2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习试题附带答案

2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习试题附带答案
单选题（共20题）
1. 在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析
B.项目本体分析
C.客户定位
D.土地的研究
【答案】 D
2. 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利
害关系人可以申请（）。

A.异议登记
B.更正登记
C.注销登记
D.变更登记
【答案】 A
3. 所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本
B.房地产居间买卖合同
C.买卖双方自拟的合同文本
D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本
【答案】 B
4. 客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户
B.预约客户
C.门店客户
D.潜在客户
【答案】 D
5. 房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗
B.专业技术人员职业资格证书
C.特殊技术人员职业资格证书
D.会员
【答案】 B
6. 作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同
B.电子合同
C.买卖合同复印件
D.空白合同
【答案】 A
7. 存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网
B.经纪门店
C.户外广告
D.宣传单
【答案】 A
8. 直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传
B.广告
C.客户
D.房源
【答案】 C
9. 房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理
房屋租赁登记备案。

A.30
B.25
C.20
D.15
【答案】 A
10. 房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订
房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意
B.口头同意
C.书面意见
D.书面同意
【答案】 D
11. 有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业
B.缴存住房公积金
C.工龄5年以上
D.国有企业
【答案】 B
12. 房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商
B.房地产
C.税务
D.国有资产
【答案】 B
13. 房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式
【答案】 D
14. 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法
B.收益法
C.比较法
D.假设开发法
【答案】 C
15. 在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险
B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
C.补充协议需要当事人签字
D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 D
16. 下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价
B.房屋区位状况
C.实物状况
D.物业管理状况
【答案】 A
17. 处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源
B.定金房源
C.签约房源
D.无效房源
【答案】 A
18. 某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主
B.业主自己居住的房屋
C.业主委托转让的房屋
D.出售意向
【答案】 C
19. 下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正
B.采光状况
C.注意景观
D.关注电梯质量
【答案】 C
20. 交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪人员能力
D.房地产价格信息
【答案】 D
多选题（共10题）
1. 房地产经纪人员在发布房源信息前，需要做的工作有（）。

A.签订房地产经纪服务合同
B.征得委托人的书面同意
C.核验房源产权
D.房地产交易管理网上进行公示
E.房屋实地查看
【答案】 ABC
2. 下列关于房租租赁合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作的说法中，错误的是（）。

A.经纪人员在对房屋进行查看后可以进行现场拍照，在签约时可以约定将所拍摄的现场照片作为合同附件
B.租赁期届满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过25年
C.如属违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋，则应当由双方协商决定是否出租
D.选择租赁合同文本时，实践中最常见的情况是选用政府有关部门制定的示范合同
E.为避免经纪机构和经纪人员牵扯到当事人的纠纷中，应选择使用示范合同文本
【答案】 BCD
3. 中国房地产估价师与房地产经纪人员学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本包括（）。

A.《房屋承购经纪服务合同》
B.《房屋出售经纪服务合同》
C.《房屋出租经纪服务合同议》
D.《房屋购买经纪服务合同》
E.《房屋承租经纪服务合同》
【答案】 BCD
4. 通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的做法有（）。

A.不得擅自划转客户交易结算资金
B.提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能
C.买方需要贷款的，客户自行咨询决定
D.提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求
E.可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用
【答案】 ABD
5. 对于买方不需贷款的情形，交易资金划转的基本流程包括（）。

A.签订资金监管协议
B.买方将交易资金存入监管账户
C.买方将首付款存入监管专用账户
D.办理不动产转移登记
E.划转交易资金
【答案】 ABD
6. 房地产经纪服务合同的常见错误包括（）。

A.未标明有效期限
B.未明确界定服务内容
C.证件信息填写有误
D.格式合同空白处留白
E.未明确解?决纠纷途径
【答案】 ABCD
7. 关于房地产交易付款方式，下列说法正确的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用
B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款
C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款
D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款
E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理
【答案】 ABCD
8. 对于根本无法成交的客户，房地产经纪人员可采取的策略有（）。

A.告知客户无法成交的原因
B.等待客户再主动联系
C.客户信息推荐给其他同行
D.继续保持与客户联系
E.时机成熟后再促成交易
【答案】 AD
9. 房地产经纪人员在协助当事人办理好商品房买卖合同网签手续后，需协助当事人做好商品房买卖合同登记备案工作，具体包括（）。

A.督促并协助买方办理商品房买卖合同网上备案
B.协助签订纸质合同
C.督促并协助买方办理纸质合同的登记备案
D.推荐办理商品房预告登记
E.办理纸质合同的盖章备案
【答案】 ABCD
10. 房地产经纪人员在录入客源信息时，必须保证客源信息的（）。

A.完整性
B.真实性
C.唯一性
D.实用性
E.客观性
【答案】 ABC。