创新型房地产业及其经济增长发展模式研究
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
力复合作用 的结果 ，既包括创新 主体对 资源的掌握和运用 能
平低 、项 目运作能力差 、资产负债率高等现象 ，靠消耗 土地 和房屋涨价求效益 ，缺 乏核心竞 争力 。 创新 能力 是房地 产 …
业锻造核心竞争力 的基 点。索罗和熊彼德认为 “ ：创新是
经济增长 的源 泉 ；由资本 、劳力 等生产要素的增加引起 的经
１１ 产 业 创 新 的 内涵 ．
熊彼 特提 出了创新 的五种不 同类型 ：一是新产 品的引入 或原有产 品的质的变化 ；二是新的工艺创新 ；三是新市 场的 开拓 ；四是原材料 或其 他投 入的新供应源 的开发 ；五是产业 组织 的变化 。据分 析 ，熊彼 特定 义 的 “ 新 ” （ｉｎｖｔｎ 创 ｎ ｏａ ｏ ） ｉ
发 、技 术 开 发 和 生产 要 素 的 新 组 合 创 新 房 地 产 业 经 济 增 长发 展 的模 式 ，为 发 展 房 地 产 业 提 供 更合 理 的依 据 。
关键词 ：创新型房地产 业；经济增长 ；发展模 式
中图 分 类 号 ：Ｆ ９ ． ２３３ 文 献 标 识 码 ：Ａ
近几 年来 ，房地 产业 强劲拉 动 了我国 Ｇ Ｐ增 长 ，成为 Ｄ 我国国民经济的支柱产 业。但我 国房地 产业 市场集 中度低 ，
济增长是植物性增 长 ，经济增 长是创新引起的增长 ，创新对
经济增 长 的 贡 献 率 由 上 世 纪 的 ５ ％一 １％ 上 升 到 近 期 的 ０
６ ％—８ ％。关 于房地 产业 自主创新能力 ，目前 国内外都没 ０ ０
有 系 统 的充 分 的研 究 ，现 有 少 量 的 研 究 仅 限 于 对 技 术 创 新 、
文章 编 号 ：１ ７ — ６４ （ ０ ９ ６ １ ４４ ２０ ）叭 一 ０ ５ ０ ０ １—４
创 新 型 房 地 产 业 及 其 经 济 增 长 发 展 模 式 研 究
陈 林 杰
（ 南京 工 业职业技 术 学院 工商 管理 系，江 苏 南京
摘
２０ ４ ） １０ ６
要 ：分 析 了创 新 型 房 地 产 业 的 内涵 与 特 点 ，通 过 研 究创 新 型房 地 产 业 的 经 济 增 长 发 展 原 理 ，给 出 了通过 市 场 开
，
是经济学意义上 的一种新 的生产函数 ，把关 于生产要 素和
生产条件 的 “ 组合 ” 引 入生产 系统 ，这种 意义 上 的创新 新 是 “ 产业创新 ” 【 对创新型企业 的内涵 ，以 Ｏ Ｃ （ 。ｏ Ｅ Ｄ 经济合 作与发展组织 ）和 Ｏ Ｄ （ Ｃ Ｅ 欧盟统计局 ）所 著的 《 技术创新
发展模式 。
创新型房地产业是指能在房地 产经济活动 中不断引入新
的生产函数或事业 ，并改变 已有资 源的财富 ，创造潜力的房 地产 业 ，如图 １所示。创新型房地产业 内涵至 少应该具 备 以
下三个基 本的创新功能 。
现 有 技 ｌ 术 关 联 技 术 新 技 术 １ 来自新型房地产业 的内涵与特 点
计水平 、建造 技术 与 国外 存在 明显 差距 ，普遍 没 有 知识 产 权 ，尤其是 中小 房地产 企业还存在着人才资源缺乏 、管 理水
的合作 的 自主创新 ，以及向国外学习 ，实现 国际科技合作 与 交流 ， 用一切可 以获得 的国际科技 资源这一 重要 内容。总 利 之 ，自主创新能力是依靠 自身的力量进行创新 的能力 ，也 即 将创新资源 （ 主要 指知 识 等 ）转 化 为新 产 品 、新工 艺 、新 服务 、开拓新市场 、新 品牌 的能力 。 自主创新能力是多种 能
第 ９卷 第 １ 期 ２０ ０ ９年 ３月
南 京工 业职 业技 术 学院 学报 Ｊｕｎ ｌ ｆ ａ ｊ ｇＩｓ ｔ ｅｏ ｄ ｓ ｙＴ ｃ ｎｌｇ ｏ ｒａ ｏ ｎｉ ｎｔｕ ｆ ｎ ｕｔ ｅｈ ｏ ｙ Ｎ ｎ ｉｔ Ｉ ｒ ｏ
Ｖｏ． １９． Ｎｏ ．１ Ｍ ａ ．， ２ ０ ｒ ０ ９
创新测度 的主要 内容 。 对 自主创 新型企 业 的内涵 ，主要 是 指 由我 国企业 为主决 策 ， 用所 需 的一切 可 以获得 的资源 ， 利 对过程能有效控 制 ， 获得 自己可以支配知识 产权 、自己有 能 力应用或产业化 的科 技创新 。还包括企业与科研机构 、大 学
房地 产企业技 术创新能力薄弱 ，开发方式模仿严重 ，规划设
作者简介 ：陈林杰 （９７ ） １６一 ，男 ，河南潢 川人 ，南京工业职业技术学 院副教授 、高级经济 师，研究方 向 ： 建筑经济管理 。
ｌ ６
一
南京工业职业技术 学院学报 是通过市场 开发 ，主动地创造房地产需求 ，不断地 开
力 ，也包括使创新主体资源能力得 以实现的载体和外部环境
所做的贡献 ；既包括科技成果 的创 造能力即产出能力 ，也包 括新 产品及市场 品牌 的培育 能力 。
１ ２ 创 新 型 房 地 产 业 内 涵 ．
管理创新单方面研究 ，系统性不 突出 、综 合实用价值没有体
现 出来 ，国外 Ｌｎ ａｔ 对 厂商 的创 新进 入 进行研 究 ，认为 ａ ｃｓ ｒ ｅ 创新产 品差 异可 以进 入新 的 市场 领 域 ，获得 正 常 利 润 。 Ｇｏｓ ｎ ．Ｍ．等建立 了一 个基 于 自主创 新 的长 期 经济 ｒｓ ｍａ ，Ｇ 增长模型 。 本课题改进 了以往仅仅 局 限于技术创 新单 方面 评价研究 ，运用系统思想研究创新型房地产业 及其 经济增长
调查手册》 的论 述 为 主。其 中 Ｔ Ｐ（ ｅｈ ｏ ｇ ｒ ｕｔａｄ Ｐ Ｔ ｃｎ ｌ ｙＰｏ ｃ ｎ ｏ ｄ
Ｐｏｅｓ ｒｃｓ）创新是技术 的产 品创新 和技术 的工艺创新 ，是技术
收 稿 日期 ：２ ０ — 卜 １ ０９ ０ Ｏ
图 １ 创新型房地产业 的内涵
基金项 目：南京工业 职业技 术学院重点资助项 目 （ 编号 ：ＹＫ ８ ０ － ３ ０ －５ ０ ）
平低 、项 目运作能力差 、资产负债率高等现象 ，靠消耗 土地 和房屋涨价求效益 ，缺 乏核心竞 争力 。 创新 能力 是房地 产 …
业锻造核心竞争力 的基 点。索罗和熊彼德认为 “ ：创新是
经济增长 的源 泉 ；由资本 、劳力 等生产要素的增加引起 的经
１１ 产 业 创 新 的 内涵 ．
熊彼 特提 出了创新 的五种不 同类型 ：一是新产 品的引入 或原有产 品的质的变化 ；二是新的工艺创新 ；三是新市 场的 开拓 ；四是原材料 或其 他投 入的新供应源 的开发 ；五是产业 组织 的变化 。据分 析 ，熊彼 特定 义 的 “ 新 ” （ｉｎｖｔｎ 创 ｎ ｏａ ｏ ） ｉ
发 、技 术 开 发 和 生产 要 素 的 新 组 合 创 新 房 地 产 业 经 济 增 长发 展 的模 式 ，为 发 展 房 地 产 业 提 供 更合 理 的依 据 。
关键词 ：创新型房地产 业；经济增长 ；发展模 式
中图 分 类 号 ：Ｆ ９ ． ２３３ 文 献 标 识 码 ：Ａ
近几 年来 ，房地 产业 强劲拉 动 了我国 Ｇ Ｐ增 长 ，成为 Ｄ 我国国民经济的支柱产 业。但我 国房地 产业 市场集 中度低 ，
济增长是植物性增 长 ，经济增 长是创新引起的增长 ，创新对
经济增 长 的 贡 献 率 由 上 世 纪 的 ５ ％一 １％ 上 升 到 近 期 的 ０
６ ％—８ ％。关 于房地 产业 自主创新能力 ，目前 国内外都没 ０ ０
有 系 统 的充 分 的研 究 ，现 有 少 量 的 研 究 仅 限 于 对 技 术 创 新 、
文章 编 号 ：１ ７ — ６４ （ ０ ９ ６ １ ４４ ２０ ）叭 一 ０ ５ ０ ０ １—４
创 新 型 房 地 产 业 及 其 经 济 增 长 发 展 模 式 研 究
陈 林 杰
（ 南京 工 业职业技 术 学院 工商 管理 系，江 苏 南京
摘
２０ ４ ） １０ ６
要 ：分 析 了创 新 型 房 地 产 业 的 内涵 与 特 点 ，通 过 研 究创 新 型房 地 产 业 的 经 济 增 长 发 展 原 理 ，给 出 了通过 市 场 开
，
是经济学意义上 的一种新 的生产函数 ，把关 于生产要 素和
生产条件 的 “ 组合 ” 引 入生产 系统 ，这种 意义 上 的创新 新 是 “ 产业创新 ” 【 对创新型企业 的内涵 ，以 Ｏ Ｃ （ 。ｏ Ｅ Ｄ 经济合 作与发展组织 ）和 Ｏ Ｄ （ Ｃ Ｅ 欧盟统计局 ）所 著的 《 技术创新
发展模式 。
创新型房地产业是指能在房地 产经济活动 中不断引入新
的生产函数或事业 ，并改变 已有资 源的财富 ，创造潜力的房 地产 业 ，如图 １所示。创新型房地产业 内涵至 少应该具 备 以
下三个基 本的创新功能 。
现 有 技 ｌ 术 关 联 技 术 新 技 术 １ 来自新型房地产业 的内涵与特 点
计水平 、建造 技术 与 国外 存在 明显 差距 ，普遍 没 有 知识 产 权 ，尤其是 中小 房地产 企业还存在着人才资源缺乏 、管 理水
的合作 的 自主创新 ，以及向国外学习 ，实现 国际科技合作 与 交流 ， 用一切可 以获得 的国际科技 资源这一 重要 内容。总 利 之 ，自主创新能力是依靠 自身的力量进行创新 的能力 ，也 即 将创新资源 （ 主要 指知 识 等 ）转 化 为新 产 品 、新工 艺 、新 服务 、开拓新市场 、新 品牌 的能力 。 自主创新能力是多种 能
第 ９卷 第 １ 期 ２０ ０ ９年 ３月
南 京工 业职 业技 术 学院 学报 Ｊｕｎ ｌ ｆ ａ ｊ ｇＩｓ ｔ ｅｏ ｄ ｓ ｙＴ ｃ ｎｌｇ ｏ ｒａ ｏ ｎｉ ｎｔｕ ｆ ｎ ｕｔ ｅｈ ｏ ｙ Ｎ ｎ ｉｔ Ｉ ｒ ｏ
Ｖｏ． １９． Ｎｏ ．１ Ｍ ａ ．， ２ ０ ｒ ０ ９
创新测度 的主要 内容 。 对 自主创 新型企 业 的内涵 ，主要 是 指 由我 国企业 为主决 策 ， 用所 需 的一切 可 以获得 的资源 ， 利 对过程能有效控 制 ， 获得 自己可以支配知识 产权 、自己有 能 力应用或产业化 的科 技创新 。还包括企业与科研机构 、大 学
房地 产企业技 术创新能力薄弱 ，开发方式模仿严重 ，规划设
作者简介 ：陈林杰 （９７ ） １６一 ，男 ，河南潢 川人 ，南京工业职业技术学 院副教授 、高级经济 师，研究方 向 ： 建筑经济管理 。
ｌ ６
一
南京工业职业技术 学院学报 是通过市场 开发 ，主动地创造房地产需求 ，不断地 开
力 ，也包括使创新主体资源能力得 以实现的载体和外部环境
所做的贡献 ；既包括科技成果 的创 造能力即产出能力 ，也包 括新 产品及市场 品牌 的培育 能力 。
１ ２ 创 新 型 房 地 产 业 内 涵 ．
管理创新单方面研究 ，系统性不 突出 、综 合实用价值没有体
现 出来 ，国外 Ｌｎ ａｔ 对 厂商 的创 新进 入 进行研 究 ，认为 ａ ｃｓ ｒ ｅ 创新产 品差 异可 以进 入新 的 市场 领 域 ，获得 正 常 利 润 。 Ｇｏｓ ｎ ．Ｍ．等建立 了一 个基 于 自主创 新 的长 期 经济 ｒｓ ｍａ ，Ｇ 增长模型 。 本课题改进 了以往仅仅 局 限于技术创 新单 方面 评价研究 ，运用系统思想研究创新型房地产业 及其 经济增长
调查手册》 的论 述 为 主。其 中 Ｔ Ｐ（ ｅｈ ｏ ｇ ｒ ｕｔａｄ Ｐ Ｔ ｃｎ ｌ ｙＰｏ ｃ ｎ ｏ ｄ
Ｐｏｅｓ ｒｃｓ）创新是技术 的产 品创新 和技术 的工艺创新 ，是技术
收 稿 日期 ：２ ０ — 卜 １ ０９ ０ Ｏ
图 １ 创新型房地产业 的内涵
基金项 目：南京工业 职业技 术学院重点资助项 目 （ 编号 ：ＹＫ ８ ０ － ３ ０ －５ ０ ）