《房地产金融与保险》期末复习材料
房地产金融学总复习
房地产金融学总复习房地产金融学是指研究房地产与金融市场和金融机构之间互动关系的学科。
它涉及到房地产市场的运作机制、房地产投资与融资决策、房地产金融工具与金融创新等方面的内容。
本文将从以下几个方面对房地产金融学进行总复习。
1. 房地产市场的基本原理和运作机制房地产市场是指房地产商品的买卖交易所在的市场，是指房地产商品在交易过程中所形成的供求价格关系的市场。
在房地产市场中，供给和需求的变化会对房地产价格和市场交易产生影响，因此我们需要理解市场供求关系对房地产市场的影响，并掌握相关市场调控政策。
2. 房地产投资与融资决策房地产投资与融资决策涉及到投资者对房地产项目的选择和对资金的募集与运用。
在进行房地产投资决策时，我们需要考虑房地产项目的潜在收益和风险，以及投资组合的优化。
对于融资决策来说，我们需要了解不同的融资渠道和融资成本，并选择合适的融资方式以满足项目需求。
3. 房地产金融工具与金融创新房地产金融工具是指用于满足房地产融资需求的金融产品，例如房地产信托、房地产证券化、房地产基金等。
这些金融工具可以提供不同的融资方式和风险收益特征，丰富了房地产融资市场。
同时，金融创新也在不断推动房地产金融市场的发展，我们需要关注金融创新对房地产行业的影响和挑战。
4. 房地产市场调控与宏观经济环境房地产市场调控是指国家或地方政府通过采取一系列措施来影响房地产市场的发展和运行。
这些措施包括调整地方土地政策、加强房地产项目审批和监管、调整贷款利率等。
理解房地产市场调控的目标和手段，以及宏观经济环境对房地产市场的影响，对于我们在实际工作中的决策和分析非常重要。
总结：通过对房地产金融学的总复习，我们了解了房地产市场的基本原理和运作机制、房地产投资与融资决策、房地产金融工具与金融创新以及房地产市场调控与宏观经济环境等方面的内容。
掌握这些知识对于理解房地产金融市场的运行规律和进行相关工作具有重要意义。
在实际工作中，我们应该根据实际情况，结合相关理论知识，灵活运用，做出准确的决策和分析。
《房地产金融与保险》复习纲要
1.主物与从物
2.担保的形式
3.抵押财产的范围
4.个人住房抵押贷款的类型
5.住房抵押贷款证券化的参与者
6.房地产信托资金的运用范围
7.财产保险基本险的责任范围
8.房地产抵押权的实现方式
9.办理房地产抵押登记的时间
10.我国房地产金融的产生和发展的历史
11.按揭和抵押的区别
12.权益投资收益率的计算
13.房地产抵押的一些规定，
14.促进我国房地产投资信托基金发展的因素
15.房地产保险业务中的财产保险的险种
16.美国房地产金融体系中的房地产金融机构
1、房地产抵押
2、贷款价值比率
3、最高额抵押
4、房地产投资基金
5、BOT
6、住房金融（狭义）
7、权益收益率
8、首付比率
1、按照我国现行关于住房公积金提取的有关规定，列举在哪些情况下缴存职工可以提取住房公积金？
2、试列举房地产开发贷款的主要风险有哪些？
3、项目融资有哪些特征？
4、简述房地产金融有哪些特点？
5、列举个人住房贷款申请人需向贷款银行提供的主要材料。
6、简述房地产业务中的财产保险中的主要险种。
（1）同一宗房地产设定两个以上的抵押权，在实现抵押权时，债务清偿的原则是什么？（2）根据债务清偿的原则，本案例中甲、乙银行如何分配抵押房地产的处分价款？
（3）在建工程作抵押
1、月还款额（月等额还款和等额本金还款）
2、贷款余额
3、家庭的贷款申请能否通过审批。
房地产金融复习资料
房地产金融复习资料一.名词解释1.房地产金融是指围绕房地产开发、流通、消费等环节，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列资金融通活动的总称。
2.房地产金融市场是指房地产资金供求双方运用金融工具进行各类房地产资金交易的总合。
3.房地产信用是以房地产作为特定对象，产生于房地产生产和再生产过程中的信用形式，它包括房地产的开发、经营和消费过程中发生的货币借贷和房地产交易中的预付与赊销行为，4.房地产贷款是房地产银行投向房地产开发、营建、流通和消费领域的贷款资金总称，它具有偿还期长、抵押形式多的特点。
5.抵押支持债券是以住房抵押贷款为担保而发行的债券。
6.住房抵押贷款证券化是指银行等金融机构在信贷资产缺乏流动性的情况下，将其持有住房抵押贷款债权进行结构性重组，形成抵押贷款组合，经政府或私营机构的担保和信用增级后，在资本市场上发行和销售由抵押贷款组合支持的证券的过程。
7.房地产投保人是指对于房地产保险标的具有可保利益，并且与房地产保险人订立保险合同，按保险合同负有支付保费义务的人。
8.房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设立的营运资金9.住房公积金制度是关于住房公积金的提取、存储、使用和管理等住房公积金运行的一整套的行为准则和工作方式。
10.住房抵押是抵押的一种形式，指抵押人将其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
11.住房开发贷款：是指对房地产开发企业发放的用于建造向市场出售的住房的贷款。
12.国家安居工程贷款，是人民银行下达计划，商业银行按计划对国家安居工程发放的贷款。
13.个人住房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买普通住房的贷款，贷款不得用于购买豪华住房。
14.按揭贷款，是指商业银行为解决开发商售房难和用户购房难的问题，通过开发商向借款人提供购房资金的一种融资方式，这种贷款实质是要求开发商为购房者(借款人)作担保，或以借款人所(将要或已经)购置的住房产权为抵押的担保抵押贷款。
房地产金融学复习资料
名词解释：1、房地产金融是指围绕房地产开发、经营、流通和消费等过程而发生的资金筹集、融通和结算的一系列金融活动。
2. 房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。
房地产泡沫是一种价格现象，是房地产行业内外因素，特别是投机性因素作用的结果。
3房地产抵押贷款是以借款人或第三人拥有的房地产为抵押物，向金融机构申请的长期贷款，并承诺以年金形式定期偿付贷款本息。
4.可调利率抵押贷款：贷款利率定期根据某种市场利率指数而不是根据物价指数调整的贷款方式就是所谓可调利率抵押贷款。
5.住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种，是指相关金融机构将自己所持有的流动差，但具有较稳定的可预期现金流的住房抵押贷款汇集重组为抵押贷款群组，由特殊机构购入，经过担保、信用增级等技术处理后以证券的形式出售给投资者的融资过程。
6.房地产保险：指房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节中以房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。
二．填空题：1.判断房地产泡沫的主要指标：（1）空置率。
（2）房价收入比。
（3）房屋租售比。
2.初级房地产抵押贷款的参与者：建设贷款人；永久性贷款人；开发商；购房者。
3影响抵押贷款利率的因素：预期的真实利率；预期的通货膨胀率；贷款风险4.住房抵押贷款证券化的类型：转手证券；资产支持证券；转付证券。
5.住房抵押贷款证券化的主要参与者：发起人（SPV）；投资者；市场中介机构；6.住房抵押贷款证券化的模式：表外运作模式；表内证券化模式。
7住房公积金的性质是工资性，是住房分配货币化的重要形式。
8.住房公积金的特点：义务性；互助性；保障性；9．住房公积金管理体系：房委会决策、中心运作、银行专户、财政监督10.房地产抵押贷款存在的风险：流动性风险；违约风险；抵押性风险；利率风险和通胀风险；其他风险。
11.住宅抵押贷款的风险主要有以下四类：第—类是坏帐风险；第二类是利率风险；第三类是提前付款风险；第四类是其他风险。
房地产金融复习材料
房地产金融复习材料一、名词解释1、货币制度：是国家以法律形式确定的货币流通的结构和组织形式。
2、信用：是指以偿还和付息为条件的商品或货币的借贷行为。
是借和贷的总称。
3、银行信用：以银行为中介，用货币形式提供给企业或个人的信用。
4、消费信用：是指工商企业、银行和其他金融机构以商品、货币或劳务的形式，向消费者个人提供消费支出的信用。
5、金融：是指有关货币、信用的所有经济关系和交易行为的总称。
是指以银行为中心的各种形式的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通。
6、房地产金融：是指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。
7、房地产金融市场：是指房地产资金供求双方运用金融工具进行各类房地产资金交易的总和。
8、地产金融市场：又称土地金融市场，是以土地为媒介进行资金融通的市场。
9、房地产金融机构：是专门开办或兼营房地产金融业务组织机构。
10、商业银行：是指依法设立的，面向社会公众，吸收公众存款、发放贷款、办理结算等业务，以获取利润为经营目的的企业法人。
11、信贷：是一种以偿还本金和支付利息为条件的借贷行为，表示债权人（贷款人）和债务人（借款人）之间发生的债权债务关系。
12、货币的时间价值：是指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值，也称为资金的时间价值。
13、房地产信贷：是指以商业银行为主体的房地产金融机构针对房地产开发、经营、消费活动开展的信贷业务。
14、房地产开发贷款：是指贷款人向借款人发放的用于房地产开发及其配套设施建设的贷款。
15、个人住房贷款：是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
16、逆按揭：是指拥有住房的老人将其物业抵押给银行等机构，每月获取一笔款项，到期结算贷款本息。
17、保证担保：是指保证人与贷款人约定，当借款人违约或者无力归还贷款，保证人按约定履行债务或承担责任的行为。
18、期房抵押：是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款担保的行为。
房地产金融复习资料(最终版)
房地产金融复习资料名词解释6*3’=18’填空20*1’=20’问答6*7’=42’计算2*10’=20（第四章例题）一：名词解释1,房地产金融:是金融业务的一种形式，是房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹集资金、融通资金、结算或清算资金并提供风险担保或保险及相关金融服务的一系列金融活动的总称.2,房地产金融市场：是指房地产资金供求双方运用金融工具进行各类房地产资金交易的场所。
3,房地产信贷：就是银行或房地产信用机构通过各种信用手段，把动员、筹集起来的各种房地产信用资金，以偿还为条件暂时让渡给房地产的开发经营者和消费者使用的一种信贷行为。
这个筹集起来的资金就是房地产信贷资金。
4，等额还款抵押贷款（CPM）：也称完全均付抵押贷款，是在整个贷款期内采取本息均等偿还方式，以固定利率按月偿还贷款本息。
5,等本金还款抵押贷款（CAM）:也称非均付抵押贷款，它是在整个贷款期内均匀地偿还本金，而每期按剩余本金余额和约定利率支付利息。
6，分级还款抵押贷款（GPM）：是指在最初的若干年里，月还款额按约定的比率逐年增长，若干年后还款金额均等，直到贷款全部清偿的贷款方式。
7，个人住房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买各类住房的贷款。
8，可变利率抵押贷款：是根据市场利率指数，按照借贷双方约定的条件，调整贷款利率和还款方式的抵押贷款种类9，住房公积金：是指城镇在职职工所在单位按照规定比例缴存的长期住房储金，它是具有保障性和互助性的职工个人住房基金，归职工个人所有，专门用于职工住房建设和消费。
（住房公积金的本质属性是工资性）10，房地产信托：是指信托机构接受客户的资金或房地产委托，按其要求代办房地产买卖、经营、管理、建造的经济行为。
（房地产信托包括资金信托和不动产信托）11，房地产保险：是指以房地产作为标的物，根据订立的经济合同，对特定的灾害事故造成的经济损失提供资金保障的一种经济形式。
12，融资证券化：是指资金要求者依法在资本市场和货币市场发行证券（股票、债券等）的方式直接向资金供给者融通资金的融资方法。
房地产金融期末复习修改版
一、住房抵押贷款业务的基本程序（1）借款人申请：向银行提交借款申请表、购房合同；购房人身份证、户口簿、婚姻证明、本人及家庭成员的收入证明；首付款证明；贷款人要求的其他资料。
（2）贷款人受理：贷款人接受借款人提交的相关资料并进行初步审核，留存相关资料复印件。
（3）贷款审查：借款人提交资料的真实性；贷款用途核查；购房合同的合法性；抵押房屋的核查和评估；首付款和房价核查；购房人本人年龄、收入状况和家庭成员就业、收入状况的核查；个人信用记录；购房人本人及家庭负债情况核查；购房贷款历史等。
（4）资信评估：综合上述情况，对借款人资信状况作出综合评价。
（5）贷款审批:对符合贷款条件的借款人，根据其资信状况核定其最高贷款成数、额度、最长贷款期限、贷款利率及优惠等内容，按银行内部审批流程审批。
（6）贷款面谈与协商：银行内部审批后，邀请借款人进行面谈，就借款用途，用款计划以及借款成数、额度、期限、还本付息办法、贷款利率、月还款金额等进行协商，并达成一致。
同时，听取借款人的还款计划和还款措施。
（7）签订贷款合同：按商定贷款条件，与借款人签订《个人住房贷款借款合同》和《贷款抵押担保合同》。
（8）办理相关手续：办理借款合同和抵押合同的公证；办理抵押登记；抵押房屋保险等手续。
（9）贷款的发放：银行按借款合同约定发放贷款，并将贷款资金划入售房人账户。
（10）贷后管理：建立借款人贷款档案；关注售房开发项目的工程进度和交房日期；关注借款人还款记录；提前还款处理。
（11）还款及监控：借款人按合同约定定期归还借款本息；及时提醒和通知借款人还款；如遇连续2次以上不能及时还款，要对借款人的情况进行重点关注。
关注抵押物的动态和借款人的健康状况。
必要时按程序及时执行抵押权。
（12）还款后事宜：借款人按约定还清贷款本息后，借款合同和抵押合同自动失效，及时邀请借款人办理借款销户手续；办理解除抵押担保手续。
归还抵押房屋产权证书等资料。
二、请比较等额本金还款和完全均付抵押贷款的还款方式的区别和各自的优势。
房地产金融期末复习重点
名词解释：1.房地产：土地和地上建筑物以及附着于其上的权益，如所有权、使用权、收益权、抵押权等。
2.期权：赋予持有者在期权到期日或到期之前按照双方事前约定的价格或者执行价格买或卖一定数量标的资产的权利的合约。
3.抵押：债务人或第三方在不转移对其合法拥有的财产的占有的前提下、将该财产作为保证履行债务的担保从而取得融资支持的行为。
4.资本成本：房地产企业为筹集和使用长期资金（自有资本和借入长期资金）而付出的代价，体现为资金提供者要求的报酬率。
5.信托：委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理或者处分的行为。
简答：1.房地产金融的特点。
①房地产金融以抵押权为基础；②房地产融资的证券化；③房地产金融具有较强的政策性；④房地产金融市场波动大。
2.住房公积金贷款合同的主要条款：①贷款的对象和条件；②贷款的基本额度、期限和保险；③贷款的偿还方式；④贷款的利率；⑤贷款担保。
3.影响住房抵押贷款违约的因素：①偿付能力因素（被动违约）；②住房权益因素（理性违约）；③房价预期因素；④交易成本；⑤其他因素。
4.符合证券化的资产品种应具备的条件：①期限较长、流动性较差；②具有可预见的稳定均匀的未来现金收入；③资产质量稳定而优良，变现价值较高；④具有某种同质性并能够依据一定的特征构成一个资产组合；⑤合同标准规范。
5.房地产企业上市前的战略准备。
①增加土地储备；②改善产品结构，拓宽产品线，调整企业未来现金流，形成租售并举的局面；③规范财务运作；④形成明确的企业战略目标，制定切实可行的实施计划；⑤制定明确的上市计划，并进行积极筹备。
试论述：住房抵押贷款证券化的运作程序。
1.原始发起人组建资产池。
原始发起人将自身的抵押贷款组合成抵押贷款池，首先要分析自身对抵押贷款证券化的融资要求，确定其证券化的目标；然后对能够证券化的资产进行清理、估算，根据证券化的目标确定资产数；最后将这些资产汇集组建资产池。
房地产金融复习资料
题型：单选1*10，多选2*10，名词3*5，判断1*10，简答共四题，30分，论述15*1第一章前沿1房地产：指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
2房地产有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
3房地产的产权包括：（1）自物权，即所有权，包括占有、使用、收益、处分房地产的权益；（2）他物权，即在自己的房地产上为他人设定和享有的权益，包括地役权、抵押权、租赁权、典权4房地产金融：属于行业金融，是围绕房地产业而发生的金融服务和金融活动统称。
:5房地产金融的特征（简答，需自己展开）：资金密集性；产业的区域性；切关民生性；经济支柱性；行业带动性；周期先导性6房地产金融市场可以分为：（1）开发性房地产金融服务，是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动，其服务对象是地产商、开发商（2）消费性房地产金融服务，是指为房地产的消费者提供各种金融服务的金融活动，其服务对主要是消费者、房地产的购买者等（3）其它房地产金融服务，包括住房抵押贷款证券化、房地产信托、房地产租赁第二章住房抵押贷款1房地产贷款：是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。
主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。
2个人住房贷款分类：（一）按照贷款的资金来源划分，个人住房贷款可以划分为：自营性个人住房贷款、公积金个人住房委托贷款、个人住房组合贷款。
（二）按住房交易形态划分个人（首次交易）住房贷款、个人再交易住房贷款、个人住房转让贷款（三）按贷款的用途划分个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人自建房贷款、集资建房个人住房贷款、个人组合贷款3、个人贷款风险指标（考单选判断）商业银行应根据各地市场情况的不同制定合理的贷款成数上限，但所有住房贷款的贷款成数不超过80％。
商业银行应着重考核借款人还款能力。
应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55%）。
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房地产金融学复习资料房地产金融学是一门研究房地产与金融市场关系的学科，涵盖了房地产市场的运作机制、房地产金融工具和房地产金融政策等内容。
在全球房地产市场不断发展的背景下，掌握房地产金融学的知识成为房地产专业人士必备的能力之一。
本文将为您提供一份房地产金融学的复习资料，帮助您系统地复习这门学科的重点内容。
第一部分：房地产市场运作机制1. 房地产市场的基本特征：房地产市场的供求关系、价格形成和交易流程等。
2. 房地产市场的周期性波动：房地产市场的周期性变化，包括供求关系的变化以及经济周期对房地产市场的影响。
3. 房地产市场的市场结构：房地产市场的市场参与者、市场类型以及市场竞争程度等。
第二部分：房地产金融工具1. 抵押贷款：抵押贷款的基本概念、类型、利率计算等。
2. 房地产投资信托（REITs）：REITs的定义、种类、运作方式及优缺点等。
3. 商业地产抵押贷款证券化：商业地产抵押贷款证券化的定义、特点、优势和风险等。
第三部分：房地产金融政策1. 房地产金融政策的宏观调控：政府通过调整货币政策、信贷政策以及税收政策等手段对房地产市场进行宏观调控的方式。
2. 房地产金融风险规制：政府对金融机构参与房地产金融活动进行监管的规定。
3. 房地产税收政策：政府通过税收政策对房地产市场进行引导和调控的措施。
第四部分：房地产金融市场1. 房地产金融市场的基本概念：房地产金融市场的定义、特点和功能等。
2. 房地产金融市场的参与者：包括金融机构、投资者以及监管机构等。
3. 房地产金融市场的工具：包括房地产信贷工具、房地产证券化工具以及房地产衍生品等。
第五部分：房地产金融风险管理1. 房地产市场的风险：包括市场风险、信用风险和流动性风险等。
2. 房地产金融风险管理工具：包括信用保证和风险对冲等工具。
3. 房地产金融风险评估方法：包括价值-at-Risk、数理统计方法和风险度量模型等。
第六部分：房地产金融创新1. 房地产金融创新的定义和特点：房地产金融创新对房地产市场和金融市场的影响。
房地产金融学复习资料
房地产金融学复习资料房地产金融学复习提纲一名词解释1直接金融:货币资金的实际融出方和实际融入方直接进行资金融通，不借助中介机构的借贷。
2间接金融:金融机构(主要指商业银行和保险公司)作为中介参与货币资金供需双方之间的融资活动。
3货币市场:交易期限在一年以内的短期金融交易市场。
4资本市场:(长期金融市场)、(长期资本市场)期限在一年以上的各种资金借贷和证券交易的场所。
5内部收益率:代表了某一固定资本投资在其持有期内实际获得的或预期可获得的收益率。
6承兑:指银行或其他商业机构在商业汇票上签章承诺按出票人指示到期付款的行为。
7质押:(动产抵押)指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。
8抵押率:银行提供给抵押人的抵押贷款与抵押房地产估价的比率，即抵押率=抵押贷款额/抵押房地产估价。
9存款准备金:指中国人民银行要求各商业银行按吸收存款的一定比例在其开设的准备金账户存入的资金。
存款准备金率:各商业银行按规定向中国人民银行缴纳的存款准备金占其存款总额的比例。
法定存款准备金率:中央银行通过提高或降低存款准备金数量，影响商业银行的贷款能力，从而控制信贷总量。
提高存款准备金率，可以使商业银行收缩信贷，从而紧缩货币供应量，抑制投资和消费增长。
反之，降低存款准备金率则可以使商业银行的可贷资金量增加，从而扩大货币供应量，鼓励投资和刺激消费。
10再贴现率:再贴现率是商业银行将其贴现的未到期票据向中央银行申请再贴现时的预扣利率。
作用:中央银行运用或降低再贴现率的办法来调节货币投放量。
当经济过热时，中央银行通过提高再贷款标准和利率，限制商业银行的融通资金量，紧缩信贷;反之，当经济衰退时，中央银行则通过降低再贷款标准和下调再融资利率，扩大商业银行融通资金量，扩张信贷。
11无转移抵押:指借款人将住房抵押给贷款人以获得抵押贷款，但借款人的合法所有地位不改变，他可继续拥有该房产的所有权和支配权。
12反担保:住房置业担保有限公司为避免风险，可以要求债务人将其所有的房屋抵押给担保人，以作为清偿之后可以追索还款的保障。
房地产金融学复习资料
房地产金融学复习资料引言：房地产金融学是指研究房地产市场中的金融机制、金融体系及金融工具等相关理论和实践问题的学科。
随着中国房地产市场的发展壮大，房地产金融学已成为房地产行业中一个重要的研究领域。
本文将以复习资料的形式，介绍房地产金融学的基本概念、理论模型、市场分析和政策措施等方面的内容。
一、房地产金融学的基本概念房地产金融学是指以金融为手段、房地产为对象、房地产市场为研究平台的学科。
它主要研究房地产金融的获取、运用和管理等方面的理论和实践问题，涉及金融机构、金融市场、金融工具等方面的内容。
二、房地产金融学的理论模型1. 房地产金融流动性模型房地产市场的金融流动性对房地产资产的价格和交易量具有重要影响。
该模型研究了金融机构、金融市场和房地产之间的相互关系，以及为实现房地产市场流动性而采取的金融工具和金融机制。
2. 房地产金融风险管理模型房地产金融风险是指金融机构和投资者在房地产市场中面临的风险。
该模型研究了金融机构如何通过分散投资、风险定价和风险管理等手段来降低房地产金融风险，以保护自身和投资者的利益。
三、房地产金融市场分析1. 房地产金融市场的特点房地产金融市场具有高度的专业性、流动性较低、交易周期长等特点。
了解这些特点有助于投资者和金融机构更好地理解和把握房地产金融市场的机遇和挑战。
2. 房地产金融市场的主体和功能房地产金融市场的主体包括金融机构、投资者和房地产开发企业等。
金融机构提供房地产金融服务，投资者通过金融机构参与房地产市场，房地产开发企业融资和资本运作等。
这些主体之间的相互作用形成了房地产金融市场的功能。
四、房地产金融政策措施1. 宏观调控政策宏观调控政策主要包括货币政策、信贷政策和财政政策等。
通过调整货币供给、信贷投放和财政出台等手段来对房地产金融市场进行影响和引导，以维护房地产市场的稳定和健康发展。
2. 房地产税政策房地产税政策是指国家对房地产进行税收调控的政策。
通过对房地产征收税收，可以调节房地产市场的供求关系，促进房地产市场的稳定和调整。
房地产金融复习资料
一、抵押贷款风险的类型（一）违约风险，指借款人因偿还贷款的能力有限，不能按期偿还贷款从而给贷款人造成损失的可能性。
控制违约风险的两大指标：还贷额-收入比、抵押贷款率（二）利率及购买力风险利率风险是由于未来市场贷款利率的变动，给抵押贷款银行带来收益损失的可能性。
购买力风险（通货膨胀风险）是指由于通货膨胀的影响，使借款人所偿还的本息的实际货币价值降低的可能性。
（三）流动性风险，金融机构为借款人提供长期抵押贷款后，需要相当长的时间才能够收回贷款，大大降低了这部分资产的流动性。
而银行贷款资金来源多为短期储蓄存款，因此会出现资产与负债期限差异即存贷期限不匹配，带来严重财务危机。
（四）提前还贷风险，固定利率抵押贷款情况下，如果市场利率下降，借款人就可能会通过再融资即以新贷还旧贷来提前偿还贷款，造成金融机构预期收益的不确定性及利息收入的损失，也增加了金融机构财务管理的难度。
二、借款人理性违约的经济分析（一）被迫违约被迫违约，又称支付能力理论，是借款人由于各种缘由而无力偿还贷款，不得不将所抵押房地产交由银行拍卖，以所得价款弥补银行的部分损失。
（二）理性违约理性违约，又称权益理论，是借款人对其持有的房地产价值和所欠款项价值的权衡比较，觉得不再继续还贷，相对于继续还贷可以为自己带来更大收益，因此而选择违约。
理性违约发生在房地产价值低于剩余的未偿还贷款额时：HP’＜αHP-E考虑到违约后重新购买相同价值的房屋还需支付中介费等成本：HP’+ βHP’＜αHP-E→HP’（1+β）＜αHP-E→HP’/HP＜（α-E/HP）/（1+β）HP房屋购买价格HP’某时点房屋的市场价值α抵押贷款率（LTV）β房屋交易费用占房屋价值的比率E已偿还贷款本金的累计上述不等式成立的可能性越大，违约的可能性越大①房屋价值下跌幅度越大，HP’越小，违约的可能性越大；②α越大，违约可能性越大；③β越大，违约可能性越小；④贷款本金已偿还的比率（E/HP）越高，违约可能性越小三、住房抵押贷款证券化的运作流程 p60①组建证券化资产池，发起人确定证券化目标，筛选符合条件的抵押贷款组合作为证券化的基础资产②将贷款资产组合真实出售给SPV，该抵押贷款组合从发行人的资产负债表消失。
《房地产金融学》总复习
《房地产金融学》总复习房地产金融学是一门将房地产与金融相结合的交叉学科，它涵盖了房地产市场中的金融活动、投资策略、风险管理等多个方面。
对于学习这门课程的同学来说，进行一次全面的总复习是十分必要的。
一、房地产金融的基本概念首先，我们要明确房地产金融的定义。
简单来说，房地产金融就是与房地产相关的各种资金融通活动。
这包括房地产开发贷款、个人住房贷款、房地产投资信托等多种形式。
在理解房地产金融的概念时，要把握其与一般金融活动的区别和联系。
房地产作为一种特殊的资产，具有不可移动、价值量大、使用周期长等特点，这使得房地产金融在资金规模、风险特征、政策影响等方面都有其独特之处。
二、房地产市场与金融市场的关系房地产市场和金融市场是相互关联、相互影响的。
金融市场为房地产市场提供了资金支持，促进了房地产的开发和交易。
而房地产市场的繁荣与衰退，也会对金融市场产生重大影响。
例如，当房地产市场繁荣时，房价上涨，房地产企业的融资需求增加，银行等金融机构的房地产贷款业务也会相应扩张。
但如果房地产市场出现过度泡沫，一旦泡沫破裂，可能会导致金融机构的不良贷款增加，引发金融风险。
三、房地产金融中的资金融通渠道1、银行贷款银行是房地产金融中最主要的资金提供者之一。
房地产开发贷款和个人住房贷款是常见的银行房地产贷款业务。
在复习时，要了解银行贷款的审批流程、利率确定、风险评估等方面的知识。
2、房地产投资信托（REITs）REITs 是一种通过发行收益凭证汇集众多投资者的资金，由专门机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
要掌握 REITs 的运作模式、投资特点和风险收益特征。
3、债券融资房地产企业可以通过发行债券来筹集资金。
复习时要了解房地产债券的种类、发行条件和风险。
4、股票融资部分房地产企业通过上市发行股票来融资。
需要了解房地产股票的投资价值分析和市场表现。
四、房地产金融中的风险管理风险管理是房地产金融中的重要环节。
房地产金融复习资料汇总
房地产金融复习资料汇总•一、房地产的定义房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益、区位三者的结合体。
理解房地产的定义，可以从三个方面来理解，房地产的三要素(1)、实物; (2)、权益; (3)、区位。
我国房地产权利的种类主要有：(1)所有权; (2)土地使用权; (3)地役权; (4)抵押权; (5)租赁权。
房地产所有权可分为：1)单独所有;(2)共有;(3)建筑物区分所有权。
土地使用权：①建设用地使用权可分为：出让土地使用权、划拨土地使用权、临时用地土地使用权。
②宅基地使用权3土地承包经营权房地产的分类一、按照房地产用途的分类•分为居住房地产和非居住房地产两大类，然后可以具体分为下列10类：•(1)居住房地产：•(2)商业房地产：•(3)办公房地产：•可分为商务办公楼(俗称写字楼)和行政办公楼两类。
•(4)旅馆房地产：(5)餐饮房地产：(6)娱乐房地产：(7)工业房地产工业(8)农业房地产：(9)特殊用途房地产(10)综合房地产•二、按照房地产的开发程度，可以把房地产分为下列5类：•(1)生地：•(2)毛地：。
•(3)熟地：(4)在建工程：(5)现房•三、按照房地产是否产生收益的分类•按照房地产是否产生收益，可以把房地产分为收益性房地产和非收益性房地产两大类。
•四、按照房地产经营使用方式的分类•房地产的经营使用方式主要有销售、出租、营业和自用四种。
按照房地产的经营使用方式，可以把房地产分为下列4类：•(1)销售的房地产;•(2)出租的房地产;•(3)营业的房地产;•(4)自用的房地产。
•五证：•房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
•一、房地产价格的含义•房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价——货币额、商品或其他有价物。
•二、房地产价格的形成条件•房地产与其他经济物品一样，之所以有价格(价值)是因为•有用稀缺有需求。
2013年房地产金融期末考试复习资料
2013年《房地产金融》课程期末考试复习资料第一章房地产：建筑地块和建筑地块上以房屋为主的永久性建筑物及衍生的权利。
房地产金融：银行或非银行金融机构以房地产为特定的对象，在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹集资金融通资金、风险保险及相关金融服务活动的总称。
房地产金融机构：经营房地产金融业务的各种金融中介企业和经营附属房地产金融业务的各种金融企业。
房产金融：指房屋或建筑物在生产、流通和消费过程中进行的各种资金融通活动。
第二章房地产信用：指房地产产品生产、经营和消费活动中的借贷行为以及责任。
房地产贷款：指在房地产开发、经营、消费和管理活动中涉及的各种贷款。
房地产贷款保险：是指通过借款人的人身保险、抵押房地产的财产损失保险、借款人购买保证保险、贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种经济制度。
房地产税：一切与房地产经营过程有直接关系的税收。
第三章房地产信贷：是银行或房地产信用机构利用各种信用手段，把动员筹集的起来的各种房地产信用资金，以偿还为条件暂时让渡给房地产开发经营企业或消费者使用的一种借贷行为。
房地产信贷资金：是指专门用于房地产开发、经营和消费的资金，是运用金融手段筹集到的。
建立在信用基础上，以偿还为条件的借贷资金。
政策性银行：是国有银行的一部分，是以国家政策为指导，已计划管理为手段，服从与政府宏观经济调控，在特定领域开展金融活动银行。
房地产债券：是房地产金融机构未解决房地产信贷资金，而向投资者开具的具有借款证书性质的有价证券。
第四章1）房地产抵押贷款的基本特征和主要作用有哪些？答：特点：1、以抵押为前提建立的信贷关系；2、以房地产抵押为条件的贷款；3、房地产抵押的现实性。
作用：1、增强房地产开发商的经济实力；2、推动我房地产市场发展，增强居民的购房能力；3、发挥储蓄功能，调节居民的消费行为；4、调节金融机构资产结构，促进房地产金融的发展；有利于调控宏观经济，促进经济增长方式的转变。
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《房地产金融与保险》期末复习材料一、客观题1、主物与从物。
能辨析出房屋的从物。
从物：从物是主物的对称，可以独立存在，但必须与同属一人所有的他物合并使用而起辅助效用的物。
从物不是主物的组成部分。
从物是为发挥主物的效应而存在的。
从物与主物有一定程度的场所结合关系。
从物与主物必须同属于一人。
2、担保的几种形式。
保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有权，而将该财产抵押作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。
质押也称质权。
就是债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。
留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律（担保法）规定留置该财产，以留置财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
3、抵押财产的条件是什么？哪些财产能设定抵押，哪些财产不能设定抵押权。
抵押财产的条件:①抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
②抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。
③抵押人依法有权处分的国有土地使用权。
④抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产。
⑤抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。
⑥依法可以抵押的其他财产。
能设定抵押的财产：(1)建筑物和其他土地附着物；(2)建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；(3)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(4)交通运输工具；(5)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
不能设定抵押权的财产：(1)土地所有权；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(5)依法被查封、扣押、监管的财产；(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
4、住房抵押贷款的品种有哪些，各自特点是什么？自营性个人住房贷款:也称商业性个人住房贷款,以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
政策性个人住房贷款:通常称为公积金贷款，指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。
个人住房组合贷款：指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
5、在住房抵押贷款证券化的过程中，Spv，投资者、发起人、委托管理人各自的职责是什么？Spv：购买发起人的基础资产，并以此为基础发行抵押贷款支持证券。
投资者：购买抵押支持证券。
发起人：选择拟证券化的住房抵押贷款，对其进行组合，然后将其出售或作为住房抵押贷款证券化的担保品。
委托管理人：负责管理住房抵押贷款证券化基础资产的现金流，进行证券登记及向投资者支付证券本金和利息等方面的工作。
6、财产保险基本险中，哪些原因造成的损失是负责赔偿，哪些是不负责赔偿的。
保险人按照保险条款的约定负责赔偿：火灾、雷击、爆炸、飞行物体及空中运行物体坠落、在发生保险事故时，为抢救保险标的或防止灾害蔓延所采取的合理的、必要的措施而造成保险标的的损失、保险事故发生后，被保险人为防止或减少保险财产的损失所支付的必要的合理的费用下列风险造成的损失不负赔偿责任：战争、敌对行为、军事行动、武装冲突、罢工、暴动；被保险人及其代表的故意行为或纵容所致；核辐射和放射性污染；地震、暴雨、洪水、台风、暴风、龙卷风、雪灾、雹灾、冰凌、泥石流、崖崩、滑坡、水暖管爆裂、抢劫、盗窃。
保险财产遭受承保危险引起的间接损失；由于行政行为或执法行为所致的损失；其他不属于保险责任范围内的损失和费用。
7、房地产抵押登记的时间。
1．抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之门起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。
2．房地产抵押当事人发生变更即合同主体变更的，当事人应自变更之日起30日内，持抵押权转让合同及有关证件到原登记行政主管部门重新办理抵押登记；3．抵押当事人双方对抵押合同内容进行变更的，应自变更之日起15日内到原登记行政主管部门办理变更登记手续。
4．抵押房地产被处分后。
原抵押当事人应自处分之日起15日内，到原登记行政主管部门办理注销登记。
8、房地产抵押权实现的方式有哪些？抵押房地产折价，是指抵押权人以确定的价格取得抵押房地产所有权以受偿其债权。
抵押房地产变卖是指抵押权人出卖抵押房地产，以所得价款优先清偿抵押债权的一种方式。
抵押房地产拍卖，是指以公开竞价的形式，将抵押房地产转让给最高应价者的买卖方式。
9、信托投资公司运用房地产信托资金，可以和不可以从事的行为是什么？房地产信托资金的运用范围：（1）用于土地收购及土地前期开发、整理；（2）投资于不动产经营企业进行商业楼房及住房开发、建造；（3）用于购买土地商业楼房或住宅并予以出租；（4）以住房抵押贷款方式运用（5）信托文件约定以不动产为标的的其他运用方式。
不得有下列行为：（1）用将房地产信托资金运用于非不动产；（2）将房地产信托资金投资于境外的不动产；（3）以承诺、担保等方式，使房地产投资资金就任何人的任何责任或债务承担责任；（4）与受托人的固有财产或不同委托人的信托财产进行相互交易；（5）将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资。
10、我国房地产金融产生与发展的的历史（一）旧中国房地产金融的沿革1908，清光绪三十四年，公布《殖产银行条例》。
1911，殖产银行作为中国的第一个房地产金融机构在天津正式成立，长期贷款以田园、房屋或股票、债券等作抵押。
1914，民国三年，公布《劝业银行条例》，并成立劝业银行，是全国性的房地产金融机构。
1933年，国民政府成立农民银行（中国农民银行）1941年，颁布《中国农民银行兼办房地产金融业务条例》。
（二）住房建设资金管理阶段（1949-1978）建国初期，由于没有禁止房地产买卖、典当等市场活动，房地产金融依然存在。
1956年，社会主义改造基本完成后，房地产交易活动就基本停止。
（三）房改金融阶段（1978-1997）（1）探索阶段（1978-1987）1979年，中央决定将基本建设投资由财政拨款改为银行贷款，标志着房地产金融的诞生。
1979年，西安、南宁、柳州、梧州四城市率先试行全价向个人售房。
1982年扩展到50个中小城市。
80年代初，随着企业“利改税‘的推行，政府开始实行”三三三制“售房。
租金改革阶段（1988-1990）1988年，国务院《全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》的颁布，促进了住房制度的改革和房地产金融的发展。
80年代中期，试行”提租“模式改革，提租增资。
筹资模式阶段（1991-1997）1991年，上海学习新加坡经验开始建立公积金。
1994年7月，《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》提出全面推行住房公积金制度。
1995年，人民银行颁布《商业银行自营性住房贷款管理暂行规定》，对商业银行自助发放住房贷款作出了规定，它标志着以商业银行自营性住房信贷业务和委托行住房存贷款业务并存的住房信贷体系基本确立。
1997年，全国住房改革。
（四）房地产金融的发展阶段（1997以后）1997年4月30日，中国人民银行颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》，第一个适用于全国的房地产金融改革的规章。
1998年5月，中国人民银行颁布了《个人住房贷款管理办法》1998年7月，国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，该通知要求停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，建立和完善以经济适用房为住的多层次城镇住房供应体系，发展住房金融，培育和规范住房交易市场。
标志着我国住房制度改革进入全面启动阶段。
11、什么是封闭式、开放式和混合式住房金融结构，能指出有哪些国家是属于其中的结构模式。
10、抵押和按揭的区别抵押：指债务人或者第三人不转移对财产的占有权，而将该财产抵押作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。
按揭：按揭已完全具有抵押的基本特征，只是按揭未偿还之前，产权证在办理过户后，并不直接发还购房人，而是由银行留存，购房人清偿按揭款以后方可到银行领取产权证。
11、权益投资收益率的计算睇书吧。
12、房地产抵押相关法律法规1.房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押。
2.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。
3.以享有国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。
4.国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。
5.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案。
6.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有约定的除外。
7.以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。
8.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期不得超过该企业的经营期限。
9.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
10.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。
11.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
12.以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知债权人，并将抵押情况告知承租人。
原租赁合同继续有效。
13.企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效。
其权利与义务由拥有抵押物的企业享有和承担14.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人承担。
15.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。
《房地产抵押管理办法》规定下列房地产不得设定抵押权：1.权属有争议的房地产2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产3.列入文物保护的建筑物和重要纪念意义的其他建筑物4.以依法公告列入拆迁范围的房地产5.以依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产6.依法不得抵押的其他房地产13、促进房地产信托基金发展的因素是什么？对投资者的吸引力：相对的高收益；安全性与低波动性；稳定增长潜力；透明；集中的商业战略；具有流动性的上市证券；价格上升带来的价格优势；风险中性，具有吸引力的回报。