建筑防水技术关键、难点分析及对策

建筑防水技术关键、难点分析及对策
摘要：通过分析影响建筑防水问题的因素，对地下室、屋面、外墙、厨房及卫
生间的防水施工难点进行了研究，探讨了针对具体位置的防水施工质量控制措施，以期通过深入对建筑防水技术关键的研究,加强施工工艺管理，保证防水工程的质量。

关键词：防水施工；技术关键；难点；对策
前言
随着时代的进步，人们对建筑工程质量也有了更高的要求，然而防水工程作为影响建筑
使用功能的重要因素，对于建筑使用的舒适性与否有着直接的影响。

由于局部的设计不足及
防水施工管理不到位等原因，导致建筑工程投用后出现渗漏的现象频发，严重影响了建筑使
用功能，维修难，索赔金额高，后果非常恶劣，这就需要在施工中针对不同部位的防水施工
工艺结合自身的工作经验，加强对防水技术的应用，以确保后期使用中无质量问题出现。

一、建筑防水施工存在的问题
1.工程设计的问题
工程设计是影响建筑防水的重要因素，在防水部位的设计中，设计人员必须结合工程所
在区域、地质水文气候情况以及其他专业的施工工艺，针对性的优选防水设计方案。

但由于
在设计时没能对重点区域进行科学合理的规划，防水施工技术使用不当，未考虑施工人员的
作业能力，未对细部构造进行详细设计等情况，造成了防水设计中存在较大的漏洞，造成了
不符合建筑的使用需求、不便于后续施工等情况的发生，因此影响防水工程的整体质量水平，影响防水工程有效性。

2.施工材料选用问题
建筑防水施工还要优化材料管理，从设计方案中就要根据不同的位置、不同防水设防等
级进行材料设计，在施工中同样要把好材料关，选择厂家资质优良的企业作为材料供应商，
进场的每批次材料均应复试合格后才可进入现场用于工程实体。

因为材料质量不过关或者使
用的材料不符合建筑防水工程要求，选择的材料不合理，材料的寿命不符合建筑防水的要求，缺乏对防水材料处理的有效性，均可能降低建筑防水的整体质量，不能达到建筑整体防水技
术要求，造成后续使用过程中的质量问题频发。

3、施工管理方面存在的问题
建筑工程防水施工中，要依据设计图纸编制防水施工方案，结合建筑结构施工，并且充
分考虑设计图纸和施工技术要求。

当前建筑行业施工人员素质普遍不高，加之工程图纸在设
计之初也存在很多问题，防水工程的发包模式往往都是专业分包的模式进行，导致防水施工
过程存在较多的问题。

在施工中，往往防水施工人员没有严格按照施工图纸进行，未按照施
工方案逐步进行施工，偷工减料现象严重，监督管理人员管理力度不足，相关监管不足或缺失、以包代管的情况屡屡发生，这就导致了工程施工存在很大问题，导致防水施工结果与工
程实际防水标准需求偏差较大，造成防水工程有严重质量问题。

4.缺乏防水保护成品措施
防水工程多为隐蔽过程，待防水完成验收后才可进行后续施工，但因工序的交接以及不
同专业的之间的交叉施工，后续作业时往往对防水层的保护措施不到位，造成了防水层的局
部破坏，如回填泥土作业时土体采用大规模机械回填，造成了防水层受力过大、脱落；保护
层施工时野蛮，未进行清理，造成了防水层的局部损坏，尤其是一些屋面、地下室、接缝处
是造成渗漏的主要部位。

一些施工技术人员没能采用有效的方法对特殊部位进行处理，因此
造成了防水保护不足，建筑工程容易在特殊部位出现渗透的问题。

二、建筑防水施工技术难点及施工技术
1、地下室防水施工技术
1)难点分析
建筑工程中地下防水一般采用混凝土结构自防水和柔性卷材防水层，由于地下室本身结
构和用途的特殊性，使得地下室防水也十分复杂，对施工队伍素质、材料质量及施工工艺等
均有较高的要求。

在地下室中变形缝、施工缝、后浇带、孔洞及预埋件和穿墙件处是最易发
生漏水的部位，一旦发生渗漏，不仅会影响到地下室的安全性和使用功能，给建筑物带来较
大的安全隐患，同时工程返修维护的难度较大。

2)施工质量控制
地下室防水施工中最常使用的混凝土是抗渗型混凝土。

主要的抗渗型混凝土种类较多，
如普通型的抗渗型混凝土、膨胀水泥抗渗型混凝土等等，在地下室施工的过程中，需要根据
地下室的设计、特点等加强对混凝土施工质量的控制，进而提升抗渗型混凝土的密实度。

保
证混凝土脱模后外观质量合格，无质量缺陷情况的出现。

防水层施工往往选用沥青防水卷材，防水层的设计也需要根据地下室的防水施工设计而定，防水层防水材料的选用需要根据其防水等级、地下室的地下水文条件、地下室的设计结
构等而定。

在地下室防水施工中，增加防水层的作用是采用冗余的原则进行对地下水的防护，防止抗渗混凝土质量缺陷造成的渗漏，对地下室的地下结构进行保护，保障整个建筑物的安
全性和使用寿命。

2、屋面防水施工技术
1)难点分析
在屋面防水工程中，施工的难点主要是细部构造的控制，主要的问题有：墙体与防水层
的节点做法过于简单，屋面与垂直面卷材搭接顺序、高度不合理，可导致卷材收口处开裂，
随着使用年限的延长，开口可逐渐增大延伸至屋面基层，造成屋面漏水；屋面防水层表面不
平或找坡不够，可造成积水，引起屋面渗漏；由于住宅建筑中厕所、厨房通气管等需从屋面
穿出，若通气管管根处防水层施工控制不到位等，会导致雨水沿着通气管进入室内，造成漏水；此外，屋面伸缩缝、沉降缝等变形缝、挑檐、檐口等处若未做好防水也易发生渗漏。

2)施工质量控制
在屋面防水施工过程中，施工方案应符合相关法规的要求，结合设计图纸加强对防水材料、操作工艺均等方面的控制，对工程施工进行全过程控制；施工过程中，铺贴防水卷材时，按照坡度的大小确定具体的铺贴方向，上下层及相邻卷材的搭接应错开，严格按照规程中的
规定及施工规范确定卷材宽度。

进行施工，同时应注意保护墙面和檐口，女儿墙的上翻卷材
位置，要对上翻口位置用油膏嵌填密实，并用金属条对上翻的防水卷材进行固定；若建筑工
程中屋面为非保温屋面，则应预留凹槽，同时使用密封材料嵌填密封；刚性防水保护层的防
水层与山墙、女儿墙等屋面突出结构应设置有分格缝，并以密封材料嵌填密封，对于密封材
料的防水接缝，一般应保持在宽度10mm至40mm内，以深度为宽度的0.5倍至0.7倍。

3、厨房卫生间防水施工技术
1）难点分析
厨房卫生间由于其使用功能的需要对防水功能的要求尤为突出，由于厨房卫生间的面积
较小，后期使用频率高，施工的难度也较大。

在卫生间防水工程中，排水管高度不当、排水
管连接处密封不严，均可引起积水，导致卫生间地面潮湿，甚至顶板墙壁出现滴水现象；厨
房卫生间施工时未预埋或预埋不准，会导致卫生洁具安装不牢固，引起漏水；由于厨房卫生
间用水较多，对下水口的标高、防水高度均有较高的要求。

2）施工质量控制
由于厨房卫生间的特殊性，施工时必须保证防水材料质量达到国家或行业标准。

进场前，需对其质量进行复验，确保质量合格才能使用，防水层施工时加强对每层防水的施工质量控制，施工完成后，应进行闭水试验，确定防水层质量合格，才可以进行防水保护层的施工。

结语
建筑工程防水施工是影响建筑工程使用功能的重要因素，是工程建设中重点控制环节之一。

在施工过程中，要根据不同部位不同材质区别对待，应编制施工方案，把握施工方法，
做好难点工程的质量控制，通过加强施工前准备、施工现场准备及施工工艺管理和施工后成
保等措施，确保防水工程质量，以保证工程整体质量。

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