河南省2015年房产经纪人《制度与政策》：查处法律依据与处罚标准试题

河南省2015年房产经纪人《制度与政策》：查处法律依据与处罚标准
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。

A：价格昂贵
B：信息不对称
C：位置固定性
D：异质性
E：工厂的生产设备
2、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。

A：项目的地理位置、客户的需求程度
B：项目的形象、目标客户群特征
C：目标客户的需求量、项目的进度
D：项目的进度、空间功能优势
E：工厂的生产设备
3、目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用。

A：内部替代法
B：目标利润法
C：租金反算法
D：成本法
E：工厂的生产设备
4、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。

A：口头确认
B：签字确认
C：口头承诺
D：书面说明
E：权利型房地产投资信托
5、有关新建商品房的商圈划分的表述，不正确的是。

A：邻里中心型：大约半径在一公里，一般称为“区域商圈”
B：大地区中心型：通常指公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面则比生活商圈更广，一般称为“地域商圈”
C：副城市中心型：通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区D：城市中心型：又可以称为中央商务区(CBD)，其覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方
E：工厂的生产设备
6、铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以，办理征地手续。

A：一次申请批准
B：分段申请批准
C：化整为零
D：分期征地
E：权利型房地产投资信托
7、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位内容是。

A：建筑风格
B：小区环境
C：功能定位
D：物业服务
E：工厂的生产设备
8、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。

A：逃单
B：丢单
C：弃单
D：跳单
E：工厂的生产设备
9、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。

A：针对性
B：综合性
C：全局性
D：合理性
E：客户资金代收代付风险
10、关于契税减免规定的表述中，错误的是。

A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税
B：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％
C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税
D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税
E：权利型房地产投资信托
11、关于业主委员会产生的表述中，错误的是。

A：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为6～10名的双数
B：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案
C：业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人
D：业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会
E：权利型房地产投资信托
12、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是。

A：15周岁，自己挣钱生活的孤儿
B：17周岁，生活费来自父母的学生
C：19周岁，一直未参加工作的待业青年
D：20周岁，不能辨认自己行为的精神病人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、下列房源中，就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。

A：集资房
B：房改房
C：解困房
D：商品房
E：工厂的生产设备
14、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。

A：两级
B：一级
C：三级
D：四级
E：客户资金代收代付风险
15、按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年：
A：40
B：50
C：70
D：100
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、韵律在建筑立面中是指立面构图中有组织的变化和有规律的重复，这些变化犹如乐曲中的节奏一样形成了韵律感，给人以视觉上美的感受，使用韵律进行立面设计的方法不包括。

A：综合的韵律
B：连续的韵律
C：渐变的韵律
D：交错的韵律
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A：1
B：3
C：5
D：7
E：权利型房地产投资信托
18、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的。

A：修建性详细规划
B：控制性详细规划
C：修建性总体规划
D：控制性总体规划
E：权利型房地产投资信托
19、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。

A：第1级
B：第2级
C：第3级
D：第4级
E：工厂的生产设备
20、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。

A：设计价格评估的技术路线
B：拟定调查搜集的资料种类及来源渠道
C：安排本次业务需要的人员和经费
D：拟定价格评估的技术方法
E：客户资金代收代付风险
21、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。

A：委托拆迁和代理拆迁
B：自行拆迁和代理拆迁
C：他人拆迁和自行拆迁
D：自行拆迁和委托拆迁
E：权利型房地产投资信托
22、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。

A：5～35
B：6～20
C：5～30
D：6～40
E：客户资金代收代付风险
23、不属于《物权法》规定的是。

A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益
B：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产
C：为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权
D：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金
E：权利型房地产投资信托
24、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

A：项目执行企划
B：销售准备
C：销售执行
D：项目结算
E：客户资金代收代付风险
25、房源的使用价值是由房源的决定的。

A：法律属性
B：经济属性
C：物理属性
D：心理属性
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是。

A：3．67％
B：3．81％
C：4．69％
D：4．76％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产市场的基本特征包括。

A：区域性
B：供给滞后性
C：交易复杂性
D：受政府干预较小
E：完全竞争性
3、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有。

A：居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同
B：居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续
C：经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金
D：房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动
E：房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润
4、房地产销售市场统计表应包括。

A：已售和待售房地产的名称、地区
B：已售和待售房地产居住密度、交易状况
C：已售和待售房地产开发企业、数量
D：房地产出售时的房龄和状况
E：客户资料和调查日期
5、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括。

A：行为习惯
B：同行合作
C：执业理念
D：职业责任感
E：职业良心
6、《民法通则》规定，诉讼时效期间为1年的有。

A：身体受到伤害要求赔偿的
B：向人民法院请求保护民事权利
C：出售质量不合格的商品未声明的
D：寄存财物被丢失或者损毁的
E：延付或者拒付租金的
7、根据消费者的价格心理表现，是指消费者对商品价格变动的反应程度。

A：倾向性心理
B：感受性心理
C：习、惯性心理
D：敏感性心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房屋所有权不包括。

A：集体所有权
B：国家所有权
C：共有使用权
D：私人所有权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、正确对待风险的态度为。

A：转移
B：合理承担风险
C：回避
D：风险与收益对等
E：自留
10、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有的作用。

A：监督和管理
B：分析和评价
C：指导和约束
D：计划和研究
E：客户资金代收代付风险
11、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有。

A：累加法
B：成本法
C：试算法
D：内插法
E：市场提取法
12、使用广告法开拓客源信息的劣势有等。

A：成本较高
B：是一种较为消极的方法
C：时效性较差
D：受市场、政策等因素影响波动很大
E：通过广告而得到的客户信息不一定很准确
13、房地产经纪行业管理的基本原则是。

A：遵循行业规律，实施专业管理
B：顺应市场机制，维护有序竞争
C：营造良好的环境，鼓励行业发展
D：增强企业合作，强化专业水平
E：严格依法办事，强化行业自律
14、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入。

A：10％～20％
B：10％～30％
C：30％～40％
D：20％～50％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪企业风险可大致分为的类型包括。

A：信息欠缺引起的风险、个别风险和意外风险
B：总体风险、信息欠缺引起的风险和意外风险
C：总体风险、个别风险和意外风险
D：总体风险、个别风险和承诺不当引起的风险
E：客户资金代收代付风险
16、是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。

其中影响的关键因素是。

A：房地产经纪机构所在地的社会经济特征
B：潜在客户类型
C：客户类型
D：房地产经纪机构所在地的社会文化特征
E：客户资金代收代付风险
17、依据委托人的不同，房地产代理可分为。

A：买方代理
B：全权代理
C：卖方代理
D：一般代理
E：特殊代理
18、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。

A：优先
B：系统
C：提前
D：完整
E：指导性
19、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。

居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地。

该居住区目前的空地率为。

A：25％
B：30％
C：35％
D：45％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、担保物权的特征包括。

A：担保物权以确保债务的履行为目的
B：担保物权具有从属性和可分性
C：担保物权具有优先受偿的效力
D：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的
E：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权
21、存量房经纪业务的基本共性是。

A：客户比较分散
B：标的通常是一个楼盘
C：标的房地产以单宗房地产为主
D：标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品
E：客户资金代收代付风险
22、根据《房地产估价机构管理办法》，在申请核定房地产估价机构一级资质等级之日前3年禁止的行为有。

A：超越资质等级业务范围承接房地产估价业务
B：违反房地产估价规范和标准
C：以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争D：涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书
E：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
23、信息的主要特性包括方面。

A：可量度性、可识别性
B：可利用性、可共享性
C：可转换性、可存储性
D：可压缩性、可增值性
E：可再生性、可传递性
24、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。

A：项目特征
B：资金实力
C：楼盘档次
D：目标客户层次
E：项目区位
25、房地产经纪人在与客户交换名片时应。

A：先于上司给客户递自己的名片
B：将客户的名片放人裤兜中
C：将备忘事情记在客户的名片上
D：双手接过客户的名片
E：双手递给客户自己的名片。