2017年上半年内蒙古房地产经纪人：因事实行为设立或者消灭物权考试题

2017年上半年内蒙古房地产经纪人：因事实行为设立或者消灭物权
考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。

这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。

A：买方调查
B：合同审查
C：产权确认
D：房屋现场查验
E：客户资金代收代付风险
2、存量房买方代理业务流程中，的目的是让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易．
A：推荐房源
B：交易谈判
C：看房
D：物业交验
E：工厂的生产设备
3、单位资金信托的期限通常是。

A：6个月
B：9个月
C：大于1年
D：大于2年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为元。

A：200
B：400
C：480
D：960
E：权利型房地产投资信托
5、战略选择阶段的所要回答的问题是。

A：企业怎么走
B：企业当前怎么办
C：企业走向何处
D：企业如何发展
E：客户资金代收代付风险
6、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对，并能反作用于经济基础。

A：特殊性
B：独立性
C：普遍性
D：灵活性
E：客户资金代收代付风险
7、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。

A：权限的控制与分配
B：对外承诺标准化
C：门店责任人的培训
D：建立起系统的监察稽核体系
E：工厂的生产设备
8、CRM系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。

其销售工具不包括．
A：卖场销售
B：电子商务
C：电话销售
D：移动销售
E：客户资金代收代付风险
9、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
10、下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是。

A：出让宗地竖向界限
B：土地使用期限
C：土地界址、面积
D：不可抗力的处理
E：权利型房地产投资信托
11、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。

A：主观能动性
B：创造性
C：开拓性
D：竞争性
E：客户资金代收代付风险
12、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。

A：市场风险
B：银行外部风险
C：可控风险
D：动态贷款风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、物业服务合同属于我国合同分类中的。

A：技术合同
B：行纪合同
C：委托合同
D：居间合同
E：权利型房地产投资信托
14、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。

A：回避
B：公平
C：平等
D：合法
E：客户资金代收代付风险
15、从事房地产经纪活动的基本条件是。

A：取得房地产经纪人执业资格
B：取得房地产经纪人协理从业资格
C：经所在经纪机构考核合格
D：能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
E：客户资金代收代付风险
16、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。

A：0．1％
B：0．2％
C：0．3％
D：0．5％
E：工厂的生产设备
17、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。

A：项目定价
B：项目销售
C：项目市场推广
D：投资决策
E：工厂的生产设备
18、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册手续。

A：调动
B：调离
C：转移
D：变更
E：客户资金代收代付风险
19、每个房地产经纪人都必须意识到在二手房交易中的重要性。

A：质量
B：服务协议风险
C：产权
D：销售许可
E：工厂的生产设备
20、房地产经纪活动存在的原因不包括。

A：房地产交易需要签订书面合同
B：房地产具有特殊性
C：房地产交易具有复杂性
D：房地产市场具有信息不对称性
E：客户资金代收代付风险
21、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。

A：7
B：15
C：21
D：30
E：权利型房地产投资信托
22、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。

A：代理
B：居间
C：行纪
D：拍卖
E：客户资金代收代付风险
23、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。

A：《物权法》
B：《房屋登记办法》
C：《城市房地产转让管理规定》
D：《商品房销售管理办法》
E：权利型房地产投资信托
24、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。

A：均由房地产经纪人员承担
B：可由房地产经纪人员承担
C：可由房地产经纪机构承担
D：均由房地产经纪机构承担
E：客户资金代收代付风险
25、城市化是一个必然过程，是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。

A：16
B：17
C：18
D：19
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、加强房地产经纪机构财务管理的途径是。

A：建立健全以财务管理为核心的管理体系
B：建立企业财务管理目标
C：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理
D：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行
E：加强成本管理
2、从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用。

A：砖混结构
B：钢结构
C：钢筋混凝土结构
D：砖木结构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有。

A：房地产是标准化商品
B：房地产卖方需要控制分销渠道
C：消费者对房地产多为一次性购买
D：房地产经纪机构能提供标准化服务
E：消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买
4、城市规划的报建审批管理主要包括。

A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书
B：按照规划实施监察
C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证
D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证
E：对违法占地和违法建设的查处
5、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。

A：物质特征
B：权属特征
C：区位
D：市场吸引力
E：相邻房地产的权属特征
6、组织管理能力属于。

A：一般能力
B：操作能力
C：认知能力
D：社交能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、将现金100元存入银行，存款利率为5％，按照资金时间价值推算，一年后的100元相当于现在的元。

A：64．25
B：95．24
C：100
D：105
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有。

A：影响城市卫生环境与市容
B：堆放不合理，经雨水浸淋污染河流
C：有较强的化学反应，释放大量有害气体
D：垃圾焚化散发毒气影响人体健康
E：处理不当造成大气尘粒污染
9、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。

A：符合经纪机构的形象宣传
B：注重个性化
C：注重人性化
D：保证良好的展示性
E：内部设计风格要与外观风格保持一致
10、房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款，其重点条款包括等。

A：滞纳金
B：双方责任义务
C：违约金
D：法定条款
E：付款方式
11、承担民事责任的方式有。

A：停止侵害
B：没收财产
C：返还财产
D：赔偿损失
E：支付违约金
12、房地产经纪机构人力资源管理的特征有。

A：合法性
B：双赢性与互惠性
C：战略性与全面性
D：间断性
E：人本性
13、在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有。

A：在合同中约定提供交易机会的次数
B：在合同中约定房地产交易价格的范围
C：在合同中约定销售的时间和进度
D：在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准
E：在合同中约定如果售价高出某个基准，房地产经纪人员可以进行分成
14、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的。

A：透明度
B：成功率
C：协作性
D：稳定性
E：客户资金代收代付风险
15、对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人应当提交。

A：已存在债权的合同
B：其他登记原因证明材料
C：登记时间
D：抵押当事人、债务人的名称
E：抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料16、按贷款利率是否变化，房地产贷款可分为。

A：短期贷款
B：固定利率贷款
C：中期贷款
D：浮动利率贷款
E：长期贷款
17、商业银行发放的个人住房贷款属于。

A：信用贷款
B：担保贷款
C：浮动利率贷款
D：自营性贷款
E：长期贷款
18、房地产中介服务包括。

A：房地产经纪
B：房地产咨询
C：物业管理
D：房地产投资开发
E：房地产估价
19、下列房地产中，不得抵押的有。

A：耕地
B：村办企业厂房
C：列入城市房屋拆迁范围的房屋
D：宅基地
E：已经设定抵押权的房地产
20、要把环境机会变成企业机会，首先要发现市场营销机会的存在，一般可通过发现商机。

A：现有市场
B：代理公司协助
C：请消费者
D：从竞争对手中
E：激励企业员工在企业内部
21、客户关系管理可以从层面理解。

A：客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理
视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢
B：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程
C：客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和
D：客户关系管理是一种以客户为中心的经营策略
E：客户关系管理以信息技术为手段
22、限制民事行为能力人的年龄是。

A：不满10周岁的未成年人
B：16周岁以上不满18周岁的公民
C：10周岁以上的未成年人
D：18周岁以上的公民
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、采用电话访问方式开拓房源信息的优点主要有。

A：不受时间限制
B：客户印象深刻
C：不受天气影响
D：花费时间较少
E：不受地点限制
24、导致酸雨形成的主要污染物是。

A：一氧化碳
B：二氧化硫
C：二氧化氮
D：碳氢化合物
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在选择调查项目时应注意。

A：选择调查目的所必需的项目
B：选择能够确切取得的项目
C：选择符合实际的项目
D：调查项目应有确切的含义和统一解释
E：项目与项目之间应相互衔接、相互联系，便于比较分析。