物权法ppt课件 (4)

1.村民使用宅基地的权利和义务
(1)村民经审核批准的宅 基地享有长期的使用权
(2)有权在地上建造房屋 和其他建筑物,种植树木. (3)不得出租.买卖和变 相买卖宅基地
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2.对宅基地纠纷的处理
(1)村镇公民因买卖房屋而转移宅基地的,应按规定办 理申请.审查批准手续 (2)宅基地依法经过统一规划的,以规划确定的使用权 为准,公民原有的宅基地已经依法统一规划另行分配了 的,不得再要求收回.宅基地经过合法手续个别调整了 的,以调整后的使用权为准.
得财产的所有权.
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原始取得的主要方式
1.生产 2.收益(孳息) 3.添附 4.国家强制 5.遗失物
6.所有人不 明的埋藏物 和隐藏物
7.先占
8.善意取得
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(二)继受取得
又称传来取得,是指根据原所有 人的意思,通过某种法律行为或 法律事件从原所有人那里取得 对某项财产的所有权.
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继受取得的方式
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(三)善意取得的效力
1.其后果是所有权的转移 2.也保护原所有人的利益
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习题
某甲出差前将家里的一台彩电交给某乙保管.在 甲出差期间,乙将彩电卖给了某丙.丙并不知道彩 电不属于乙所有,就接受了彩电,并支付了合理的 价款,由此甲( ) A．可请求丙返还彩电 B．可请求丙再支付一定的价款 C．不得向丙请求返还彩电,应要求乙赔偿由此造 成的损失. D．在A和C中任选一种
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二 、物权的特征
物
物权是对世权
权
物权客体是物
的
特
物权是支配权
征
物权是绝对权
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二、物权的分类与物权的效力
(一)物权的分类 1.完全物权与不完全物权 2.用益物权与担保物权
3.动产物权与 不动产物权
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（二）.物权的效力
物权的排他效力 物权的优先效力 物物权权的的追排及他效效力力 物权的妨害排除效力
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共同共有的特征
一是共同共有以共同关系的存在为前提 二是共同共有人在共有关系存续期间没 有确定的份额
三是各个共同共有人 平等地享受权利和 承担义务
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2、共同共有Байду номын сангаас类型
共 夫妻共有
同
共
家庭共有
有 的 类
遗产分割前的 共有
型 合伙共同共有
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3、共同共有的效力
共同共有人对共有财 产有平等的占有.使用 权.对共有财产的收益 共同享有.对共有财产 的处分,必须征得全体 共有人的同意.
1.买卖合同 2.赠与.互易 3.继承遗产 4.接受遗赠 5.其他合法原因
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思考习题
1995年韩玉生因盖房挖地基,发现一个瓦罐,内 有500块银圆及一块棉布,上写着:为防日寇搜查, 特埋此.王天民.1938年5月7日.王天民为王大 水的爷爷,1938年被日寇杀害.王大水一家解放 后划分为中农.该500块银圆( )
二是必须要转移动产 的占有
1.主债权的消灭 2.抵押物灭失 3.抵押权的实现 4.其他原因
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习题
甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。双 方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记 为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙 欲行使抵押权。下列表述正确的是： A．乙只能对甲的皇冠车行使抵押权 B．乙只能对甲的奥迪车行使抵押权 C．乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由 乙决定 D．乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由 甲决定
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第五节 担保物权
一.担保物权概述
(一)担保物权的概念和特征
1.担保物权的概念
担保物权是指以担保债权的实现和 确保债务的履行为目的的物权.
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2.担保物权的特征
1.担保物权具有从属性 2.担保物权具有不可分性 3.担保物权具有换价性 4.附条件性与物上代位性
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(二) 担保物权的分类
1.法定担保物权与意定担保物权 2.留置性担保物权与优先清偿性担保物权 3.动产担保物权,不动产担保物权,集合担保 物权,权利担保物权与非特定财产担保物权
4.转移占有的担保物权与非转移占有的担 保物权
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二.抵押权
(一)抵押权的概念
抵押权是指债权人对于债 务人或者第三人不移转占 有而提供担保的财产,在债 务人不履行债务时,依法享 有的就担保财产变价并优 先受偿的权利.
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(二)抵押权的设立
1.设立方式:一是根据法律的规定直接产生.
二是基于当事人之间所订立的抵押合同
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农村土地承包经营权的特征
(1)其主体只能是从事农业生产的集体组织或个人. (2)其客体是集体所有的或国家所有由集体使用的 土地.山岭.森林.草原.荒地.滩涂.水面等自然资源 (3)权利取得的分配性 (4)权利存续期限较长.
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2.土地承包经营权的取得及其内容
分产承包 专业承包
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(二)、宅基地使用权
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用益物权的特征
1.用益物权具有用益性.占有性 2.用益物权具有独立性 3.用益物权的客体多为不动产
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(二)用益物权的种类
1.土地承包经营权
2.建设用地使用权 3.国有自然资源使用权 4.宅基地使用权 5.居住权
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二.国有自然资源的使用权和采矿权
(一)国有自然资源使用权
1.概念
国有自然资源使用权是指 自然人.法人.其他组织依 法享有的在法律规定的范 围内对自然资源的占有. 使用.收益的权利
物权法
第一节 物权概述 第二节 财产所有权 第三节 相邻关系 第四节 用益物权 第五节 担保物权 第六节 占有
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第一节 物权概述
2007年十届全国人 大第五次会议通过并施 行《中华人民共和国物 权法》。
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一、物权的概念和特征
（一）物权的概念
民事主体在法律规定的 范围内,直接支配特定的 物而享受其利益,并排除 他人干涉的权利
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三.物权法的基本原则
1.物权法定主义 2.一物一权原则 3.公示.公信原则
公示公信
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第二节 财产所有权
一.财产所有权概述
财产所有权是指所有人 依法享有的对自己的财 产进行占有.使用.收益 和处分的权利.
占有权能 使用权能 收益权能 处分权能
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二.财产所有权的取得
(一)原始取得
原始取得是指不依所 有人的权利和意思而 依据法律规定直接取
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四、财产所有权的转移和消灭
（一）财产所有权的转移 1、依交付而转移 2、依法律特别规定而转移 3、依双方约定的时间转移
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四.财产所有权的转移和消灭
(一)财产所有权的消灭
1.因财产所有权客体的灭失而消灭 2.因财产所有权主体的消灭而消灭 3.因财产所有权的转让而消灭 4.因财产所有权的抛弃而消灭 5.因财产所有权被依法强制而消灭
A．甲所有
B．乙所有
C．甲所在的集体组织所有 D. 国家所有
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三.财产所有权的主要类型
(一)动产所有 权和不动产所有权 分类依据:标的物 是动产还是不动产
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三、财产所有权的主要类型
动产所有权 动产是指性质上 不须破坏.变更 而能够移动其位 置的财产.
不动产所有权 一是土地所有权 二是建筑所有权 三是建筑区分所 有权
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五.善意取得制度
(一)善意取得的概念
又称即时取得,是指无权处分他人 动产的占有人,在将动产非法转让 给第三人时,如果第三人在取得该 动产时是出于善意,就可依法取得 对该动产的所有权.
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(二)善意取得的构成要件
1.取得的财产必须是依法可以流通的动产 2.转让人须为事实上无权处分动产的占有人 3.受让人必须有偿取得财产 4.受让人取得财产时出于善意
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答案
[答案] B [解析] 本题涉及抵押合同记载
的抵押财产与登记机关登记的财产不 一致时以谁为准的问题。依据《担保 法解释》第61条之规定，抵押物登 记记载的内容与抵押合同约定的内容 不一致的，以登记记载的内容为准。
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三 . 质权
(一)、质权的概念
又称为质押权,是指为了担保债权的履 行,债务人或者第三人将其动产移交债权 人占有,或者将其财产权利移交债权人占 有或进行登记,在债务人不履行债务时,债 权人有权依法以该财产或权利折价或以拍 卖,变卖的价款而优先受偿的物权。
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(四)共有财产的分割
1.共有财产的分割原则 遵守法律的规定 遵守当事人的约定 平等协商
平等协商
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(四)共有财产的分割 2.共有财产的分割方式 实物分割 变价分割 作价补偿
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第三节 相邻关系
一、相邻关系概述 （一）相邻关系的概念
相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻 的不动产的所有人或使用人(不动产的合 法占有人),在行使不动产的所有权或使用 权时,因相邻各方依法应当给予便利和接 受限制而发生的权利义务关系.
A．应归韩玉生所有,因为是他发现的 B．应归王大水所有 C．应由韩玉生与王大水平分 D. 属无主财产,应上缴国家
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思考习题
某村村民甲盖房,请乙帮其挖地基,乙发现了地下 有一瓷罐内装银圆500块,乙想据为己有,被甲发 现,二人为争这500块银圆诉至法院.经查,该银圆 是一已绝户的清朝知府所埋.该银圆应归( )
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（二）处理相邻关系的原则
有利生产、方便生活的原则
团结互助的原则 兼顾各方利益、公平合理
公平合理
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二.相邻关系的种类
(一)邻地使用相邻关系 (二)建筑物相邻关系 (三)相邻疆界关系 (四)相邻用水.排水关系 (五)相邻防险关系
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第四节 用益物权
一.用益物权概述
(一)用益物权的概念和特征
用益物权是他物权的一种,是指对 于他人之物,非所有人以使用.收益 为目的而设立的物权.
(3)抢占.多占集体土地或使用他人宅基地的,一律无效
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2.对宅基地纠纷的处理
(4)农村村民迁居并拆除房屋后腾出的 宅基地由集体收回统一安排使用,村民 长期闲置或抛弃的宅基地,集体有权收 回. (5)公民依法出卖.出租.出典或赠与 其 房屋或本人死亡后由其继承人继承房屋 的,宅基地使用权随同房屋一并转移给新 的房屋所有人。
(三)国有土地使用权人的权利和义
1务.权利:对土地的使用权
权利的处分权
2.义务:支付有关费用
合理使用土地 返还土地
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五.农村土地承包经营权和宅基地使用权
(一)农村土地承包经营权
1.概念和特征
又称土地承包经营权,是指个 人或集体组织在法律规定的范 围内,对集体所有的或国家所 有由集体使用的土地.森林.山 岭.草原.滩涂.水面等自然资源 的占有.使用和收益的权利.
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三.国有土地使用权
(二)国有土地使用权的取得
划拨:是指国有土地使用权人按照一定的程序
提出申请,经主管机关批准后即取得土地使用权,
不必向土地所有人交付租金及其他费用.
出让:是指国家以土地所有人身份将土地使用
权在一定期限内让与土地使用者,并由土地使用 者向国家支付土地使用权出让金的行为
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三.国有土地使用权
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(二)动产质押
1.动产质押的概念和标的物
动产质押是指债务人或第三人将其动产移 交债权人占有以作为债权的担保,在债务 人不履行债务时,债权人有权将该动产折 价或者变卖.拍卖该动产的价款优先受偿.
标的物:出质人须移交质权人占有的动产
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(二)动产质押
2.动产质押的设定
一是应当以书面形 式订立质押合同
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2.国有自然资源使用权的特征
(1).其主体一般是全民 所有制和集体所有制组 织.
(2).其客体是国有的 矿藏.水流.土地.山岭. 森林.草原.荒地.滩涂 等自然资源
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2.国有自然资源使用权的特征
(3)其内容是全民所 有制和集体所有制 组织及自然人.法人 享有的占有.使用. 收益的权利
(4)其取得必须经 过法定的程序
2.抵押当事人:抵押人和抵押权人 3.抵押物:抵押财产,它是抵押权的标的或客体
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(三)抵押权的登记
1.以无地上定着物的土地使用权抵押的 2.以城市房地产或者乡(镇).村企业的厂 房等建筑物抵押的 3.以林木抵押的
4.以航空器,船舶.车辆抵押的 5.以企业设备和其他动产抵押的
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(三)抵押权的消灭
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六.财产共有
(一)财产共有的概念和特征
1.共有的主体具有非单一性 2.共有的客体是特定的 3.各共有人都是共有物的所有人 4.共有人须未形成社团法人
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(二)按份共有
又称分别共有,是指 两个或两个以上的共 有人按照各自的份额 对共有财产共享所有 权的共有形态
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(三)共同共有
1.共同共有的概念和特征 共同共有是共有的另一种 形式,是指共有人对全部 标的物不分份额地享有所 有权的共有形态
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二.国有自然资源的使用权和采矿权
(二)采矿权 采矿权是指自然人. 法人或其他组织依照 法定程序取得国有矿 产并对矿产品使用. 收益甚至处分的权利
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三.国有土地使用权
(一)国有土地使用权的概念和特征 国有土地使用权又称建设用地使用权, 是指自然人.法人和其他社会组织依 法取得的对国有土地享有的占有.使 用和收益并排斥他人干涉的权利