物业单位冬季防寒防冻关键点及注意事项

物业单位冬季防寒防冻关键点及注意事项
冬季即将来临，为进一步做好冬季防寒防冻工作，预防恶劣天气导致的各类安全生产事故，确保各项工作的正常开展，营造舒适、安全、祥和氛围，为住户和置业客户提供满意的社区环境，现对各物业服务中心要求如下：
一、须采取切实有效的防寒防冻预防措施，针对灾害性低温天气制订应急预案，并组织对防寒防冻准备工作的全面检查，发现隐患及时整改。

二、综合管理部仔细核查各种防雪防冻物资和员工的御寒服装，库存存在不足时，提前做好物资申购工作。

三、及时关注天气预报情况，遇气温骤降、大风、降雪等天气变化时，及时通过宣传栏、短信平台、LED 显示屏等告知客户，并启动应急预案。

四、公共部位的外露水管、阀门、水箱和水表等，应用保温材料进行包扎，对包扎失效、破损、漏包等不符合要求的，及时进行整改，不留死角。

对水系相关而不需投入使用的设施在入冬前进行排空处理，消除冻损冻爆隐患。

五、日常楼宇巡查中，发现防火门开启的，须立即关闭，保持常闭状态。

对大堂、天面、设备房、办公区域等公共部位有孔洞敞开、门窗破损、防火门自闭器损坏等情况的，应及时向相关部门报修，要求限时封堵和修复，并监督维修整改工作。

六、销售中心、楼宇大堂、会所、运动中心等人员频繁出入的场所，应视情况安装棉门帘、水晶帘等，物业服务中心提前做好相关物资申购工作。

七、各物业服务中心仔细检查办公区域供暖设备，发现供暖存在问题的，立即进行修理，确保冬季正常供暖，杜绝设备带问题运行。

八、各物业服务中心提前联系相关单位，做好化粪池、连接井、排污管道等的疏通清理工作，避免油污凝固堵塞管道的现象。

九、各物业服务中心及时提醒园林公司做好绿化植物的修剪整形、支架加固、涂白、培土、草绳捆扎、防寒布覆盖等防冻工作，并监督各项工作完成情况。

十、降雪天气时，各物业服务中心应在楼宇大厅通知栏内张贴防滑的温馨提示，在出入口和主要路段安设警示标识和采取防滑措施，确保标识牢固，并组织人员及时清除主要通道上的冰雪和配合园林公司清理高大乔木积雪。

十一、暴雪或严寒期间，巡逻人员要均匀分配到相关区域，确保全面监控，随时提醒附近人员远离危险区域。

有严重安全隐患的，须立即通知工程维修部处理。

十二、物业服务中心全体人员日常工作中加强楼宇外墙、廊檐、高大树木等高处巡视，及时发现并清除高空冰凌隐患。

十三、检查园区范围内所有的商铺广告牌，发现问题，立即要求商铺进行限时整改，防止冬季大风、大雪造成倒塌。

十四、如建筑物外有维修棚架、围板或吊船等物体悬挂的，应保证其安全稳固，否则须移走或通知施工队做好防雪防冻措施。

十五、检查园区与工地连接处封闭设施，确定其稳固性，存在安全隐患的，立即发《业务联系单》至地产工程部，要求限时整改。

请各物业服务中心高度重视冬季防寒防冻工作，提前做好各项工作的安排和部署，消除安全隐患，预防安全事故的发生，合肥物业公司将不定期对各物业服务中心以上工作进行督导检查，对准备不足、存在明显隐患的项目进行考核。