村民代表会议记录范文土地流转

村委会与我签订的土地承包合同经过村民代表大会,但没有会议记录和
只要村集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，土地承包合同就合法，没有要求一定要有会议记录和村民代表签字。

《农村土地承包法》第十八条土地承包应当遵循以下原则：
（一）按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利；
（二）民主协商，公平合理；
（三）承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；
（四）承包程序合法。

《农村土地承包法》第十二条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。

村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。

国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。

未经村民代表会议或者村民会议通过的土地承包协议是否有效
根据《村民委员会组织法》第二十四条规定：“涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：（一）本村享受误工补贴的人员及补贴标准；（二）从村集体经济所得收益的使用；（三）本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案；（四）土地承包经营方案；（五）村集体经济项目的立项、承包方案；（六）宅基地的使用方案；（七）征地补偿费的使用、分配方案；（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产；（九）村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。

村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。

法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的，依照其规定。

”
据此，承包土地需要村民会议通过，未经村民会议通过方案而承包的土地无效，你们可以向乡镇人民政府投诉。

农村集体经济组织成员资格认定村民代表会议通过范文
(1)根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二条、第十二条，由村集体经济组织、村民委员会，依法发包村农民集体所有和国家所有依法由村农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地。

（2）根据《中华人民共和国物权法》第五十九条规定，按照法定程序组织本村农民集体成员决定下列事项：①土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或个人承包；②个别土地承包经营权人之间承包地的调整；③土地补偿费等费用的使用、分配法；……⑤法律规定的其他事项。

（3）根据《中华人民共和国物权法》第六十条、第六十二条、第六十三条规定，农村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使村农民集体所有土地的所有权。

“集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产的状况”。

“集体经济组织村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销”。

（4）根据《中华人民共和国土地管理法》第六十五条，“有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

为乡（镇）村公共设施和公益事业建设收回农民集体所有土地使用权的，应当对原土地使用人依法给予适当补偿。

”
（5）根据《陕西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉法》第八条第一款，农村宅基地使用权争议，当事人向村民委员会申请调解的，村民委员会应当依法调解。

（6）《土地管理法》第四十九条规定，被征地农村集体经济组织应当将征地补偿费收支情况向本集体经济组织成员公布，接受监督。

（7）法律、法规规定的其他职责。

村民委员会同村民代表（即出租土地村民）签订土地流转协议中各自应
1，村委会（承租方）
(1)权利包括：租赁期内合法使用权；收取土地种植或者建筑收益的权利；同等条件下优先续租权。

(2)义务包括：按时缴纳租金；不得转租；按土地管理部门备案形式使用土地；期满将土地恢复原状归还。

2，村民（出租方）
(1)权利包括：收取租金；监督承租方合理使用土地；土地被依法征收、征用、占用时，有权依法获得相应的安置和土地补偿权利。

(2)义务包括：租赁期内保障承租方合法使用权；协助承租方向相关土地管理部门办理各种审批及备案手续。