广州市农村土地流转合同模板分析

合同编号：__________
广州市农村土地流转合同
甲方（流转土地承包经营权方）：_______
身份证号码：________________
地址：_______________________
乙方（受让土地承包经营权方）：_______
身份证号码：________________
地址：_______________________
鉴于甲方拥有位于_______市_______区（县）_______镇（街道）_______村_______队的_______亩土地的承包经营权，该土地用途为_______（具体用途详见附件），甲方愿意将该土地的承包经营权流转给乙方，乙方愿意受让该土地的承包经营权并进行合理利用。

双方经协商，就土地流转事宜达成如下协议：
第一条土地基本情况
1.1土地位于_______市_______区（县）_______镇（街道）_______村_______队，总面积为_______亩。

1.2土地用途为_______（具体用途详见附件）。

第二条流转期限
2.1本合同的流转期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2双方同意，在合同到期前_______个月，双方可就续约事项进行协商，并签订书面续约协议。

第三条流转价格及支付方式
3.1乙方向甲方支付土地流转金共计人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中每亩土地流转金为_______元。

3.2乙方应按照本合同约定的流转期限，分_______期向甲方支付土地流转金。

每期支付金额为_______元，支付时间为_______年_______月_______日。

3.3乙方支付土地流转金后，甲方应向乙方交付完整、无争议的土地使用权。

第四条甲方权利和义务
4.1甲方应保证其对流转土地的承包经营权合法、有效，无任何争议。

4.2甲方应保证流转土地的权属清晰，不存在任何权利瑕疵。

4.3甲方应协助乙方办理与土地流转有关的手续，包括但不限于土地使用权变更登记等。

4.4甲方应在合同约定的期限内，将土地交付给乙方使用。

第五条乙方权利和义务
5.1乙方应按照本合同约定的价格和期限，向甲方支付土地流转金。

5.2乙方应合理利用流转土地，不得擅自改变土地用途，不得损害土地资源和生态环境。

5.3乙方应在合同约定的期限内，完成土地使用权变更登记手续。

5.4乙方应在合同约定的期限内，按照约定用途进行土地开发和
利用。

第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的土地流转金总额的_______%。

6.2甲方未按约定时间交付土地的，乙方有权要求甲方支付逾期交付土地的违约金，违约金为每亩土地流转金_______元乘以逾期天数。

6.3乙方未按约定时间支付土地流转金的，甲方有权要求乙方支付逾期支付土地流转金的违约金，违约金为应支付土地流转金总额的_______%。

第七条争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日
乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日
附件：土地用途说明
注意事项：
1.土地权属清晰：甲方应保证其对流转土地的承包经营权合法、有效，无任何争议。

2.土地用途：乙方不得擅自改变土地用途，不得损害土地资源和生态环境。

3.流转金支付：乙方应按照本合同约定的价格和期限，向甲方支付土地流转金。

4.合同履行：甲方应按约定时间交付土地，乙方应按约定时间支付土地流转金。

5.违约责任：违反合同约定的一方应承担违约责任，向对方支付违约金。

解决办法：
1.友好协商：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

2.诉讼途径：协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：
1.承包经营权：指农村集体经济组织成员对其集体所有的土地依法享有的承包经营权。

2.流转：指农村土地承包经营权人将其土地承包经营权部分或全部转移给他人的行为。

3.流转金：指乙方为取得甲方土地承包经营权而支付给甲方的经济补偿。

4.违约金：指违反合同约定的一方应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。

5.诉讼：指当事人通过人民法院，依照法定程序解决纠纷的一种方式。

特殊应用场合：
1.农业种植：甲乙双方约定土地用于农业种植，乙方需保证土地用于种植粮食、蔬菜、水果等农业用途，不得用于建设厂房或房地产开发。

2.家庭农场：甲方将土地流转给乙方用于建立家庭农场，乙方需按照农业部门的要求进行农业生产，确保农业产品的质量安全。

3.乡村旅游：甲方将土地流转给乙方用于发展乡村旅游，乙方需按照旅游部门的要求进行旅游资源的开发和利用，确保旅游项目的可持续发展。

4.农业科技示范园：甲方将土地流转给乙方用于建立农业科技示范园，乙方需引进先进的农业技术和设备，提高农业生产效益。

5.生态农业：甲方将土地流转给乙方用于发展生态农业，乙方需按照环保部门的要求进行农业生产，保护土地资源和生态环境。

附件列表：
1.土地权属证明文件
2.土地用途规划许可证
3.农业种植计划书
4.乡村旅游项目规划书
5.农业科技示范园建设方案
6.生态农业发展计划
7.土地流转金支付凭证
8.土地交付确认书
9.违约金支付凭证
10.争议解决协议书。