房地产市场预警预报信息系统用户手册(上)

城市房地产市场预警预报信息系统（管理端）用户手册某中国·目录系统介绍 (5)系统说明 (6)系统配置 (6)软件安装 (6)系统启动 (6)系统基本操作说明 (7)系统主界面 (7)一．系统管理 (8)1.1.用户管理 (8)1.1.1角色 (8)1.1.1.1 新建角色 (8)1.1.1.2 删除角色 (9)1.1.1.3 编辑角色资料 (9)1.1.1.4 角色属性 (9)1.1.2 用户管理 (11)1.1.2.2企业用户维护 (12)1.1.2.3 管理端用户 (14)1.2 重新登录 (15)1.3 设置密码 (15)1.4 数据字典 (15)1.5 指标解释 (16)1.6 配置系统 (17)1.6.1 常规 (17)1.6.2 企业端软件 (17)1.6.3 窗体状态 (17)1.6.4 数据库 (18)1.6.5 用户登录历史记录 (18)1.6.7 Log图片 (19)1.7 关闭系统 (19)二、基础数据管理 (20)2.1 企业管理 (20)2.1.1 查询企业 (20)2.1.2 所有企业 (21)2.1.3 配置列表 (21)2.1.4 输出Excel (21)2.1.5 企业信息 (22)2.1.5.1 企业基本情况 (22)2.1.5.1.2 企业简介 (23)2.1.5.1.3 外商投资企业批准证书 (24)2.1.5.1.4 验资报告 (24)2.1.5.1.5 开户银行 (25)2.1.5.1.6 银行信用等级 (25)2.1.5.1.7 质量认证信息 (25)2.1.5.1.8 良好行为记录 (25)2.1.5.1.9 不良行为记录 (26)2.1.5.1.10 企业投诉信息 (26)2.1.5.2 资质信息 (27)2.1.5.2.1 资质证书 (27)2.1.5.2.1.1 资质证书基本信息 (27)2.1.5.2.1.2 备注 (28)2.1.5.2.2 资质年检情况 (28)2.1.5.3 人员信息 (29)2.1.5.3.1 基本情况 (29)2.1.5.3.2 职务情况 (29)2.1.5.3.3 专业技术职务 (29)2.1.5.3.4 人员档案 (29)2.1.5.4 经营情况月报 (30)2.1.5.6 项目开发 (31)2.2.1 查询项目 (31)2.2.2 所有项目 (32)2.2.3 配置列表 (32)2.2.4 输出Excel (32)2.2.5 项目信息 (32)2.2.5.1 项目基本信息 (32)2.2.5.1.1 基本信息 (33)2.2.5.1.2 项目简介 (33)2.2.5.1.3 开发单位情况 (33)2.2.5.1.4 项目转让情况 (34)2.2.5.1.5 项目抵押情况 (34)2.2.5.1.6 项目经理信息 (34)2.2.5.1.7 参与建设经营单位信息 (35)2.2.5.1.8 项目投诉记录 (35)2.2.5.1.9 项目批文信息 (36)2.2.5.1.10 项目合同信息 (36)2.2.5.2 项目用地信息 (36)2.2.5.2.1 地块信息 (37)2.2.5.3 项目五证 (37)2.2.5.3.1 建设用地规划许可证 (37)2.2.5.3.2 建设工程规划许可证 (38)2.2.5.3.3 土地使用权证 (38)2.2.5.3.4 建筑工程施工许可证 (39)2.2.5.3.5 商品房预售许可证 (39)2.2.5.4 单体工程建设情况 (39)2.2.5.4.1 单体工程信息 (40)2.2.5.4.2 月报录入表（单体工程） (40)2.2.5.4.3 裙楼信息 (41)2.2.5.4.4 房屋信息 (41)2.2.5.5 月报录入表（项目） (42)2.2.5.6 房屋户型图库 (42)2.3 基础信息查询 (43)2.4 待处理信息库 (43)2.4.1 待处理企业信息 (43)2.4.2 待处理项目信息 (43)2.5 历史企业 (44)三．月报管理 (45)3.1 月报数据初始化 (45)3.2 企业月报管理 (46)3.2.1 确认开关 (47)3.2.2 填报期限 (48)3.2.3 复制上个报告期数据 (48)3.3 生成月报指标 (49)3.4 生成基层表 (49)3.5 基层汇总表 (49)3.6 基层表列表查询 (50)3.7 项目开发情况 (51)3.7.1 筛选操作 (51)3.7.2 项目开发情况 (52)3.7.3 投资情况 (52)3.7.4 项目用地情况 (53)3.7.5 施工和新开工面积 (53)3.7.6 竣工情况 (53)3.8 房屋租售空置情况 (54)四．信用档案 (55)五．接口 (56)5.1 统计局接口 (56)系统介绍本系统主要由房地产信息数据库、管理端软件系统和企业端软件系统三部分组成。

房地产信息数据库用于存储本系统所有的信息数据，统立在系统的数据中心，企业端软件系统运行于房地产企业端，使用者为房地产企业相关人员；管理端软件运行于管理部门，使用者为管理部门相关人员，采用C/S结构，通过VPN/LAN连接。

管理端软件系统主要包含以下功能：◆企业管理：实现针对全市所有房地产开发企业的企业基本情况、人员情况、各种文书档案、信用档案相关情况、企业经营情况动态、企业财务状况等企业信息的维护、查阅、汇总功能。

◆项目管理：实现针对全市房地产开发企业所有开发项目的项目情况（包含基本情况、用地情况、项目五证等信息）、单体工程情况、房屋单元情况等项目信息数据的维护、查阅、汇总功能，还实现以单体工程、项目为对象的投资完成额、用地情况等项目动态报告期数据的维护、查阅、汇总功能。

◆月报管理：实现根据企业信息、项目信息和相关动态数据自动生成以全市、企业、项目、单体工程为报告对象的整套统计月报功能，另外还实现报表的查询、校验、打印、企业报送数据确认情况。

◆数据接口：包括预警预报接口、统计局数据接口。

◆用户管理、字典库维护、指标解释。

系统说明系统配置1、本系统采用C/S结构，支持WINDOWS98/2000/XP操作系统；2、设备要求：Pentium800以上CPU，存128M以上,彩显，10G硬盘；3、用户电脑应能与数据库服务器相连，可采用LAN连接或VPN远程连接。

软件安装1、开启电脑，进入WINDOWS操作系统；2、将安装光盘放入光驱，运行光盘上的SETUP.EXE文件。

按照“安装向导”的提示安装管理端；3、安装成功后，开始“程序”栏中应出现“城市房地产预警预报采集系统”项；4、安装完毕后，根据系统情况，需要单击“城市房地产预警预报采集系统”项菜单中“管理端配置”进行配置，正确配置后才能正常使用，具体配置请咨询技术支持人员。

系统启动当正确安装和设定好系统的启动参数后，用户可双击桌面上的快捷方式，启动本系统。

用户看到的界面如下图：软件版本输入用户名或单击下拉列表选择历史用户启动LOG图片操作步骤：1、输入或单击下拉列表选择用户名；2、输入对应的密码；3、单击“登录”按钮则进入系统，单击“取消”按钮则退出返回。

特别提示➢登录前需正常进行管理端配置，配置方法请咨询技术支持人员；➢登录时如提示版本不对，请下载并安装最新版本，具体方法详见升级说明；➢初次使用时请以admin用户身份登录，密码为空，admin为系统设定的最高管理员，具有全部权限。

系统基本操作说明新增：打算录入新数据时，用鼠标单击此按钮之后才能开始录入。

删除：用鼠标单击此按钮，删除选中的数据（当前显示为高亮的数据）。

保存：当新增数据完成后，或者对系统原有数据进行修改之后，单击此按钮，就可以把录入或修改的数据保存起来。

取消：当新增数据或修改数据后，尚未单击“保存”按钮之前，单击本按钮，可以不保存已经录入或修改过的数据，系统的数据恢复到原来状态。

系统主界面当用户输入正确的登录密码后，便会进入系统。

用户看到的主界面如下：A区：系统菜单C区：系统功能工具栏B区：系统管理工具栏D区：系统操作区E区：系统状态栏界面说明：A区：系统功能菜单区，用户可以在该区选择不同的功能菜单进入系统不同的功能模块；B区：系统管理工具栏，用户可以通过工具栏上的快捷按钮快速进入不同的功能模块；C区：系统功能工具栏，分为了五个标签页，每个标签有若干功能图标，用户可单击标签页切换各模块；D区：系统操作区，各个功能模块的具体操作与显示均在此区域完成；E区：系统信系统状态栏区，显示系统报告期、当前登录用户等信息。

下面按功能菜单的顺序介绍本系统：➢管理端各项操作可选择从菜单项中进入，亦可通过单击工具栏上对应快捷图标。

用户可根据习惯自主选择，本手册中以菜单操作为例；➢本手册完整介绍系统全部功能，实际使用中部分用户可能因权限设定不能进行部分操作。

一．系统管理这一块提供对本系统本身的管理功能。

作为系统管理员应对这一部分熟练掌握。

它包含“管理用户”、“指标解释”等容。

作为普通用户由于权限的设定这一部分的某些功能将不能使用。

1.1.用户管理实现企业端、管理端角色及用户的增加、删除、权限设定，分为角色管理，用户管理两部分。

特别提示角色分企业端角色与管理端角色用户分企业端用户与管理端用户定义好的角色及其描述右键操作菜单1.1.1角色管理用户权限的一种方法，设定角色相关权限。

把某用户纳入特定角色后，则该用户具有该角色规定的所有权限。

单击菜单“系统管理—用户管理”项。

1.1.1.1 新建角色左键单击左区“企业端角色”或“管理端角色”，在右区空白区域单击右键弹出快捷菜单，选择“新建角色”，弹出“新建角色”窗口，设定好角色名称和角色描述后，单击“确定”按钮，新建企业端角色或管理端角色。

1.1.1.2 删除角色与新增角色操作相反，删除角色可以将定义好的角色删除。

选择待删除角色，右键单击选择“删除角色”项，确认删除即可。

1.1.1.3 编辑角色资料选择待编辑角色，单击右键选择“编辑角色资料”项，在弹出的编辑窗口对已经定义好的角色进行编辑修改。

1.1.1.4 角色属性左键单击角色，右键单击选择“角色属性”项，设定角色的权限及编辑角色所属成员：角色的权限分为写权限，读权限，无权限三种。

代表对数据的修改、查看的三种不同权限。

单击“+”号展开权限树，单击待更改项左侧复选框，重复单击分别设定该项为写权限、读权限、无权限。

写权限：可以查看、编辑该项容； 读权限：可以查看，但不能编辑该项容； 无权限：不能查看、编辑该项容。

单击此标签编辑成员单击添加用户权限图例权限树设定完角色的权限后，可单击上图的标签页“包含成员”将该角色的权限授予某一个或一批用户。

单击“添加”按钮，添加此角色成员。

选择左区待添加用户，通过单个添加或成批添加的办法将左区列表中的用户添加至右区。