夫妻双方共同贷款买房需要准备哪些资料及注意事项是什么

夫妻双⽅共同贷款买房需要准备哪些资料及注意事项
是什么
在⾼房价的当下，夫妻共同贷款买房的情形⽐较常见，⽽夫妻双⽅公积⾦贷款买房时⼯薪族⽐较喜欢的⼀种⽅式。

不过，夫妻共同使⽤公积⾦贷款买房相对商贷来说⼿续要繁琐⼀些，为此，店铺⼩编总结了下⾯这篇⽂章，帮助⼤家弄清楚公积⾦贷款买房究竟是怎么⼀回事。

夫妻双⽅共同贷款买房需要准备哪些资料及注意事项是什么
⼀、夫妻双⽅共同贷款买房需要准备以下资料
1、⾝份证(2代需正反两⾯)
2、户⼝本：最前页、索引页、个⼈单页
3、收⼊证明：由银⾏提供，你只需要在上边盖单位章
4、购房合同：
5、结婚证：拿⼀个就可以
6、⾸付款收据
1、2、5、6、全部要复印件⼀般⼀式三份
⼆、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项
1、签约双⽅需要亲⾃到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双⽅同时到场。

⼀般情况下，共同买房时房产证上要载明两个⼈的名字，则应双⽅亲⾃到场;如⼀⽅不能到场办理⼿续，则必须办理公证授权委托⼿续。

除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户⼿续时，也需要双⽅亲⾃到场。

由于在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银⾏⽅⾯需同时考察两⼈的资质，办理
2、办理过户⼿续时，原则上要求同时到场。

因为根据《民法典》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进⽽在房产证上载明，因此,需要双⽅到场签字确认。

但如果⽆法到场，也必须办理公证收取委托⼿续，并将相关事宜交代清。

夫妻共同贷款买房的优势
现在不少银⾏在审批住房贷款的时候，都要求每个⽉的还贷额不能超过贷款⼈⽉收⼊的⼀半。

如果每个⽉需要还款3500元，⽽丈夫的⽉收⼊在6000元，不能达到银⾏的这项要求。

但是如果让妻⼦⼀起来贷款的话，这个问题就迎刃⽽解了，即使妻⼦的收⼊为2500元，但是两位贷款⼈的⽉收⼊和达到了8500元，超过了每⽉还贷额的两倍7000元，因此符合了银⾏发放贷款的基本要求，如果其他条件都满⾜的话，他们就可以成功地申请到银⾏贷款了。

还有⼀个值得关注要点是，如果夫妻⼀起去申请住房贷款，可以提⾼公积⾦贷款的额度。

与商业住房贷款相⽐，公积⾦贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使⽤的公积⾦贷款⽐例提⾼了，为住房贷款所需要⽀付的利息⾃然也会减少。

巧⽤“贷款⼈”减少⼈祸损失
在银⾏的住房贷款合同中，⼀般把夫妻中的⼀⽅设为“贷款⼈”，另⼀⽅作为“共同贷款⼈”。

对于“共同贷款⼈”，不仅要求是为“贷款⼈”的直系亲属(夫妻、⼦⼥、⽗母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之⼀。

但是，这⼀条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻⼀⽅的名字，另⼀⽅也可以作为住房贷款的“共同贷款⼈”。

在签订住房贷款合同的时候，银⾏都要求贷款⼈购买⼀项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个⽅⾯，⼀是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如⽕灾、暴风⾬、坍塌等，保险公司将承担财产的损失;还有⼀项就是还贷保证责任险，要是贷款⼈发⽣意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。

所以在选择主贷⽅的时候⼀定要选择家⾥的顶梁柱为主贷⽅，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。

如果你仔细阅读了保险条款，会发保险责任险只保障“贷款⼈”发⽣意外或是伤残的情况。

因此，把家⾥的顶梁柱设置成为贷款⼈是⼀个⽐较明智的选择。

以上就是“夫妻双⽅共同贷款买房需要准备哪些资料及注意事项是什么”的相关知识，希望⼤家能够多多了解，如果在以后遇到合法的权益被侵犯的情况，就可以通过法律武器来维护⾃⼰的合法权益。

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