2024银川二手房买卖协议全面指导版版

20XX 专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲方：XXX
乙方：XXX
2024银川二手房买卖协议全面指导版版本合同目录一览
1. 房屋基本情况
1.1 房屋位置
1.2 房屋面积
1.3 房屋所有权证号
1.4 房屋现状
2. 买卖双方基本信息
2.1 卖方信息
2.2 买方信息
3. 房屋价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
3.2 付款方式
3.3 付款时间
4. 房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 过户手续及费用
5. 房屋维修及保修
5.1 房屋现有问题
5.2 维修责任及费用
5.3 保修期限
6. 房屋交易过程中的费用
6.1 交易税费
6.2 其他费用
7. 违约责任
7.1 卖方违约
7.2 买方违约
8. 争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 法律途径
9. 合同的生效、变更和解除9.1 合同生效条件
9.2 合同变更
9.3 合同解除
10. 保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
11. 其他约定
11.1 双方的其他权利和义务
11.2 合同的修改和补充
12. 附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同副本
13. 签署日期
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
14. 附件说明
14.1 附件的种类和数量
14.2 附件的保管责任
第一部分：合同如下：
第一条房屋基本情况
1.1 房屋位置：银川市区路号，具体门牌号为号。

1.2 房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。

1.3 房屋所有权证号：房屋所有权证编号为号，由银川市不动产登记中心颁发。

1.4 房屋现状：房屋为结构，现有装修状况为，房屋使用年限为年，目前处于状态。

第二条买卖双方基本信息
2.1 卖方信息：卖方为房屋的合法所有权人，姓名/名称：，身份证号/营业执照号：，通讯地址：，联系电话：。

2.2 买方信息：买方为房屋的购买方，姓名/名称：，身份证号/营业执照号：，通讯地址：，联系电话：。

第三条房屋价格及支付方式
3.1 房屋成交价格：双方经协商一致，房屋的成交价格为人民币元整（大写：元整），包括房屋本身价值及附属设施设备的价值。

（1）现金支付：买方应于本合同签订之日起日内，向卖方支付房屋成交价格的%；
（2）转账支付：买方应将剩余的%房款，在过户手续办理完毕后日内，转入卖方指定的银行账户。

3.3 付款时间：买方应在本合同签订之日起日内支付首付款，过户手续办理完毕后日内支付尾款。

第四条房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间：双方约定于本合同签订之日起日内，卖方将房屋交付给买方。

4.2 过户手续及费用：买方应自本合同签订之日起日内，负责办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的一切税费。

过户费用具体包括：
（1）契税：根据中国税务部门的规定，由买方支付；
（2）印花税：根据中国税务部门的规定，由买方支付；
（3）其他费用：根据银川市的相关规定，由买方支付。

第五条房屋维修及保修
5.1 房屋现有问题：卖方应在本合同签订之前，向买方说明房屋现有问题，包括但不限于水电气设施、管道、屋顶、墙面等。

5.2 维修责任及费用：卖方应对房屋现有问题负责维修，并承担维修费用。

保修期内，如房屋出现新的质量问题，卖方应负责维修，
并承担相应费用。

保修期限自房屋交付之日起计算，为期年。

5.3 保修责任：卖方应对维修质量负责，如因维修质量问题导致房屋再次出现同一问题，卖方应负责重新维修，并承担由此产生的费用。

第六条房屋交易过程中的费用
6.1 交易税费：根据中国税务部门的规定，买方应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

6.2 其他费用：包括但不限于房屋过户费用、物业服务费、水电费等，具体费用根据实际情况由买方支付。

第七条违约责任
7.1 卖方违约：卖方如未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。

包括但不限于：
（1）未能按约定时间交付房屋，应支付买方违约金，违约金为房屋成交价格的%；
（2）未能按约定履行维修义务，应承担维修费用及买方因此产生的损失。

7.2 买方违约：买方如未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。

包括但不限于：
（1）未能按约定时间支付房款，应支付卖方违约金，违约金为房屋成交价格的%；
（2）未能按约定时间办理过户手续，应承担因此产生的相关费用。

第八条争议解决方式
8.1 协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。

8.2 调解解决：如协商不成，任何一方均可向银川市房地产交易中心申请调解，双方应自觉接受调解结果。

8.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向银川市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。

8.4 法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条合同的生效、变更和解除
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。

9.2 合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。

9.3 合同解除：合同履行期间，如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。

解除合同后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。

第十条保密条款
10.1 保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。

10.2 保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，为期年。

第十一条其他约定
11.1 双方的其他权利和义务：双方在合同履行过程中应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务，并尊重对方合法权益。

11.2 合同的修改和补充：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十二条附件
12.1 房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，证号為号。

12.2 房屋买卖合同副本：本合同附件中包含房屋买卖合同的副本。

第十三条签署日期
13.1 卖方签字：
13.2 买方签字：
第十四条附件说明
14.1 附件的种类和数量：本合同附件包括房屋所有权证复印件一份，房屋买卖合同副本一份。

14.2 附件的保管责任：双方均有责任妥善保管附件，如发生丢失、损坏等情况，应承担相应的法律责任。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋所有权证复印件
附件内容：房屋所有权证的复印件，证号為号。

附件要求：清晰、完整，不得有任何涂改或损坏。

附件说明：作为房屋所有权的证明文件，附件一应妥善保管，避免遗失或损坏。

附件二：房屋买卖合同副本
附件内容：房屋买卖合同的副本。

附件要求：清晰、完整，不得有任何涂改或损坏。

附件说明：作为房屋买卖的法律文件，附件二应妥善保管，避免遗失或损坏。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：未能按约定时间交付房屋。

责任认定标准：如卖方未能按本合同约定时间交付房屋，应支付买方违约金，违约金为房屋成交价格的%。

示例说明：如果卖方未能在2024年6月30日前交付房屋，则应向买方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的10%。

违约行为：未能按约定履行维修义务。

责任认定标准：如卖方未能按本合同约定履行维修义务，应承担维修费用及买方因此产生的损失。

示例说明：如果卖方未能在约定的保修期内修复房屋漏水问题，导致买方遭受水损，则卖方应承担修复费用，并赔偿买方因此遭受的损失。

说明三：法律名词及解释：
法律名词：契税
解释：契税是指在中国境内转移土地、房屋权属时，对权属承受
人征收的一种税。

在本合同中，买方应承担契税的支付责任。

法律名词：印花税
解释：印花税是指对法律文书、经济合同、权利许可证照等文件按件或按比例征收的一种税费。

在本合同中，买方应承担印花税的支付责任。

法律名词：过户手续
解释：过户手续是指将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律程序。

在本合同中，买方应负责办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的一切税费。

法律名词：违约金
解释：违约金是指当一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定向对方支付的金钱。

在本合同中，违约金用于补偿因违约行为导致的损失。