物业装修流程与监管培训心得范文

物业装修流程与监管培训心得范文
通过租客物业装修流程与监管培训，物业公司在疏通过程中
发现，高家岭阻塞的部位是与楼上房屋相连的主下水巷道管线处阻塞，阻塞物有等装修垃圾和其他生活垃圾。

下面是OK为大家收集整理的装
修流程与监管培训心得范文，欢迎大家阅读。

物业装修流程与监管培训心得范文篇1
为保障住宅区房屋的结构生命安全和外观住宅统一，根据建
设部令(第110号)《住宅楼室内装饰装修管理办法》的规定，现对本
住宅区房屋装修的有关事宜规定如下：
一、装修申报程序：
1、住户装修住宅，必须提前7天向物业公司申报，填写《住
宅装修申请表》，如实填报装修工程项目、范围、标准、时间、详细
的施工图和提供施工队伍名称、营业执照、资质等级、法人代表的有
效证件、施工有关负责人的有效证件(复印件)等，送物业公司审批。

2、审批通过后与物业公司订立《星河名居装修管理管理相关
服务协议》。

3、按照《星河名居房屋装修预交押金和收取综合服务费的标准》收取押金。

4、工程完工后，经物业公司验收，无违章或渗、漏、堵、损
坏等情况.可退回押金;若有上述问题，从押金中扣除赔偿费用和罚款，多退少补;完工半年内，如发现上述问题，由装修全村负责修复和赔偿。

5、工程验收合格后，物业公司收取管理押金的10%作为管理
服务费，包括施工队伍的运营管理、装修人员出入证、施工许可证等。

6、住户装修申请时必须缴清所有费用始得办理装修手续。

二、装修范围：
1、不擅自改变房屋的柱、梁、版、承重墙、屋面防水隔热层，上下水管道、电路等;
2、屋面面积只许凿毛，地面装修材料不准用超重材料，地面
装修材料厚度不得超过50毫米;
3、不得封闭阳台、平台或改变阳台、平台的用途;
4、不得擅自改变原有外门窗不准的规格、形状以及外墙面的
装饰;
5、空调室外分体机必须按房屋中介物业管理公司指定的位置
安装，打洞时快捷键必须由专业人员进行操作，以防外墙破损，并保
证成功进行空调架必须按规定进行粉刷;
6、不随意改动有线光纤线路、网络线路，并留好检测口;
7、禁止改动煤气管道，若确需改动必须到成都市煤气公司龙
泉驿区营业所申请，由煤气公司负责改动;
三、装修施工管理：
1、精装修时间必须在上午8：00—12：00、下午14：00—18：00，不得擅自延长装修时间，以免影响他人的休息，只有无噪音的工
作经过向物业公司申请批准后方可按规定延长。

装修工程签定施工协
议最长时间不超过六个月，凡超过新东家时间一天按保证金1%交纳违
约金。

2、装修垃圾应该及时的清运，按暂存物业公司指定的位置和
时间进行堆放、清运。

3、如额外选用公用设施，如：供电增容等，还应承担相应的
费用。

四、违章装修处罚：
1、责令停工。

2、责令恢复原状。

3、扣留或没收工具。

4、停水、停电。

5、赔偿经济损失。

6、视情节扣除管理押金。

7、根据省、市、区的有关规定进行罚款。

以上几种处罚可同时进行。

物业装修流程与监管培训心得范文篇2
一、装修管理的意义
随着物业业主的相继进驻，物业管理企业的日常管理重点将
转移到装修管理中来，如果说业主办理进驻手续是跟物业企业打交道，那么装修管理工作将是业主逐步认识到物业管理企业的管理模式、管
理理念、管理人员素质等具体资讯，从而认识、了解、认可物业企业
的管理与服务。

同时也是物业管理人员了解业主城建的家庭、收入、
工作、兴趣爱好、性格等等第一手资料的最佳时机。

在业主装修的整个过程中，将会产生一系列的问题，例如：
违规装修、环境卫生、施工人员管理、施工噪音、相邻业主关系的检
视等等。

如何让这些问题少发生或者不多不发生，本领就是考验我们
组织工作能力的时候。

为了积极开展装修管理，要求我们除了拥有饱满的热情和充
沛的督促精力外，还需要足够的专业知识。

例如：房屋建筑知识、水
电知识、建材知识、弱电知识、装修常识等等。

丰富的知识带给业主
的将不只是对物业管理人员的敬佩，
二、装修管理的流程
业主在整个装修过程中按照时间先后大致可分为三个阶段：
装修手续办理、装修过程、装修验收等阶段。

下面就每个装修阶段的
不同特点加以分析。

1、装修手续办理
每个物业管理企业的装修手续办理可能有所不同，如下表所
示一般的装修手续办理需要以下手续：、填写《装修申请表》、签订《装修管理协议》、签订《施工单位保证书》、审核装修图纸、送达《装修管理规定》、交纳装修保证金、交纳装修裂稃费、办理施工人
员出入证件、办理施工许可证明等手续。

2、装修施工过程
业主办理好要是装修手续后就要开始进场装修，根据装修工
程的技术员焊工大致可分为：水电施工、地板瓷片铺设、木工、油漆、粉墙、清洁扫尾等。

不同的业主和施工方的不同要求，各工序可能先
后需要进行，也可能交叉进行，物业管理人员可根据现场灵活掌握。

小区业主的装修过程将是物业企业装修管理中的重中之重，
要求我们的物业管理人员发扬不怕苦不怕累的精神，勤跑、勤问、勤看，发现问题及时处理，不能处理的及时上报，并记录在巡查记录上所，做到有据可查，有字(业主签字)可认。

同时尽可能详细记录业主
的装修进程，包括房主的水电改动情况。

当业主入住后，如果装修工
程会发生问题，而物业企业能够从档案中找出问题所在，将会给我们
的工作带来极大的便利，同时也会让业主感受到我们的细心、周到的
服务，贯彻了公司的产品服务宗旨。

3、装修验收
三、装修施工过程的管理
分解业主的装修流程和大致时间，目的就是找出容易发生违
规装修的阶段和推断出时间段，以便我们在相应的阶段和相应时间段
加大巡视力度，及时发现和处理违规操作装修。

四、装修巡检
1、装修前的准备工作
受理当业主办理好装修手续以后，我们建议业主和上下左右
一会他家沟通一下：“打扰了，从今天起我家开始装修，影响了您的
生活，请您谅解!”。

好话说到前面，一旦将来有些噪音消极影响，卫
生影响，相邻业主也不好意思投诉，这非常一点尤其是大多数业主已
经入住的小区极其重要。

可能有的业主不愿意做，我们可以如是说业主，如果有业主投诉他家产生报案装修噪音、卫生污染，我们将严加
管理，相信他会做的。

2、材料、工人进场时的管理
在业主材料、工人进场时，需要安全部门岗的密切配合，如
果发现有异常的装修材料进场，一定要问清楚：具体房号、材料用途，及时和业主沟通，了解材料的真实用途。

物业装修流程与监管培训心得范文篇3
某小区业主吴先生搬进其购买并装饰好的某套三居室。

搬进
新房不到一个月，发现其卫生间主卧室卫生间的漏水严重，导致卧室
三间及走廊地面铺装的复合地板大部分被污水浸泡了，踢脚板、卧室
门和门套的下沿也被水浸泡，屋内臭味弥散。

物业公司在疏通过程中发现，登岸原来阻塞的部位是与楼上房屋相连的主下水管线处阻塞，阻塞物有水泥等装修垃圾和其他都市生活垃圾。

孙先生找楼上业主，未果。

于是找物业公司。

吴先生认为由于物业公司未造成了很大的损失，故要求物业公司需要进行赔偿，一气之下将物业公司告上了法院。

装饰管理的法律规定应包括哪些内容呢?
法律文件：我国对物业装饰装修管理的新规定主要体现在两个法律文件中：
(一)《物业管理条例》
(国务院20xx年6月8日颁布，同年9月1日施行。

)
存在于第53条和第46条的规定。

(二)《住宅卫浴室内装饰装修运营管理办法》。

(建设部于20xx年3月5日发布、同年5月1日施行。

)
是专门的装饰装修管理模式的部门规章。

是我们学**的重点法律文件。

(一)
《物业管理条例》涉及到装饰装饰品装修有关规定只有以下两条。

第53条：业主需要装饰装修房屋的，应当得知事先告知物业管理企业。

注意事项企业应当将房屋装饰装修中均的禁止行为和物业管理告知业主。

第46条：对物业管理区域内违反有关交通秩序治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业必需制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关机构编制管理部门在接到物业管理企业的部门负责人报告后，应当依法对违法行为予以制止或者移送。

(二)
《住宅室内装饰万雅装修运营管理办法》共7章、48条规定
第一章：总则
第二章：一般规定(主要规定禁止和应注意的装修次要行为)
第三章：开工申报与监督
第四章：委托与承接
第五章：室内环境质量
第六章：竣工验收与保修
第七章：法律责任(装修人、企业等的违法责任)。