住宅小区工程监理控制要点

住宅小区工程监理控制要点
摘要：随着社会对住宅小区的需求的不断增加，住宅小区的建设蓬勃发展，住宅小区工程的监理控制关系到建筑质量。

本文结合笔者多年工作经验并根据住宅小区的建设特点，提出了工程监理的控制要点，并按照施工前、中、后期分别分析了控制要点，以指导实践。

关键词：住宅小区工程监理控制要点
0 引言
随着我国经济社会的快速发展和居民住宅需求的顺势增加，住宅小区工程越来越多，且功能日趋完善，并向智能化，人性化方向发展。

因此这些工程中包括了建筑、设备、管线、道路、园林、绿化等许多单位工程，所以工程监理的重要性越发显得重要。

本文主要论述了住宅小区工程监理的控制要点，通过工程监理，交付给业主一个质量可靠，安全舒适的居住环境。

1 住宅小区建设的特点
当前，住宅小区功能完善，涉及专业众多，且设计复杂且详细，整个工程的信息数据巨大，导致工程建设的监理面临以下几点情况[1]：
1.1 参与单位众多。

目前住宅小区工程多采用分合同段平行发包模式，包括总包、分包和专业施工单位，业主单位、主承包商、各类分包商、监理单位、审计单位、政府质量监督部门、社会检测单位等构成了复杂的项目系统。

1.2 合同管理难度大。

由于参与单位较多，总包合同与分包合同相互交错,各类合同在施工过程中互相影响。

有的住宅小区要分二期、三期开发,故监理的合同也较长。

1.3 协调难度大。

在小区建设过程中，业主分包的现象非常普遍。

业主指定的分包商与工程主承包商在己身利益方面多少有些冲突，故协作配合差。

而主承包商对其没有有效的监督控制措施，所以在施工过程相互牵制和影响，监理协调的难度较大。

1.4 设计变更多。

由于市场变化无常，在施工过程中对原有的设计进行变更已不是司空见惯的事，且随意更改性较强，导致监理工作必须随之适应并确保主体工程的正常进行。

面对这些情况，住宅小区工程监理中要明确控制要点，清晰工作步骤，保证工程质量。

2 控制要点
目前，对住宅小区工程监理的控制要点主要分为质量控制、过程控制、进度控制和项目控制四个方面，其中质量控制是监理工程的重中之重，其他三个方面的控制都是以其为中心。

质量控制包括三个部分，原材料控制，主体的砌砖、钢筋和混凝土的使用控制和质量验收控制；过程控制包括四个部分，图纸的审查和变更控制，测量放线控制，隐蔽工程施工控制和巡视旁站监理控制；进度控制包括制定进度表和核对进度表两个部分；项目控制包括部门沟通渠道和定期监理例会。

所有的控制要点都是贯穿在施工过程中的，下面根据住宅小区工程监理的阶段来具体分析各控制要点。

具体如图1所示。

图1 住宅小区工程监理控制要点示意图
3 工程监理的阶段分析
工程的监理随着工程的进行主要分为准备、进行和验收三个阶段，而每个阶段的监理重点又各有不同，比如准备阶段主要的监理就是对原材料的把关，这是工程能够顺利进行的基础；在进行阶段，主体的砌砖、钢筋和混凝土的使用是否按图纸说明严格执行是主体工程强筋健骨的关键；在验收阶段，对各竣工项目审查的严格性决定了工程是否能够通过时间的考验。

3.1 施工准备阶段
3.1.1定期召开监理例会并组建项目监理部保障部门沟通渠道的畅通
根据小区住宅的特点和现场的实际需要组建项目监理部，要求其组成人员具有合理的专业结构和技术职称结构，负责制定相应的项目监理内容及流程，保证监理工作的顺利进行。

施工前由建设单位组织监理单位、施工单位、设计单位等参建单位召开第一次工地会议，由各参建单位介绍各自责任人、技术方案、质量控制措施等。

由监理单位负责记录，各方签认。

在以后的施工过程中要定期或不定期的召开监理例会，汇总每一阶段遇到的问题，讨论并提出建议，以督促施工单位提高施工质量。

同时为各部门沟通提供渠道，以保证发现的问题能及时的反应到相应部门。

3.1.2 图纸会审
图纸会审是一项重要而严肃的技术工作。

从组织实施的角度审核结构尺寸的正确性、施工工艺的可行性。

要结合施工单位自身的施工技术情况，对设计上存在的问题以及难于施工的部位，组织设计、建设、施工各方进行图纸会审及设计交底工作，使施工单位进一步领会设计意图，并在施工前解决好图纸上存在的问题。

3.1.3 原材料
原材料把关至关重要。

其实从准备到验收，都是以原材料为基础的，一旦原材料出现问题即使返工也可能无法挽回损失。

应该对材料从采购、加工制造、运输、装卸、进场、存放、使用等方面进行系统的监督和控制。

把对原材料的监理工作放在准备阶段，也是对监理工程师工作重点的一种强调，在任何时候，都不能放松对其的监理。

3.2 施工进行阶段
3.2.1图纸的变更
在施工进行阶段，如果需要对图纸的设计进行一定的变更，必须组织相关人员进行对图纸进行会审，与设计、施工、建设单位形成一致意见，做好记录并存档，为以后施工和验收提供依据。

3.2.2 测量放线控制
施工过程中，要求施工单位按业主提供的水准点将设计标高引到建筑物附近，设立永久性水准点，监理工程师进行复核，确保其准确性。

因此要求施工单位分别报送基础、每层柱、每层楼面的测量放线报验单，监理工程师现场进行复验和确认，同时要注意检查测量仪器是否在检定合格的有效范围内[2]。

3.2.3 主体的砌砖、钢筋和混凝土的使用控制
严禁采用干砖砌筑，砌筑前一天将砖浇湿，标准砖上墙时的含水率达到10%～15%。

砌筑砂浆应采用中粗砂，砂浆应随拌随用，水泥或水泥混合砂浆应在拌合后3 ～4h 内用完，严禁用过夜砂浆。

砌块排列上、下皮应错缝搭砌，搭砌长度一般为砌块的1/2，不得小于砌块高的1/3，也不应小于150mm,如果搭错缝长度满足不了规定的压搭腔要求，应按设计规定采取压砌钢筋网片的措施[3]。

钢筋混凝土工程包括钢筋、模板及混凝土浇注等分项工程。

钢筋的监理重点主要是焊接是否符合要求、钢筋是否移位、剪力墙是否漏筋、钢筋的搭接位置是否符合平法图集的要求、固定方式和密度是否符合要求。

模板的监理重点控制模板几何尺寸、平整度、垂直度、支撑方式，各种预埋件和预留洞尺寸、中心标高，预埋套管的壁厚、固定方式等，基础及外墙，内墙各种小构造的尺寸、位置，施工缝的留置和防水构造措施，穿墙加固螺栓的强度、密度等[4]。

混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响小的外加剂，其减水率不应低于8%。

预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅
不应大于180mm，其他住宅不应大于150mm。

严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤3 5 m m，用于铺设地面的混凝坍落度应≤5 0 m m。

3.2.4 隐蔽工程施工控制
监理工程师要坚持“三检制”控制原则, 保证每道工序均坚持做到先报验后检查再隐蔽。

首先要有施工作业队初检，其次施工单位质检员及技术员检查验收，最后现场监理工程师检查验收签证。

因此施工单位在对隐蔽的工程进行自检、互检、交接检合格后向监理工程师填报隐蔽工程报验表，监理工程师现场进行认真检查，符合要求予以签认。

对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员拒绝签认，并要求施工单位不得进入下道工序施工[5]。

3.2.5 巡视旁站监理控制
施工过程中任何时候都有可能出现质量问题，只有事前监理才能及时的发现问题。

监理人员必须熟悉工序和图纸，做到心中有数，尤其对关键工序和关键部位全程旁站，及时提出建议，避免事后诸葛亮。

3.2.6 进度表控制
监理工程师主要应从提高施工单位争创优良工程的信心出发,帮助施工单位制定具体施工方案优化施工措施,提出优良目标实施规划,对施工中出现的一些技术难题出谋划策，以保证工程工期如期进行和施工进度。

3.3 施工验收阶段
竣工验收是决定工程建设项目能否投入使用的最后一道工序。

竣工验收阶段重点要明确验收条件、验收组织和验收程序，明确验收方式、验收内容和合格条件。

要由施工单位、监理单位及设计单位等搞好验收前的检查评定，检查评定合格后，施工单位要完成工程竣工报告，监理单位要完成质量评估报告，设计单位要完成质量检查报告，报请建设单位和有关部门进行初步验收和正式验收。

4 结语
住宅小区工程监理工作是个繁琐而又重要的系统工作,涉及监理组织机构、监理工作策划、沟通机制、信息管理、动态管理、监理工作范围识别、会议制度、安全文明施工、质量控制等诸多方面,相信住宅小区工程监理工作能对工程的质量、速度和工程决算控制起到很好的帮助。

5 参考文献
[1] 林海涛.浅谈住宅小区工程监理.建筑经济与管理,2008.11:72-73
[2] 高宏亮.对提高住宅工程监理水平的思考.中小企业管理与科技,2008(20):102
[3] 陈汉平.浅谈住宅工程质量监理的措施.科技资讯,2008(11):56
[4] 朱青峰,潘勇坚.浅析小区高层住宅施工质量监理要点.中国房地产业,2011(4):302
[5] 谢玉林.住宅小区工程监理的特点和内容分析. 科技资讯,2008(2):93。