上海某办公楼改造装饰施工方案

上海****研究所办公楼装饰改造工程
第一章、编制综合说明 (2)
一、编制综合说明 (2)
二、编制的主要依据 (2)
三、编制范围 (2)
第二章、工程概况
一、工程概况 .................................... . (3)
二、本工程施工特点及相应对策 (3)
1、针对在办公大楼内施工的文明施工管理措施
2、针对本工程施工特性的技术措施
3、针对办公大楼内施工的安全防范措施
4、季节性气候对施工影响问题的防范措施
第三章、施工部署....................................... .. (7)
一、工程施工管理目标 (7)
二、施工组织机构部署....................................... .. (7)
三、施工现场平面布置 .............................. ...... (12)
四、施工总体流程部署 (12)
五、施工技术准备部署 .................................. .. (14)
六、施工劳动力安排部署 (14)
七、现场主要施工机械部署 (14)
八、施工总进度计划部署..................... (15)
第四章、主要施工技术方案和工艺 (16)
第五章、保证质量技术措施 (33)
一、总则 (33)
二、施工技术保证措施 (34)
三、施工质量管理保证措施 (34)
四、材料质量保证措施 (34)
五、施工质量检测标准及方法 (35)
六、施工质量通病防止措施 (37)
七、产品保护措施 (40)
第六章、施工总进度计划及保证措施 (42)
一、施工进度计划表 (42)
二、施工计划步骤及流水搭接 (42)
三、施工工期保证措施 (42)
第七章、安全、文明及环境保证措施 (43)
一、安全生产组织体系 (43)
二、安全生产管理体系 (44)
三、文明施工措施 (44)
四、环境保护措施 (45)
第一章、编制综合说明
一、编制说明：
本施工组织设计编制的目的是为上海****研究所办公楼装饰改造工程提供较为完整的纲领性技术文件,用以指导工程施工与管理,确保该工程完满顺利地完成。

我们在认真地阅读施工报价邀请文件及设计文件、在尊重理解设计和建设方意图的基础上，编制本施工组织设计，并希望能在施工过程中依据现场实际情况不断与设计和甲方充分交流后及时优化之，确保该工程在合同要求的工期内，以良好的品质完满地完成。

本公司在长期的施工实践中,形成了规范独到的管理体系,具有成熟的施工与管理经验,在充分认识到本工程的特点基础上，认真编制了本较具针对性可操作性的施工组织设计文件。

二、编制的主要依据：
1)《施工报价邀请文件》
2)上海****建筑研究设计院关于本项目的施工图
3)《建筑工程施工质量验收统一标准》--------GB50300-2001
4)《建筑装饰装修工程质量验收规范》--------GB50210-2002
5)《建筑地面工程施工质量验收规范》--------GB50209-2002
6)《工程测量规范》------------------------GB50026-2002
7)《建筑电气工程施工质量验收规范》--------GB50303-2002
8)《通风与空调工程施工及验收规范》--------GB50243-2002
9)《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
10)《建筑施工高处作业安全技术规程》--------JGJ80-91
11)《建筑机械使用安全技术规程》------------JGJ33-2001
12)《施工现场临时用电安全技术规程》--------JGJ46-2005
13)国家、行业和上海市的其他相关法规、标准和技术规范、规程等。

三、编制范围：
本施工组织设计编制适用范围为施工报价邀请文件及其所提供的施工图所表明的所有装饰、水电和空调安装项目。

第二章、工程概况
一、工程概况：
1、工程名称：上海****研究所办公楼装饰改造工程
2、工程地点：上海市****路**号
3、建设单位：上海****研究所
4、自报工期： 85个日历天
5、自报质量：一次验收合格
6、工程内容：
1）、本工程分两个施工分部：
a）大楼3层按施工图全部重新装修（包括重新安装空调系统）
b）大楼11层装饰部分作大修：原空间格局布置基本不变；地面原有实木地板部分仅作检修清理；原木门作检修处理后重新油漆；墙顶面修补后重新涂刷乳胶漆。

按施工图重新安装空调系统。

2）、本工程分项施工项目有：装饰施工项目（轻钢龙骨石膏板、硅钙板吊顶，轻钢龙骨石膏板隔墙，木龙骨钢化玻璃、隔断，墙地面砖、实木复合地板、静电地板，樱桃木、织物软包、石材等饰面墙面，墙顶面粉刷和乳胶漆等）；安装施工项目（给排水管道及卫生洁具安装，电气管线箱体、照明灯具及开关插座安装，空调管线与设备安装等）。

二、本工程施工特点及相应对策
本工程的特点是一项装修与改造项目兼有的综合施工工程，且施工区域上下周围均有其他办公单位，所以，一方面要优化施工方案，提高工作效率；一方面必须加强在办公大楼内文明施工管理。

1．针对本工程施工特性的措施：
由于本工程内容有新建与改造项目同时进行，施工在办公大楼中内进行，周转场地小难以展开，实际施工作业时间有限，对此我们的针对性措施是：
1)、我们将充分发挥我们的经验优势，以最快的速度熟悉施工图及现场情况，编制好有针对性、可操作性的施工组织设计文件提交业主审批，并根据业主和专家的评审意见尽快修改调整，组织施工人员全面落实既定的方案措施,确保工程顺利进行。

2）、在施工工艺和方案上方面，结合本工程的实际情况和本项目的特点，提前介入与设计的沟通，配合做好前期的设计深化和优化工作。

3）、本工程的施工时间有限，我们将根据本工程的特点，合理编制施工进度计划，优化工序流程，充分展开作业面，提高施工效率。

如：对一些定尺及定型产品尽量安排场外加工、现场拼装，以减少现场作业量。

2．针对在办公大楼内施工的文明施工管理措施：
由于施工大楼内有其它楼层公司正常办公，垂直运输仅有一台客货合用电梯，为确保施工文明有序地开展，最大限度地减少对周围办公环境的影响与干扰，我们将强化落实好噪音防护、环境保护、人员管理等一系列举措：
1）噪音控制措施：在办公楼内施工，动用各类锯、刨、钻等电动工具而引发的各类噪音，会严重影响干扰别的单位正常办公。

对此，我们将按实际情况妥善调整施工作息时间和加工场地，从时间上空间上回避噪音的影响。

A、改进施工工艺、调整施工方法：对于可能产生较大噪音的机械加工制成品，可以安排场外加工、现场安装方法；施工机械应使用环保型、低功率、低噪音设备，并要求施工人员做到材料工具轻提轻放，最大限度减少噪音源。

B、调整施工作息时间：对于不可避免产生的噪音工作，如拆除、打冲击钻、手枪钻等必须在现场完成的工作，应尽量选择在办公人员下班以后及双休日、节假日施工（如下午5点-9点；双休日、节假日上午7点-下午9点）。

同时，对夜间施工也应严格控制，施工时间必须控制在9点以前，并且施工现场面向办公或居民区方位的窗口全部用夹板进行遮挡，避免施工照明及噪音外泻对周围造成的影响，确保做到施工不扰民。

2）环保管理措施：
A、工地环境日常管理：施工期间施工现场与外界接口处用细木工板及彩条布设立临时围护，保证施工中产生的粉尘和建筑垃圾不会散落到大楼其它部位；由项目部直接指派2人（每层1人）作为专职清洁人员，在上班前、下班后对施工现场及楼梯间、通道进行清扫，保持施工区域周边环境整洁；要求现场施工人员做到每天施工结束后工完料尽，场地三清。

白天建筑垃圾堆至楼层上临时垃圾堆场，用专用垃圾袋（编织袋）打包。

夜间搬运至楼下指定空旷处，由环卫车辆清理驳运。

垃圾外运时须防止尘土飞扬,环卫车辆离开后，由工地清洁人员及时对场地进行冲刷清洗，保持整洁；
B、改造拆除施工管理：施工人员尽量减少因拆除等因素对周遍的噪音、粉尘等环境污染，并与建设单位、物业管理单位协商，安排合理时间进行施工；在拆除建筑内部原有装饰材料时，采取洒水洗刷等措施，防止粉尘飞扬；拆除下的建筑垃圾日间先堆放在施工楼面临近楼梯出口的指定区域内，下班后打包运至低下一层物业指定点集中堆放，夜间由环卫车辆及时运走。

C、油漆、涂料施工管理：须油漆饰面的木制品尽量安排到专业厂家进行制作及油漆，减少现场油漆作业量；必须现场进行的油漆涂料施工应避开办公时间，施工过程中，楼面上可用低功率鼓风机在合适方向朝外排风；对涂料及木器油漆、建筑胶水、胶合板等材料的品质进行严格控制，确保全部采用绿色环保产品，工程竣工后请专业检测单位进行室内环境检测，作为施工整体质量验收的组成部分。

3）通道及材料垂直运输管理措施：到三层施工现场可经由消防楼梯上下楼，原则上在大楼办公时段不占用电梯。

经现场实地勘察，人员进出比较繁忙的时间为：上午7点30分至9点上班时间、中午11点至1点午餐时间以及下午4点30分至6点下班时间，在这些时间段，施工人员尽量避免进出现场，以免造成拥挤，必要时应尽量走消防楼梯。

各个消防楼梯、通道必须保持畅通，确保不在消防通道内堆放建筑材料和垃圾，保证大楼其他办公人员的进出方便以及所有进出大楼人员的人身安全，在施工现场周围设立围护，并在显著位置设立警示标志和禁止布告，非本工地施工人员不得随意进入施工现场，以免造成伤害。

4）材料进场存放管理措施:由于施工现场上下均为办公区域,可用于堆放建筑材料的场地较小，施工材料必须分批分期进场，合理计划安排，用多少进多少，防止盲目多进而造成施工现场材料的堆积。

现场施工材料和施工和施工设备的堆放必须井然有序，堆放整齐。

5）施工人员生活管理措施：住宿由公司统一在工地附近安排，保证除现场每天安排的2名值班人员外无施工人员住宿，同时在紧急需要时，人员能在最短时间内赶到施工现场。

施工人员用餐由公司统一外订盒饭，集中地点用餐，用餐后的残渣由清洁人员收齐打包送至物业指定垃圾集中点，并打扫干净现场。

6）物业及相关设施保护措施：施工期间，要认真做好大楼物业设施的防护工作，进门处、大堂、电梯轿箱及电梯间等重要部位要有有效的围护；水电接驳等或需进入大楼原系统的安装项目，应与物业沟通后进行，不得影响其他单位正常工作。

3、针对办公大楼内施工的安全防范措施：
由于本工程的是在众多办公单位区域内施工，对安全生产要求更要严格，必须综合做好各项安全管理等，做到防患于未然。

1）施工用电安全
施工用电应编制施工方案，并有可靠的安全技术措施，上报审批后才能进行。

施工现场的电器设备设施有有效的安全管理制度，现场电线电气设备设施有专业电工经常检查整理，。