商业贷款买房和公积金贷款买房的区别在哪

商业贷款买房和公积⾦贷款买房的区别在哪
对于很多初次买房的朋友来说，很多事情都不是很清楚，尤其是在选择贷款⽅式的时候，只是知道商业贷款要⽐公积⾦贷款利率低⼀些，⾄于其他的就⼀⽆所知了，为了避免购房者出现认识上的偏差今天店铺⼩编就买房商业贷款和公积⾦贷款的区别具体为⼤家介绍如下：...想要了解更多关于商业贷款买房和公积⾦贷款买房的区别在哪的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

对于很多初次买房的朋友来说，很多事情都不是很清楚，尤其是在选择贷款⽅式的时候，只是知道商业贷款要⽐公积⾦贷款利率低⼀些，⾄于其他的就⼀⽆所知了，为了避免购房者出现认识上的偏差今天店铺⼩编就买房商业贷款和公积⾦贷款的区别具体为⼤家介绍如下：
⼀、买房商业贷款和公积⾦贷款的区别
第⼀个是两个贷款对象之间的差异。

住房公积⾦贷款的对象是住房公积⾦的缴存⼈和汇款部门的离退休⼈员。

贷款对象需要具备以下条件：
1。

继续缴存六个⽉的住房公积⾦，或者累计缴存24个⽉以上，并且仍在继续缴存。

2、要有稳定的收⼊和职业，还要有贷款本息的能⼒。

3购买房屋合同或其他有关证明⽂件。

4、提供住房公积⾦管理的核⼼，也属于⼦核⼼同意保障。

5。

其他住房资⾦管理的核⼼还有其他要求。

⼆、买房商业贷款和公积⾦贷款的区别
还在于贷款额度不同。

⼀般来说，较⾼的商业贷款可以贷记住房价格的80%，并根据性质的购买住房，住房公积⾦贷款可以贷记住房价格的95%或90%。

三、买房商业贷款和公积⾦贷款的区别
也包括贷款所需的费⽤是不同。

商业贷款⼀般要需要律师费⽤和保险费⽤;⽽公积⾦贷款⼀般需要担保费和评估费。

四、买房商业贷款和公积⾦贷款的区别
最⼤的是贷款利率也是不⼀样的。

商业贷款的基准利率是6.15%,公积⾦贷款5年以上的利率是4.25%。

五、买房商业贷款和公积⾦贷款的区别
还包括，对于利息的使⽤是不同的。

商业贷款利息属于商业⾏为的收益，属于相关投资者。

⽽公积⾦利息是政策⽬的，只能⽤于建设经济适⽤房。

六、审批机构不⼀样
商业贷款主要通过银⾏审批,决定权是在银⾏;⽽公积⾦贷款是需要通过公积⾦管理核⼼的审批,决定权是在公积⾦管理核⼼,银⾏只是执⾏机构。

七、买房商业贷款和公积⾦贷款的区别
对贷款⼈年龄的限制是不同的。

⼀般来说商业贷款是有年龄上限的;⽽公积⾦贷款则没有对年龄的限制。

所以现在也是有⽼年⼈,在退休后拿着住房公积⾦去买房。

通过上⾯的⼏点可以看出，买房商业贷款和公积⾦贷款的区别还是很⼤的呢，但是相对于商业贷款⽽⾔，住房公积⾦利率低所以更受⼤家的认可和欢迎。

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