房产测绘管理及房产测绘信息系统

理论广角
幸福生活指南
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房产测绘管理及房产测绘信息系统
宋振坤 杨 伟
南京科宁房产测绘有限公司
摘 要：随着我国经济水平的提高，城市化的建设水平越来越重要。

由于人们住房要求的提高，住房制度也在处于不断革新当中，这无疑促进了房地产行业的崛起和发展。

然而在人们的这一高要求之下，必须要对房产业务进行管理，房产测绘作为房产业务的主要核心内容，本文就针对房产测绘管理与房产测绘信息系统这两个方面进行分析。

关键词：房产测绘；管理；信息系统
城市化建设水平在经济的日趋推动性突
显提高，而这一发展形势给房地产行业带来
了极大的发展机遇，与此同时，人们的要求
也越来越高。

房产测绘作为核心工作之一，
不仅要重视房产测绘管理工作，还要对房产
测绘系统进行完美建设，以此促进房产测绘
工作能够取得实效。

1 、房产测绘概述
对于房产而言，可包括两大方面的属性，
一是自然属性，比如房产的位置、数量、质
量等，二是社会属性，比如房产的主要用途，
性质以及使用情况等等，而房产测绘就是利
用一定的测绘仪器对这两大属性进行测绘。

另外，根据测绘范围的不同，可将房产测绘分为两大类，分别为基础测绘与项目测绘。

基础测绘主要应用于对基本图进行测绘，并且影响力极大，会对各项类型的信息系统造成一定的影响。

而项目测绘主要应用于项目经营中，它会根据申请人的要求而做出相应的测绘活动，其工作量相对来说是比较大的。

2 、房产测绘管理
2.1 人工管理
人工管理主要是应用人力来完成相应的
测绘工作，它需要人为的进行房产图的绘制，
同时还需要人为的对房产面积进行测量和计
算，并且大多数资料的保存管理方式往往是
纸质方式。

由于人为测量工作中存在误差，
因此其测量结果不易准确，并且由于保存方
式是纸质，因此在后续的查阅工作中充满着
不方便性，如今这一房产测绘管理方式已经
慢慢的被进行淘汰。

2.2 计算机辅助管理
针对人工管理中存在的一系列问题，对
此对计算机技术进行了引用，以起到辅助作
用，可以有效提高房产测绘效率。

由于计算机内部放有相应的存储芯片，因此具有一定的存储性能。

所以房产测绘工作中的相关资料就存放于计算机中，不仅有利于查阅寻找，而且还可以自动的进行计算，并且计算准确率相对较高。

但是有些测绘图纸相对来说较为多样性，不仅包括文字，还包括各种各样的图画，由于计算机的水平能力有限，因此不能对二者进行转化，基于此，还是需要人工进行完成，所以从这一层面上来讲，计算机在其中主要起到辅助性功能，也即计算机辅助房产测绘管理。

总之，该管理方式可以有效解决人工管理方式中所存在的不足之处。

2.3 房产测绘管理系统 GIS 技术又称为地理信息系统技术，它本身具有一定的优势，比如它对地理空间有着强分析能力，对图形有着强大的处理能力，同时还具有较强的表达和查询能力，通过将该技术应用到房产测绘管理中，可以促进房产测绘管理实现自动化管理，它本身具有一定的发展空间。

一般情况下，房产测绘数据分为两种，一种为空间数据，而另一种为非空间数据，举例来说，我们上文中提到的图画资料以及文字资料就是比较典型的空间数据和非空间数据，上文得出计算机不能够将二者进行有效的联合存储，而GIS 技术却可以轻松完成。

如今，GIS 技术在房产测绘管理中发挥着无与伦比的作用，并且其应用范围极广，在其应用发展中占足了优势。

3 、房产测绘信息系统
3.1 系统设计原则
对于房产测绘信息系统来说，首先必须
要遵守开放性这一原则，只有这样，才可以
实现信息共享，更好的进行信息管理，其次
应当是实用性，一个信息系统若没有实际作
用，那么就相当于一个摆设，它的存在又有
何意义。

然后，就是做到先进性，如今的科学技术已经能够与许多国家进行相媲美，可见我国在科学技术这一方面已经得到了成熟发展，所以在对房产测绘信息系统进行构建时，必须要引入一些先进性技术，从而提高系统的先进性。

3.2 系统建设目标 （1）对原有数据进行整理，之后根据需求对数据库进行创建，并将其测绘数据存储于数据库中，以便数据之间进行联系，而且还有利于对数据进行更新和管理。

（2）针对房产测绘的两种方式：基础测绘和项目测绘，可以对此建立相应的管理机制，以达到系统化，全面化的管理。

（3）分丘图测绘方法需要较大的工程量，因此为了确保稳固基层的测绘数据，在对其成图软件进行构建时，需要做到规范化同意，有利于对相关数据进行统一管理。

（4）对房产测绘平台进行创建，用于管理GIS 收集到的数据信息，进行不同地理信息的信息输出。

（5）房产测绘信息系统可以在互联网的基础上进行建立，从而为房产测绘提供更多更精准的数据信息。

3.3 系统发展历程 （1）单用户模式。

由于人工管理方式采用纸质的存储方式，因此如果管理不当，就会发生数据被篡改，或者数据丢失的情况。

而单用户模式正是计算机辅助管理的过渡阶段，在单用户模式下，工作人员将数据资料上传到微机中，然后进行打印，从而有效避免纸质资料中所存在的难题。

另外，有些微机还可以进行绘图，可以进行房产图的打印和输出。

单用户模式在带来这一方便的同时，却无意中又增加了工作内容，使得工作效率并没有得到有效性提高。

（2）多用户模式。

该模式需要借助于局域网，以此达到数据共享的目的，可同时由多人进行数据的分析和处理。

在该模式下，房产测绘相对应的数据有较强的流动性，因此在资料查询方面相对来说比较方便，快捷，有效的提高了相应的工作效率。

虽然多用户模式对各类数据具有一定的集成功能，但是集成度相对而言还比较低，很难对用户的工作进行集成统一，大多数用户仍处于独立办公的状态。

此外，虽然数据的流动性提升了工作效率，但是在流动过程中其安全问题也在增加，而多用户模式并没有对这一问题进行有效性解决，因此还需要对系统的安全等问题进行维护。

（3）广义用户模式。

广义用户模式与之前的两种用户模式相比，在各个方面都得到了充分性的提高，将该模式应用于房产测绘中，从根本上可以实现其数字化和信息化管理。

它可以将多个用户有效结合起来，包括政府、房产部门、开发商、客户等等，满足房产测绘工作的数字化需求。

另外，在GIS 技术的不断发展和应用中，它又结合了CAD ，MIS 等有关技术，使得房产测绘工作更加趋向于自动化办公，是房产测绘发展的必然需求。

总体来说，广义用户模式，不仅有利于数据的存储、分析和管理，而且对数据的安全也具有保障之处，同时数据查询也更为便捷。

然而，由于该模式所需成本比较大，因此在费用方面还存在棘手问题，但是凭借着其自身的特点和优势，必将成为潮流的房产测绘信息管理系统。

4 、结束语 总而言之，在房地产发展盛行的时代，做好相关的房产测绘工作才是关键，它关系到人们的个人利益，同时也关系到我国的经济利益，所以对此必须要重视起房产测绘管理工作，并不断结合现代技术来提高房产测绘信息系统的优势之处，确保房产测绘数据的准确性，测绘过程的方便性，另外在计算
机等信息技术的融合下，使得它能够实现自动化管理，来整体推动房产测绘工作的发展。

参考文献： [1]苏丹.基于GIS技术的房产测绘管理与应用探讨[J].工程技术研究,2018. [2]刘雅婷.房产测绘管理与房产测绘信息系统的发展探讨[J].建材与装饰,2018. [3]曹莉莉.房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展探讨[J].黑龙江科技信息,2013.。