公积金住房抵押贷款的流程

一、公积金住房抵押贷款的流程
1、贷款申请
借款人持有效购（建）住房资料、首期的付款凭证领取、填写申请表，由借款人（配偶）单位签章后连同所需提供贷款材料交由审核作面谈。

2、审批
据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核；批准后通知借款人（房产共有人）签订借款（抵押）合同、开办还款帐户及办理保险手续。

3、签订合同
借款人签订借款（抵押）合同并填写房地产抵押（或期权）登记表等，交由经办人核对；同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。

4、银行会审
经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审；受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回。

5、抵押登记
借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续；办理完毕将期权抵押证明（或他项权证）交回。

6、资金划拨
根据办理完善的借款（抵押）合同、房产抵押登记证明（或房屋他项权证）等，将贷款资金划拨至在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放贷款。

7、发放贷款
受托银行根据的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。

贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回。

二、住房公积金可不可以取出来
按照国家规定，缴纳公积金后，符合相关的条件是可以将账户内的住房公积金提取出来的。

但是，一般情况下，住房公积金是不允许全部提出来的，只有特殊情况才可以申请全部提取，比如说离职、转移、退休等特殊情况才可以全额提取出来。

提取公积金所需的条件：
1、用于购买、建造或者翻修自住房屋；
2、离休或者是退休人员；
3、丧失劳动能力或者是重度残疾，并且与公司解除了劳务合同的人员；
4、定居港澳台或者其他国家的人员；
5、偿还房贷本息；
6、职工过世；
7、享受低保或者特困救助的人员。

三、公积金购房有哪些要注意
1、公积金不能直接用作购房首付
很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。

一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。

2、公积金的提取总额不能超过房款总额
住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。