海南琼海白金湾防渗漏方案

海南琼海白金湾防渗漏方案.doc
编制目的随着人民生活水平的提高，室内装潢的高档化，因渗漏所造成的损失及后果也越来越严重。

由于渗漏水，促使结构材料的损坏，墙体开裂，给房屋建筑带来隐患。

因此为不断提高产品质量，加大工程管理力度，树立质量意识，有效降低质量事故风险，提高产品的市场竞争力，提升公司品牌，对客户负责，制定本措施。

编制依据
1、中华人民共和国建筑法以及其他有关的法律、法规。

2、地下防水工程质量验收标准（GB50208-2002 ）
3、地下工程防水技术规范GB 50108-2008
4、屋面工程技术规范（GB 50345-2004 ）
5、屋面工程质量验收规范（GB 50207-2002 ）
6、住宅装饰装修工程施工规范GB50327－2001
7、施工现场临时用电安全技术规范JGJ 4688
8、建筑工程质量检验评定标准GBJ30188
9、相关防水材料国家和行业标准
10、铝合金门窗GB/T 8478-2008 1
1、本工程特点、现场实际条件、自然环境。

1
2、海南琼海鹏欣白金湾工程及地下车库工程施工图纸适用范围海南琼海鹏欣白金湾工程及地下车库工程中的防水工程部分
1、渗漏的主要部位1.1 屋面渗漏管道伸出屋面处，女儿墙、天沟、补洞及防水处理不当漏水。

1.2 外墙渗漏外墙窗框四周，尤其是窗台以下渗漏。

1.3 厨卫间渗漏穿越楼板管道四周，厨卫间沿墙根部，给排水管接头处及配件渗漏。

1.4 渗漏的主要原因设计上考虑不周，施工中变更多，片面追求低造价高效益，选用劣质建材，造成渗漏。

施工工艺方法不当，没有按设计和操作规程施工，选用建材不符合要求。

大自然及环境的影响昼夜的较大温差，由于不同材料的膨胀系数不同引起墙体产生裂缝而导致渗漏。

大气污染日趋严重，紫外线、酸雨、臭气使外墙材料、屋面防水材料的抗老化耐腐蚀能力明显下降，导致抗渗漏能力降低，随着时间的推移，渗漏现象日趋严重。

用户二次装修不当，使用不当以及物业管理不到位，也易造成渗漏现象的发生。

1.5 地下室渗漏混凝土配合比及施工质量不良，存在灌通的孔洞；密封材料及防水涂层因延伸率不够，而被拉裂，或脱离粘结面。

2、外墙渗漏的原因2.
1、门窗口渗漏目前的外墙窗大多上是铝合金窗和塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不够，加之搬运和安装时框体受撞击产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏。

安装锚固铁脚间距过大，锚固方法不正确，锚固铁脚采用的材料厚度过薄，造成窗框松动。

窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严。

渗水部位及原因窗台渗水其中尤以窗角部位及拼管处严重，渗水的主要原因为（1）塞缝前未清理，塞缝不实，外墙抹灰空鼓；（2）密封膏裂缝，有砂眼，与墙、窗粘结不牢；（3）窗台里低外高。

窗框渗水窗框一般采用直角拼接或45°角拼接，由于拼装时未预先采取注胶等防渗措施，拼接处存在缝隙，雨水进入框中必然从缝隙处渗漏。

窗扇渗水窗扇一般采用直角拼接或45°角拼接，与窗框一样，拼装时未采取防渗措施，存在缝隙，部分窗扇在加工、运输、安装过程中发生变形，窗扇关闭后密封性差，必然引起渗水。

另外，由于有些密封条选型不好、密封性差、老化快以及安装后在角部未妥善处理而形成缝隙，导致渗水。

窗侧面渗水主要是塞缝不实、密封膏密封性差而引起渗漏。

2.
2、外墙有孔隙引起渗漏砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖
缝孔隙多，外粉刷层开裂进水后，即渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。

外墙上脚手洞，钢筋砼墙浇筑砼时的对拉螺栓孔，以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。

外墙粉刷层开裂，分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。

3、屋面渗漏原因3.
1、设计考虑不周，对不同面积、不同坡度的排水设计简化，对排水面积排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法。

3.2 缺少节点设计，施工单位随意选用节点做法，屋脊处女儿墙高度不够，伸出屋面的管道，排气道位置不妥，高度不够，以致影响防水层，施工困难。

3.
3、关键节点部位施工马虎水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。

女儿墙等根部阴角没有按规定作成圆弧或或圆弧太小，卷材端边收头密封不严，上口白铁皮变形，固定点稀少加之密封材料封口不好。

伸出屋面的管道，根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。

保温层施工遇雨，排气槽堵塞，排气孔设置不合理，造成保温层长期浸水。

刚性屋面产生裂缝，分格缝处防水密封膏与缝侧壁粘结不牢渗水。

4、厨卫间楼地面渗漏，给排水管道渗漏的原因4.
1、穿越楼面的管道洞口用砼堵洞方法不对，砼配合比不妥，没有做盛水试验。

4.
2、地面坡度不妥，地漏口偏高。

4.
3、管道安装前未清理管内杂物，选用劣质配件。

4.
4、管道支架间距过大或少设，支架固定不牢引起管道变形，接头松动漏水。

4.
5、没有认真地对所有给水管做压力试验，对排水管没有做通球试验。

5、防渗漏措施5.
1、外墙防渗漏措施5.1.
1、改善砂浆的和易性，改进操作方法，确保砌体水平灰缝砂浆
饱满度不低于80，竖缝内要填满砂浆，加气混凝土砌块砌筑时，应向砌筑面适量浇水。

在堆放时加气混凝土砌块应防止雨淋5.1.
2、外墙窗台处浇筑厚度不少于60mm 的C20 砼，两端伸入墙内不少于100mm，内配构造筋，同时要有10mm-20mm 向外坡度。

5.1.
3、设专人负责嵌缝、补洞、并做检查记录，脚手洞补塞应用半砖从内外两个方向塞挤砂浆。

5.1.
4、钢砼外墙螺栓穿墙洞，要在两端凿开扩大洞口后用12 水泥石棉泥嵌实。

5.1.
5、外墙填充墙与砼面结合处，粉刷底层中加不小于200mm 宽的钢丝网片，固定于粉刷层内，防止墙体与砼的收缩裂缝的产生。

5.1.
6、加强外墙凸出部位的排水外墙的雨蓬、阳台、腰线、窗套等凸出部位粉刷时要有足够的排水坡度，设置滴水线，以免排水不积水，尤其是在容易产生裂缝和渗漏处更要保证排水畅通。

5.1.
7、提高砂浆抗微裂缝性能在抹灰砂浆中掺入纤维类物质杜拉纤维和少量减水剂，可有效地控制抹灰层的开裂。

5.1.
8、选择抗渗能力强，具有一定弹性的合成高分子类的饰面涂料，增强墙体粉刷层产生细微裂缝的抗渗能力。

5.1.
9、有面砖饰面的外墙，面砖的粘贴和勾缝采用聚合物水泥砂浆，聚合物乳液粒子通过渗透作用可扩散到基层的多孔表面，达到防水和粘结为一体的双重功效。

5.1.
10、设置合理的分格缝，并做好密封。

外墙粉刷设计上有的分格太大，有的没有设计分格缝，而墙面粉刷层产生裂缝是难免的。

为此，必须设置合理的分格缝，每块的面积控制在10㎡左右，目前通常分格缝采用塑料条不取出，塑料条很光滑和水泥砂浆粘不牢，形成了一条渗水缝。

塑料分格条应该取出，再油膏勾缝，效果很好。

5.1.1
1、外墙窗框与。