购房合同冒签名_犯罪

一、案件背景
甲、乙双方于2021年3月1日签订了一份购房合同，约定甲公司将位于某市某小
区的一套房屋出售给乙，房屋总价为100万元。

合同签订后，乙支付了定金20万元。

然而，在办理房产过户手续时，甲公司却无法提供该房屋的产权证明，经调查发现，甲公司提供的购房合同中甲方的签名系伪造。

二、犯罪事实
1. 甲公司伪造购房合同中的甲方签名，骗取乙的信任，达成购房协议。

2. 甲公司未履行合同义务，未提供房屋产权证明，构成违约。

3. 甲公司收取乙的定金20万元，但未按约定将房屋过户给乙，构成侵占。

三、法律分析
1. 伪造签名属于伪造公文、证件罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条
的规定，伪造公文、证件的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

2. 违约行为构成违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

3. 侵占行为构成侵占罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条的规定，侵
占他人财物的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

四、判决结果
法院经审理认为，甲公司伪造购房合同中的甲方签名，骗取乙的信任，达成购房协议，其行为已构成伪造公文、证件罪；甲公司未履行合同义务，构成违约；甲公司收取乙的定金20万元，但未按约定将房屋过户给乙，构成侵占。

综合考虑甲公司
的犯罪事实、情节及悔罪表现，法院依法判处甲公司有期徒刑三年，并处罚金20
万元；同时，甲公司应退还乙定金20万元。

五、案件启示
1. 购房者在签订购房合同时，应仔细核对合同内容，特别是甲方签名、身份证号
码等关键信息，避免上当受骗。

2. 房地产开发商应诚信经营，遵守法律法规，不得伪造合同、骗取购房者。

3. 相关部门应加强对房地产市场的监管，严厉打击各类违法犯罪行为，保障购房者合法权益。

4. 购房者若发现购房合同存在伪造签名等违法行为，应及时向公安机关报案，维护自身合法权益。