房屋需不需要办理土地使用权证

房屋需不需要办理土地使用权证
当人们购买住房时，需要双证合一，一是房产证，二是土地使用权证。

但是很多购买者对土地使用权证并不关心，甚至也没有从开发商处领到过。

而事实上，房产证和土地使用权证是同样重要的。

因此，关于房屋需不需要办理土地使用权证这个问题，律师365小编将为您作如下解答。

当人们购买住房时，需要双证合一，一是房产证，二是土地使用权证。

但是很多购买者对土地使用权证并不关心，甚至也没有从开发商处领到过。

而事实上，房产证和土地使用权证是同样重要的。

因此，关于▲房屋需不需要办理土地使用权证这个问题，小编将为您作如下解答。

▲一、房产证和土地证密不可分
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。

一般在开发商取得《建设
用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。

就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。

由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。

人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的
所有权即取得了土地使用权。

其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。

如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

▲二、无证危害
▲1、难以知晓设定抵押权的情况
有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。

而根据《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。

一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。

而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。

▲2、难以发现开发商违规用地的事实
有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。

购房者。