【万科企业管理】万科90平米情景洋房设计特征

万科90+产品系分析
一、万科90+标准化产品
➢针对成长家庭，预留成长空间。

➢紧凑布局，舒适而不浪费。

➢优化功能分区，提升空间利用率。

➢全面家居解决方案，超越精装修。

名称户型示例设计说明户型评析
90+3 标准户型⏹一梯两户，三房两厅，建
筑面积约97㎡。

南北通
透，使用率高达85%。

⏹L形整体厨房设计。

⏹浴室、盥洗间、厕所三分
离。

⏹客厅进深约4.15米，主卧
进深3.6米，厨房面宽3.6
米，阳台宽3.6米进深1.5
米。

⏹创新点
➢三分离式卫生间，多人同步使用
互不干扰。

⏹优点
➢居室均设飘窗，房间显宽大明亮，
提高空间利用率；
➢充分利用走道为贮存空间。

⏹缺点
➢主卧与客厅相接，动静不分；
➢入户即见餐厅，私密性不够；
➢生活、观景同用一阳台。

二、嬗变的90+情景洋房----有天有地的生活
1、户型介绍
➢独特层层退台设计，颠覆普通多层住宅平板立面造型，提供富有情趣的类别墅生活体验。

➢1～5楼，97㎡3房2厅～66㎡2房2厅，户户精巧布局，舒适方正，精彩不同。

➢露台或花园设计，充沛阳光和盎然绿意，带来有天有地的情景生活。

名称户型示例设计说明户型评析
地下室与一层⏹一梯两户。

三房两厅，南
北通透，建筑面积97㎡，
使用率高达85%；
⏹与地下花园相连；
⏹盥洗间与卫、浴分离；
⏹客厅进深约4.15米，主卧
进深3.6米，厨房面宽3.6
米。

⏹优点
➢客厅、卧房均设飘窗，房间显宽
大明亮，提高空间利用率；
➢充分利用走道为楼梯间。

⏹缺点
➢主卧与客厅相接，动静不分；
➢入户即见餐厅，私密性不够；
➢餐厅为交通路线环绕，空间局促、
不安；
➢不设置阳台，晾衣、观景空间欠
考虑。

二层⏹一梯两户，三房两厅，南
北通透，建筑面积约89㎡
⏹盥洗间与卫、浴分离；
⏹客厅进深约4.15米，主卧
进深3.6米，阳台宽3.6
米进深1.5米。

⏹优点
➢卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，
提高空间利用率；
➢充分利用走道为贮存空间。

⏹缺点
➢主卧与客厅相接，动静不分；
➢入户即见餐厅，私密性不够。

三层⏹一梯两户，三房两厅，南
北通透，建面约88㎡
⏹盥洗间与卫、浴分离；
⏹客厅进深约4.15米，主卧
进深3.6米，露台宽3.6
米进深1.5米。

⏹优点
➢客厅、卧房均设飘窗，房间显宽
大明亮，提高空间利用率；
➢充分利用走道为贮存空间。

⏹缺点
➢主卧与客厅相接，动静不分；
➢入户即见餐厅，私密性不够；
➢露台与主卧相连，影响使用。

四层⏹一梯两户，两房两厅，南
北通透，建面约76㎡；
⏹盥洗间与卫、浴分离；
⏹客厅进深约4.15米，主卧
进深3.6米，露台宽3.6
米进深1.5米。

⏹优点
➢卧房设飘窗，房间显宽大明亮，
提高空间利用率；
➢南北露台，生活观景兼具。

⏹缺点
➢主卧与客厅相接，动静不分；
➢入户即见餐厅，私密性不够。

五层
⏹一梯两户，两房两厅，建
筑面积约66㎡；
⏹盥洗间与卫、浴分离；
⏹客厅进深约4.15米，主卧
进深3.6米，露台宽3.6
米进深1.5米。

⏹优点
➢南北露台，生活观景兼具；
➢格局方正，空间紧凑。

⏹缺点
➢主卧与客厅相接，动静不分。

万科传统情景洋房特征万科90+情景洋房
➢户型较大，面积在130~190平米之间；➢层层退台，户户带花园或露台；
➢独创式的横厅设计；
➢每层各异的户型设计；
➢多样化的入户方式，玄关相对独立；➢首层设置多功能“情景房”；
➢首层和二层带有地下室。

同
➢层层退台，户户带花园或露台，建筑立面丰富多样➢首层带大型入户花园或地下活动室；
➢每层户型各异，但相比变化较小。

异
➢户型精小，面积在97~66平米之间；
➢共用交通核心筒，得房率高；
➢入户方式趋同，玄关为半独立式；
➢各居室设置飘窗，拓展空间；
➢盥洗与卫浴分离，功能独立；
➢均以标准化精装修面世。