湖南永州农村危房加固技术措施分析
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图 1 阳台悬臂梁、板表层混凝土严重破损、钢筋外露锈蚀
2018.03
图 2 板底混凝土大面积剥落、钢筋外露锈蚀 房屋门窗老化破损；屋面沥青防水层老化，出现多处渗水 现象。墙面被水侵蚀严重，表面粉刷层大面积空鼓、发霉、起 皮剥落；根据 GB 50292—2015《民用建筑可靠性鉴定标准》第 7.4 条，围护结构系统安全性等级评定为 Cu 级。 根 据 GB 50292—2015《民 用 建 筑 可 靠 性 鉴 定 标 准》第 9.1.1 条-第 9.1.4 条，该房屋的安全性等级评为 Csu 级，需要进 行加固改造。
经检查，该房屋采用砖混结构，房屋平面规则，传力路径 明确。根据现场实测数据，经计算复核，墙肢局部承压验算、 墙肢高厚比验算均符合 GB 50003—2011《砌体结构设计规范》 的要求[4]。但房屋未设置圈梁、构造柱，门窗上方未设置过梁， 楼面板采用预制空心板，房屋结构整体性较差，上部结构及围 护结构存在部分损伤及缺陷。检查承重墙发现砂浆老化严 重，部分砖及砂浆之间丧失附着力。阳台悬臂梁、板表层混凝 土严重破损、钢筋外露锈蚀，部分钢筋锈断如图 1 和图 2 所 示。根据 GB 50292—2015《民用建筑可靠性鉴定标准》第 7.3 条，上部承重结构子单元安全性等级评定为 Cu 级。
建工程
Doors & Windows
湖南永州农村危房加固技术措施分析
周磊孙明
湖南科技学院土木与环境工程学院
摘 要：根据国家对农村危房加固改造工作的相关政策，以湖南省永州市零陵区黄田铺镇五里牌村某二层砖混结构危房为 例，分析房屋在鉴定中发现的问题，针对房屋没有圈梁、构造柱和钢筋混凝土过梁，阳台悬臂梁和阳台板保护层破损、钢筋外露锈 蚀等问题，从混凝土构件与墙体的加固改造出发，提出多种技术措施提升房屋整体性和安全性，增加保温和防水构造，为类似项目 提供参考。
3.2 构件加固对策
根据鉴定中发现的问题，置换不合格的构件，增添加固房 屋的构件。首先为了保证结构整体安全，需要增补圈梁和构 造柱，将屋面预制板替换为现浇板。
房屋内部搭设脚手架满堂支撑，然后在房屋四周墙角和 楼梯间墙体交接处，凿除部分墙体，使用干混自密实混凝土与 普通钢筋，采用嵌入式构造柱的方法增补一楼构造柱[5]。在二 楼将屋顶全部拆除，凿除嵌入式构造柱所在位置的部分墙体， 架设构造柱、圈梁和屋面板模板，绑扎钢筋，浇筑普通混凝土 一次成型。然后在屋面板上方重新覆盖 110mm 厚的憎水型树 脂彭胀珍珠岩板作为保温层，刷 3mm 厚聚氨酯防水涂料作为 防水层。
关键词：鉴定；加固；危房
1 研究背景
加固改造是低成本解决农民住房安全问题最为有效的措 施之一，可有效避免农村居民因重新建房而致贫返贫[1]。住房 城乡建设部、财政部、国务院扶贫办在《关于加强和完善建档 立卡贫困户等重点对象农村危房改造若干问题的通知》中，要 求各地政府务必高度重视农村危房的加固改造工作，通过制 定鼓励政策，加大推广力度，引导农户优先选择加固方式改造 危房。鉴定为 C 级的危房必须加固改造，并鼓励具备条件的 D 级危房除险加固。
2 房屋鉴定情况
该房屋作为村民自建房，共 2 层，建于 1996 年，并没有进 行专业的建筑设计和结构设计，由工匠根据个人经验进行建 造。通过现场勘察与实测倾斜度，建筑物整体垂直度未超出 规范限值，房屋无发生滑移的迹象，除外墙多处斜裂缝外，房 屋周边无正在施工的基坑工程等不利地质条件；根据以上检 查结果，按 GB 50292—2015《民用建筑可靠性鉴定标准》第 7.2.7 条规定[3]，地基基础子单元安全性等级可评定为 Bu 级。
随着 BIM 技术的推广和应用，管理人员应当高度重视 BIM 技术，并将其有效应用与招投标阶段的造价管理之中。具体 的做法是根据的设计单位提供的富含丰富数据信息的 BIM 模 型来调出与建筑工程招投标相关的数据信息，促使管理人员 能够明确项目特征，进而科学合理的编制工程量清单，再结合 市场行业，有针对性的管控招投标阶段产生的工程成本，如此
5.2 建筑工程造价管理中 BIM 技术的有效应用
5.2.1 设计阶段 据相关资料统计，建筑工程设计影响工程造价的因素达
到 35%~75%，所以要想降低工程造价，在具体落实造价管理的 过程中应当注意加强设计阶段的管控。那么，如何在设计阶 段有效实施基于 BIM 技术的造价管理呢？首先应当利用 BIM 模型来分析、获取工程造价相关信息，进而测算工程造价的数 据；其次是从建筑企业 BIM 数据库中获取工程造价历史指标， 如混凝土含量指标、不同区域的工程造价指标等等，再结合本 次建筑工程实际情况，合理设置工程设计限额，避免工程成本 浪费现象发生。 5.2.2 招投标阶段
如何采取切实有效的技术措施加强危房改造质量安全管 理，提高农村危房改造工作水平，全力实现危房改造户住房安 全户户有保障[2]，使农村危房改造后满足基本的质量标准，成 为农村危房加固改造工作的重点。现以湖南省永州市零陵区 黄田铺镇五里牌村某危房为例，根据房屋鉴定情况，分析适用 的 加 固 改 造 技 术 措 施 ，为 类 似 农 村 危 房 加 固 改 造 项 目 提 供 参考。
对于破损的悬臂梁，采用截面增大的加固方法，将粱的截
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建筑工程
建筑工程造价管理中，有效实施 BIM 技术，那么管理人员 能够通过分析建筑工程三维模型，获得与工程造价相关的信 息，进而对建筑工程造价实际情况予以分析，从而促进各部门 之间沟通、交流、协作，尽可能的分析工程造价不合理增加的 原因，从而有效的、有针对性的实施造价管理，科学合理的控 制工程成本。
3 加固技术措施 3.1 建筑质量问题分析
房屋所用钢筋混凝土构件均为业主自行采购的预制构 件，由于业主经济条件限制且欠缺专业知识，预制板与悬臂梁 保护层厚度明显不足，安装后只有简单的粉刷装修。随着时 间推移，屋顶防水老化失效，渗漏的雨水加快了构件被腐蚀的 速度。
砌筑墙体使用的砂浆均为工人现场制作，初始强度没有 保证，被检测砂浆强度在 M0.1~M0.5，这使得墙体裂缝首先出 现在灰缝，并沿砂浆扩展。在没有圈梁和构造柱的情况下，屋 顶预制混凝土板和砖墙因为膨胀系数不同，温度应力使二层 墙体与屋盖交接处产生横向裂缝。门窗上方没有过梁导致的 应力集中使门窗上方墙体产生斜裂缝与竖向裂缝。
2018.03
图 2 板底混凝土大面积剥落、钢筋外露锈蚀 房屋门窗老化破损；屋面沥青防水层老化，出现多处渗水 现象。墙面被水侵蚀严重，表面粉刷层大面积空鼓、发霉、起 皮剥落；根据 GB 50292—2015《民用建筑可靠性鉴定标准》第 7.4 条，围护结构系统安全性等级评定为 Cu 级。 根 据 GB 50292—2015《民 用 建 筑 可 靠 性 鉴 定 标 准》第 9.1.1 条-第 9.1.4 条，该房屋的安全性等级评为 Csu 级，需要进 行加固改造。
经检查，该房屋采用砖混结构，房屋平面规则，传力路径 明确。根据现场实测数据，经计算复核，墙肢局部承压验算、 墙肢高厚比验算均符合 GB 50003—2011《砌体结构设计规范》 的要求[4]。但房屋未设置圈梁、构造柱，门窗上方未设置过梁， 楼面板采用预制空心板，房屋结构整体性较差，上部结构及围 护结构存在部分损伤及缺陷。检查承重墙发现砂浆老化严 重，部分砖及砂浆之间丧失附着力。阳台悬臂梁、板表层混凝 土严重破损、钢筋外露锈蚀，部分钢筋锈断如图 1 和图 2 所 示。根据 GB 50292—2015《民用建筑可靠性鉴定标准》第 7.3 条，上部承重结构子单元安全性等级评定为 Cu 级。
建工程
Doors & Windows
湖南永州农村危房加固技术措施分析
周磊孙明
湖南科技学院土木与环境工程学院
摘 要：根据国家对农村危房加固改造工作的相关政策，以湖南省永州市零陵区黄田铺镇五里牌村某二层砖混结构危房为 例，分析房屋在鉴定中发现的问题，针对房屋没有圈梁、构造柱和钢筋混凝土过梁，阳台悬臂梁和阳台板保护层破损、钢筋外露锈 蚀等问题，从混凝土构件与墙体的加固改造出发，提出多种技术措施提升房屋整体性和安全性，增加保温和防水构造，为类似项目 提供参考。
3.2 构件加固对策
根据鉴定中发现的问题，置换不合格的构件，增添加固房 屋的构件。首先为了保证结构整体安全，需要增补圈梁和构 造柱，将屋面预制板替换为现浇板。
房屋内部搭设脚手架满堂支撑，然后在房屋四周墙角和 楼梯间墙体交接处，凿除部分墙体，使用干混自密实混凝土与 普通钢筋，采用嵌入式构造柱的方法增补一楼构造柱[5]。在二 楼将屋顶全部拆除，凿除嵌入式构造柱所在位置的部分墙体， 架设构造柱、圈梁和屋面板模板，绑扎钢筋，浇筑普通混凝土 一次成型。然后在屋面板上方重新覆盖 110mm 厚的憎水型树 脂彭胀珍珠岩板作为保温层，刷 3mm 厚聚氨酯防水涂料作为 防水层。
关键词：鉴定；加固；危房
1 研究背景
加固改造是低成本解决农民住房安全问题最为有效的措 施之一，可有效避免农村居民因重新建房而致贫返贫[1]。住房 城乡建设部、财政部、国务院扶贫办在《关于加强和完善建档 立卡贫困户等重点对象农村危房改造若干问题的通知》中，要 求各地政府务必高度重视农村危房的加固改造工作，通过制 定鼓励政策，加大推广力度，引导农户优先选择加固方式改造 危房。鉴定为 C 级的危房必须加固改造，并鼓励具备条件的 D 级危房除险加固。
2 房屋鉴定情况
该房屋作为村民自建房，共 2 层，建于 1996 年，并没有进 行专业的建筑设计和结构设计，由工匠根据个人经验进行建 造。通过现场勘察与实测倾斜度，建筑物整体垂直度未超出 规范限值，房屋无发生滑移的迹象，除外墙多处斜裂缝外，房 屋周边无正在施工的基坑工程等不利地质条件；根据以上检 查结果，按 GB 50292—2015《民用建筑可靠性鉴定标准》第 7.2.7 条规定[3]，地基基础子单元安全性等级可评定为 Bu 级。
随着 BIM 技术的推广和应用，管理人员应当高度重视 BIM 技术，并将其有效应用与招投标阶段的造价管理之中。具体 的做法是根据的设计单位提供的富含丰富数据信息的 BIM 模 型来调出与建筑工程招投标相关的数据信息，促使管理人员 能够明确项目特征，进而科学合理的编制工程量清单，再结合 市场行业，有针对性的管控招投标阶段产生的工程成本，如此
5.2 建筑工程造价管理中 BIM 技术的有效应用
5.2.1 设计阶段 据相关资料统计，建筑工程设计影响工程造价的因素达
到 35%~75%，所以要想降低工程造价，在具体落实造价管理的 过程中应当注意加强设计阶段的管控。那么，如何在设计阶 段有效实施基于 BIM 技术的造价管理呢？首先应当利用 BIM 模型来分析、获取工程造价相关信息，进而测算工程造价的数 据；其次是从建筑企业 BIM 数据库中获取工程造价历史指标， 如混凝土含量指标、不同区域的工程造价指标等等，再结合本 次建筑工程实际情况，合理设置工程设计限额，避免工程成本 浪费现象发生。 5.2.2 招投标阶段
如何采取切实有效的技术措施加强危房改造质量安全管 理，提高农村危房改造工作水平，全力实现危房改造户住房安 全户户有保障[2]，使农村危房改造后满足基本的质量标准，成 为农村危房加固改造工作的重点。现以湖南省永州市零陵区 黄田铺镇五里牌村某危房为例，根据房屋鉴定情况，分析适用 的 加 固 改 造 技 术 措 施 ，为 类 似 农 村 危 房 加 固 改 造 项 目 提 供 参考。
对于破损的悬臂梁，采用截面增大的加固方法，将粱的截
（下转第 63 页）
61
建筑工程
建筑工程造价管理中，有效实施 BIM 技术，那么管理人员 能够通过分析建筑工程三维模型，获得与工程造价相关的信 息，进而对建筑工程造价实际情况予以分析，从而促进各部门 之间沟通、交流、协作，尽可能的分析工程造价不合理增加的 原因，从而有效的、有针对性的实施造价管理，科学合理的控 制工程成本。
3 加固技术措施 3.1 建筑质量问题分析
房屋所用钢筋混凝土构件均为业主自行采购的预制构 件，由于业主经济条件限制且欠缺专业知识，预制板与悬臂梁 保护层厚度明显不足，安装后只有简单的粉刷装修。随着时 间推移，屋顶防水老化失效，渗漏的雨水加快了构件被腐蚀的 速度。
砌筑墙体使用的砂浆均为工人现场制作，初始强度没有 保证，被检测砂浆强度在 M0.1~M0.5，这使得墙体裂缝首先出 现在灰缝，并沿砂浆扩展。在没有圈梁和构造柱的情况下，屋 顶预制混凝土板和砖墙因为膨胀系数不同，温度应力使二层 墙体与屋盖交接处产生横向裂缝。门窗上方没有过梁导致的 应力集中使门窗上方墙体产生斜裂缝与竖向裂缝。