商业项目机电设计注意要点

商业项目，拆改必不可免，这也是业主最头疼的一方面。

作为机电一员，在前期尽量考虑全面点，控制好设计理念，或许可以减少后期的拆改或者方案的变动。

一、机房遇到的“坑”
1.1-防排烟机房
地下室一些防排烟机房设置于核心筒周边，不但占用车位，对于后期运营阶段，人员乘坐电梯下地下室找车位是个大问题（因为很多车位被机房所打断）。

建议这些防排烟等不太重要的机房，可以参照防火/防烟分区选择边角不太重要的区域，或考虑吊装（此举需要征询当地消防意见）。

1.2-冷热源、上下水机房
一些制冷机房、换热站、水泵房、中水机房等很多设计人员考虑到地下一层（当然，项目还有地下二、三层），不仅后期运行后会有震动、噪声隐患，还浪费了价值高些的地下一层面积。

建议这些机房，如无特殊要求，可考虑最底层。

1.3-变配电机房
不知您逛商业时有没有发现，地面一层有个永远关闭的门，应该是变配电机房，不仅浪费了商业的面积，还有碍美观。

建议有条件可以与电力公司沟通，变配电机房尽量放置于次底层，或仅有地下一层的，做个夹层，也不要放置于地面。

1.4-消控中心
虽然消控中心放置于地面，有利于后期值班维保人员，但地面的商业价值也会被浪费。

建议放置于地下一层，并考虑疏散。

1.5-空调机房
机电君有次逛商场，发现有维保人员在商业内人流动线开门检修空调设备。

作为机电一员倒没啥感觉，但作为商业招商或商管同事，势必会对这种布置反感。

建议有条件地上空调机房集中布置，靠近后勤通道布置。

1.6-其他
1.6.1：地下室机房尽量按照区域布置，共用检修通道；
1.6.2：涉及进线的机房尽量考虑一个区域；
1.6.3：同类型的机房尽量考虑合并。

二、管线遇到的“坑”
2.1-商业楼层管网
不管是空调水管、消防水管，尽量考虑后勤动线敷设，如无法满足，考虑次动线，再不济考虑主动线。

2.2-车库管网
占比较大风管，尽量布置于车位上方，车道区域可考虑一些管径较小水管、桥架等。

2.3-屋顶管网
如考虑燃气屋顶向下敷设，尽量结合景观考虑走向。

新规屋顶设置防排烟风机，可结合楼层间管井综合考虑合并设置机房。

三、管井遇到的“坑”
3.1-涉及外立面
能在凹角、边角、非视线范围内设置，绝不考虑主立面、出入口。

3.2-涉及核心筒
如后期无需检修，尽量考虑设置于核心筒电梯厅。

一些核心区域的机房门尽量设置于后勤通道区域，或非电梯厅区域。

其他：
商业管井设置的原则是：尽量不影响商业规划，参照优先考虑核心筒＞二次墙＞外墙的原则。

四、屋顶遇到的“坑“
4.1-机房
集中布置屋面角落边缘位置，由景观进行美化处理。

4.2-管线
考虑屋顶绿化或他用，尽量避免屋顶有较多管线。

可在顶层室内走线，至末端处升至屋面。

五、其他遇到的“坑”
5.1-上下水
建议全部商铺预留上下水点位。

5.2-餐饮
餐饮铺位尽量与招商商讨，后期可依据自身经验，预留可整改的管井、机房空间。

5.3-一层商铺
商业一层常规设计时会考虑较高的层高，所以在前期设计时，尽量考虑后期运营改两层的条件。

以上
总之，商业随时该，机电随时动，前期多考虑点，后期少被动。