房地产基本制度与政策：物业管理制度与政策模拟考试练习.doc

房地产基本制度与政策：物业管理制度与政策模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分
遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、判断题 新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设两年的暂定期。

（ ） 本题答案： 2、判断题 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。

（ ） 本题答案： 3、判断题 物业管理是由业主通过直接组建物业服务企业的方式来实现的。

（ ） 本题答案： 4、单项选择题 业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。

A 、业主 B 、业主大会 C 、业主委员会 D 、物业服务企业 本题答案： 5、多项选择题 物业管理的日常运作包括（ ）两个基本环节。

A.日常综合服务与管理 B.系统的协调
姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------
C.档案资料的整理
D.用户入住
E.物业管理的早期介入
本题答案：
6、单项选择题
2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。

2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。

2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。

2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。

2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。

据此背景回答以下问题如果E物业服务公司申报二级资质，最终应由（）部门审批。

A.国务院建设行政管理部门
B.W自治区人民政府房地产行政管理部门
C.A市人民政府房地产行政管理部门
D.A市B县人民政府房地产行政管理部门
本题答案：
7、多项选择题
物业服务企业的设立，可分（）两步。

A.工商审批
B.工商注册登记
C.资质审批
D.物业管理审批
E.物业管理
本题答案：
8、判断题
日常综合服务与管理是指业主大会选聘新的物业服务企业并签订《物业服务合同》前，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。

（）
本题答案：
9、多项选择题
下列关于物业的含义，说法正确的是（）。

A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地
B.物业也是单元房地产的称谓
C.物业不是单元房地产的称谓
D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者
E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者
本题答案：
10、判断题
物业的接管验收包括新建物业的接管验收和原有物业的接管验收。

（）
本题答案：
11、多项选择题
下列属于物业服务企业的义务的是（）。

A.接受业主大会、业主委员会和业主及使用人的监督
B.定期公布物业管理服务费用和物业管理服务资金收支账目，接受质询和审计
C.依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费
D.接受有关行政主管部门的监督管理
E.要求委托人协助管理
本题答案：
12、判断题
建设单位应当在销售物业之前，制订临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

（）
本题答案：
13、单项选择题
《物业管理条例》规定，物业服务合同由业主大会选聘的物业服务企业与（）签订。

A.业主委员会
B.业主大会
C.临时业主大会
Dl住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主委员会决定。

（）
本题答案：
18、单项选择题
下列关于管理规约，表述不正确的是（）。

A、管理规约是对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，一般以书面形式订立
B、管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
C、建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
D、建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益
本题答案：
19、判断题
物业共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造费用，可以计入物业服务支出或者物业服务成本。

（）
本题答案：
20、判断题
在业主大会和业主委员会成立之前，公房出售单位作为原业主，与房地产开发企业一样，负责首次选聘物业服务企业。

（）
本题答案：
21、单项选择题
下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度的是（）。

A.业主大会制度
B.物业管理议标制度
C.物业承接验收制度
D.住宅专项维修资金制度
本题答案：
22、单项选择题
根据《中华人民共和国物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经（）的业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C.专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一
D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
本题答案：
23、单项选择题
根据《物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（）同意。

A.业主委员会
B.物业服务企业
C.有利害关系的业主
D.全体业主
本题答案：
24、判断题
《物业管理条例》规定，物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主委员会讨论决定同意后，由物业服务企业依法办理有关手续。

（）
本题答案：
25、多项选择题
下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业服务企业，说法不正确的是（）。

A.在物业管理方案制定之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作
B.达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业
C.物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目
D.建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》
E.建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》
本题答案：
26、单项选择题
物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。

A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节
B.日常的清洁打扫与租赁
C.房屋的拍卖
D.地皮的招标
本题答案：
27、多项选择题
2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙
某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。

2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。

2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。

2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。

2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。

据此背景回答以下问题下列关于C国有企业委托房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区，表述正确的是（）。

A.C国有企业改变部分厂房用地用途开发建设住宅，必须办理出让手续
B.C国有企业改变部分厂房用地用途，可以继续保留划拨方式
C.D房地产开发公司开发建设胜利小区住宅属于商品房l下列关于物业使用人，表述错误的是（）。

A.物业使用人拥有物业的所有权
B.物业使用人是实际使用物业的人
C.物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制
D.物业使用人没有对物业的最终处置权
本题答案：
31、多项选择题
物业管理合同按委托人的不同和签订的先后顺序分为（）。

A.前期物业服务合同
B.物业服务合同
C.早期物业服务合同
D.中期物业服务合同
E.长期物业服务合同
本题答案：
32、多项选择题
2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。

2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。

2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。

2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。

2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。

据此背景回答以下问题下列关于胜利小区业主、业主大会及业主委员会，表述正确的是（）。

A.胜利小区业主是指拥有胜利小区物业的产权人
B.胜利小区业主大会是指拥有胜利小区物业的产权人
C.胜利小区业主委员会是指拥有胜利小区物业的产权人
D.胜利小区业主大会由胜利小区内全体业主组成
E.胜利小区业主委员会是其业主大会的执行机构
本题答案：
33、单项选择题
一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，业主委员会一般由（）组成。

A.3～7名的单数业主
B.5～11名的单数业主
C.4～8名的双数业主
D.6～12名的单数业主
本题答案：
34、单项选择题
（）的特殊性、经营管理的专业性以及涉及学科多、管理复杂等特点，决定了应对物业服务专业人员实行职业资格制度。

A、物业服务招投标
B、物业承接验收
C、物业服务企业资质管理
D、物业服务活动
本题答案：
35、单项选择题
下列关于物业管理的策划阶段中的“制定物业管理方案”，说法不正确的是（）。

A.房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制定物业管理方案，也可聘请物业服务企业代为制定
B.房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案
C.制定物业管理方案，首先是根据物业类型、功能，规划物业管理消费水平，确定物业管理的档次
D.制定物业管理方案，还要确定相应的管理服务标准
本题答案：
36、单项选择题
筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是（）职权。

A.业主
B.业主大会
C.业主委员会
D.居民委员会
本题答案：
37、判断题
物业管理的主要目的是为了保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境。

（）
本题答案：
38、多项选择题
下列有关物业服务合同，说法不正确的是（）。

A.业主委托物业服务企业对物业实施物业管理，物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订物业服务合同
B.物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同
C.物业服务合同既可以发生在法人之间，也可以发生在公民与法人之间
D.《前期物业服务合同》合同甲方是业主委员会
E.《前期物业服务合同》合同乙方是房地产开发企业或公房出售单位
本题答案：
39、判断题
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

（）
本题答案：
40、单项选择题
一级物业服务企业由（）审批。

A.国务院
B.国务院建设主管部门
C.省级建设主管部门
D.市级房地产主管部门
本题答案：
41、判断题
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

（）
本题答案：
42、单项选择题
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。

A.使用面积
B.共有面积
C.分摊面积
D.建筑面积
本题答案：
43、单项选择题
新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。

A.半
B.1
C.2
D.3
本题答案：
44、单项选择题
按照规定，预售商品房项目应当在（）之前完成选聘物业服务企业。

A.取得《土地使用证》
B.取得《施工许可证》
C.取得《商品房预售许可证》
D.取得《房屋所有权证》
本题答案：
45、判断题
业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

本题答案：
46、判断题
管理规约是多个业主之间形成的共同的意志，是业主共同订立并遵守的行为准则。

（）
本题答案：
47、单项选择题
（）是物业管理社会化的必要前提。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离
B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致
C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合
D.现代化大生产的社会专业分工
本题答案：
48、判断题
物业管理实施原则是业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合。

这种结合主要是通过物业管理的市场竞争来实现的。

（）
本题答案：
49、单项选择题
在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订（）。

A.《物业服务合同》
B.《物业管理合同》
C.《前期物业服务合同》
D.《后期物业服务合同》
本题答案：
50、单项选择题
（）是物业管理最主要的特征。

A、社会化
B、专业化
C、市场化
D、综合化
本题答案：
51、单项选择题
G省A市Z县B房地产开发公司开发建设的阳光花园住宅小区，共有600套相同房型的住房。

该小区于2010年3月建成并全部销售完毕，并在之前，B 房地产开发公司聘用了二级资质C物业服务公司，进行小区物业管理。

该小区
于2010年10月，召开了业主大会，并成立了业主委员会；2010年11月，由于C物业服务公司管理不到位原因，经业主大会做出决议，解聘了C物业服务公司，并通过招标方式，聘请了一级资质D物业服务公司。

C物业服务公司二级资质的取得，应由（）审批。

A.国务院建设行政管理部门
B.G省建设行政管理部门
C.A市建设行政管理部门
D.A市房地产行政管理部门
本题答案：
52、单项选择题
《物业管理条例》是从（）起施行。

A.2003年5月1日
B.2003年6月1日
C.2003年7月1日
D.2003年9月1日
本题答案：
53、多项选择题
物业管理市场的供需主体是（）。

A.物业服务企业
B.业主
C.政府物业管理部门
D.使用人
E.房地产开发商
本题答案：
54、多项选择题
《物权法》规定，决定下列（），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A.制定和修改业主大会议事规则
B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E.改建、重建建筑物及其附属设施
本题答案：
55、单项选择题
（）是实现物业管理社会化的必要条件。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离
B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致
C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合
D.现代化大生产的社会专业分工
本题答案：
56、单项选择题
（）是业主大会的执行机构。

A.业主
B.业主委员会
C.业主大会临时会议
D.物业服务企业
本题答案：
57、判断题
《物业管理条例》规定，物业使用人违反本条例和业主公约的规定，该物业使用人应当承担连带责任。

（）
本题答案：
58、单项选择题
G省A市Z县B房地产开发公司开发建设的阳光花园住宅小区，共有600套相同房型的住房。

该小区于2010年3月建成并全部销售完毕，并在之前，B 房地产开发公司聘用了二级资质C物业服务公司，进行小区物业管理。

该小区于2010年10月，召开了业主大会，并成立了业主委员会；2010年11月，由于C物业服务公司管理不到位原因，经业主大会做出决议，解聘了C物业服务公司，并通过招标方式，聘请了一级资质D物业服务公司。

该小区业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向（）备案。

A.物业所在地的居委会
B.G省建设行政管理部门
C.A市房地产行政管理部门
D.Z县房地产行政管理部门
本题答案：
59、判断题
房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制订物业管理方案，但不可聘请物业服务企业代为制订。

（）
本题答案：
60、单项选择题
《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。

A.1%～3%
B.2%～4%
C.3%～6%
D.5%～8%
本题答案：
61、单项选择题
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。

A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布
B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布
C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布
D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布
本题答案：
62、单项选择题
2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。

2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。

2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。

2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。

2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。

据此背景回答以下问题按照规定，目前D房地产开发公司的注册资本应不少于（）万元。

A.100
B.800
C.2000
D.5000
本题答案：
63、多项选择题
（）是物业管理的三个基本特性。

A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.私有化
E.民主化
本题答案：
64、判断题
住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设备设施交付使用后的维修、更新、改造，不得挪作他用。

（）
本题答案：
65、单项选择题
2012年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式，在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2013年3月开工建设。

2014年1月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。

2014年9月该小区建成并交付使用，乙企业聘请丙物业服务企业（以下称丙企业）实施前期物业管理。

2015年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员会。

2015年7月1日，该小区选聘了丁物业服务企业（以下称丁企业），并签订了物业服务合同。

按照规定，选聘丁企业是（）的职责。

A.业主大会
B.业主委员会
C.居民委员会
D.业主大会筹备组
本题答案：
66、判断题
省、自治区人民政府建设主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

（）
本题答案：
67、单项选择题
物业服务收费的计费方式中，酬金制是指（）。

A、由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
B、由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
C、在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
D、在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
本题答案：
68、单项选择题
业主是指（）。

A.房屋的管理人
B.房屋的使用人
C.房屋的产权人
D.房屋的承租人
本题答案：
69、单项选择题
建设单位通过招标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前（）日完成。

A、15
B、30
C、60
D、90
本题答案：
70、多项选择题
下列关于住宅专项维修资金，表述正确的是（）。

A.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位．共用设施设备保修期满前的维修和更新．改造的资金
B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有
D.1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确提出建立住房维修基金制度
E.住宅专项维修资金的存储利息，除业主大会另有决定外，应当转入住宅专项维修资金滚存使用
本题答案：
71、多项选择题
《物业服务企业资质管理办法》规定，负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门为（）。

A.国务院建设主管部门
B.省人民政府建设主管部门
C.自治区人民政府建设主管部门
D.直辖市人民政府房地产主管部门
E.设区的市的人民政府房地产主管部门
本题答案：
72、判断题
物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于五次公布物业服务资金的收支情况。

（）
本题答案：
73、单项选择题
G省A市Z县B房地产开发公司开发建设的阳光花园住宅小区，共有600套相同房型的住房。

该小区于2010年3月建成并全部销售完毕，并在之前，B 房地产开发公司聘用了二级资质C物业服务公司，进行小区物业管理。

该小区于2010年10月，召开了业主大会，并成立了业主委员会；2010年11月，由于C物业服务公司管理不到位原因，经业主大会做出决议，解聘了C物业服务公司，并通过招标方式，聘请了一级资质D物业服务公司。

如果D物业服务公司取得一级资质，应由（）审批。

A.国务院建设行政管理部门
B.G省建设行政管理部门
C.A市建设行政管理部门
D.A市房地产行政管理部门
本题答案：
74、判断题
物业管理的社会化是指由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人
的要求去实施专业化管理。

（）
本题答案：
75、多项选择题
（），除业主大会另有决定外，都应当转入住宅专项维修资金滚存使用。

A 、住宅专项维修资金的存储利息
B、利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益
C、住宅共用设施设备报废后回收的残值
D、物业服务企业的支出节余
E、利用住宅共用部位共用设施设备进行经营的，业主所得收益
本题答案：
76、多项选择题
下列选项中，（ l78、单项选择题
下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。

A.物业共用设备设施的运行．维护和管理
B.环境卫生．绿化管理服务
C.业主自用部位的维护与管理
D.物业档案资料的管理
本题答案：
79、判断题
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以放弃权利不履行义务。

（）
本题答案：
80、判断题
《物业服务合同》签订后，建设单位与物业服务企业所签订的《前期物业服务合同》继续有效。

（）
本题答案：
81、单项选择题
《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责（）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

A.暂定
B.一
C.二。