贵州2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》基础：立法目的及依据考试试题

贵州2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》基础：立法目的及
依据考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、平均指标不包括。

A：算术平均数
B：对数
C：众数
D：中位数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。

A：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用
B：房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
C：实行销售代理可以签订委托合同
D：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式E：权利型房地产投资信托
3、目前市场上采用较多的销售模式是。

A：先租后售策略
B：分割式销售策略
C：售后返租策略
D：拍卖销售策略
E：工厂的生产设备
4、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。

A：业务范围
B：年限
C：区域
D：业务水平
E：客户资金代收代付风险
5、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A：15
B：30
C：45
D：60
E：权利型房地产投资信托
6、决定商业项目功能定位的主要因素是。

A：业态
B：规模
C：价格
D：客户
E：工厂的生产设备
7、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。

A：政府指导
B：当期交易
C：合理交易
D：市场定价
E：工厂的生产设备
8、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A：行业自治
B：行政主管
C：行政与行业自律并行管理
D：混合
E：客户资金代收代付风险
9、房租不包括。

A：日租金
B：周租金
C：月租金
D：年租金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为。

A：低层住宅
B：多层住宅
C：中高层住宅
D：高层住宅
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。

A：偿还费用
B：约定费用
C：法定费用
D：强制费用
E：客户资金代收代付风险
12、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。

A：建设主管部门
B：国土资源行政主管部门
C：规划主管部门
D：民政主管部门
E：权利型房地产投资信托
13、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

A：时间和内容
B：内容和方式
C：地点和方式
D：时间和方式
E：权利型房地产投资信托
14、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。

A：实物
B：非专利技术
C：知识产权
D：工业产权
E：客户资金代收代付风险
15、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在年以上。

A：1
B：2
C：3
D：5
E：客户资金代收代付风险
16、房源的初始价格是由决定的。

A：业主
B：购买方
C：房地产经纪公司
D：代理人
E：工厂的生产设备
17、对房地产价格有外部性作用的是。

A：经济环境
B：社区环境
C：社会文化环境
D：政治法律环境
E：工厂的生产设备
18、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。

A：所需物业的区域、类型、房型、面积
B：物业价格
C：委托交易的编号、时间
D：配套条件的要求
E：工厂的生产设备
19、在建筑物使用年限中，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年。

A：5
B：25
C：50
D：100
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。

A：制定示范合同文本
B：制定服务标准，明确服务要求和内容
C：加强对房地产经纪合同的监督管理
D：制定行业标准规范
E：客户资金代收代付风险
21、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。

A：输出价格风险
B：信用风险
C：输入价格风险
D：财产损坏风险
E：工厂的生产设备
22、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。

A：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式
B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致
C：如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准
D：不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据
E：权利型房地产投资信托
23、在房地产上设定的担保特权，具体称为。

A：质权
B：留置权
C：抵押权
D：用益物权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为。

A：41．00％
B：48．40％
C：53．60％
D：62．50％
E：客户资金代收代付风险
25、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。

A：引入期
B：成长期
C：成熟期
D：衰退期
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。

A：房屋所有权初始登记
B：房屋预告登记
C：地役权登记
D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
E：在建工程抵押权登记
2、税收是国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段，其特征包括。

A：强制性
B：固定性
C：法制性
D：无偿性
E：原则性
3、买方独家代理经纪人的责任主要有等方面。

A：买方独家代理经纪人要主动披露委托关系
B：买方独家代理经纪人尽职履行对买方代理购房的责任
C：买方独家代理经纪人应尽职履行对买方出售房产的义务
D：买方独家代理经纪人公平对待买方权益的责任
E：买方独家代理经纪人对卖方的责任
4、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。

A：现势
B：真实
C：系统
D：准确
E：完善
5、按照污染物的性质，环境污染分为。

A：生活污染
B：物理污染
C：化学污染
D：生物污染
E：农业污染
6、房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有。

A：告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任
B：终止合同并赔偿损失
C：由委托人自行处理，收取部分佣金
D：经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成
E：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式
7、下列对于电梯的叙述，不正确的是。

A：电梯的设置首先应考虑积极安全，方便用户
B：一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为
C：电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等D：6层以上(含6层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m 以上的住宅，必须设置电梯
E：消防电梯的常用速度大于2．5m／s
8、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有。

A：土地补偿费归农村集体组织所有
B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有
C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D：由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位
E：不需要统一安置的人员，补助费发放给组织
9、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。

A：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉
B：采用商业贿赂的方式争揽业务
C：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户
D：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷
E：采用同行业合作的方式开展业务
10、新建商品房市场上的业务的特点是。

A：客户相对强势
B：房源批量化
C：业务运作成本较低
D：业务运作成本较高
E：客户相对分散
11、房地产经纪服务合同的作用包括。

A：维护和保证市场交易的安全与秩序
B：保障交易成本
C：降低交易成本
D：抬高市场价格
E：有效保障合同当事人的合法权益
12、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个入住房贷款，与贷款人签订的合同是。

A：保证合同
B：连带责任担保合同
C：契约合同
D：担保从合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产广告策划主要包括等内容。

A：广告市场调查
B：广告产品定位
C：广告创意分析
D：广告形式分析与选择
E：确定广告预算
14、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。

A：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
B：有一定的交际能力
C：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识
D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
E：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌
15、房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言包括。

A：共享性
B：积累性
C：多维性
D：消逝性
E：增值性
16、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。

在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项包括。

A：判断决策人
B：需求内涵
C：尊重和利用顾问
D：真实意愿
E：需求引导
17、关于房地产经纪企业办公室区域分布的表述正确的是。

A：目前工作环境发展趋势对办公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一个工作总部，员工办公单间
B：办公室的区域分布应具有灵活性，能自由应付公司的变化的需要
C：信息中心和支持中心的布置尤为重要，要求有充足的空间容纳管理人员和后勤支持人员
D：办公室布置的目的是通过合理的布局，最大限度地促进生产效率的提高，同时对雇员产生吸引力
E：除了工作区域外，还可以设置休息室，阅览室和健身中心
18、基础按照埋置深度，可分为。

A：浅基础
B：柔性基础
C：深基础
D：不埋基础
E：刚性基础
19、房地产市场调查资料的搜集途径包括。

A：交易双方当事人
B：促成房地产交易行为的经纪机构
C：熟悉房地产市场的专业人士
D：知道如何针对产品特点作出有效的展示
E：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告
20、成为法人需要具备的条件包括。

A：能够独立承担刑事责任
B：有必要的财产或者经费
C：依法成立
D：有自己的名称、组织机构和场所
E：能够独立承担民事责任
21、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5％，张某每年应向银行存款元。

A：8460．49
B：10472．18
C：12500．00
D：18468．19
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。

A：分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任
B：当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任
C：分支机构首先以自己的财产对外承担责任
D：分支机构没有法人资格不能对外承担责任
E：分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任
23、房地产经纪机构薪酬制度要遵循的原则有。

A：底薪与奖金分离
B：简明扼要，易于执行
C：管理方便，符合经济原则
D：公平合理，有激励作用
E：适时静态调整
24、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有。

A：居民收入增加
B：城市化进程加快
C：利率上升
D：利率下降
E：家庭规模小型化
25、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。

A：大方、得体、彰显个性
B：整洁、稳重、易于接近
C：美丽、高雅、体现时尚
D：稳重、端庄、显示老成
E：客户资金代收代付风险。