加拿大住房类型

加拿大住房类型
apartment是公寓的总称，即不是单独的一幢楼房，而是一个大楼，内中有几个至几百套公寓。

condo是指一幢大楼中的一套公寓。

其区别在于，这幢大楼的产权是这样的：楼主以每套公寓的公寓主的形式共同拥有大楼。

拥有权相关独立，但屋主要向管理委员会交一定的费用。

大楼的水电和其他维修等由大楼管理委员会统一进行。

所以condo主要是指公寓的拥有形式了。

一般译成康斗.
与condo相对的另一种形式叫co-cop。

这样公寓的屋主以股权的形式共同拥有这大楼，每套公寓按其在整幢大楼中的比例算成股份。

这样的主权远较condo 屋主小，新屋主买入公寓时，其资格还要通过大楼委员会的审查。

不像condo 主，基本上是想卖给谁就卖给谁。

购房
一、地点(location)
在选择买房地点时，交通，购物，上班，上学是通常要考虑的。

一般来说，们喜欢把地点选在比较好的区域。

好区的特点是房屋质量好，学校质量好，居民素质较高，交通发达，购物方便。

在多伦多，比较好的区域有：Richmond hill, Markham,NorthYork区的Yonge街以东和Scarborough的西区；Mississaga是靠近多伦多的一个新兴城市，那里的房子比较新，而且价格比多伦多便宜。

同类房屋在不同地区有不同价格。

据统计，中国人买房子在多伦多东部的居多。

二、价格(price)
房屋价格由地点，房屋类型和面积决定。

多伦多的Scarborough区，房价相对便宜一些。

通常情况下，打算花15万加元以下的买主，买两间bedroom的公寓房比较合算；20万加元左右，可以买到三间bedroom的townhouse；30万加元左右，可以买到三间或三间以上的独立屋。

有些两间bedroom的公寓房，五、六十万加元就可以买到，但管理费较高。

三、类型(type)
买主都有自己买房的目的和用途。

不同类型的房子特点不同。

有些人买下房子没有时间管理，或不想为房屋管理费心，如冬天扫雪，夏天锄草等，可以选择买公寓楼。

公寓楼设有房屋管理处，房主每月要交纳管理费。

公寓的另一个特点是楼内有24小时的保安人员(Security Guard)值班，进门要刷卡，安全性好；楼内还有健身设施，如游泳池、桑拿室、台球室、乒乓球室、保龄球室等。

使用这些设施不用另交费，全部包含在管理费中。

有些人喜欢种花种菜，就要选择带前
后院的房子。

如果买房是为了出租用，打算完全出租给别人住的房子，买公寓较好，自己住，只一部分出租的房子，买独立屋较好。

因为独立屋大，地下室也大；有些做生意的人，买房子是给别人看的，就要选择又大又好的房子。

房屋的种类
1 独立屋(detached)
只有一户人家的房子叫独立屋。

独立屋有两层和地下室。

一层是厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间；洗衣房在地下室；有前后院。

三间卧室的独立屋的价格从25万加元起价。

买独立屋不用交管理费。

2 半独立屋(semi-detached)
半独立屋是两户人家连在一起的房子。

有两层和地下室，有前后院。

房屋内部结构类似于独立屋。

所不同的是，两户人家之间合用一堵墙。

三间卧室的半独立屋从20万加元起价。

买半独立屋也不用交管理费。

3 公寓(condo, 档次低一些的公寓叫apartment)
公寓是多层建筑的楼房。

每户房间的结构有两种：一层的普通结构和二层的复式结构。

复式结构的房子，一层是卧室，厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间和洗衣房。

有1-3间卧室的房子，价格从10万-40万加元不等。

买公寓要交管理费。

4 排屋(townhouse)
多户人家连在一起的房子叫排屋。

有一，二，三层三种结构。

最常见的是两层，一层是厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间；洗衣房在地下室。

有些排屋带地下室，有些不带。

排屋只有后院。

3间卧室的排屋从13万加元起价。

买排屋要交纳管理费。

5 平房(′bungalow)
平房只有一层，有前，后院。

有1－3间卧室的3种结构。

价格从十八、九万到六、七十万加元不等。

买平房不用交管理费。

购屋付款方式
买房可以向银行贷款。

但首期款(downpayment)要自己先付。

首期款是买房子时第一次支付的钱数，从5%-100%不等。

对于没有工作的新移民，要付房价总额40%的首期款，其余60％可以向银行贷款。

对于有工作人士，收入越高，信用越好，可以向银行贷款额越高，付首期款的比例越少。

还贷款的最长期限是25年，5年为一期。

每5年银行变一次贷款利息。

还款期限越长，每月向银行付的贷款利息越高。

以一个月收入为4000加元的三口之家为例。

这种收入的家庭，买一个15万加元左右的2间卧室的公寓比较好。

购屋房地产经纪人
选一个好的房地产经纪人是买房子的第一步，也是重要的一步。

买(或卖)房子要找经纪人帮助。

经纪人的主要作用是保证客户的利益不受任何损失。

同时，好的经纪人也可以提供最好的银行利息。

找一个好的经纪人可以为买主(或卖主)带来很大利益。

拿买房来说吧，买房前，要找验屋师验屋。

验屋项目包括房屋的面积，房子盖了多少年，以前有多少业主以及房屋的价格等；同时，还要找一个律师帮助办理所有相关的法律文件，如：房子的产权证（业主是谁），业主是否有债务，房子的银行贷款是否还清等等。

好的经纪人可以给买房人推荐有经验，收费低的律师和验屋师。

因为经纪人提供的信息在法律上是准确无误的。

买房前，买，卖双方要签一个合同。

这个合同是由买方经纪人写的，写好后，卖方可以修改。

有经验的房地产经纪人能写出好的合同，从而给买方带来很大利益。

好的经纪人还可以根据买方的经济状况和买房需求，帮助选择地点，价格和房屋类型，并提供好的首期款和银行利息。

附：购屋常用术语
agreement of purchase and sale 买卖合同
downpayment 首期款，头款
deposit 定金
mortgage 以房屋做抵押的一种贷款
payment 付款额
capital 本金，本钱
interest 利息
home inspection 验屋
realtor: 房地产经纪人
maintenance fee 管理费
security guard 保安人员
payment=capital+interest 付款额=本金+利息出师表
两汉：诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。

然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。

诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。

若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。

先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。

侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。

先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。

后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。

受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。

今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。

此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。

至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。

若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。

臣不胜受恩感激。

今当远离，临表涕零，不知所言。