XXXX1201半天工程预决算审核精品文档

材料费
元/m2
%
1098.9 9 57.01
机械费 元/m2 %
26.82 1.39
企业管理费
元/m2
%
64.04
3.32
利润 元/m2 %
措施费
元/m2
%
25.84 1.34 378.41 19.63
建筑工程
装饰工程
给水排水
强电
弱电
安
雨水、冷
装
凝
水
工 燃气
程 电梯
楼宇智能
消防工程
小计
1330.62 408.59 29.76 104.95 13.77 14.68
竣工结算计价程序
序号
汇总内容
1 分部分项工程费 … 2 措施项目 2.1 其中：安全文明施工费 3 其他项目 3.1 其中：专业工程结算价 3.2 其中：计日工 3.3 其中：总承包服务费 3.4 索赔与现场签证 4 规费 5 税金（扣除不列入计税的工程设备金额） 竣工结算总价合计=1+2+3+4+5
担；工程计量程序、计量方法及时间是否是否符合有关规 定 （2）变更工程量计量：变更程序、计量方法及时间是否是 否符合有关规定 （3）签证工程量：程序、计量方法及时间是否是否符合有 关规定
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• 单价审核 • （1）清单工程量单价：工程结算单价是否与报价
单中一致 • （2）变更单价：确定程序及方法是否符合有关规
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工程总造价构成及主要指标 （元）
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（3）室外附属工程——工程概况
工程名称
UPVC雨水管铺设、阳台地漏、雨水斗安装。
单元箱、计量箱、户内箱、排污泵电梯控制箱安装、桥架安装、配管预埋、线 缆敷设、座灯、头灯具、开关插座、防雷接地。
电信、电视、配管、配线、插座、接线盒安装。
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住宅建筑工程项目造价分析
项目/费用 总计
平米造价 元/m2
人工费
元/m2
%
1927.56 185.97 9.65
备注 只计算挖方量
序号 1 2 4 5 6 7 8 9 10 11 12
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人工及主要材料（半成品）消耗量表
名称 人工 水泥
砂 石子 钢筋 商品混凝土 模板 钢管 型钢 电线 电缆
单位 工日
t t t t m3 m2 t t m m
总消耗量 81443.54 1018.987127 3591.01 315.18 1156.58 7297.84 16341.1418 39.38258
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2. 典型工程造价指标
• “典型工程造价指标”信息是指各市发布具有 代表性、以审定的工程结算为主的住宅（含经济 适用房或廉租房）、公共建筑、市政道路等工程 造价实例信息，它的作用是为社会和造价管理机 构提供可参考的、较详细的实际工程造价经济指 标和消耗量指标信息。
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工程量 4173.6 7139.69 1132.42 71983.8 2815.24 969.58 3911.57 15916.73 45532.62 21470.68 91883.68 814.41 31480.2 1947.83 3732.94
每百平方米工程量 27.324 46.74 7.41 471.27 18.43 6.35 25.61 104.21 298.10 140.57 601.55 5.33 206.10 12.75 24.44
8.25 16.93 188.35
73.97 74.77 7.08 17.79 4.20
5.56 761.66 57.24 20.07 1.51 18.30 231.77 56.72 2.69 0.66 23.80 14.41 48.43 0.94 3.16 16.95 64.05 61.03 1.85 1.77 30.51 5.38 39.09 0.25 1.84
工程所在地
扬州
扬州某工业设计院
江苏某工程咨询有限公司
开工日期 2010.4.30
工程用途 地上层数
商业、住 宅
主体五层
计价方式 清单计价
竣工日期
结构类型 地下层数 合同类型
2011.5.10 合同工期 350 实际工期 376
框架结构 一层
按实结算
建筑面积 檐口高度 投资类型
7003.3 24.6m 民营资金
1.98 5.31 10.22 7.31 13.11
11.29 0.85 9.32 2.28 0.99 3.33 2.51 2.40 0.59 4.29
335.32 36.25 1.18 3.62 0.56
25.20 8.87 3.96 3.45 4.07
10.85 0.52 3.53 0.60
4.08
预算成本 结算成本 决算成本
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工程预决算 构成
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《建筑安装工程费用组成》（建标[2013]44号 ）
按.
费 用 构 成 要 素
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•按 造 价 形 成
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建标[2013]44号
• 暂列金额：是指建设单位在工程量清单中暂定并 包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合 同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工 程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变 更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以 及发生的索赔、现场签证确认等的费用。
4.58 106585.07
822.55
每百平方米消耗量 533.20 6.67 23.51 2.06 7.57 47.78 106.98 0.26 0.03 697.80 5.39
（2）商业房地产——工程概况
工程名称
扬州某商业广场5#楼
建设单位
扬州某置业有限公司
设计单位
施工企业 扬州市某建设工程有限公司 造价咨询企业
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（1）住宅造价——工程概况
名称
内容
工程地点
苏州市金阊新城
开工日期
2011年3月1日
竣工日期
2012年9月1日
建筑面积(m2)
15274.42
建安造价(万元)
2944.2476
平米造价(元/m2)
1927.56
计价方式
08清单和09费用定额
合同计价类型
固定单价合同
地上层数
17+1
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程序：
1.收集、整理审核依据 2.审核预决算文件组成的完备性、规范性与合法性 3.审核工程量是否符合实际 4.审核单价组成及合理性 5.审核除计入单价外其他费用组成及计算程序 6.审核工程变更、索赔、签证等其他费用合理性 （注意合同对工程风险分担的规定）
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二、工程预决算审核内容及方法
3.4 其中：总承包服务费
4 规费
5 税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）
招标控制价合计=1+2+3+4+5
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计算方法 按计价规定计算
按计价规定计算 按规定标准计算
按计价规定估算 按计价规定估算 按计价规定估算 按计价规定估算 按规定标准计算 (1+2+3+4)×规定税率
金 额（元）
13.34 0.36 4.37 0.34
4.07
4.84
0.27 1.57 0.56
3.32
8.51
5.24 2.78 6.85
3.64
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项目名称
土石方
混凝土
钢筋
模板
建筑
砌体 屋面
门窗
楼地面
内墙面
外墙面
电线
电缆
安装
电气管
给水管
排水管
单位 m3 m3 t m2 m3 m2 m2 m2 m2 m2 m m m m m
墙面保温隔热
5厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层，界面剂刷一道，30厚模塑聚苯板（EPS)，界面 剂刷一道，3厚专用粘结剂
门窗
防火门及塑钢窗
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工程概况
给水
排水 雨水、冷凝水
燃气 强电 弱电
内衬塑外镀锌钢管给水管进户就近厨房或卫生间安装一只水龙头、阀门及水表 箱安装。
UPVC生活排水管道铺设，地漏、扫除口安装，卫生洁具预留安装位置，压力排 水系统安装。
地下层数
1
标准层高(m)
2.9
檐高(m)
52.99
结构类型
框架剪力墙
抗震设防烈度
6度
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工程概况
基础类型/深度
桩承台及有梁式满堂基础/深度2.5米
外墙类型
地下c30抗渗砼档土墙,地上M5混合砂浆小型砼空心砌块
内墙类型
地下c30抗渗砼档土墙,地上ALC砌块、专用砂浆砌筑
柱、梁、板
c30砼
26.33 21.68 3.04 7.68 1.81
3.70 25.22 6.84 46.61 0.39 2.63 1.59
2.55 30.95 3.15 38.20 0.16 1.98 1.10 1.90 11.24 11.72 69.20 0.46 2.72 0.82 37.24 19.77 105.56 56.04 4.06 2.15 16.04
工 程 预 决 算 审 核
目录
一 工程预决算构成及审核程序 二 工程预Байду номын сангаас算审核内容及方法 三 绿色建筑增量成本审核
ngdshenling@,密码：12341234
一、工程预决算构成及审核程序
（一）工程预决算含义及构成
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几个相关概念说明
工程造价 建筑安装工程造价 建筑安装工程费用 建筑安装工程成本
（一）审核内容 1.项目范围的确定——工程建设项目报建
是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工 程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后， 须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报 建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出 具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文 件的行为。
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• 计日工：是指在施工过程中，施工企业完成建设 单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需 的费用。
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单位工程预算计价程序
序号
内容
1 分部分项工程费
1.1
1.2
2 措施项目费
2.1 其中：安全文明施工费
3 其他项目费
3.1 其中：暂列金额
3.2 其中：专业工程暂估价
3.3 其中：计日工
定 • （3）索赔价款单价：确定程序及方法是否符合有
关规定 • （4）零星用工单价是否与报价单中一致 • 措施费及其他费用项目审核
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（二）审核方法
• 全面审查 • 标准预算审查 • 分组计算审查
• 对比审查
• 重点抽查 • 利用手册
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如何利用地区工程造价信息网资料对比审查？
价格信息
江苏工程造价信息网
应用时注意的问题： 计价范围、价格时点、 价格水平、选用的优先顺序
11/15/2019
1.指数指标
• “标准工程造价指数”是指全省指定10个左右不同类型的 标准工程模版及工程量清单，各市根据本地区2007年12月 份的人、材、机价格和规费计取标准，形成该标准工程的 预算价。基期统一定为2007年12月，全省13个市同时发布 造价指数。在工程量和人、材、机单位消耗量不变的情况 下，每半年对其人、材、机价格和新的规费计取标准进行 调整，形成新的预算价和指数。工程造价指数是反映同一 工程在不同地区、不同时期工程总价和单位造价指标的差 异以及价格变化走势。
外墙面
专用面砖胶粘剂贴面砖，20厚1:3水泥砂浆，水溶性高弹涂料
建
内墙面
内墙面混合砂浆抹面,地下内墙涂防霉涂料，地上内墙乳胶漆
筑
工
天棚
天棚面直接批腻子，地下天棚涂防霉涂料，地上天棚乳胶漆
程
楼地面面层
地面C20细石砼找坡,原浆磨面，20厚1:2水泥砂浆楼面
屋面防水、保温
40厚C30细石混凝土，内配钢筋，无纺聚脂玻纤布一层，20~55厚挤塑聚苯板(XPS)，3厚 SBS改性沥青防水卷材，20厚1:3水泥砂浆找平层，轻质泡沫砼找坡,坡度0.5%
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计算方法 按合同约定计算
按合同约定计算 按规定标准计算
按合同约定计算 按计日工签证计算 按合同约定计算 按发承包双方确认数额计 按规定标准计算 （1+2+3+4）×规定税率
金额 （元）
（二）审核依据及审核程序
依据：
• 工程承包合同或协议书、工程结算书与支付凭据， • 有关财产物资、统计、财务会计核算等有关资料 • 经审查和会审的施工图设计文件及有关标准图集。 • 施工组织设计或施工方案。 • 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008、2013 • 建筑安装工程预算定额及地区单位估价表（或计价表）及费用定额。 • 地区现行人工、材料、机械台班预算价格。 • 投资估算与设计概算。 • 预算工作手册等
• 工程建设项目的报建内容主要有： • （1）工程名称；（2）建设地点； • （3）投资规模；（4）资金来源； • （5）当年投资额；（6）工程规模； • （7）开工、竣工日期； • （8）发包方式；（9）工程筹建情况。
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2 建筑安装工程成本的符实性、合理性审核
工程量计量审核 （1）招标范围内工程量：清单工程量风险一般由招标人承