最新版房产转让协议书模板范本

最新版房产转让协议书模板范本合同编号：__________
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
鉴于甲方愿意将其拥有的房产转让给乙方，甲乙双方本着平等、
自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：
一、房产基本情况
1.1 甲方拥有的房产位于__________市__________区__________
街道__________号，房屋产权证号：__________，房屋面积为
__________平方米。

1.2 该房产为__________（住宅、商业、办公等）性质，建筑结
构为__________，建筑年代为__________年。

1.3 甲方保证对该房产享有完全的产权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。

二、转让价格及支付方式
2.1 乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：
__________元购买甲方所持有的房产。

2.2 乙方支付房款的方式为：（1）签署本协议之日起____个工作
日内，乙方支付人民币__________元作为定金；（2）乙方应在本协议
签署之日起____个工作日内，将剩余房款人民币__________元支付给
甲方。

2.3 乙方支付房款后，甲方应按约定将房产过户至乙方名下。

三、房产过户及交付
3.1 甲方应在本协议签署之日起____个工作日内，向乙方提供合法、有效的房产过户所需全部文件资料。

3.2 乙方应按照甲方的指导，办理房产过户手续。

过户所产生的
费用由乙方承担。

3.3 房产过户完成后，甲方应将房产钥匙及所有权证明等相关物
品交付给乙方。

四、违约责任
4.1 甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担
违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2 若甲方未能按照约定时间提供过户所需文件资料，乙方有权
解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

4.3 若乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，
并要求乙方支付违约金，违约金为房款的____%。

五、争议解决
5.1 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和
国法律。

5.2 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定
6.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户
完成之日终止。

甲方（卖方）：
乙方（买方）：
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明条款
甲方声明，其对所出售房产享有合法、完整的所有权，房产不存在任何权属纠纷、租赁、债务等问题。

若因甲方声明不实导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2. 房产交易时间约定
甲乙双方同意，自本协议签订之日起，甲方应保证房产不受第三方追索、查封等影响，确保交易顺利进行。

如因甲方原因导致交易时间延长，甲方应承担相应的违约责任。

3. 房产过户前的维护责任
甲方应在房产过户前，负责维护房产的正常使用状态，确保房产在过户过程中不受损坏。

如因甲方原因导致房产损坏，甲方应承担修复费用。

4. 房产过户后的售后服务
甲方承诺，在房产过户完成后，如乙方在房产使用过程中遇到任何问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内给予解答或协助解决。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房款的期限约定
乙方应在本协议签署之日起____个工作日内支付定金，剩余房款应按照约定的期限支付。

如乙方逾期支付，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为房款的____%。

2. 乙方资格审核
乙方应向甲方提供真实的身份信息及购房资格证明。

如乙方提供
的信息不实，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金
为房款的____%。

3. 乙方接收房产的条件
乙方应在房产过户完成后，按照约定接收房产。

如乙方无正当理
由拒绝接收，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金
为房款的____%。

4. 乙方对房产的维护责任
自房产过户完成后，乙方应负责房产的维护与管理，确保房产的
安全、合规使用。

如因乙方原因导致房产受损，乙方应承担修复费用。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
甲乙双方同意，按照实际成交价的____%，向第三方中介支付服务
费用。

如甲方未按约定支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付
违约金，违约金为服务费用的____%。

2. 中介的职责与义务
第三方中介应按照甲乙双方的约定，协助办理房产过户手续，并
提供相关的咨询服务。

如中介未能履行职责，导致交易过程中出现纠纷，中介应承担相应的责任。

3. 中介的保密义务
第三方中介应对在交易过程中获得的甲乙双方个人信息及房产信
息予以保密，不得泄露给无关第三方。

如中介违反保密义务，导致甲
乙双方损失，中介应承担相应的赔偿责任。

4. 中介的权益保障
甲乙双方同意，本协议的签订、履行及解除，均不影响第三方中
介的权益。

如因甲方原因导致中介未能获得服务费用，甲方应承担相
应的赔偿责任。

一、附件列表：
1. 房产所有权证明
2. 房产平面图
3. 房产产权证号证明
4. 房产交易税费清单
5. 房产过户手续办理指南
6. 身份证明及购房资格证明
7. 定金收据
8. 房款支付证明
9. 房产过户证明
10. 房产交接确认书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间提供过户所需文件资料，属于违约行为。

2. 乙方未能按照约定时间支付房款，属于违约行为。

3. 甲方未能保证房产不受第三方追索、查封等影响，导致交易时
间延长，属于违约行为。

4. 甲方未能在房产过户前维护房产的正常使用状态，导致房产损坏，属于违约行为。

5. 甲方未能在房产过户完成后提供售后服务，属于违约行为。

6. 乙方未能按照约定支付服务费用，属于违约行为。

7. 第三方中介未能按照约定协助办理房产过户手续，属于违约行为。

8. 第三方中介未能保密甲乙双方个人信息及房产信息，属于违约
行为。

三、法律名词及解释：
1. 房产所有权：指房屋所有权人对其房屋及其附属设施的占有、
使用、收益和处分的权利。

2. 房产产权证号：指房屋所有权人持有的房屋产权证书上的编号。

3. 定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，按照约定向对方支付
的一定金额。

4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5. 房产过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。

6. 售后服务：指房产交易完成后，卖方对买方提供的关于房产使用、维护等方面的咨询服务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产过户手续复杂，解决办法：甲乙双方可聘请专业律师或第
三方中介协助办理过户手续。

2. 房产所有权证明丢失，解决办法：重新办理房产所有权证明。

3. 乙方支付房款困难，解决办法：与乙方协商分期付款或寻求金
融机构贷款支持。

4. 房产在过户过程中受到损坏，解决办法：甲方承担修复费用，
如需赔偿，由甲方根据实际情况向责任方追偿。

5. 第三方中介服务不到位，解决办法：甲乙双方可与中介协商解决，如协商无果，可寻求法律途径维权。

五、所有应用场景：
1. 个人之间的房产买卖。

2. 企业之间的房产买卖。

3. 房产投资交易。

4. 房产赠与、遗产继承等非买卖场景。

5. 房产交易涉及外籍人士或特殊身份人士。

6. 房产交易涉及未成年人或无行为能力人。

7. 房产交易涉及共有产权人。

8. 房产交易涉及抵押、租赁等特殊情况。