巴厘岛项目投资收益分析

目录
第一部份：项目总论
4项目性质及主要特点
三层真味生活馆以情感世界、时尚梦工场、缘分空间为主题板块，以18-40
4.2前期工程费
4.4开发税费
4.6开发成本费用
5总成本费用汇总
销售均价市场比较法系数修正表
综上所述，根据项目的修正价格以算术平均法计算出项目均价：
首层月租赁价格=销售价格×R÷12
说明：如果首层按4.5万元/平方米销售，则销售收入为24843.60万元，
项目销售进度与收入预测汇总表
2.1.2.2不同销售率的销售收入
2.3销售净收入
3.2出租率为100%的租赁收入
3.4租赁预计发生的税项及其他费用
3.5商场租赁净收入
4项目收入汇总
项目费用汇总表
说明：利润总额为收入减去成本，此成本为广义成本，包括开发成本及销售
说明：税后利润为利润总额减去所得税后的利润，根据现有财务制度，所
2财务指标的分析
分析：
●静态投资回收期（Pt）
=（1-1）+11951.62÷20944.86
2.税后内部收益率（IRR）
2.3项目财务指标计算结果
第五部份：项目不确定性分析
1.2项目保本销售量
敏感性分析表
上表显示：
第六部份：风险分析
于市场定位及营销措施不力等致使营销业绩不佳。

2.3经营风险
3最主要风险剖析
第七部份：结论与建议。