建筑新规出台后对房屋户型设计影响2019教学文案
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1、竖向设置的送风管道应独立设置在管道井内，当确有困难时，未设置在管道井内或与其它管道合 用管道井的送风管道，其耐火极限不应低于1.0h； 2、水平设置的送风管道，当设置在吊顶内时，其耐火极限不应低于0.5h；当未设置在吊顶内时，其耐 火极限不应低于1.0h。
1、可以预见金属管道将会成为首选，依据GB50243规定，钢板厚度应在1.2mm或1.5mm。 2、问题的关键是有耐火极限要求时，管道材料如何满足？目前可行的办法是在设计中注明有耐 火要求的部分刷防火涂料，满足0.5h和1.0h的耐火要求。 3、现土建管井内须另设置风管，增加了风管的壁厚，风量不变的情况下，增加了风井的尺寸。
· 政策变化 · 户型分享
政策变化
• 近期国家发布的三项新规：
• 国家2018年8月1日后实施《建筑防烟排烟系统技术标准》 • 国家2018年10月1日后实施《建筑设计防火规范》 • 浙江省2018年7月1日后实施《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技
术规程》
一.暖通新规
1、第3.1.3-2条 当独立前室、共用前 室及合用前室的机械加压送风口设置 在前室的顶部或正对前室入口的墙面 时，楼梯间可采用自然通风系统；当 机械加压送风未设置在前室的顶部或 正对前室人口的墙面时，楼梯间应采 用机械加压送风系统
限制利用设备平台偷面积
三.面积新规
3、设备平台
• 如图：设备平台需纳入阳台面积
三.面积新规
4、花池
新规：建筑物外墙或阳台外有顶盖的花池，其底板板面高于室内地面结构板或阳台底板板面 0.60m及以上的，花池不计算面积。否则，应按其外围水平投影面积的1/2计算面积。 原规范：花池不计算建筑面积。
一.暖通新规
3.风井面积增加
第3.4.2条 防烟楼梯间、独立前室、合用前室、共用前室和消防电梯前室的机械加压送风 的计算风量应由本规范第3.4.5～第3.4.8条的规定计算确定。当系统负担建筑高度大于 24m时, 防烟楼梯间、独立前室、合用前室和消防电梯前室应按计算值与表3.4.2-1～表 3.4.2-4的值中的较大值确定。
风井位置的 调整
一.暖通新规
原核心筒
新核心筒
一.暖通新规
2.风井材料要求
第3.3.7条 机械加压送风系统应采用管道送风，且不应采用土建风道。送风管道应采用不燃材料制作且 内壁应光滑。当送风管道内壁为金属时，设计风速不应大于20m/s；当送风管道内壁为非金属时，设 计风速不应大于15m/s；送风管道的厚度应符合现行国家标准《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243的规定。 第3.3.8条 机械加压送风管道的设置和耐火极限应符合下列要求：
新核心筒
（短边净宽2.4M，实际需留2.5M）
三.面积新规
三.面积新规
三.面积新规 1、阳台
（1）住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投 影面积的1/2计算面积。 原规范：封闭阳台按水平投影面积计算。
部分出让条件书要求：
做封闭阳台无需有顾虑
三.面积新规
1、阳台
（2）不封闭阳台顶盖（包括上方的飘窗、设备平台、花池和屋檐等）与其围护设施上 下不一致的，按其重叠部分水平投影面积的1/2计算面积。包括二层以上有顶盖的开敞 阳台。 （3）当顶盖或围护设施进深小于等于0.60m的不封闭阳台，不计算建筑面积。但套内 建筑面积（不含阳台、飘窗）70.00㎡以下的住宅，不计面积的阳台累计水平投影面积 大于3㎡的，或70.00㎡以上的住宅套型不计面积的阳台累计水平投影面积大于5㎡的 ，超出部分按1/2计算面积。 原规定： （绍兴地区原规范要求单套住宅阳台面积可做到住宅建筑面积8%，金华是阳台、设备 平台无论如何标注，总面积之和占该套住宅套型建筑面积的比例应不大于12%，无单 阳台限制）
1、做真飘窗。 2、飘窗进深小于0.7m
三.面积新规
注：飘窗下不能再做空调机位。
≤2.1M ≥0.40M
＜0.7M
三.面积新规
1+2、阳台+飘窗
新规：按1/2计算后的单套住宅阳台及飘窗总面积占该套套内建筑面积（不含阳台、飘窗）比 值超7%的，超出部分按全面积计算。
阳台及计算面积的飘窗按7%面积控制总量。
结论：
3.4.2条 结合 风井材料修改的影响，经设计人员初步计算，发现所需的风井尺寸比 现有规范增加约50%，对住宅交通核影响巨大。
二.消防新规
二.消防新规
33M以上的住宅 需设消防电梯前室
（此条百度文库修改）
消防电梯前室 尺寸的调整
高层住宅 公摊面积的增加
二.消防新规
原核心筒
（按无障碍要求控制净宽1.8M）
三.面积新规
3、设备平台
1. 住宅建筑中与室内相通的有顶盖的设备平台，纳入阳台面积计算。 2. 套内建筑面积（不含阳台）70.00 ㎡以下的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平
台累计水平投影面积大于 3.00 ㎡的，或 70.00 ㎡及以上的住宅套型，其与室内不相通的有顶 盖的室外设备平台累计水平投影面积大于 5.00 ㎡的，超过部分按水平投影计 算全面积。 原规范（绍兴规划条例）： 1．设备平台总水平投影面积不得大于8.0平方米； 2．用于放置分体式空调外机的设备平台，每只不得大于1.5平方米，设备平台单个控制4㎡ 。 3、设备平台与阳台底板标高差不小于0.30米，否则按阳台建筑面积计入容积率。
三.面积新规
2、飘窗
新规：（1）飘窗窗台下无楼板延伸的，且窗台板底与室内楼板面净高差在0.40m以上、结构 净高在2.10m以下、飘窗进深在0.7m以下的，不计算建筑面积。但当套内建筑面积（不含阳 台、飘窗）70.00㎡以下的住宅套型，不计面积的飘窗累计水平投影面积大于3.00㎡的，或 70.00㎡及以上的住宅套型，不计面积的飘窗累计水平投影面积大于5.00㎡的，超过部分按其 水平投影面积的1/2计算面积。 （2）飘窗窗台下有楼板延伸的（飘窗下楼板面是否延伸要求可观察到，如封闭视为有延伸） ，或窗台板底与室内楼板面的净高在0.4m以下的，或结构净高在2.10m及以上的，或飘窗进深 在0.7m及以上的，均按其围护结构的外围水平投影面积的计算全面积。 原规范： 飘窗外边线至外墙墙体外边线的距离小于等于0.9米的，不计建筑面积和容积率； 飘窗窗台高度小于0.30m，且飘窗净高在2.20m以上时，按外围水平投影计算建筑面积。
1、可以预见金属管道将会成为首选，依据GB50243规定，钢板厚度应在1.2mm或1.5mm。 2、问题的关键是有耐火极限要求时，管道材料如何满足？目前可行的办法是在设计中注明有耐 火要求的部分刷防火涂料，满足0.5h和1.0h的耐火要求。 3、现土建管井内须另设置风管，增加了风管的壁厚，风量不变的情况下，增加了风井的尺寸。
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政策变化
• 近期国家发布的三项新规：
• 国家2018年8月1日后实施《建筑防烟排烟系统技术标准》 • 国家2018年10月1日后实施《建筑设计防火规范》 • 浙江省2018年7月1日后实施《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技
术规程》
一.暖通新规
1、第3.1.3-2条 当独立前室、共用前 室及合用前室的机械加压送风口设置 在前室的顶部或正对前室入口的墙面 时，楼梯间可采用自然通风系统；当 机械加压送风未设置在前室的顶部或 正对前室人口的墙面时，楼梯间应采 用机械加压送风系统
限制利用设备平台偷面积
三.面积新规
3、设备平台
• 如图：设备平台需纳入阳台面积
三.面积新规
4、花池
新规：建筑物外墙或阳台外有顶盖的花池，其底板板面高于室内地面结构板或阳台底板板面 0.60m及以上的，花池不计算面积。否则，应按其外围水平投影面积的1/2计算面积。 原规范：花池不计算建筑面积。
一.暖通新规
3.风井面积增加
第3.4.2条 防烟楼梯间、独立前室、合用前室、共用前室和消防电梯前室的机械加压送风 的计算风量应由本规范第3.4.5～第3.4.8条的规定计算确定。当系统负担建筑高度大于 24m时, 防烟楼梯间、独立前室、合用前室和消防电梯前室应按计算值与表3.4.2-1～表 3.4.2-4的值中的较大值确定。
风井位置的 调整
一.暖通新规
原核心筒
新核心筒
一.暖通新规
2.风井材料要求
第3.3.7条 机械加压送风系统应采用管道送风，且不应采用土建风道。送风管道应采用不燃材料制作且 内壁应光滑。当送风管道内壁为金属时，设计风速不应大于20m/s；当送风管道内壁为非金属时，设 计风速不应大于15m/s；送风管道的厚度应符合现行国家标准《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243的规定。 第3.3.8条 机械加压送风管道的设置和耐火极限应符合下列要求：
新核心筒
（短边净宽2.4M，实际需留2.5M）
三.面积新规
三.面积新规
三.面积新规 1、阳台
（1）住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投 影面积的1/2计算面积。 原规范：封闭阳台按水平投影面积计算。
部分出让条件书要求：
做封闭阳台无需有顾虑
三.面积新规
1、阳台
（2）不封闭阳台顶盖（包括上方的飘窗、设备平台、花池和屋檐等）与其围护设施上 下不一致的，按其重叠部分水平投影面积的1/2计算面积。包括二层以上有顶盖的开敞 阳台。 （3）当顶盖或围护设施进深小于等于0.60m的不封闭阳台，不计算建筑面积。但套内 建筑面积（不含阳台、飘窗）70.00㎡以下的住宅，不计面积的阳台累计水平投影面积 大于3㎡的，或70.00㎡以上的住宅套型不计面积的阳台累计水平投影面积大于5㎡的 ，超出部分按1/2计算面积。 原规定： （绍兴地区原规范要求单套住宅阳台面积可做到住宅建筑面积8%，金华是阳台、设备 平台无论如何标注，总面积之和占该套住宅套型建筑面积的比例应不大于12%，无单 阳台限制）
1、做真飘窗。 2、飘窗进深小于0.7m
三.面积新规
注：飘窗下不能再做空调机位。
≤2.1M ≥0.40M
＜0.7M
三.面积新规
1+2、阳台+飘窗
新规：按1/2计算后的单套住宅阳台及飘窗总面积占该套套内建筑面积（不含阳台、飘窗）比 值超7%的，超出部分按全面积计算。
阳台及计算面积的飘窗按7%面积控制总量。
结论：
3.4.2条 结合 风井材料修改的影响，经设计人员初步计算，发现所需的风井尺寸比 现有规范增加约50%，对住宅交通核影响巨大。
二.消防新规
二.消防新规
33M以上的住宅 需设消防电梯前室
（此条百度文库修改）
消防电梯前室 尺寸的调整
高层住宅 公摊面积的增加
二.消防新规
原核心筒
（按无障碍要求控制净宽1.8M）
三.面积新规
3、设备平台
1. 住宅建筑中与室内相通的有顶盖的设备平台，纳入阳台面积计算。 2. 套内建筑面积（不含阳台）70.00 ㎡以下的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平
台累计水平投影面积大于 3.00 ㎡的，或 70.00 ㎡及以上的住宅套型，其与室内不相通的有顶 盖的室外设备平台累计水平投影面积大于 5.00 ㎡的，超过部分按水平投影计 算全面积。 原规范（绍兴规划条例）： 1．设备平台总水平投影面积不得大于8.0平方米； 2．用于放置分体式空调外机的设备平台，每只不得大于1.5平方米，设备平台单个控制4㎡ 。 3、设备平台与阳台底板标高差不小于0.30米，否则按阳台建筑面积计入容积率。
三.面积新规
2、飘窗
新规：（1）飘窗窗台下无楼板延伸的，且窗台板底与室内楼板面净高差在0.40m以上、结构 净高在2.10m以下、飘窗进深在0.7m以下的，不计算建筑面积。但当套内建筑面积（不含阳 台、飘窗）70.00㎡以下的住宅套型，不计面积的飘窗累计水平投影面积大于3.00㎡的，或 70.00㎡及以上的住宅套型，不计面积的飘窗累计水平投影面积大于5.00㎡的，超过部分按其 水平投影面积的1/2计算面积。 （2）飘窗窗台下有楼板延伸的（飘窗下楼板面是否延伸要求可观察到，如封闭视为有延伸） ，或窗台板底与室内楼板面的净高在0.4m以下的，或结构净高在2.10m及以上的，或飘窗进深 在0.7m及以上的，均按其围护结构的外围水平投影面积的计算全面积。 原规范： 飘窗外边线至外墙墙体外边线的距离小于等于0.9米的，不计建筑面积和容积率； 飘窗窗台高度小于0.30m，且飘窗净高在2.20m以上时，按外围水平投影计算建筑面积。