
或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等 采用钢筋混凝土结构。也就是说砖混结构是以小 局部钢筋混凝土及大局部砖墙承重的结构。
• 3.钢筋混凝土结构 • 即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋
混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建 筑、工业建筑和高层住宅。
• 玄关： 指住宅室内与室外之间的一个过渡空间，也就是 进入室内换鞋、更衣或从室内去室外的缓冲空间。
• 外飘窗：
• 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面 为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限 度地感受自然、亲近自然。
• 中空玻璃：
• 两层甚至多层玻璃密封组合，玻璃之间形成真空 或气体〔如参加惰性气体〕状态。
• 廉租房： • 指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民
最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的 住房。
• 集资房： • 指改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、
单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。
• 商业地产： • 主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、
房地产根底知识
一、房地产开发问答 二、建筑规划问答 三、销售常识问答 四、面积测算问答 五、贷款问答 六、产权税费问答
一、房地产开发问答
• 房地产的含义 是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物 质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动 产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和 不可分割性。包括： a) 土地 b) 建筑物及地上附着物 c) 房地产物权
• 3.框架-剪力墙结构
• 也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一 定数量的剪力墙。
• 混凝土： • 简称为“砼〔tóng〕〞：是指用水泥作胶凝材料，砂、
石作集料；与水按一定比例配合，经搅拌、成型、养护而 得的人工石材。 • 预制板： • 在工厂加工成型后直接运到施工现场进展安装的楼板。 • 现浇板： • 在现场搭好模板，在模板上安装好钢筋，再在模板上浇 筑混凝土，然后再撤除模板而制成的楼板。 • 标准层： • 平面布置一样的住宅楼层。
络、自控和IC卡)，通过有效的传输网络，将多元 的信息效劳与管理、物业管理与安防、住宅智能 化集成，为住宅小区的效劳与管理提供高技术的 智能化手段，以期实现快捷高效的超值效劳与管
• 开发商： 1.资质一级：2000万以上，近三年竣工30万㎡以上 2.资质二级：1000万以上，近三年竣工15万㎡以上 • 建筑商： • 监理公司： • 建筑规划设计公司： • 园林景观公司： • 营销代理公司：
• 房地产业： 从事房地产经营管理效劳性企业的总称
房地产产业的主要内容： 1、 土地的开发和再开发； 2、 房屋的开发和建设； 3、 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁 、抵押等)； 4、 房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)； 5、 房地产中介效劳(包括信息、测量、律师、经 纪、公证等)； 6、 房地产物业管理； 7、 房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。
• 跃层户型：
• 是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫 生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的 交通采用户内独用小楼梯连接。
• 复式户型：
• 在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较 普通住宅高，可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房 等，用楼梯联系上下。
• 错层户型：
• CLD：Central Living District。
• 中文翻译：中央生活区 。是指一个大型城市中， 由假设干居住区组成，可满足城市主流人群集中 居住、消费、娱乐、教育需求，位于城市中心地
• SOHO：
• Small Office Home Office， 直译就是小型办 公室、家庭办公室的意思，也是自由职业或自由 职业住小区： • 一般称小区，是被居住区级道路或自然分界限所
围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应， 配建有一套能满足该区居民根本的物质与文化生 活所需的公共效劳设施的居住生活聚居地。 • 配建设施： • 与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共 效劳设施、道路和公共绿地的总称。
主题商场、专业市场、写字楼的统称。
• 土地使用权：
指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的权力。
获得土地的方式： 1、土地使用权的出让： 国家以协议、招标、拍卖的方式将土地使用权在 一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家 支付土地使用权出让金的行为。 2、土地使用权的转让： 土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式 将土地使用权再转移的行为。 3、土地使用权的划拨： 政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有期 限限制。
• 4.钢结构 • 主要承重构件全部采用钢材制作，它自重轻，
• 钢筋混凝土结构：
• 1.框架结构
• 是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的 加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等 轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
• 2.剪力墙结构
• 是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱， 能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构 的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和 水平力的结构称为剪力墙结构。
• 是指已经列入国家方案，由城市政府组织房地 产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向 城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保 障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。 经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说 是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。 适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降 低，要到达一定的使用效果。
• 酒店式公寓：
• 是一种提供酒店式管理效劳的公寓，集住宅、酒 店会所多功能于一体，具有“自用"和“投资"两 大成效，但其本质仍然是公寓； 是一种既吸收了 星级酒店较好的效劳功能和管理模式，又吸收了 住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公 的综合性很强的物业。
• 商住公寓 ：
• 又可称为商务公寓，商务住宅，是一种即可居 住又可办公的高档物业，在产权上属于公寓类型， 但其中又完全具备写字楼的功能。
• TOWNHOUSE：
• 也称联排别墅，是一种3层左右、独门独户、前 后有私家花园及车库〔车位〕的联排式住宅，位
• 塔楼： • 一般是指高层建筑，指外观像塔的楼型，平面的
长度和宽度大致一样，一般塔楼的同层住户在6户 以上。
• 板楼： • 板楼就是指“东西长、南北短〞的楼型，外观给
人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼， 一般板楼同层住户在2到4户。
到后墙的定位轴线之间的实际长度。
• 层高/净高： • 1. 层高：下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 • 2. 净高：下层地板面或楼板上外表到上层楼板下外表之
间的距离。
• 3. 层高 = 净高 + 楼板厚度
• SHOPPING MALL：
• 即“销品茂〞，直译为“步行街购物广场〞， 是指在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中，许多 商店、娱乐设施和餐馆组成的大型零售综合型房 地产工程，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体 的空间较大的商业群。
• LOFT：
• 字面意义是仓库、阁楼的意思；在牛津词典上的 解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼〞。 定义 要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的 复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流 动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度； 开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业 主自行决定所有风格和格局。
• 指一套住宅内的各种功能 用房在不同的平面上，用3060cm的高差进展空间隔断，层次清楚，立体性强，但未 分成两层。
• 露台： 是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其 他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大， 上边又没有屋顶，所以称作露台。
• 走廊： 是住宅套外使用的水平交通空间。
• 过道： 住宅套内使用的水平交通空间。
• 工程规划建设用地范围内总建筑面积与总用地面 积之比。
• 建筑密度：〔建筑覆盖率〕
• 指工程用地范围内所有建筑的基底总面积与规划 建设用地面积之比〔％〕。
• 绿地率： • 居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地
的比率〔% 〕。 • 绿化率： • 工程规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设
用地面积之比。
• 三通一平： 水通、电通、路通，土地平整；是房 地产根底用地开发的最低法定要求。
• 七通一平： 给水、排水、电力、通信、燃气、热 力、道路通，土地平整。
• CBD：Central Business District。
• 又称中央商务区或商务中心区。现代比较流行的 定义是：在一个大城市内，集中了大量的商务、 金融、文化、效劳机构和商务办公酒店、公寓等 配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化 根底设施和良好的环境，便于开展大规模的商务 活动的比较核心的中心区域。
• 公共效劳设施用地： • 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配
建的、为居民效劳和使用的各类设施的用地，应 包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停 车场等。
• 规划〔建设〕用地面积： • 指工程用地红线范围内的土地面积，一般包括建
筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、 运动场地等等。
• 土地使用年限：
1. 居住用地70年； 2. 工业用地50年； 3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 4. 商业、旅游、娱乐用地40年； 5. 综合用地或其他用地50年。
• 生地： 是指空地、田地、未开垦地等不具备使用 条件的土地。
• 熟地： 是指已经完成三通一平或七通一平等工作， 具备使用条件的土地。
• 房地产的特性
1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置 不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房 屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限 制；
2、地域差异性：每一个地区或者同一地区不同位置 的房地产价值也不一样；
3、房地产的高质耐久性；
4、房地产具有保值、增值性：前提是国家的政局稳 定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但 人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵 。
• 建设用地面积： • 指城市规划行政主管部门确定的建设用地界限所
围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。
• 建筑小品：
• 是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作 用的、附属于某一建筑空间环境的小体量建筑、 游憩欣赏设施和指示性标志物等的统称。
• 建筑基底面积：
• 建筑物首层的建筑面积。
• 容积率：
• 会所：
• 以所在物业业主为主要效劳对象的综合性高级康 体娱乐效劳设施，一般都是对业主免费或少量收 费开放。
• 开间： • 指住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另
一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的 宽度而言，故又称开间。
• 进深： • 是指一间独立的房室或一幢居住建筑从前墙的定位轴线
• 商品房：
• 1.指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售
而建造的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建 筑物。
• 2.按销售对象不同：
•
内销商品房
•
外销商品房
• 商业用房：
• 是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、
理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商 业和为居民生活效劳所用的房屋。
• 经济适用房：
• 写字楼： 就是专业商业办公用楼的别称。
• 5A写字楼： 5A写字楼即甲级写字楼。所谓5A，是指智能化5A ， 包括 OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系 统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统； BA：楼宇自动控制系统。
• 住宅按层数划分： • 低层1—3层； 多层4—6层； 小高层7—11层； • 中高层12—16层； 高层16层以上； • 超高层35层，100米以上。 • 智能化小区 • 住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通信与网