土地估价理论与方法-8_真题-无答案(7)

土地估价理论与方法-8
(总分110,考试时间90分钟)
一、判断题
1. 垄断地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

( )
A. 正确
B. 错误
2. 估价上的折旧注重的是价值的减损，而会计成本上的折旧注重的是原始取得价值的摊销与收回，两者有本质的区别。

( )
A. 正确
B. 错误
3. 城市规划与建设充分选择利用有利的自然条件，是城市规划布局的一项重大经济原则。

( )
A. 正确
B. 错误
4. 一般情况下，采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价，但国家级重点工程除外。

( )
A. 正确
B. 错误
5. 在城市规划中，对用途、容积率和建筑密度的规定，对地价有重要的影响。

( )
A. 正确
B. 错误
6. 影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和社会因素。

( )
A. 正确
B. 错误
7. 地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。

( )
A. 正确
B. 错误
8. 绝对地租和垄断地租是资本主义地租的两种基本形式。

( )
A. 正确
B. 错误
9. 影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。

( )
A. 正确
B. 错误
10. 绝对地租的实质和来源是社会其他部门工人创造的剩余价值。

( )
A. 正确
B. 错误
11. 土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于土地交易双方。

( )
A. 正确
B. 错误
12. 杜能在地租模型中引入了区位平衡概念，从而解决了城市地租的计算问题。

( )
A. 正确
B. 错误
13. 建筑物因物理因素和功能因素产生的折旧与使用状态有关，而经济折旧与使用状态无关。

( )
A. 正确
B. 错误
14. 采用成本法评估古建筑物时常用重置成本代替重置价格。

( )
A. 正确
B. 错误
15. 在我国，地价管理政策主要指针对土地市场上地价水平、地价标准、土地交易价格等制
定的一系列调控政策。

( )
A. 正确
B. 错误
16. 对于国家提前收回的土地，国家应根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿，补偿的标准一般以基准地价为依据。

( )
A. 正确
B. 错误
17. 当土地使用权转让价格与市场价格明显不相符时，市、县人民政府有优先购买权。

( )
A. 正确
B. 错误
18. 城市分区规划的主要任务是为详细规划规划管理提供依据。

( )
A. 正确
B. 错误
19. 城市是非农业人口集中聚居的地方，人口规模是划分城市和乡村的唯一标志。

( )
A. 正确
B. 错误
20. 城市用地标准和各类用地指标，直接涉及城市发展规模和城市用地结构，是衡量城市规划合理与否的唯一经济指标。

( )
A. 正确
B. 错误
二、单项选择题(每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意)
21. ( )是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。

A. 交易底价
B. 基准地价
C. 课税价格
D. 申报地价
22. 下列用地在城市用地中占比例最大的是( )用地。

A. 居住
B. 工作
C. 商业
D. 绿地
23. 下列说法中，( )不是城市规划的基本任务。

A. 确定城市的性质
B. 确定城市规模和发展方向
C. 合理利用城市土地
D. 取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势
24. 根据( )划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。

A. 服务半径
B. 功能
C. 建筑条件
D. 居住区所处位置
25. 某办公楼建筑总面积为10000m2，建筑造价为2000元/m2，该办公楼综合成新度为80%，则其价格为( )万元。

A. 800
B. 2000
C. 1656
D. 1600
26. 中心地理论是由德国地理学家( )提出的。

A. 克里斯塔勒
B. 密而斯
C. 让·巴蒂斯特-萨伊
D. 托马斯·罗伯特·马尔萨斯
27. 不同地区地价存在差异，原因是( )。

A. 一般因素不同
B. 用途不同
C. 个性差异
D. 规划不同
28. 乡(镇)土地利用总体规划可以由( )人民政府批准。

A. 县级
B. 省人民政府授权的市级
C. 市级
D. 省级人民政府授权的设区的市级
29. 阿兰索设计了( )来表示假设的地价和距离的组合。

A. 区位平衡
B. 贯价曲线
C. 买价曲线
D. 地价曲线
30. 决定建筑物价格的最基本因素是( )。

A. 材料价格
B. 房产市场状况
C. 建筑物成新
D. 重置价
31. ( )是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A. 课税价格
B. 申报地价
C. 公告地价
D. 基准地价
32. 建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做( )。

A. 建筑物剩余价值
B. 建筑物残值
C. 建筑材料剩余值
D. 建筑物报废价值
33. 城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长划性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有( )。

A. 综合性
B. 预见性
C. 地区性
D. 政策性
34. 申报地价和公告地价是按( )划分的。

A. 土地权利分类
B. 土地价格的形成方式
C. 政府管理手段
D. 土地价格表示方法
35. ( )不影响建筑物的现值。

A. 结构
B. 建造年代
C. 原始造价
D. 装修
36. ( )是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

A. 绝对地租
B. 级差地租
C. 垄断地租
D. 建筑地段地租
37. 耐用年限有自然耐用年限与经挤耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用( )。

A. 自然耐用年限
B. 两种耐用年限相结合
C. 经济耐用年限
D. 两种耐用年限根据不同情况分别使用
38. 因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为( )。

A. 级差地租Ⅰ
B. 级差地租Ⅱ
C. 垄断地租
D. 绝对地租
39. ( )是影响土地区位的最重要因素。

A. 社会经济因素
B. 自然因素
C. 行政因素
D. 繁华程度
40. 按( )划分，城市中心可分为行政中心、体育中心、科技中心等。

A. 规模
B. 服务范围
C. 级别
D. 使用性质
41. 地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为( )。

A. 实行地价冻结
B. 停止交易
C. 提高交易税金比例
D. 政府回收土地
42. 在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成( )关系。

A. 正比
B. 反比
C. 不相干
D. 难以确定
43. 在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是( )。

A. 取建筑的耐用年限
B. 取土地的剩余使用年限
C. 取可使用年限
D. 耐用年限与可使用年限谁小取谁
44. 商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成( )关系。

A. 正相关
B. 负相关
C. 互补
D. 不相干
45. ( )是划分城市和乡村的主要标志之一。

A. 经济规模
B. 人口规模
C. 用地规模
D. 商业聚集度
46. 城市是由自然环境和( )组成，但城市的自然环境也是要人改造的。

A. 人文环境
B. 人工环境
C. 空间环境
D. 社会环境
47. 城市性质是城市主要职能的概括，即( )的体现。

A. 共同特征
B. 个性特征
C. 整体特征
D. 主要特征
48. 下列方法可以加速折旧的是( )。

A. 平均折旧法
B. 偿还基金法
C. 年数合计法
D. 新旧程度折旧法
49. 城市的总体规划中小城市用的图纸比例为( )。

A. 1:10000～1:25000
B. 1:5000～1:10000
C. 1:25000～1:50000
D. 1:50000～1:100000
50. 论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是( )一项主要内容。

A. 城市规划纲要
B. 城市总体规划
C. 城镇体系规划
D. 分区规划
51. 如某一城市由县级市上升为地级市，称之为( )。

A. 级别升格
B. 级别上升
C. 级别不变
D. 级别增加
52. 工业区位论中韦伯认为．( )是一般集中因素。

A. 经济集聚
B. 商品集聚
C. 社会集聚
D. 生产集聚
53. 城市用地功能组织中的核心问题为( )。

A. 城市用地范围的确定
B. 城市用地结构的合理规划
C. 城市用地功能的合理划分
D. 城市用地程度的划分一
54. 下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为( )。

A. 石油化工厂
B. 机械厂
C. 面包厂
D. 大型纺织厂
55. 地价管理对市场中的地价水平和地价标准有( )的功能。

A. 制汀和指引
B. 控制和引导
C. 制度利控制
D. 调控和引导
56. 在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于( )。

A. 一般因素
B. 区域因素
C. 个别因素
D. 经济因素
57. 某建筑物建筑面积为1000m2，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4%，重置价格为1500元/m2，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为( )万元。

A. 126
B. 126.96
C. 120.96
D. 136
58. 根据马克思地租理论，( )是源于农业工人创造的剩余价值。

A. 级差地租与垄断地租
B. 绝对地租与垄断地租
C. 矿山地租与垄断地租
D. 级差地租与绝对地租
59. 人口净密度是居住人数与( )的比值。

A. 建筑面积
B. 居住面积
C. 居住建筑用地面积
D. 总居住面积
60. ( )是与建筑已使用年限关系最密切的。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 经济折旧
D. 技术折旧
61. 容积率是建筑用地中总建筑面积与( )之比。

A. 建筑基底面积
B. 总用地面积
C. 楼层数
D. 建筑密度
62. ( )是世界上第一部关于区位理论的古典名著。

A. 《赋税论》
B. 《“孤立国”对农业和国民经济之关系》
C. 《政治经济学与赋税原理》
D. 《关于地租之性质及其进步的研究》
63. 土地除了以价格表示外还可以用( )表示。

A. 年租
B. 货币
C. 租金
D. 年期
64. 由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为( )。

A. 级差地租Ⅰ
B. 级差地租Ⅱ
C. 垄断地租
D. 绝对地租
65. 按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于( )建设用地。

A. 体育类
B. 医疗卫生类
C. 文化娱乐类
D. 行政办公类
66. 地价管理是依据地价管理政策和制度，对( )进行价格管理。

A. 发生交易的宗地
B. 根据不同目的进行评估的宗地
C. 制定基准地价和标定地价
D. 以上都是
67. ( )是决定城市土地利用价值的重要因素。

A. 城镇规划
B. 土地承载力
C. 区位
D. 环境质量
68. ( )能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。

A. 修建性详细规划
B. 目的性详细规划
C. 专项性详细规划
D. 控制性详细规划
69. 由以下叙述，不能确定城市性质的是( )。

A. 某市以生产纸箱为主．其产量在全国纸箱总产量中占57%
B. 某城市是全国最大的煤炭生产基地
C. 某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74%
D. 某城市的汽车家庭占有量为1.2辆，人们日常生活与汽车息息相关
70. 土地自然条件的差别是( )形成的自然条件或自然基础。

A. 绝对地租
B. 级差地租
C. 垄断地租
D. 农业地租
三、多项选择题(每题有A、B、C、D四个备选答案，其中有二个或二个以上最符合题意)
71. 确定建筑物折旧的方法包括( )。

A. 新旧程度折旧法
B. 平均年限折旧法
C. 对照法
D. 偿还基金法
E. 指数调整法
72. 下列产品中，( )属于“杜能圈”中草田轮作区。

A. 谷物
B. 粮食
C. 畜产品
D. 黑麦
E. 枫木
73. 影响地价的区域因素包括( )。

A. 繁华程度
B. 人口因素
C. 交通条件
D. 城市规划限制
E. 税收制度
74. 中心地体系基本模型的原则包括( )。

A. 市场原则
B. 交通原则
C. 区域原则
D. 行政原则
E. 经济原则
75. 建筑物价格、的特点有( )。

A. 时间的无限性
B. 建筑物价格的递减性
C. 建筑物价格不受区域限制
D. 建筑物价格受自然条件影响大
E. 建筑物价格可不考虑自然折旧
76. 影响建筑物的环境因素有( )。

A. 建筑结构
B. 建筑年代
C. 建筑物朝向
D. 建筑设计
E. 建筑风格
77. 关于重置成本和重建成本说法正确的是( )。

A. 重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估
B. 重置成本比重建成本高
C. 重置成本适用于普通建筑物评估
D. 重建成本一重置成本
E. 重建成本适用在普通建筑物评估
78. 影响地价的交通条件包括( )。

A. 对外联系便利程度
B. 城市规划
C. 公共交通状况
D. 路网密度
E. 道路状况
79. 影响土地区位的主要因素包括( )。

A. 社会经济因素
B. 自然因素
C. 交通因素
D. 行政因素
E. 经济因素
80. 评估价格包括( )。

A. 交易底价
B. 基准地价
C. 申报地价
D. 拍卖底价
E. 成交价格
81. 地形影响城市的( )。

A. 分布位置
B. 人口规模
C. 平面结构
D. 空间布局
E. 人口素质
82. 下列选项中属于房屋总建筑成本的有( )。

A. 勘察设计费
B. 主体结构工程的建筑
C. 房屋建成后发生的利息支出
D. 装修费用
E. 房屋销售费用
83. 地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在( )方面。

A. 地形
B. 地势
C. 地带
D. 各类地貌
E. 地理特征
84. 土地价格与一般物价相比，自身具备的特性有( )。

A. 表示方式不同
B. 地价具有明显的地区性和个别性
C. 土地无折旧
D. 市场结构不同
E. 土地价格绝不遵循供需平衡理论
85. 下列属于物理折旧的有( )。

A. 因磨损产生折旧
B. 自然腐朽产生折旧
C. 因自然灾害发生的损伤
D. 因技术进步产生的折旧
E. 因为为弃用造成使用贬值
86. 常用的资产评估方法有( )。

A. 重置成本法
B. 现行市价法
C. 收益现值法
D. 清算价格法
E. 定率环比法
87. 下列关于建筑物折旧的说法正确的是( )。

A. 物理折旧属于有形折旧，是建筑实体所产生的磨灭
B. 功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧
C. 经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧
D. 物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上
E. 物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上
88. 区位就是( )在空间地域上有机结合的具体表现。

A. 自然地理区位
B. 社会地理区位
C. 经济地理区位
D. 交通地理区位
E. 网络域名定位
89. 对地价产生影响的人口因素主要有( )。

A. 习性风俗
B. 人口密度
C. 人口素质
D. 家庭人口构成
E. 个人收入水平
90. 下列( )属于影响土地区位的自然因素。

A. 地形坡度
B. 环境质量
C. 能源
D. 给水状况
E. 公共没施。