抵押合同裁判案例分析

抵押合同裁判案例分析
一、案例背景。

咱先来讲个真实发生的事儿啊。

有个张三，他呢，急需一笔钱来周转他那小生意。

这时候呢，他就找李四商量，说想借点钱。

李四也不是个傻大胆儿，就说：“行啊，你得给我点保障啊。

”张三就说：“我把我那房子抵押给你。

”于是乎，两人就签了个抵押合同。

二、合同签订过程中的问题。

1. 形式方面。

这抵押合同啊，是张三自己手写的。

写得那叫一个龙飞凤舞，好多字都歪歪扭扭的。

李四当时也没太在意，就稀里糊涂地签了字。

结果呢，到了打官司的时候，法院就指出，这抵押合同虽然是双方真实意思表示，但是这字迹太潦草，有些关键条款都模糊不清。

比如说关于抵押物的具体地址，只写了个大概的区域，没写清楚门牌号啥的。

这就好比你给人指路，只说在东边，东边那么大，谁知道具体在哪呢？这就是在合同形式上不够严谨。

2. 内容方面。

合同里关于抵押的范围也没写明白。

张三的房子啊，他自己做了一些装修，还在院子里盖了个小仓库。

这抵押合同里没说清楚，到底是光房子抵押，还是连带着这些附属的装修和小仓库一起抵押。

这就像你卖东西，只说卖个大盒子，里面那些小零件算不算在内也不说清楚，这不是让人迷糊嘛。

三、抵押登记的影响。

1. 未登记情况。

签了合同后，这两人都忘了去办理抵押登记这回事儿。

后来呢，张三又找王五借了钱，还把这房子抵押给了王五，而且人家王五聪明，拉着张三就去办了抵押登记。

这时候李四可就傻了眼了。

当张三还不上钱的时候，李四和王五都来要这房子。

法院
判的时候就说，李四虽然和张三签了抵押合同在先，但是因为没有办理抵押登记，根据法律规定，他就不能优先受偿。

这就好比你在赛跑，虽然你先起跑了，但是你没跑到规定的登记点打卡，人家后来的人跑过去打卡了，那奖品就归人家啦。

2. 登记的正确与错误。

还有一种情况，如果登记的时候出了差错呢？比如说，登记部门把张三房子的面积登记错了。

这时候又起了纠纷。

法院会审查到底是怎么回事儿。

如果是因为登记部门的失误，而且各方都能提供证据证明真实情况，那么就会以真实情况为准。

但要是因为抵押人自己提供了错误信息，那抵押人可能就要承担不利的后果了。

这就像是你自己报错了尺码，买的衣服不合身，你不能怪人家服装店呀。

四、合同主体的资格问题。

1. 抵押人资格。

假设张三这房子啊，其实是他和他老婆共同拥有的。

他自己偷偷地就和李四签了抵押合同，他老婆根本不知道这事儿。

这时候法院就会说，这个抵押合同部分无效。

为啥呢？因为这房子是夫妻共同财产，张三一个人不能擅自做主把整个房子抵押出去。

这就好比你和别人合伙开了个店，你不能自己偷偷地把店抵押了，你的合伙人肯定不答应啊。

2. 抵押权人资格。

要是李四呢，他是个未成年人，他和张三签的抵押合同那也是无效的。

因为未成年人在法律上缺乏完全的民事行为能力，不能进行这种比较复杂的民事活动。

这就像一个小孩子去签买房合同一样，那肯定是不被法律认可的，毕竟小孩子可能连合同上写的啥都不太明白呢。

五、合同的履行与违约。

1. 履行。

按照合同约定，张三如果到期还不上钱，李四就有权处置抵押物。

可是呢，张三到期真的还不上钱了，李四却没有按照法定的程序去处置抵押物。

他自己找了个收破烂的，想把张三房子里的一些东西卖掉抵账。

这时候，法院就会判李四这种做法是错误的。

因为处置抵押物得按照法律规定的程序来，比如说要先向法院申请之类的，不能自己想怎么来就怎么来。

这就好比你要拆房子，不能自己拿着大锤就上去砸，得先办个拆房许可证啥的。

2. 违约。

如果张三在抵押期间，故意破坏抵押物，比如说把房子的墙砸了个洞。

这就是一种违约行为。

李四就可以要求张三恢复原状或者赔偿损失。

这就像你租了人家的车，然后你把车的轮胎扎破了，你肯定得给人家一个说法，要么修好，要么赔钱呀。

通过这个抵押合同的裁判案例分析，咱们可以看出，在签订抵押合同的时候，一定要注意合同的形式要规范、内容要明确，要及时办理抵押登记，还要保证合同主体有相应的资格，并且在履行和违约方面都得按照法律规定来，不然啊，到时候吃亏的可就是自己喽。