通信设备基站租赁：房屋与地表使用权合同(2024版)

通信设备基站租赁：房屋与地表使用权合同
(2024版)
本合同目录一览
1. 租赁双方及定义
1.1 甲方信息
1.2 乙方信息
1.3 甲方基站定义
1.4 乙方房屋与地表定义
2. 租赁目的与基站位置
2.1 租赁目的
2.2 基站位置
2.3 基站设置要求
3. 租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
4. 租金与支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
5. 基站维护与使用
5.1 基站维护责任
5.2 基站使用范围
5.3 使用限制条款
6. 房屋与地表使用权6.1 房屋与地表使用范围6.2 使用期限
6.3 使用限制
7. 保险责任
7.1 甲方保险责任
7.2 乙方保险责任
7.3 保险条款要求
8. 违约责任
8.1 甲方违约行为
8.2 乙方违约行为
8.3 违约责任处理
9. 争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
9.3 法律适用
10. 合同的变更与终止10.1 合同变更条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同终止后处理
11. 保密条款
11.1 保密信息定义
11.2 保密义务
11.3 保密信息泄露后果
12. 合同的生效与解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同解除条件
12.3 解除合同后处理
13. 其他条款
13.1 许可与批准
13.2 通知条款
13.3 语言与翻译
14. 附录
14.1 附件列表
14.2 附件一：基站设置图纸14.3 附件二：租金支付明细表14.4 附件三：保险条款样本14.5 附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：
1. 租赁双方及定义
1.1 甲方信息
甲方： [甲方全称]，一家依法成立并有效存在的公司，拥有并控制本合同项下的基站。

1.2 乙方信息
乙方： [乙方全称]，一家依法成立并有效存在的公司，同意将房屋与地表使用权租赁给甲方。

1.3 甲方基站定义
甲方基站是指由甲方拥有、控制、运营的移动通信基站设备及相关设施。

1.4 乙方房屋与地表定义
乙方房屋是指乙方所有的房屋及附属设施，地表是指房屋及其附属设施所占用的土地表面。

2. 租赁目的与基站位置
2.1 租赁目的
甲乙双方同意，甲方租赁乙方房屋与地表使用权，以安装、运营基站，提供通信服务。

2.2 基站位置
基站位于 [基站具体位置]，该位置符合甲方的基站布局规划，并经乙方同意。

2.3 基站设置要求
甲方应按照约定的基站设置要求，对基站进行建设和安装，确保基站的安全、稳定运行。

3. 租赁期限
3.1 租赁开始日期
租赁开始日期为 [租赁开始日期]。

3.2 租赁结束日期
租赁结束日期为 [租赁结束日期]。

3.3 租赁续约条款
如双方同意续约，应于租赁期届满前 [提前通知期限] 书面通知对方。

4. 租金与支付方式
4.1 租金金额
租金为 [租金金额] 元人民币，按 [支付周期] 支付一次。

4.2 租金支付周期
租金每 [支付周期] 支付一次。

4.3 租金支付方式
租金通过 [支付方式，如银行转账、现金等] 支付。

4.4 租金调整条款
租金调整应遵循 [调整原则，如市场行情变动、成本变动等] 的原则，由双方协商确定。

5. 基站维护与使用
5.1 基站维护责任
甲方负责基站的日常维护和保养。

5.2 基站使用范围
甲方有权在租赁期内使用基站进行通信服务。

5.3 使用限制条款
甲方不得将基站用于非法用途，不得损害乙方房屋与地表。

6. 房屋与地表使用权
6.1 房屋与地表使用范围
甲方有权在租赁期内使用乙方房屋与地表进行基站建设与运营。

6.2 使用期限
甲方使用房屋与地表的期限为 [租赁期限]。

6.3 使用限制
甲方在租赁期内应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋与地表的现状。

8. 保险责任
8.1 甲方保险责任
甲方应为其基站设备及运营过程中可能引起的人员伤亡和财产损失购买保险，并将乙方列为共同被保险人。

8.2 乙方保险责任
乙方应对其房屋与地表及乙方人员的安全负责，并购买相应的保险。

8.3 保险条款要求
保险条款应包括但不限于：保险金额、保险责任范围、赔偿限额、保险期间等。

9. 违约责任
9.1 甲方违约行为
甲方迟延支付租金或违反合同其他条款的，应支付违约金 [违约金金额] 元人民币。

9.2 乙方违约行为
乙方未按约定提供房屋与地表使用权或违反合同其他条款的，应支付违约金 [违约金金额] 元人民币。

9.3 违约责任处理
违约方应承担因此给对方造成的损失 [损失金额] 元人民币。

10. 争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.2 争议解决地点
争议解决地点为 [争议解决地点]。

10.3 法律适用
本合同适用 [适用法律，如中华人民共和国法律]。

11. 合同的变更与终止
11.1 合同变更条件
合同变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。

11.2 合同终止条件
合同终止条件为 [具体终止条件，如租赁期满、一方违约等]。

11.3 合同终止后处理
合同终止后，甲方应将基站设备及相关设施拆除，恢复房屋与地
表原状。

12. 保密条款
12.1 保密信息定义
保密信息是指合同履行过程中双方交换的且未公开的商务、技术等信息。

12.2 保密义务
双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。

12.3 保密信息泄露后果
泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失[损失金额] 元人民币。

13. 合同的生效与解除
13.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。

13.2 合同解除条件
合同解除条件为 [具体解除条件，如租赁期满、一方违约等]。

13.3 解除合同后处理
合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。

14. 附录
14.1 附件列表
附件列表包括：基站设置图纸、租金支付明细表、保险条款样本、其他相关文件。

14.2 附件一：基站设置图纸
基站设置图纸应详细标注基站的位置、规模、设备等信息。

14.3 附件二：租金支付明细表
租金支付明细表应详细记录租金的支付时间、金额、方式等信息。

14.4 附件三：保险条款样本
保险条款样本应包括保险金额、保险责任范围、赔偿限额等信息。

14.5 附件四：其他相关文件
其他相关文件包括但不限于：合同审批文件、政府批文、技术参数说明书等。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：基站设置图纸
基站位置的经纬度坐标
基站占地面积和建筑尺寸
基站设备清单，包括型号、数量、功能等
基站周边环境图，展示基站与周边建筑、道路、地形的关系
基站建设施工图，包括基站结构、设备安装位置等
附件二：租金支付明细表
支付日期
支付金额
支付方式（如银行转账、现金等）
支付凭证号码
付款人信息
收款人信息
附件三：保险条款样本
保险金额
保险责任范围，包括基站设备损坏、第三方责任等
赔偿限额
保险期间
保险费率
附件四：其他相关文件
其他相关文件包括但不限于：
合同审批文件，如政府批文、相关部门许可等
技术参数说明书，详细说明基站设备的技术参数和性能指标
维护保养手册，说明基站的日常维护保养方法和注意事项
安全操作规程，指导乙方人员如何安全操作基站和相关设备
说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲方迟延支付租金或未按约定使用基站，甲方应支付违约金[违约金金额] 元人民币。

示例：甲方在约定的支付租金日期后 [迟延天数] 天未支付租金，视为违约。

2. 乙方未按约定提供房屋与地表使用权或违反合同其他条款，乙方应支付违约金 [违约金金额] 元人民币。

示例：乙方未能在约定的租赁开始日期前提供房屋与地表使用权，视为违约。

3. 甲方未按约定进行基站建设和运营，导致基站无法正常运行，甲方应承担因此给乙方造成的损失 [损失金额] 元人民币。

示例：甲方未能在约定的租赁期开始前完成基站建设，导致基站无法正常运营，甲方应承担相应的损失。

4. 乙方未按约定购买和维护保险，导致基站设备损坏或第三方索赔，乙方应承担相应的赔偿责任。

示例：乙方未能购买保险，导致基站设备遭受自然灾害损坏，乙方应承担设备维修费用。

责任认定标准：
1. 违约责任的认定以合同条款为准，合同条款未约定的，可参照相关法律法规。

2. 违约方应承担因此给对方造成的损失，损失金额的计算以实际损失为依据。

3. 违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

说明三：法律名词及解释：
1. 甲方：指本合同中承担基站租赁义务的一方。

2. 乙方：指本合同中提供房屋与地表使用权的一方。

3. 基站：指甲方拥有、控制、运营的移动通信基站设备及相关设施。

4. 租赁期：指合同约定的甲方租赁乙方房屋与地表使用权的期限。

5. 租金：指甲方按照合同约定支付给乙方的费用，用于租赁乙方房屋与地表使用权。

6. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的违约赔偿金。

7. 保险：指甲方和乙方为防止或减少合同履行过程中的风险，购买的保险措施。

8. 附件：指本合同中提到的基站设置图纸、租金支付明细表、保险条款样本、其他相关文件等。