广东清远商业市场旅游市场调研分析报告
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➢两轴： 横轴———清远大道发展轴,联 系中心组团、源潭组团及石角组 团的横向城市发展轴。 纵轴———广清大道发展轴,联 系广州市、清新县的纵向城市发 展轴。
清远城市规划发展总结
清远南融北拓诚为径桥头筑堡器作先；并依托旅游拉动新城西区的发展 清远得天独厚的地理位置，交通便捷，直接辐射整个粤北地区、珠三角
清远整体旅游市场总结
清远旅游资源丰富，文化底蕴深厚，旅游基础设施建设完善， 旅游交通 网络发达；清远的良好地区形象已日益深入人心，招商引资势头迅猛，经济社
会发展加快。
2011年近2602.62万人次， 161.51亿元旅游收入，且保持较快的增长 态势。
政府已大力健全旅游委的运行机制，出台相关政策帮助旅游企业做大做 强，推动清远旅游发展体制机制创新，推进清远旅游业率先跨越发展。
➢随着义乌商贸城的启动，各种 美食节、采购节等商贸文化活动 相继展开，且伴随着卧龙五洲世 纪城、碧水康桥、翔隆七色城邦 等众多楼盘的开发，清远西部将 会形成高档购物中心、高档住区 、商贸文化等为一体的清远新名 片。
交通枢纽建设
➢一环：以广乐高速、佛清从高 速、广清高速、汕湛高速组成规 划区环状高速路网,构成规划区 环状快速通道。
家超市、新一佳超市和百和超市，规模均在5000 ㎡以上。
➢瀛之城商业圈——商业网点分布很不均匀，商圈分布网点低于20%。
14
主要代表性商业（零售）
15
主要代表性商业（零售）
16
主要代表性商业（零售）
华润万家
➢位于新城区商业圈，占地5000㎡。
17
主要代表性商业（批发市场）
清远义乌商贸城 ➢粤北地区最大的小商品批发市场（涵盖有日杂百货、五金电器、男 女服装、文体用品、儿童玩具、副食品、汽车用品、酒店用品、茶叶 茶具、针织等16大业态，几十万类小商品。）
清远地方财政及人均可支配收入情况
➢一般预算收入84.3亿元，增长21.5%，其中税收收入55.3亿元，增长21%。 ➢源于清远的财政总收入突破200亿大关，实现221.3亿元，同比增长29.6%。
8
清远整体市场环境分析
① 清远社会经济概况 ② 清远城市未来的发展趋势 ③ 清远整体商业市场状况 ④ 清远整体旅游市场状况
6
清远社会消费品增长额
➢2011年全市社会消费品零售额433.7亿元，增长18.2%。 ➢城乡市场共同发展，城镇、乡村市场实现零售额为336.6亿元、97.1亿元，分别增长18.7%和 16.4%。 ➢批发业增速较快，实现零售额增长52.8%。食品、服装等日常生活品保持较高增速，全年食品7饮料 烟酒类和服装鞋帽针纺织品类实现零售额同比增长41.8%和19.5%。
庞大的旅游消费市场，可为本项目的发展提供较好的机会。
完
全省地级以上市中旅游收入排名第六、旅游人次排名第八。
➢2011年最新统计：2011年清远市共接待国内外游客2602.62万人次,同比增长20%；旅
游总收入161.51亿元人民币,同比增长49%,人均消费为620元人民币。
26
清远市旅游基础设施建设情况
➢ 旅游资源丰富
• 飞霞风景名胜区、广东第一峰、清新温矿泉、宝晶宫、英西峰林、连州地 下河、湟川三峡、三排瑶寨、大旭山瀑布群、新兴的以“唐风禅韵”为主 体所打造的御金街少林禅院和凤凰台等等，正是清远风光的代表之作。
商业板块——美吉特华南装饰城
未来商圈规划
22
清远未来商圈规划
23
清远未来商圈规划
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清远整体市场环境分析
① 清远社会经济概况 ② 清远城市未来的发展趋势 ③ 清远整体商业市场状况 ④ 清远整体旅游市场状况
清远旅游收入情况
➢其中一天游人数为1822.32万人次,同比增长21.8%,过夜游人数为780.29万人次,同比增长16%。在
广东清远商业市场旅游市场调研分析报告
清远整体市场环境分析
① 清远社会经济概况 ② 清远城市未来的发展趋势 ③ 清远整体商业市场状况 ④ 清远整体旅游市场状况
清远区位交通
➢清远，地处广州北面，与花都相邻，占地1.9万平方公里，是广东省最大的地级市。 ➢清远是目前珠三角双转移的最大承接市，下辖清远市区及清新县、佛冈县、阳山县、 ➢连南瑶族自治县、连山藏族自治县，并代管英德、连州两个县级市，共1区2市5县。 ➢全市目前主要高速公路是京珠高速公路、广清高速公路以及清连高速公路，建设中
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主要代表性商业（批发市场）
商业板块——清远义乌商贸城
主要代表性商业（专业市场）
商业板块——美吉特华南装饰城
中国现代家居建材市场典范（涵盖全球家居建材集散中心、电子交易中心、采购 信息发布中心、交易仲裁中心、产品检测中心、低碳生活中心、会展服务中心 等13大中心。）
主要代表性商业（专业市场）
广州向北、清远向南——商贸中心城的崛起
➢清远，大广州的卫星城市、珠
三角高端产业成长新区和华南休
闲宜居名城，正在借大广州发展
旧城
的历史机遇，迎来新一轮的发展
大潮。
➢根据城市规划对新城西区的定 位，大力发展以商贸作为粤北扩 大内需和走出去，引进来的平台 ，利用各种商贸活动，带动旅游 、文化、农业、工业博览等商贸 的发展。
旅游市场扩展有新进步 • 通过整合生态、人文旅游资源，创新包装线路产品，充分利用高端媒体、中 心城市、重要交通接点开张宣传，我市旅游区域合作空间不断扩大，旅游市 场得到进一步扩展，客源结构多元化形成。 • 2011年6月，中央电视台《欢乐中国行·魅力清远》大型文艺演出节目在北 京央视综艺频道演播大厅正式录制。节目背景是与清远市合作拍摄的清远的 亮丽风景。通过展现清远当地的人文风光、特色文艺表演，来从整体上推介 清远，使清远旅游有效的聚集了人气，拉动了消费，活跃了市场，打响了国 内外品牌。
的广乐高速接连京珠高速。
3
清远GDP发展情况
➢2011年全年实现地区生产总值1286.2亿元，比上年增长14.5%； ➢其中2010年户籍人口405.81万人,常住人口为369.83万人。年平均增长率为1.63%。4
清远工业增加值情况
➢2011年全年工业增加值652亿元，增长23.3%。 ➢从轻、重工业看，重工业累计完成增加值470.8亿元，增长21.2%；轻工业完成增加值181.2亿元， 增长29.1%。 ➢从34个主要行业大类看，优势传统产业增幅较大，如食品制造业增长1.5倍；饮料制造业增长1.4倍， 非金属矿采选业增长59.4%。
5
清远固定资产投资情况
➢2011年完成固定资产投资1157.4亿元，增长16.1%。
➢其中：房地产开发投资168.6亿元，增长34.7%，拉动整体投资增长10.4个百分点。
➢五年共投入电网建设资金84.86亿元，是上个五年的3.31倍，顺利实现了骨干电网由110
千伏向220千伏的转换。
➢投入城乡环境治理资金72亿元.
• 清远漂流、四驱越野车节更是塑造“山水清远，活力之乡”旅游整体形象
➢ 旅游服务能力有新提升
截止去年，全市有酒店62家，其中五星级2家、四星级3家，三星级5家，
➢ 旅游建设目标
目前清远市正在努力建设成为绿色经济强市、岭南宜居名城、华南休闲之都。
清远市旅游基础设施建设情况
旅游景区景点建设有新成就 • 目前,清远市的旅游景区景点已发展到80个，国家5A级旅游景区1个（清远 连州地下河），国家4A级旅游景区11个（清远黄腾峡漂流、清远森波拉奇 妙世界、聚龙湾天然温泉度假村等），旅游景区景点基本上覆盖了生态、文 化、民俗、宗教等各方面。
地带、湖南、江西等各省市，形成一个巨大快捷的交通网络，实现快速 物流。 产业的升级与便捷的交通网络，可为本项目的发展提供较好的外部环境。
清远整体市场环境分析
① 清远社会经济概况 ② 清远城市未来的发展趋势 ③ 清远整体商业市场状况 ④ 清远整体旅游市场状况
清远主要商圈特点
➢旧城区商业圈——超市分布又相当密集，旧城区在不到一平方公里范围内分布有益华乐
清远城市规划发展总结
清远南融北拓诚为径桥头筑堡器作先；并依托旅游拉动新城西区的发展 清远得天独厚的地理位置，交通便捷，直接辐射整个粤北地区、珠三角
清远整体旅游市场总结
清远旅游资源丰富，文化底蕴深厚，旅游基础设施建设完善， 旅游交通 网络发达；清远的良好地区形象已日益深入人心，招商引资势头迅猛，经济社
会发展加快。
2011年近2602.62万人次， 161.51亿元旅游收入，且保持较快的增长 态势。
政府已大力健全旅游委的运行机制，出台相关政策帮助旅游企业做大做 强，推动清远旅游发展体制机制创新，推进清远旅游业率先跨越发展。
➢随着义乌商贸城的启动，各种 美食节、采购节等商贸文化活动 相继展开，且伴随着卧龙五洲世 纪城、碧水康桥、翔隆七色城邦 等众多楼盘的开发，清远西部将 会形成高档购物中心、高档住区 、商贸文化等为一体的清远新名 片。
交通枢纽建设
➢一环：以广乐高速、佛清从高 速、广清高速、汕湛高速组成规 划区环状高速路网,构成规划区 环状快速通道。
家超市、新一佳超市和百和超市，规模均在5000 ㎡以上。
➢瀛之城商业圈——商业网点分布很不均匀，商圈分布网点低于20%。
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主要代表性商业（零售）
15
主要代表性商业（零售）
16
主要代表性商业（零售）
华润万家
➢位于新城区商业圈，占地5000㎡。
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主要代表性商业（批发市场）
清远义乌商贸城 ➢粤北地区最大的小商品批发市场（涵盖有日杂百货、五金电器、男 女服装、文体用品、儿童玩具、副食品、汽车用品、酒店用品、茶叶 茶具、针织等16大业态，几十万类小商品。）
清远地方财政及人均可支配收入情况
➢一般预算收入84.3亿元，增长21.5%，其中税收收入55.3亿元，增长21%。 ➢源于清远的财政总收入突破200亿大关，实现221.3亿元，同比增长29.6%。
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清远整体市场环境分析
① 清远社会经济概况 ② 清远城市未来的发展趋势 ③ 清远整体商业市场状况 ④ 清远整体旅游市场状况
6
清远社会消费品增长额
➢2011年全市社会消费品零售额433.7亿元，增长18.2%。 ➢城乡市场共同发展，城镇、乡村市场实现零售额为336.6亿元、97.1亿元，分别增长18.7%和 16.4%。 ➢批发业增速较快，实现零售额增长52.8%。食品、服装等日常生活品保持较高增速，全年食品7饮料 烟酒类和服装鞋帽针纺织品类实现零售额同比增长41.8%和19.5%。
庞大的旅游消费市场，可为本项目的发展提供较好的机会。
完
全省地级以上市中旅游收入排名第六、旅游人次排名第八。
➢2011年最新统计：2011年清远市共接待国内外游客2602.62万人次,同比增长20%；旅
游总收入161.51亿元人民币,同比增长49%,人均消费为620元人民币。
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清远市旅游基础设施建设情况
➢ 旅游资源丰富
• 飞霞风景名胜区、广东第一峰、清新温矿泉、宝晶宫、英西峰林、连州地 下河、湟川三峡、三排瑶寨、大旭山瀑布群、新兴的以“唐风禅韵”为主 体所打造的御金街少林禅院和凤凰台等等，正是清远风光的代表之作。
商业板块——美吉特华南装饰城
未来商圈规划
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清远未来商圈规划
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清远未来商圈规划
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清远整体市场环境分析
① 清远社会经济概况 ② 清远城市未来的发展趋势 ③ 清远整体商业市场状况 ④ 清远整体旅游市场状况
清远旅游收入情况
➢其中一天游人数为1822.32万人次,同比增长21.8%,过夜游人数为780.29万人次,同比增长16%。在
广东清远商业市场旅游市场调研分析报告
清远整体市场环境分析
① 清远社会经济概况 ② 清远城市未来的发展趋势 ③ 清远整体商业市场状况 ④ 清远整体旅游市场状况
清远区位交通
➢清远，地处广州北面，与花都相邻，占地1.9万平方公里，是广东省最大的地级市。 ➢清远是目前珠三角双转移的最大承接市，下辖清远市区及清新县、佛冈县、阳山县、 ➢连南瑶族自治县、连山藏族自治县，并代管英德、连州两个县级市，共1区2市5县。 ➢全市目前主要高速公路是京珠高速公路、广清高速公路以及清连高速公路，建设中
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主要代表性商业（批发市场）
商业板块——清远义乌商贸城
主要代表性商业（专业市场）
商业板块——美吉特华南装饰城
中国现代家居建材市场典范（涵盖全球家居建材集散中心、电子交易中心、采购 信息发布中心、交易仲裁中心、产品检测中心、低碳生活中心、会展服务中心 等13大中心。）
主要代表性商业（专业市场）
广州向北、清远向南——商贸中心城的崛起
➢清远，大广州的卫星城市、珠
三角高端产业成长新区和华南休
闲宜居名城，正在借大广州发展
旧城
的历史机遇，迎来新一轮的发展
大潮。
➢根据城市规划对新城西区的定 位，大力发展以商贸作为粤北扩 大内需和走出去，引进来的平台 ，利用各种商贸活动，带动旅游 、文化、农业、工业博览等商贸 的发展。
旅游市场扩展有新进步 • 通过整合生态、人文旅游资源，创新包装线路产品，充分利用高端媒体、中 心城市、重要交通接点开张宣传，我市旅游区域合作空间不断扩大，旅游市 场得到进一步扩展，客源结构多元化形成。 • 2011年6月，中央电视台《欢乐中国行·魅力清远》大型文艺演出节目在北 京央视综艺频道演播大厅正式录制。节目背景是与清远市合作拍摄的清远的 亮丽风景。通过展现清远当地的人文风光、特色文艺表演，来从整体上推介 清远，使清远旅游有效的聚集了人气，拉动了消费，活跃了市场，打响了国 内外品牌。
的广乐高速接连京珠高速。
3
清远GDP发展情况
➢2011年全年实现地区生产总值1286.2亿元，比上年增长14.5%； ➢其中2010年户籍人口405.81万人,常住人口为369.83万人。年平均增长率为1.63%。4
清远工业增加值情况
➢2011年全年工业增加值652亿元，增长23.3%。 ➢从轻、重工业看，重工业累计完成增加值470.8亿元，增长21.2%；轻工业完成增加值181.2亿元， 增长29.1%。 ➢从34个主要行业大类看，优势传统产业增幅较大，如食品制造业增长1.5倍；饮料制造业增长1.4倍， 非金属矿采选业增长59.4%。
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清远固定资产投资情况
➢2011年完成固定资产投资1157.4亿元，增长16.1%。
➢其中：房地产开发投资168.6亿元，增长34.7%，拉动整体投资增长10.4个百分点。
➢五年共投入电网建设资金84.86亿元，是上个五年的3.31倍，顺利实现了骨干电网由110
千伏向220千伏的转换。
➢投入城乡环境治理资金72亿元.
• 清远漂流、四驱越野车节更是塑造“山水清远，活力之乡”旅游整体形象
➢ 旅游服务能力有新提升
截止去年，全市有酒店62家，其中五星级2家、四星级3家，三星级5家，
➢ 旅游建设目标
目前清远市正在努力建设成为绿色经济强市、岭南宜居名城、华南休闲之都。
清远市旅游基础设施建设情况
旅游景区景点建设有新成就 • 目前,清远市的旅游景区景点已发展到80个，国家5A级旅游景区1个（清远 连州地下河），国家4A级旅游景区11个（清远黄腾峡漂流、清远森波拉奇 妙世界、聚龙湾天然温泉度假村等），旅游景区景点基本上覆盖了生态、文 化、民俗、宗教等各方面。
地带、湖南、江西等各省市，形成一个巨大快捷的交通网络，实现快速 物流。 产业的升级与便捷的交通网络，可为本项目的发展提供较好的外部环境。
清远整体市场环境分析
① 清远社会经济概况 ② 清远城市未来的发展趋势 ③ 清远整体商业市场状况 ④ 清远整体旅游市场状况
清远主要商圈特点
➢旧城区商业圈——超市分布又相当密集，旧城区在不到一平方公里范围内分布有益华乐