建筑新规出台后对房屋户型设计影响2019教学文案
户型图内部学习培训讲义
户型图内部学习培训讲义学习培训是组织员工学习和提升能力的重要工作，通过有效的学习培训可以提高员工的业务水平和综合素质，从而对组织的发展和业绩产生积极的影响。
其中，户型图内部学习培训讲义是指在房地产行业中，针对二手房户型图内部与员工进行的学习培训，旨在提升员工的技能和能力，使其能够更好地完成户型图相关工作，提高工作效率和绩效。
二、学习培训内容1. 房地产知识：通过学习房地产行业的相关知识，包括房地产市场的发展趋势、政策法规、市场分析、房屋价格评估等内容，使员工了解房地产行业的基本情况，为从事户型图相关工作提供必要的知识基础。
2. 户型图制作技术：通过学习户型图的制作技术，包括户型平面图的绘制方法、工具使用、尺寸标注、样式搭配等内容，使员工掌握户型图的制作技能，能够根据客户需求快速、准确地完成户型图的绘制工作。
3. 房屋结构与装修知识：通过学习房屋结构与装修知识，包括各种户型房屋的结构布局、装修材料的选择、装修设计的技巧等内容，使员工了解不同户型房屋的特点和装修要求，为户型图的制作提供更专业的指导。
4. 客户沟通与服务技巧：通过学习客户沟通与服务技巧，包括沟通技巧、服务态度、需求分析、问题解决等内容，使员工了解如何与客户进行良好的沟通和服务，帮助客户更好地理解户型图，提高客户满意度。
三、学习培训方式1. 理论知识学习：通过讲解、讲义、课件等形式，向员工传授相关理论知识，使其了解房地产行业的基本知识，掌握户型图制作的技术要点。
2. 实操技能培训：通过实际操作、示范演练等形式，向员工展示户型图的制作方法，让其亲自动手进行练习，提高技能水平。
3. 案例分析与讨论：通过分析真实案例，讨论解决方案，使员工了解不同户型图制作中可能遇到的问题和解决方法，提高应对复杂情况的能力。
4. 角色扮演与模拟演练：通过模拟场景、角色扮演等形式，训练员工与客户的沟通与服务技巧，使其能够在实际工作中更好地应对各种情况。
四、学习培训目标1. 提高员工的专业知识水平，使其能够熟练运用房地产知识和户型图制作技术，提高工作效率和准确性。
2019一级建造师《建筑实务》新旧教材变化对比
医疗建筑、独立建造的 老年人照料设施重要 公共建筑;
பைடு நூலகம்
1A430000
1A431000 1A431020 1A431022
危险性较
施工安全
大的分部
建筑工程项目
生产及施
建筑工程
分项工程
施工相关法规
工现场管
相关法规
安全管理
与标准
理相关法
的有关规
规
定
（1）……《危 险性较大的分 部分项工程安 全管理办法》 （建办质 ［ 2009 ］ 87 号）……
（2）各类工具 式模板工程：包 括大模板、滑 模、爬模、飞模 等工程。
（3）……吊篮 脚手架工程。
P364 ⑤自制卸料平、 移动操作平台 工程。
新型及异型脚 手架工程。……
（4）拆除、爆 破工程
①建筑物、构筑 物拆除工程。
②采用爆破拆 除的工程。
（6）……地下 暗挖、顶管及水 下作业工程。⑤
（1）……住房城乡建 设部办公厅关于实施 《危险性较大的分部 分项工程安全管理规 定》有关问题的通知— — 建 办 质 〔 2018 〕 31 号……
（三）新教材修改的特点：
（1）针对最新规范修改的内容，2019 版教材进行调整。重点如第一章《建
筑设计防火规范》、第三章《危险性较大分部分项工程管理规定》、第三章《建
设工程项目管理规范》。
（2）在原 2018 版的基础上进行调整，基本的章节顺序未改变；教材体系没
有变化，还是以篇，章，节，目，条的形式来组织整个教材知识体系。
2019 年一级建造师执业资格考试 《建筑工程管理与实务》
新旧教材对比与学习指南
2019 年一级建造师执业资格考试
《建筑工程管理与实务》新旧教材对比与学习指南
版建规对方案设计的影响课件
《中华人民共和国消防法》第七章附则关于 人员密集场所的定义： （四）人员密集场所，是指公众聚集场所， 医院的门诊楼、病房楼，学校的教学楼、图 书馆、食堂和集体宿舍，养老院，福利院， 托儿所，幼儿园，公共图书馆的阅览室，公 共展览馆、博物馆的展示厅，劳动密集型企 业的生产加工车间和员工集体宿舍，旅游、 宗教活动场所等。
注意住宅上下层之间的要求。 两部分的安全出口和疏散独立设置。
版建规对方案设计的影响
三 建筑防火的基本内容
宿舍和公寓内的公共厨房防火分 隔。见第307页解释。
筑内的厨房；
版建规对方案设计的影响
三 建筑防火的基本内容
2 公共建筑
表5.3.1 高层民用建筑防火分区的 最大允许建筑面积为1500㎡。 地下或半地下建筑（室）的设备用 房的防火分区最大允许建筑面积不 应大于1000㎡。 注2：裙房与高层建筑主体之间设 置防火墙时，裙房的防火分区可按 单、多层建筑的要求确定。
——是指高层建筑主体投影线以外部分 建筑 ——主体与裙房楼梯常分开 ——商业功能方面主体建筑投影部分可 能与裙房一样，但不能因此把主体建筑 的投影部分也当成裙房。
版建规对方案设计的影响
版建规对方案设计的影响
三 建筑防火的基本内容
1 总则
《中华人民共和国消防法》第七章附则关于 公众聚集场所的定义：
版建规对方案设计的影响
三 建筑防火的基本内容
3 住宅
5.4.10 除商业服务网点外，住宅建筑与其 他使用功能的建筑合建时，应符合下列规定： 1.住宅与非住宅之间，采用2小时且无门窗洞 口的防火隔墙和1.5小时不燃性楼板分隔；当 为高层建筑时，采用防火墙和2.00小时不燃 性楼板分隔。建筑外墙上下层开口之间的防 火措施满足地6.2.5条规定。 2.住宅与非住宅的安全出口和疏散楼梯应分 别独立设置；为住宅服务的地上车库应设置 独立的疏散楼梯或安全出口，地下车库疏散 楼梯满足第6.4.4条要求。
房屋建筑设计依据要点教学文案
房屋建筑设计依据1.业主的要求。
2.本工程二OO七年五月中国冶金建设集团成都勘察研究总院提供的《资阳市苌弘新村高怪电梯公寓岩土工程勘察报告》（详细勘察）。
3.各专业提供的设计输入技术条件。
4.建设单位有关初设的修改意见及市建设主管部门的有关批复。
5.国家现行有关设计规范、规程、规定：《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）《建筑工程抗震设防公类标准》GB50223-2008《混凝土结构设计规范》GB50010-2002《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年版）《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》JGJ6-99《地下工程防水技术规范》GB50108-2008《冷轧带肋钢筋砼结构技术规程》JGJ95-2003《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119-2003国家、地方现行共它有关设计规范、规程、规定。
6.自然条件：（1）基本风压：0.3KPa。
地面粗糙度类别：B类。
（2）基本雪压：不考虑。
（3）冻土深度：不考虑。
（4）建筑抗震设防分类：丙类。
（5）地震基本烈度：6度（0.05g，第一组，场地特征周期0.35s）。
（6）场地土类型：中软场地土，建筑场地类别：Ⅱ类。
（7）地下水抗浮高防水位按±0.000考虑,以上部结构自重抵抗浮力，须上部结构自重大于浮力后方可停止降水（建议结构施工至11.750后方可停止降水）。
地下水对砼无腐蚀性，对钢筋砼中钢筋、钢结构无腐蚀性。
场地土对砼无腐蚀性，对钢筋砼中钢筋、钢结构无微腐蚀性。
二、结构设计使用年限、结构安全等级、防水等级、耐久性及结构环境类1.在正常使用条件下，本工程结构的设计使用年限50年。
2.建筑结构的安全等级为二级；结构构件的裂缝控制等级为三级。
3.地下室防水等级除变配电间为Ⅰ级外，其余为Ⅱ级。
住宅建筑设计规范2019
住宅设计规范：《住宅设计规范》由中华人民共和国住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。
规范：2011年《住宅设计规范》公告【文件名称】关于发布国家标准《住宅设计规范》的公告【有效期】2012年08月01日生效【文号】中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1093号关于发布国家标准《住宅设计规范》的公告[1]现批准《住宅设计规范》为国家标准，编号为GB50096-2011，自2012年8月1日起实施。
其中，第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、5.6.2、5.6.3、5.8.1、6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2.3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、6.4.1、6.4.7、6.5.2、6.6.1、6.6.2、6.6.3、6.6.4、6.7.1、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、7.1.3、7.1.5、7.2.1、7.2.3、7.3.1、7.3.2、7.4.1、7.4.2、7.5.3、8.1.1、8.1.2、8.1.3、8.1.4、8.1.7、8.2.1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.2、8.3.3、8.3.4、8.3.6、8.3.12、8.4.1、8.4.3、8.4.4、8.5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9条为强制性条文，必须严格执行。
原《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）同时废止。
本规范由我部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。
中华人民共和国住房和城乡建设部二〇一一年七月二十六日名称：《住宅设计规范》条文说明第一：住宅建筑内设置饮食店、食堂等用房时，在厨房内将产生大量蒸气和油烟，而厨房一般设于底层部位，因此其烟囱、通风道应直通出住宅顶层屋面，防止倒灌，才能避免有害烟气侵入住宅，保证安全，保障居民健康。
建筑新规出台后对房屋户型设计影响2019
三.面积新规
7.绿地率
•1） 地下设施顶板低于室外地坪1m 以上，且覆土厚度1.5m 以上的，按100%计算 绿地面积； •2） 地下设施顶板低于室外地坪1m 以上，且覆土厚度1m 以上不足1.5m 的，按 80%计算绿地面积； •3） 地下设施顶板低于室外地坪不足1m 的，且覆土厚度0.5m 以上不足1m 的，按 50%计算绿地面积； •4） 地下设施顶板低于室外地坪不足1m 的，且覆土厚度0.5m 以下的，不计算绿地 面积。
三.面积新规
2、飘窗
新规：（1）飘窗窗台下无楼板延伸的，且窗台板底与室内楼板面净高差在0.40m以上、结构 净高在2.10m以下、飘窗进深在0.7m以下的，不计算建筑面积。但当套内建筑面积（不含阳 台、飘窗）70.00㎡以下的住宅套型，不计面积的飘窗累计水平投影面积大于3.00㎡的，或 70.00㎡及以上的住宅套型，不计面积的飘窗累计水平投影面积大于5.00㎡的，超过部分按其 水平投影面积的1/2计算面积。 （2）飘窗窗台下有楼板延伸的（飘窗下楼板面是否延伸要求可观察到，如封闭视为有延伸） ，或窗台板底与室内楼板面的净高在0.4m以下的，或结构净高在2.10m及以上的，或飘窗进深 在0.7m及以上的，均按其围护结构的外围水平投影面积的计算全面积。 原规范： 飘窗外边线至外墙墙体外边线的距离小于等于0.9米的，不计建筑面积和容积率； 飘窗窗台高度小于0.30m，且飘窗净高在2.20m以上时，按外围水平投影计算建筑面积。
风井位置的 调整
一.暖通新规
原核心筒
新核心筒
一.暖通新规
2.风井材料要求
第3.3.7条 机械加压送风系统应采用管道送风，且不应采用土建风道。送风管道应采用不燃材料制作且 内壁应光滑。当送风管道内壁为金属时，设计风速不应大于20m/s；当送风管道内壁为非金属时，设 计风速不应大于15m/s；送风管道的厚度应符合现行国家标准《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243的规定。 第3.3.8条 机械加压送风管道的设置和耐火极限应符合下列要求：
住宅建筑设计规范2019
1．0．1条为保证住宅建筑设计的质量，使住宅符合适用、安全、卫生、经济的基本要求，特制定本规范。
第1．0．2条本规范适用于全国城镇及工矿区新建、改建、扩建的三十层及三十层以下的住宅建筑设计。
第1．0．3条住宅建筑设计必须遵循国家在住宅建设方面的方针政策，严格执行国家和地方规定的住宅面积标准。
第1．0．4条住宅建筑设计应符合城市规划及居住区规划的要求，并应与周围环境协调。
第1．0．5条住宅建筑设计应以近期使用为主，适当考虑今后进行改造的可能。
第1．0．6条住宅的层数划分应符合下列规定：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层至三十层。
第1．0．7条住宅建筑设计除执行本规范外，尚应符合国家现行的有关标准、规范的要求。
第一节套型第2．1．1条住宅应按套型设计。
每套必须是独门独户，并应设有卧室、厨房、卫生间及贮藏空间。
第2．1．2条住宅套型应分为小套、中套、大套、其使用面积不应小于下列规定：小套18m2；中套30m2，大套45m2第二节卧室、起居室和过厅第2．2．1条卧室之间不宜相互串通，其面积不宜小于下列规定：双人卧室9m2；单人卧室5m2；兼起居的卧室12m2。
第2．2．2条卧室应有直接采光、自然通风。
当通过走廊等间接采光时，应满足通风，安全和私密性的要求。
第2．2．3条起居室应有直接采光、自然通风，其面积不宜小于10m2。
第2．2．4条过厅可间接采光，其面积小于5m2。
第三节厨房第2．3．1条厨房面积应符合下列规定：一、采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不应小于3．50m2；二、以加工煤为燃料的厨房不应小于4m2；三、以原煤为燃料的厨房不应小于4．50m2；四、以薪柴为燃料的厨房不应小于5．50m2。
第2．3．2条厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定式碗柜（或搁板、壁龛）等设备或预留其位置。
第2．3．3条单面布置设备的厨房净宽不应小于1．40m、双面布置设备的厨房净宽不应小于1．70m。
房屋建筑学讲义2019标准赵西平给学生精品文档77页
第一篇建筑设计第1章绪论1.1 建筑发展概况1.1.1 国外建筑发展概况到20世纪20年代，“现代建筑”思潮美的设计原则具有以下共同特点：（1）重视建筑的使用功能；（2）承认建筑具有艺术与技术的双重性；（3）认为建筑空间是建筑的实质，建筑设计是空间设计及其表现；（4）主张创造建筑新风格，反对套用历史上的建筑形式；（5）反对外加的建筑装饰，提倡建筑美应和使用功能、材料和结构相结合；（6）重视建筑的经济性。
在建筑技术方面（1）使用混凝土和钢筋混凝土，铝、塑料并发明了电梯（2）新结构不断涌现，如薄壳结构、折板合板、悬索结、网架结构、筒体结构等。
1.1.2 中国古建筑发展概况采用庑殿式屋顶，抬梁式木构架和斗拱，是唐代木结构建筑的范例（图1-13）。
图1-13 佛光寺大殿 7页皇宫建筑规划严整，严格按礼制要求布局。
1.1.3 中国近现代建筑发展概况1.2 建筑的构成要素与建筑方针1.2.1 建筑的构成要素构成建筑的基本要素是建筑功能、物质技术条件、建筑形象。
1.2.2 建筑方针贯彻适用、安全、经济、美观的方针”。
1.3 建筑的分类和分级12页1.3.1 建筑的分类（1）按使用性质分类：1）民用建筑2）工业建筑3）农业建筑（2）建筑层数和高度分类1）住宅按层数分类：1~3层为低层建筑；4~6层为多层建筑；7~9层为中高层建筑；10层及10层以上为高层建筑2）公共建筑按高度划分公共建筑及综合性建筑高度超过24m的为高层建筑，建筑高度虽超过24m，但主体建筑为单层者，不属于高层建筑。
9~40层（最高100m）为高层建筑，40层以上的为超高层建筑。
1.3.2 民用建筑使用年限建筑等级（1）设计使用年限一级：100年以上，适用于重要的建筑和高层建筑。
二级：50~100年，适用于一般性建筑。
三级：25~50年，适用于次要的建筑。
四级：15年以下，适用于临时性建筑。
（2）耐火等级建筑物的耐火等级是由其组成构件的燃烧性能和耐火极限来确定。
建筑户型优化设计课件
06 课程总结与回顾
课程知识点总结
户型设计基本原则
课程介绍了户型设计的基本原则，如空间布局合理、动静分区、采光通风等，为后续的优化设计打下基础。
户型设计流程
详细阐述了户型设计的一般流程，包括需求分析、初步设计、深化设计、成果呈现等步骤，使学生了解设计的全过程 。
常见户型问题及解决方案
分析了常见户型设计问题，如空间浪费、动线不合理等，并提供了相应的解决方案和设计策略。
建筑户型优化设计课件
contents
目录
• 户型优化设计概述 • 户型优化设计的基础理论 • 户型优化设计的实践方法 • 不同类型户型的优化设计案例解析 • 户型优化设计的趋势与展望 • 课程总结与回顾
01 户型优化设计概述
户型优化设计的定义与意义
定义
户型优化设计是指在满足建筑功能需求和规范的前提下，通过对户型内部空间布局、流线组织、采光通风等方面 的精细化设计，提高户型的居住舒适度和空间利用效率的设计活动。
自然光与通风的引入
合理规划窗户位置
01
根据建筑朝向和日照规律，合理规划窗户位置，确保室内充足
采光和通风。
选用透光性好的材料
02
采用透光性好的玻璃、隔断等材料，提高室内光线透过率，营
造明亮舒适的室内环境。
绿化遮阳设计
03
利用绿化植物或遮阳设施，有效调节室内光线和温度，同时实
现节能和环保。
家具布局与流线设计
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
性和美观性并存。
04 不同类型户型的优化设计 案例解析
小户型优化设计案例
空间高效利用
在小户型中，如何高效利用空间是关键。例如，采用开放式设计， 将客厅、餐厅和厨房合并，增加空间通透感。
新旧《建筑抗震设计规范》内容比较-2019年文档
新旧《建筑抗震设计规范》内容⽐较-2019年⽂档新旧《建筑抗震设计规范》内容⽐较及新《建筑抗震设计规范》的应⽤新旧《建筑抗震设计规范》主要不同之处概述：将旧规范的第五章《多层砌体房屋》和第七章《底层框架和多层内框架砖房》合并为新规范的第7章《多层砌体房屋和底层框架、内框架房屋》；增加了第8章《多层和⾼层钢结构房屋》的内容；取消了原规范第⼗⼀章《烟囱和⽔塔》的内容；增加了第12章《隔震和消能减震设计》的内容；将原规范第⼆章第四节的⾮结构构件调整并增加内容，变为新规范的第13章《⾮结构构件》的独⽴内容。
详细内容：进⼀步明确了各抗震设防类别建筑（甲、⼄、丙、丁）的抗震设防标准应符合的详细要求（第3.1.3条），并且较原规范阐述的更细致；详细说明了建筑场地的选择、明确了在Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ类场地上，甲、⼄、丙类建筑所要求采取的抗震构造措施（第3.3.1条—第3.3.3条），并在第3.3.4条中明确了地基和基础设计的有关要求：同⼀结构单元的基础不宜设置在性质截然不同的地基上；同⼀结构单元不宜部分采⽤天然地基、部分采⽤桩基础；地基为软弱粘性⼟、液化⼟、新近填⼟或严重不均匀时，应估计地震时地基不均匀沉降或其他不利影响，并采取相应措施；⾸次提出：建筑设计应符合抗震概念设计的要求，不应采⽤严重不规则的设计⽅案（第3.4.1条），合理的建筑布置在抗震设计中是头等重要的，提倡平、⽴⾯简单对称，对建筑的平、⽴⾯外形尺⼨，抗侧⼒构件布置，质量分布，直⾄承载⼒分布等诸多因素提出综合要求，需要建筑设计和结构设计相互密切配合；将原规范结构体系应符合的要求加以调整后，列为第3.5.2条强制性条⽂；强调⾮结构构件应进⾏抗震设计，并列为第3.7.1条强制性条⽂；将“抗震结构对材料和施⼯质量的特殊要求，应在设计⽂件中注明”列为第3.9.1条强制性条⽂；新规范对结构材料性能指标进⾏了⼀定的调整，并列为第3.9.2条强制性条⽂；砌体结构中，砖的最低强度等级由原MU7.5提⾼为MU10，砌筑砂浆由原MU2.5提⾼为MU5；混凝⼟砌块最低强度等级由原MU5提⾼为MU7.5，砌筑砂浆由原MU5提⾼为MU7.5；钢筋混凝⼟构造柱、圈梁等混凝⼟最低强度等级由原C15提⾼为C20；对施⼯中钢筋的代换提出了进⼀步的要求，既要满⾜钢筋受拉承载⼒设计值相等的原则，⼜要满⾜正常使⽤极限状态和抗震构造措施的要求（第3.9.5条）；将结构抗震验算应符合的有关规定列为第5.1.6条强制性条⽂；6度时的建筑应允许不进⾏截⾯抗震验算，但应符合有关的抗震措施要求（但建在Ⅳ类场地⼟上较⾼的⾼层建筑除外）；现浇钢筋混凝⼟框架在6度时，明确了总⾼度≤60⽶（原规范为同⾮抗震设计），明确了⾼度计算⾃室外地⾯到主要屋⾯板板顶（不包括局部突出屋顶部分）（第6.1.1条）；现浇钢筋混凝⼟框架在6度时，⾼度≤30⽶（原规范为≤25⽶）时，为四级框架；⾼度＞30⽶（原规范为＞25⽶）时，为三级框架，并将该内容列为第6.1.2条强制性条⽂；明确了框架结构对框架填充墙的具体要求（第6.1.15条）；参考国外的有关内容并结合国内的有关资料，⾸次增加了宽扁梁的内容，在此之前仅在国内⼀些专业学术刊物上有所提法，现在正式列⼊规范（第6.3.2条）。
户型培训讲解
工作阳台宜设置在北面，与厨 房结合
上海保利叶上海85㎡ 双阳台设置，南北通透
南通中港城89㎡ 北向阳台与厨房相连， 便于置放待加工的食 品及其他小杂物。
户型设计的合理性
风水要素
门：
大门针对电梯或是楼梯是犯冲 大门口直对长走廊是冲煞 大门不能针对厕门 厕所的门不与厨房的门相对 其他门尽量不相对
B户型大门直对电梯门，A户型大门直对消防楼梯门，在销 售中可能会引起讲究风水客户的不认同。
户型设计的合理性 风水要素
未设玄关，大门直对主人房门（私密性不 理想）。
典型的”葫芦“户型，私隐性较差。
户型设计的合理性
风水要素
房：
”横梁压顶“不利
厨：
门对灶犯门冲煞
厕：
大门对厕所门凶论
针对客户群体的特征，讲究风水的可能性，尽量避免
户型设计的合理性
人居习惯
空间尺度合理 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
相对独立 至少有两面墙夹一角 与客厅既有关系又有分隔 与厨房应有关联又独立成区
点评：客厅与餐 厅分区不明显， 餐厅成为过道几 乎无法利用，厨 房开门位置使客 厅家具无法摆放。
修改后既有玄关， 又使餐厅相对独 立
户型设计的合理性
室内空间尺度
从人体工学说起~~~
人体测量学
亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM 上臂长度289-310MM 胸廓前后径200-220MM 臀部宽度307-320MM ……
室内空间尺度
工作环境下人体与空间的关系
户型的空间尺寸提供依据
室内空间尺度
起居室
住宅建筑的户型设计与空间规划
住宅建筑的户型设计与空间规划住宅建筑作为城市的重要组成部分，其户型设计与空间规划直接关系到居民的生活质量和城市空间的合理利用。
本文将从专业角度分析住宅建筑的户型设计与空间规划，探讨如何实现舒适、实用、高效、环保的住宅建筑。
户型设计的重要性户型设计是住宅建筑设计的核心，它关系到住宅的舒适性、实用性和美观性。
一个优秀的户型设计可以提高居住者的生活品质，使住宅空间更具价值和吸引力。
户型设计需要考虑多个方面，包括空间布局、功能分区、交通组织、采光通风、景观视野等。
空间布局与功能分区住宅空间布局应该遵循动静分区的原则，将居住空间与活动空间合理划分。
居住空间包括卧室、客厅、餐厅等，活动空间包括厨房、卫生间、阳台等。
在布局时，应充分考虑居住者的生活习惯和功能空间的相互关系，实现空间的最大化利用。
交通组织的合理性交通组织是住宅建筑设计中不可或缺的一部分。
合理的交通组织可以提高住宅的可达性和舒适性，减少不必要的空间浪费。
在设计中，应尽量简化交通流线，避免不必要的穿梭和迂回。
同时，交通空间的设计也应考虑采光、通风和景观等因素，使其成为住宅空间的一部分。
采光通风与节能环保采光通风是住宅建筑设计中重要的因素，它关系到住宅的舒适性和节能环保。
在户型设计中，应充分考虑自然光的引入和通风的设置，提高室内空间的舒适性。
同时，合理的采光通风设计也有助于降低能源消耗，实现绿色建筑的目标。
景观视野与城市空间住宅建筑的景观视野对于提升居住品质具有重要意义。
在户型设计中，应充分考虑住宅的景观取向，创造开阔的视野和良好的景观效果。
同时，住宅建筑的空间规划也应与城市景观相结合，形成和谐的城市空间。
户型设计与空间规划是住宅建筑设计的关键环节，它直接关系到住宅的舒适性、实用性和美观性。
作为专业学者，我们应该深入研究住宅建筑的户型设计与空间规划，不断探索和创新，为城市居民创造更美好的居住环境。
居住空间的舒适性与实用性在户型设计中，卧室和客厅是居住空间的核心。
万科针对2019年8月1日执行的新版住宅设计规范所做的研究及对策4页word
以下转自万科内部文件——针对2019年8月执行的新版住宅规范所做的研究及对策希望对正在从事住宅设计的同事有所帮助。
请密切关注并参照执行。
一、规范主要修订内容1、电梯选用：12层及以上住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯（原规范：宜配置一台可容纳担架的电梯）---可容纳担架的电梯轿厢尺寸比常规电梯要大，会对我们传统的核心筒布置产生较大影响，各位应密切关注当地设计审查、××局等有关部门的动态2、电梯布置：电梯不应紧邻卧室布置，当不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声减震措施（原规范：电梯紧邻卧室、起居室布置时应采取隔声减震措施）---新规范将不允许电梯与卧室紧邻布置；当与兼起居的卧室紧邻布置时，应采取隔声减震措施，且电梯应尽量靠近起居部分。
以前电梯与卧室紧邻布置再采取隔声减震措施的做法将不再被允许3、阳台设计：顶层阳台应设雨罩、设置洗衣机的阳台楼地面应做防水（原规范：未要求顶层阳台一定设置雨罩，阳台要求宜做防水）---以前顶层阳台不做雨罩的做法将不再被允许；有洗衣机的阳台不管封闭与否，楼地面均应做防水（对成本会有一定影响）4、凸窗防护：窗台高度≤0.45米时，防护栏杆高度应从台面起算不应低于0.9米（原规范：规定笼统含糊，实际做法混乱）5、入户门宽：洞口宽度应≥1米（原规范：洞口宽度应≥0.9米）---明确入户门洞口宽度不应小于1米，以前有的项目做0.9米宽，今后再做将属于违背规范要求6、楼梯平台：剪刀楼梯休息平台净宽不得小于1.3米（原规范：楼梯休息平台净宽应≥1.2米）---剪刀楼梯是我们高层住宅常用的型式，应注意将休息平台净宽相应加大7、厨卫面积：厨卫使用面积的要求较原规范有所减小，详见规范条文---注意点：使用面积不再以住宅分类进行规定、厨房使用面积明确不包括烟道面积、增加了卫生间设置洗衣机时的最小使用面积8、卫生间布置：卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房、餐厅的上层（原规范：未提及餐厅上方）9、公共出入口：⑴ 明确7层及以上住宅应对建筑入口、侯梯厅、公共走道等进行无障碍设计，不再要求“设置电梯的住宅公共出入口，有高差时应设轮椅坡道”---6层及以下住宅，即便设置了电梯，也不用再进行无障碍设计⑵ 明确出入口台阶不应少于2级（不足2级时应按坡道设计），侧面临空台阶高度大于0.7米时，应设置防护栏杆（板），防护高度净高不应低于1.05米---以往一步台的做法将不再被允许，高差较大的侧面临空台阶明确了必须做防护措施10、卫生间排水：污废水排水横管宜设于本层套内，当设于下层套内空间时，清扫口应设于本层，并应进行夏季管道外壁结露验算，采取防止结露措施---这对我们卫生间是否采用大降板沉箱式的同层排水做法有一定影响，一线今后应关注当地的具体要求其余修改内容详见《住宅设计规范》（GB50096-2019）原文。
【2019年整理】详细解读建筑抗震设计规范word精品文档13页
详细解读建筑抗震设计规范《建筑抗震设计规范》GB50011—2019解读《建筑抗震设计规范》GB50011—2019已发布几年，而近年来我国地震频发，受人为影响房屋倒塌，人员伤亡的事件也屡见不鲜；抗震规范是结构设计所用规范里面出场频率最高的一本，基于此，这里再重新解读一下2019版抗震规范，新规范的要点以及旧规范的区别，希望能给有需要的友友带来帮助。
1、修订背景及内容抗震设计的建筑基本的抗震设防目标当遭受低于本地区抗震设防烈度的多遇地震影响时，主体结构不受损坏或不需进行修理可继续使用；当遭受相当于本地区抗震设防烈度的设防地震影响时，其损坏经一般性修理仍可继续使用；当遭受高于本地区抗震设防烈度的罕遇地震影响时，不致倒塌或发生危及生命的严重破坏。
使用功能或其他方面有专门要求的建筑，当采用抗震性能化设计时，具有更具体或更高的抗震设防目标。
2019版建筑抗震设计规范主要修改内容补充了关于7 度(0.15g)和8 度(0.30g)设防的抗震措施规定按《中国地震动参数区划图》调整了设计地震分组改进了土壤液化判别公式调整了地震影响系数曲线的阻尼调整参数、钢结构的阻尼比和承载力抗震调整系数、隔震结构的水平向减震系数的计算并补充了大跨屋盖建筑水平和竖向地震作用的计算方法提高了对混凝土框架结构房屋、底部框架砌体房屋的抗震设计要求提出了钢结构房屋抗震等级并相应调整了抗震措施的规定改进了多层砌体房屋、混凝土抗震墙房屋、配筋砌体房屋的抗震措施扩大了隔震和消能减震房屋的适用范围，新增建筑抗震性能化设计原则以及有关大跨屋盖建筑、地下建筑、框排架厂房、钢支撑-混凝土框架和钢框架-钢筋混凝土核心筒结构的抗震设计规定取消了内框架砖房的内容2、地基和基础选择建筑场地需要注意的问题选择建筑场地时，应根据工程需要和地震活动情况、工程地质和地震地质的有关资料，对抗震有利、不利和危险地段做出综合评价。
对不利地段，应提出避开要求；当无法避开时应采取有效的措施。
2019高规主要修订内容
修订原因： 近几年，结构抗震性能设计已在我国“超限高层
建筑结构”抗震设计中比较广泛地采用，积累了 不少经验。 国际上，日本从1981年起已将基于性能的抗震设 计原理用于高度超过60m的高层建筑。美国从上 世纪90年代陆续提出了一些有关抗震性能设计的 文件（如ATC40、FEMA356、ASCE41等），近 几年由洛杉矶市和旧金山市的重要机构发布了新 建高层建筑（高度超过160英尺、约49m）采用 抗震性能设计的指导性文件。2019年美国一学术 组织“国际高层建筑及都市环境委员会 （CTBUH）”发表了有关高层建筑（高度超过 50m）抗震性能设计的建议。高层建筑采用抗震 性能设计已形成一种发展趋势。
至于高度大于24m的体育场馆、航站楼、大型火车站等大 跨度空间结构，其结构设计应符合国家现行有关标准的规 定，本规程的有关规定可供参考。
另外，由于我国没有在危险地段建造高层建筑的工程实践 经验，也没有相应的研究成果，所以本规程也没有制定专 门条款针对特殊地段。
2、提出了结构抗震性能设计要求和基本方 法：见1.0.3条和3.11节。
字体为修改的主要内容。
字体为新高规条文。
字体为修订原因、解释或补充说明。
字体为高亮部分。
字体为重点字眼。
二、对设计影响较大的条文修改
1、调整了设计范围：本规程适用范围调整为10层 及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑结构 和房屋高度大于24m的其他民用高层建筑结构。
第1.0.2条：本规程适用于10层及10层以上或房 屋高度超过28m的住宅建筑结构和房屋高度大于 24m的其他高层民用建筑结构。非抗震设计和抗 震设防烈度为6至9度抗震设计的高层民用建筑结 构，其适用的房屋最大高度和结构类型应符合本 规程的有关规定。本规程不适用于建造在危险地 段的高层建筑结构。
最新2019-《工程建设标准强制性条文》房屋建-PPT课件
3、2019年版强制性条文简介
2019年版强制性条文全文共分九篇，引用工程建设标准107本，共编录强制性条 文1444条，详见下表。
篇号 第一篇 第二篇 第三篇 第四篇 第五篇 第六篇 第七篇 第八篇 第九篇 合计
名称 建筑设计 建筑防火 建筑设备 勘察和地基基础 结构设计 房屋抗震设计 结构鉴定和加固 施工质量 施工安全
一、2019年版情况介绍
1、2019年版条文修订背景
近两年来，一批重要的工程建设标准相继批准发布。这些标准发布时，都 同时公布了该标准中的强制性条文，从而涉及2000年版强制性条文中大量需 要修改或补充；此外还有一批标准虽还未修订，但2000年版强制性条文中摘 录的这些标准中的部分内容和新修订的标准内容需要协调。
4.2.2~4.2.3
新规范中建议了选择钢筋的优先次序。
新规范突出强调以HRB400级热轧钢筋（即新Ⅲ级钢筋）为主导钢筋，而 以HRB335级热轧钢筋（即原Ⅱ级钢筋）为辅助钢筋。这是由于其高强度、高 延性、较高的锚固性能以及较高的强度价格比，并且品种规格也齐全，既有 用作辅助钢筋的细直径规格（6、8、10mm），也有用于大型土木工程的粗钢 筋（32~50mm）。按新规范设计以HRB400级钢筋作主导配筋，将使我国混凝 土结构用钢筋的水准提高一级，跟上国际潮流。
2、2019年版强制性条文的编制原则
2.1 修订时仍然遵照制定2000年版强制性条文时的总原则，即将工程建设 国家和行业标准中直接涉及人民生命财产安全、人身建康、环境保护和其他 公众利益，并考虑了保护资源、节约投资、提高经济效益和社会效益等政策 要求的条文纳入强制性条文。
2.2修订中，经过《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）咨询委 员会研究，确定了编制2019年版强制性条文中的几点原则性意见：
最新2019《建筑设计防火规范》(整合修订版)解答word精品文档10页
最新2019《建筑设计防火规范》（整合修订版）解答1. 问：高层建筑的地下商场若兼作人防，其防火设计能否参照《人防防火规范》来执行？答：可以。
新规范1.0.3条“人民防空工程……当有专门的国家标准时，宜从其规定。
”2. 关于商业服务网点的相关要求：1）在住宅建筑下面，由首层进入，可以上到该网点的二层，上下两层相加面积不超过300平方的小型营业用房，即进入套内空间后的上下面积之和不超过300平方。
2）仅在首层设置不超过300平方的商业网点是否可行？可行。
3）仅在二层设置商业服务网点是否允许？不允许。
4）如首层设置60平方，二层设置240平方是否可行？如果二层240平方对应的首层也是商业服务网点，则可行，若做其他用途则不行。
5）门的宽度数量等无规定，从商业经营考虑，一般会开的比较大。
6）可否在三层打通楼板使用？不可。
7）网点内是否需要设置封闭楼梯间或者对楼梯本身有燃烧性能及耐火极限的要求？首先不需要封闭楼梯间，其次二层如果不做营业用房，仅供业主辅助使用，不做防火要求；若二层也作为营业用房，楼梯的宽度、坡度等应满足疏散楼梯的要求。
宽度一般做1400较好，至少不小于住宅楼梯的疏散宽度。
8）网点内任一点到安全出口的距离应按“不宜大于30M”来执行。
理论依据老《高规》6.1.7《建规》5.3.13。
9）相邻商网之间的隔墙做防火墙，墙上装甲级防火门，可否？否。
10）可否设在地下一层和首层。
否。
11）首层可否向下开设地下室作为该网点的仓库？不可。
12）是否设消火栓？对低层而言，无需设置。
当面积大于200平方时，则应设消防软管卷盘或轻便消防水龙，《建规》8.3.3。
对高层而言要分别对待：a.下述高层设自动喷水灭火系统——建筑高度超过100米，无论户内是否设有集中空调的住宅。
高度不超过100米，设有集中空调的一类高层建筑。
注意：切忌将“商业网点”等同于“户内用房”，前者强调商业功能，后者强调居住功能。
（7.6.1条>100M高层、7.6.2条≤100M 的一类高层住宅的户内用房不设自动喷水灭火系统）b.无自动喷水的应设消防软管卷盘或轻便消防水龙。
探讨建筑方案设计对室内布局的影响及应对措施
探讨建筑方案设计对室内布局的影响及应对措施摘要：方案设计直接影响到建筑物建设质量，需要综合考虑各方面因素，切实发挥建筑方案设计的作用，提高室内布局的质量。
文中以室内布局为着手点，分析建筑方案设计对室内布局的影响，结合实际情况给出具体完善措施，提高建筑室内布局的合理性。
关键词：方案设计；室内布局；应对措施建筑方案设计对于整个建筑工程项目发挥着十分关键的作用，现骨干设计师需要从多个层面充分考虑工程需求，加强各种影响因素的全面综合分析，提高设计方案质量。
在初步完成设计工作后，需要结合实际情况做好设计方案的调整和改善，从而保证设计方案能够充分满足建筑工程项目要求，同时落实细节工作，完善整体建筑设计方案。
1、建筑方案设计对室内布局的影响建筑方案设计对室内布局的影响主要体现在三个方面：第一，建筑方案设计有助于改善建筑结构，提高室内布局的美观效果，营造良好的空间环境。
第二，建筑方案设计有助于降低室内布局成本，节约建筑材料成本，使普通材料能够在创意设计下具有立体化效果。
第三，提高建筑施工设计质量，确保建筑的安全性。
科学使用建筑方案设计可以合理规划建筑结构布局，加强特殊区域的设计，如屋梁、框支层和连梁等，从而起到加固建筑结构的作用。
2、基于室内布局的建筑设计方案措施2.1 整体性设计设计师在设计建筑方案过程中需要优化完善整个建筑设计方案，从而达到全面提升工程项目管控水平的效果。
通过整体优化设计方案，可以满足施工高质量要求，还能够节约成本。
这主要是因为，在整个施工方案设计过程中，设计师需要从整体上进行方案中重点部分的优化改进，充分利用自身的理论知识和经验，优化整体设计方案。
在设计阶段，设计师要充分考虑工程造价问题，加强造价控制技术的优化，采取有效的措施科学地控制成本费用。
在技术方面，需要积极选用科学专业的施工技术，适当引入先进的新技术、新材料，提高工程项目建设效率。
此外，设计师还要注意提高自身的造价分析能力，从而在设计建筑方案过程中能够充分掌握施工材料、施工设备等成本控制办法，优化资源配置，合理采购、储存材料设备，最大限度地节省资金。
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三.面积新规
3、设备平台
• 如图：设备平台需纳入阳台面积
三.面积新规
4、花池
新规：建筑物外墙或阳台外有顶盖的花池，其底板板面高于室内地面结构板或阳台底板板面 0.60m及以上的，花池不计算面积。否则，应按其外围水平投影面积的1/2计算面积。 原规范：花池不计算建筑面积。
三.面积新规
3、设备平台
1. 住宅建筑中与室内相通的有顶盖的设备平台，纳入阳台面积计算。 2. 套内建筑面积（不含阳台）70.00 ㎡以下的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平
台累计水平投影面积大于 3.00 ㎡的，或 70.00 ㎡及以上的住宅套型，其与室内不相通的有顶 盖的室外设备平台累计水平投影面积大于 5.00 ㎡的，超过部分按水平投影计 算全面积。 原规范（绍兴规划条例）： 1．设备平台总水平投影面积不得大于8.0平方米； 2．用于放置分体式空调外机的设备平台，每只不得大于1.5平方米，设备平台单个控制4㎡ 。 3、设备平台与阳台底板标高差不小于0.30米，否则按阳台建筑面积计入容积率。
1、做真飘窗。 2、飘窗进深小于0.7m
三.面积新规
注：飘窗下不能再做空调机位。
≤2.1M ≥0.40M
＜0.7M
三.面积新规
1+2、阳台+飘窗
新规：按1/2计算后的单套住宅阳台及飘窗总面积占该套套内建筑面积（不含阳台、飘窗）比 值超7%的，超出部分按全面积计算。
阳台及计算面积的飘窗按7%面积控制总量。
一.暖通新规
3.风井面积增加
第3.4.2条 防烟楼梯间、独立前室、合用前室、共用前室和消防电梯前室的机械加压送风 的计算风量应由本规范第3.4.5～第3.4.8条的规定计算确定。当系统负担建筑高度大于 24m时, 防烟楼梯间、独立前室、合用前室和消防电梯前室应按计算值与表3.4.2-1～表 3.4.2-4的值中的较大值确定。
风井位置的 调整
一.暖通新规
原核心筒
新核心筒
一.暖通新规
2.风井材料要求
第3.3.7条 机械加压送风系统应采用管道送风，且不应采用土建风道。送风管道应采用不燃材料制作且 内壁应光滑。当送风管道内壁为金属时，设计风速不应大于20m/s；当送风管道内壁为非金属时，设 计风速不应大于15m/s；送风管道的厚度应符合现行国家标准《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243的规定。 第3.3.8条 机械加压送风管道的设置和耐火极限应符合下列要求：
· 政策变化 · 户型分享
政策变化
• 近期国家发布的三项新规：
• 国家2018年8月1日后实施《建筑防烟排烟系统技术标准》 • 国家2018年10月1日后实施《建筑设计防火规范》 • 浙江省2018年7月1日后实施《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技
术规程》
一.暖通新规
1、第3.1.3-2条 当独立前室、共用前 室及合用前室的机械加压送风口设置 在前室的顶部或正对前室入口的墙面 时，楼梯间可采用自然通风系统；当 机械加压送风未设置在前室的顶部或 正对前室人口的墙面时，楼梯间应采 用机械加压送风系统
1、竖向设置的送风管道应独立设置在管道井内，当确有困难时，未设置在管道井内或与其它管道合 用管道井的送风管道，其耐火极限不应低于1.0h； 2、水平设置的送风管道，当设置在吊顶内时，其耐火极限不应低于0.5h；当未设置在吊顶内时，其耐 火极限不应低于1.0h。
1、可以预见金属管道将会成为首选，依据GB50243规定，钢板厚度应在1.2mm或1.5mm。 2、问题的关键是有耐火极限要求时，管道材料如何满足？目前可行的办法是在设计中注明有耐 火要求的部分刷防火涂料，满足0.5h和1.0h的耐火要求。 3、现土建管井内须另设置风管，增加了风管的壁厚，风量不变的情况下，增加了风井的尺寸。
结论：
3.4.2条 结合 风井材料修改的影响，经设计人员初步计算，发现所需的风井尺寸比 现有规范增加约50%，对住宅交通核影响巨大。
二.消防新规
二.消防新规
33M以上的住宅 需设消防电梯前室
（此条未修改）
消防电梯前室 尺寸的调整
高层住宅 公摊面积的增加
二.消防新规
原核心筒
（按无障碍要求控制净宽1.8M）
三.面积新规
2、飘窗
新规：（1）飘窗窗台下无楼板延伸的，且窗台板底与室内楼板面净高差在0.40m以上、结构 净高在2.10m以下、飘窗进深在0.7m以下的，不计算建筑面积。但当套内建筑面积（不含阳 台、飘窗）70.00㎡以下的住宅套型，不计面积的飘窗累计水平投影面积大于3.00㎡的，或 70.00㎡及以上的住宅套型，不计面积的飘窗累计水平投影面积大于5.00㎡的，超过部分按其 水平投影面积的1/2计算面积。 （2）飘窗窗台下有楼板延伸的（飘窗下楼板面是否延伸要求可观察到，如封闭视为有延伸） ，或窗台板底与室内楼板面的净高在0.4m以下的，或结构净高在2.10m及以上的，或飘窗进深 在0.7m及以上的，均按其围护结构的外围水平投影面积的计算全面积。 原规范： 飘窗外边线至外墙墙体外边线的距离小于等于0.9米的，不计建筑面积和容积率； 飘窗窗台高度小于0.30m，且飘窗净高在2.20m以上时，按外围水平投影计算建筑面积。
新核心筒
（短边净宽2.4M，实际需留2.5M）
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
三.面积新规
三.面积新规
三.面积新规 1、阳台
（1）住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投 影面积的1/2计算面积。 原规范：封闭阳台按水平投影面积计算。
部分出让条件书要求：
做封闭阳台无需有顾虑
三.面积新规
1、阳台
（2）不封闭阳台顶盖（包括上方的飘窗、设备平台、花池和屋檐等）与其围护设施上 下不一致的，按其重叠部分水平投影面积的1/2计算面积。包括二层以上有顶盖的开敞 阳台。 （3）当顶盖或围护设施进深小于等于0.60m的不封闭阳台，不计算建筑面积。但套内 建筑面积（不含阳台、飘窗）70.00㎡以下的住宅，不计面积的阳台累计水平投影面积 大于3㎡的，或70.00㎡以上的住宅套型不计面积的阳台累计水平投影面积大于5㎡的 ，超出部分按1/2计算面积。 原规定： （绍兴地区原规范要求单套住宅阳台面积可做到住宅建筑面积8%，金华是阳台、设备 平台无论如何标注，总面积之和占该套住宅套型建筑面积的比例应不大于12%，无单 阳台限制）