附表光明新区光明办事处大丰安片区城市更新项目(二期)
深圳市规划和国土资源委员会关于加强城市更新单元规划审批管理工作的通知-深规土规〔2018〕4号
深圳市规划和国土资源委员会关于加强城市更新单元规划审批管理工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市规划和国土资源委员会关于加强城市更新单元规划审批管理工作的通知各有关单位：根据市政府关于进一步规范我市城市更新工作管理的要求，为深入推进强区放权改革，提高规划管理依法行政水平，强化城市更新单元规划审批管理，严格城市更新单元规划容积率管控，经市政府同意，通知如下：一、城市更新单元规划审批是城市更新工作重要环节，各区（含新区，下同）在城市更新单元规划审查中应严格执行全市统一的城市更新政策、标准及规则。
二、城市更新单元规划容积率审查执行统一的技术规则，但对于重点城市更新单元、紧邻深南大道且拆除用地面积为8万平方米以上的两类城市更新项目，在满足公共服务设施、交通设施和市政设施等各项设施服务能力，符合法定图则规划的用地主导功能和《深圳市城市规划与准则》等相关设计规范的前提下，可以在市层面城市更新容积率审查技术规则基础上增加建筑面积。
上述例外情形应按以下程序进行审批：（一）区政府（含新区管委会，下同）组织编制城市更新单元规划，并就增加规划建筑面积的情形、必要性和合理性等开展专题研究，组织专家及相关职能部门对交通、市政、公共配套等进行评审，属于第二类紧邻深南大道的情形，还应组织城市设计国际咨询。
在经专题研究、专家评审、国际咨询等环节充分论证研究可行后、报区领导小组会议审查。
（二）区领导小组会议审查同意的，按程序进行公示。
如有必要，还应组织公开听证，听取公众意见。
（三）公示无意见或区政府对公示意见处理后认为符合规定的，由区政府将规划草案及公示意见处理情况一并报市城市规划委员会建筑与艺术环境委员会（以下简称建环委）审议。
深圳市各区城市更新实施办法(修订可编辑版)
深圳市各区城市更新实施办法2017年5月各区城市更新实施办法1、罗湖区城市更新实施办法2、福田区城市更新实施办法3、南山区城市更新实施办法（征求意见稿）4、盐田区城市更新实施办法5、大鹏新区城市更新实施办法（征求意见稿）6、龙华区城市更新实施办法（征求意见稿）7. 《宝安区城市更新暂行办法》及配套文件（征求意见稿）城市更新单元内非独立占地的公共服务设施总建筑面积不小于1500平方米。
权利主体自行申报 权利主 体委托 单一市 场主体申报 企业街道 原旧工业区 升级改造试 点项目结转 为更新计划 项目申报 实施主体确认 计划与规划草案同时公 示，区政府审批通过计 划后，进行更新单元规 划审批 规划及竣工验收 办联合申报 （含部分旧 住宅区） 1、权利主体：形成单一主体后向 区更新局提交相关材料，申请实 施主体资格确讣。
【规划验收】实施主体 提交材料向区更新局申 请建设工程规划验收。
区更新局向实施主体核 发《建设工程规划验收 合格证》 2、区更新局：核查申报材料幵公示。
公示无异议的，会同区物业办（区产经促局）不申请人签订项目实施监管协议。
区更新局：汇总幵处理 规划草案公示意见 申报主体：向区更新局申报计划同时，可同步申 报专项规划及土地、建筑物信息核查 【竣工验收】实施主体 提交材料向区住建局申 请竣工验收。
区住建局 对符合条件的予以备案。
用地行政许可区领导小组 审批情形 建环委审 批的情形 1、实施主体：完成建筑物拆除工作，向房地产登记部门申请办理房地产权属证书注销登记。
2、实施主体：向区更新局申请城市更新项目用地审批 区更新局：初审不合 格的，书面答复申请 人幵说明理由 区更新局：初审合格 的，征求各职能部门 意见 区更新 局：符 合图则 强制性 内容的， 在计划 批准后 报区领 导小组 审批 项目监管 3、区更新局：向实施主体核发《建设用地方案图》、《建设用地规划许可证》各职能部门： 1、区更新局：将项目 搬迁补偿方案及实施监 管协议的履行情况报房 地产预售审批部门。
光明 旧改 赔偿方案
光明旧改赔偿方案
光明区旧改赔偿方案因房屋类型和地理位置的不同而有所差异。
以下是一些具体的赔偿方案：
1. 符合统建上楼“一户”条件的户籍原村民且截至规定日当日仍登记为范围户籍的被搬迁人的住宅类房屋，且已取得非商品性质房地产权利证书或核定日前建成未办理产权登记的，480㎡以内部分，产权调换，建筑面积1:1；面积不足的按4800元/㎡补足。
2. 符合统建上楼“一户”条件的户籍居民且截至规定日当日仍登记为范围户籍的被搬迁人的住宅类房屋，且已取得非商品性质房地产权利证书或核定日前建成未办理产权登记的，350㎡以内部分，产权调换，建筑面积1:1；面积不足的按照4800元/㎡补足。
3. 除前款以外的其他被搬迁人的住宅类房屋，且已取得非商品性质房地产权利证书的，150㎡以内部分，根据房地产权证登记的建筑面积，给予货币补偿。
4. 办公性质房屋，按照建筑面积40元/m2计算。
5. 因拆迁引起的停产、停业及经营损失补偿费，根据具体情况给予补偿。
以上信息仅供参考，具体赔偿方案和标准可能会因地区和项目而有所不同。
建议在具体实施旧改前，与相关部门和专家进行沟通和协商，以确保赔偿方案的科学性和合理性。
深圳大型工程信息20170902
跟进记录
2016/1/13： 2016-01中旬项目 正在做施工准 备，暂未正式开 工。 2014/2/14： 2014-3中旬项目 2016/3/3：201603上旬甲方魏先 生表示项目刚开 始基础施工，具 体工期尚未确定 。 2016/1/8：20162016/2/10： 2016-02上旬项目 在做地下室施 工，预计2018-12 竣工。
2020年04月
2017年12月
2018年12月
勘察设计
广东深圳宝安 区西乡街道 2016年08月 107
2017年12月
深圳市半岛城 邦花园四期 （深圳南海益 162000平方米 勘察设计 田置业有限公 司） 深圳市永恒坂 田南项目(一 期)(含五星级 341000平方米 主体施工 酒店)（深圳 市永恒置业有 限公司） 广东省深圳平 安金融中心南 塔五星级商务 129000平方米 主体施工 酒店 （ID107651的 一部分）工程 （中国平安保 深圳市平安金 融中心南塔工 程（中国平安 129000平方米 设备安装 保险（集团） 股份有限公司 深圳分公司） 深圳市万科地 产万科云城 （六期）工程 300000平方米 勘察设计 （深圳市万科 房地产有限公 司） 深圳龙华希尔 顿逸林酒店 (原名:深圳市 龙华维雅德酒 135000平方米 装饰装修 店(暂定名)） （五星级)(深 圳市松兴网络 深圳市地铁1 号线深大站综 合体上盖物业 112000平方米 主体施工 工程（深圳市 地铁物业开发 有限公司） 华润置地(深 圳)发展有限 公司罗湖区笋 295000平方米 工程筹备 岗街道笋岗仓 储冷库更新单 元项目 深圳市1060051地块综合 发展（皇城金 领假日公寓） 129000平方米 主体施工 工程（深圳皇 城地产有限公 司） 深圳市南山区 沙河街道深业 世纪山谷城市 337000平方米 工程筹备 更新单元（沙 河实业股份有 限公司） 深圳市万科云 城五期工程 （深圳市万科 176000平方米 勘察设计 房地产有限公 司） 深圳市1060051地块综合 发展（皇城金 领假日公寓） 129000平方米 勘察设计 工程（深圳皇 城地产有限公 司） 深圳市半岛城 邦（三期） （五星级酒 194000平方米 主体施工 店）工程（深 圳南海益田置 业有限公司） 深圳市怡宝华 翰城市更新项 目（华润置地 -(深圳)发展有 限公司） 深圳市龙岗区 布吉文体中心 工程（深圳市 78000平方米 龙岗区规划国 土发展研究中 心）
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目...
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目一览表
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。
更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。
2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。
本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。
3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。
4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。
城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。
5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。
6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。
7.标注“ *”的项目属《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》批准的历史遗留项目。
光明拆迁工程方案公示
光明拆迁工程方案公示尊敬的居民和相关单位：根据国家有关法律法规和政策规定，经过光明拆迁工程的初步规划和论证，现将光明拆迁工程方案予以公示，听取广大居民和相关单位的意见和建议。
请广大居民和相关单位对方案提出意见和建议，以便我们更好地完善工程方案，保障大家的合法权益，使拆迁工作更加公平、公正、公开。
一、拆迁范围光明拆迁工程范围包括东西南北路以及周边区域。
拆迁范围内包括部分住宅区、商业区、公共设施等。
二、拆迁原因1. 为了改善城市环境，提升城市居民生活品质，需要对部分老旧建筑和设施进行拆迁重建。
2. 为了规划城市发展，需要对拆迁区域进行重新规划和利用。
3. 为了推动经济发展，需要对拆迁区域进行土地资源整合和利用。
三、拆迁工作安排1. 在公示期间，我们将在各社区和相关单位设立拆迁咨询点，提供咨询服务，接受居民和相关单位的意见和建议。
2. 我们将组织专业人员对拆迁区域进行勘察和测量，制定详细的拆迁方案和补偿标准。
3. 拆迁工作将按照政府相关部门的统一安排进行，保障拆迁工作的公平、公正、合法。
四、居民补偿安置1. 对于因拆迁工程需要搬迁的居民，我们将提供合理的补偿和安置方案，保障居民的基本生活和生活质量不受影响。
2. 对于因拆迁工程需要搬迁的商业单位和相关机构，我们将根据相关法律法规提供合理的补偿和安置方案。
3. 拆迁工作结束后，我们将对搬迁后的居民和相关单位进行跟踪服务，保障他们的合法权益。
五、公众参与1. 我们将在拆迁工程的每个阶段，向社会公开拆迁工作的相关信息，接受公众的监督和意见。
2. 我们将通过各种途径，宣传拆迁方案，鼓励广大居民和相关单位积极参与，提出建设性意见和建议。
3. 我们将在拆迁工作结束后，组织专门的调研机构对拆迁工作进行评估和审查，并向社会公布评估结果。
尊敬的居民和相关单位，拆迁工程方案公示期为一个月，我们诚挚邀请广大居民和相关单位对方案提出意见和建议，共同参与光明拆迁工程，共同推动城市的发展。
第四十期：2019年上半年深圳市各区城市更新计划一览表及附图汇编
盐田区（共 1 批，1 个项目） ....................................116 关于《2019 年深圳市盐田区城市更新单元计划第一批计划》的公告 116
坪山区（共 2 批，2 个项目） ....................................175 关于《2019 年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》的公告 175 关于《2019 年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》的公告 178
第一章 草案公示部分 罗湖区（共 1 批，1 个项目）
关于《2019 年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》（草案）的公示 依据《深圳市城市更新办法》及其实施细则、《深圳市罗湖区城市更新实施
办法》，现将拟定的《2019 年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》（草 案）进行网上公示及现场公示。
深圳市罗湖区城市更新局 2019 年 02 月 02 日
龙华区（共 2 批，7 个项目） ....................................135 关于《2019 年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》公告 ..135 关于《2019 年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》公告 ..141
龙岗区（共 6 批，15 个项目） ...................................148 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》的公告 ......148 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划地二批计划》的公告 ......154 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》的公告 ......156 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》的公告 ......160 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》的公告 ......169 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》的公告 ......172
城市更新专项规划—文本1010学习资料
深圳市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2010-2015）文本·图集深圳市规划和国土资源委员会二〇一〇年十月目录总则 (1)第一章目标与策略 (3)第一节更新目标 (3)第二节更新策略 (4)第二章更新方式与改造功能 (8)第一节更新方式引导 (8)第二节改造功能引导 (10)第三章密度分区与城市设计 (12)第一节密度分区指引 (12)第二节城市设计指引 (14)第四章配套设施与综合交通 (16)第一节完善配套设施体系 (16)第二节优化综合交通体系 (17)第五章保障性住房配建 (20)第一节配建原则 (20)第二节配建比例 (20)第六章近期重点地区 (22)第一节重点地区划定 (22)第二节分类改造指引 (22)第七章实施机制 (25)第一节强化城市更新年度计划管理 (25)第二节构建城市更新单元规划制度 (26)第三节完善城市更新政策保障体系 (26)第四节健全城市更新工作体制机制 (27)第五节建立城市更新实施评估机制 (28)附件1：近期重点地区改造指引 (29)附件2:深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行） (36)附图一：区位分析图 (63)附图二：“三旧”用地现状分布图 (64)附图三：“三旧”改造规划图 (65)附图四：“三旧”改造用地功能布局图 (66)附图五：密度分区指引图 (67)附图六：城市设计指引图 (68)附图七：公共设施规划布局图 (69)附图八：市政基础设施规划布局图 (70)附图九：综合交通规划布局图 (71)附图十：保障性住房配建指引图 (72)附图十一：近期重点地区图 (73)总则第一条为有序推进深圳市城市更新工作，充分发挥城市更新在落实《珠江三角洲改革发展规划纲要》，加快特区一体化发展、提升城市功能、优化产业结构、改善人居环境的重要作用，促进经济和社会可持续发展，制定本规划。
第二条规划编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城乡规划法》3、《深圳市城市总体规划（2010-2020）》4、《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》5、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号）6、《深圳市城市更新办法》（深府令第211号）7、《中国共产党深圳市第五次代表大会报告》8、其他相关规划及标准第三条本规划编制遵循“政府主导、多方参与、全面统筹、科学评估、低碳更新、有序推进”的原则。
深圳市规划和国土资源委员会关于《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》的公告
深圳市规划和国土资源委员会关于《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》的公告文章属性•【制定机关】深圳市规划和国土资源委员会•【公布日期】2012.12.12•【字号】•【施行日期】2012.12.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文深圳市规划和国土资源委员会关于《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》的公告《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》已经市政府批准，现予以公告。
深圳市规划和国土资源委员会二〇一二年十二月十二日附件：附图：1.福田区沙头街道车公庙工业区B107-0009地块更新单元拟拆除重建范围示意图（略）2.福田区梅林街道中康生活区城市更新单元拟拆除重建范围示意图（略）3.罗湖区南湖街道深圳酒店区域（扩大范围）更新单元拟拆除重建范围示意图（略）4.罗湖区东晓街道金威啤酒厂更新单元拟拆除重建范围示意图（略）5.南山区南山街道华联B区更新单元拟拆除重建范围示意图（略）6.宝安区福永街道塘尾第一工业区更新单元拟拆除重建范围示意图（略）7.宝安区沙井街道沙头松山片区更新单元拟拆除重建范围示意图（略）8.光明新区光明街道万丈坡片区更新单元拟拆除重建范围示意图（略）9.龙华新区观澜街道新田龙新片区更新单元拟拆除重建范围示意图（略）10.龙华新区龙华街道汽车站更新单元拟拆除重建范围示意图（略）11.大鹏新区大鹏街道第二工业区A区城市更新单元拟拆除重建范围示意图（略）12.大鹏新区大鹏街道第二工业区B区城市更新单元拟拆除重建范围示意图（略）13.罗湖区清水河街道银湖华润三九片区更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图（略）。
关于《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》(草案)公示的公告
2015-05-19
依据《深圳市城市更新办法》及其实施细则，深圳市规划和国土资源委员会将拟定的《2015年深圳市城市更新
单元计划第二批计划》（草案）进行网上公示及现场公示。其中宝安区项目公示如下：
《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》（草案）一览表
份有限公司
的广场用地一处、不少于11300平方米的教育设来自整）施用地一处。
宝城25区城市
① 拟更新方向为商业、居住等功能；
深圳市宝安区城中村
新安街道 更新单元（范围
37255 ② 拟拆除用地范围内应落实不小于4266平方
（旧村）改造办公室
调整）
米的广场用地一处。
1.本表所列的城市更新单元须按照城市更新相关政策完成城市更新单元规划编制及项目实施主体确认等工作后方可实施开发
公司
围调整）
定图则落实不小于7623平方米的公园绿地一处。
辛养工业区城市
① 拟更新方向为居住等功能；
深圳市沙井辛养股份
沙井街道 更新单元（范围
54718 ② 拟拆除用地范围内应落实公共利益项目等用
合作公司
调整）
地不小于10545平方米。
衙边工业区城市深 圳 市 沙 井 衙 边 股 份
沙井街道
52925 ① 拟更新方向为新型产业等功能。
② 拟拆除用地范围内除按法定图则落实道路、
2 宝安区 松岗街道
22791
市更新单元 公司
不小于1420平方米的公园绿地外，还应落实不小
于4500平方米的独立公共利益项目用地一处。
岗润工业区城市深 圳 市 岗 润 实 业 发 展
3 宝安区 松岗街道
光明拆迁工程方案最新
光明拆迁工程方案最新一、项目概况为了改善城市环境，提升城市品质，促进城市发展，光明市政府决定进行拆迁工程，对城市中的老旧建筑、违章建筑、危旧房屋进行拆除，进行改造升级。
本项目将涉及到城市中心区域的多个区域，包括商业街区、住宅区、工业区等，项目总面积约为1000亩。
二、工程范围1、商业街区：主要涉及到商业街区内的老旧商铺、店铺等建筑，以及拆除陈旧的市场建筑，进行商业改造和提升。
2、住宅区：主要涉及到城市中心区域内的老旧住宅建筑，包括违章建筑、危房等，进行住宅改造和提升。
3、工业区：主要涉及到城市中心区域内的工业建筑、厂房等，包括改造老旧工业区，提升工业产业结构。
三、拆迁工程方案1、拆迁政策：光明市政府将制定一系列拆迁政策，包括对拆迁补偿方式、拆迁费用、安置政策等方面的规定，并通过公开透明的方式进行公告，确保拆迁过程的公平公正。
2、拆迁管理：将成立专门的拆迁管理办公室，负责统筹规划、组织实施、监督检查等工作，确保拆迁工作有序进行。
3、拆迁技术：将组建专业的拆迁队伍，采用先进的拆迁技术和装备，保证拆迁工作高效、安全、环保。
4、安置政策：将按照国家相关政策和规定，对被拆迁户进行安置，提供合适的生活和工作条件，保障他们的合法权益。
5、环境保护：在进行拆迁工作的过程中，将严格遵守环保相关法规，确保拆迁过程对环境的影响最小化。
四、工程进度1、前期准备：组建拆迁管理办公室，确定拆迁政策和方案，制定拆迁计划，进行拆迁队伍的招募和培训。
2、拆迁实施：按照拆迁计划，对商业街区、住宅区、工业区进行逐步拆迁，确保拆迁工作的顺利进行。
3、安置政策实施：对被拆迁户进行合理的安置，提供合适的生活和工作条件，确保他们的合法权益。
4、环境整治：对拆迁后的地块进行环境整治和绿化，提升城市环境品质。
五、工程效果1、城市环境提升：通过拆迁工程，将剔除老旧、陈旧的建筑，提升城市的整体面貌和品质。
2、城市功能提升：通过商业区改造、住宅区提升和工业区改造，提升城市的商业、居住和工业功能，促进城市发展。
2015年深圳市城市更新单元计划第一批至第四批计划汇总表
1、福田区华富街道长城开发彩田工业园更新单元.rar2、罗湖区笋岗街道深业泰富地块城市更新单元.rar3、南山区粤海街道虹海研发大楼更新单元示意图.rar4、宝安区新安街道中粮69区工业区更新单元示意图.rar5、宝安区沙井街道茭塘工业区更新单元示意图.rar6、龙岗区南湾街道上李朗工业区城市更新单元.rar7、龙华新区民治街道梅林关更新单元.rar8、龙华新区大浪办事处龙胜建设路工业区更新单元.rar9、龙华新区观澜办事处观城横坑河西片区城市更新单元.rar10、龙华新区龙华街道豪杰工业园城市更新单元公示图纸.rar《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》一览表附图：1. 福田区梅林街道华强激光工厂城市更新单元拟拆除重建范围示意图2. 罗湖区翠竹街道万泽珠宝大厦城市更新单元拟拆除重建范围示意图3. 南山区招商街道蛇口工业区沿山路片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图4. 宝安区福永街道凤凰第三工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图5. 宝安区松岗街道上山门工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图6. 宝安区松岗街道岗润工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图7. 宝安区松岗街道罗田工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图8. 宝安区沙井街道和一第三工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图9. 宝安区沙井街道共和旧村片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图10. 宝安区沙井街道辛养工业区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图11. 宝安区新安街道25区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图12. 宝安区新安街道宝城25区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图13. 龙岗区平湖街道良安田新村城市更新单元拟拆除重建范围示意图14. 龙岗区坂田街道坂雪岗科技城04城市更新单元拟拆除重建范围示意图15. 龙岗区坂田街道坂雪岗科技城15城市更新单元拟拆除重建范围示意图16. 龙岗区龙岗街道梨园、梨一村片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图17. 光明新区光明办事处光明集团办公大楼片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图18. 光明新区光明办事处大丰安片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图19. 光明新区公明办事处信宏城片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图20. 坪山新区坪山办事处宝山南片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图21. 龙华新区观澜办事处松元厦大布头片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图22. 龙华新区民治办事处宝山工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》一览表及附图1罗湖区清水河街道外贸物流园城市更新单元.rar2罗湖区清水河街道海龙建筑制品有限公司H405-0033地块城市更新单元.rar 3罗湖区南湖街道食品大厦城市更新单元.rar4盐田区梅沙街道小梅沙村城市更新单元.rar5宝安区西乡街道庄边工业区城市更新单元.rar6宝安区石岩街道上下屋及田心旧村片区城市更新单元.rar7宝安区沙井街道东塘旧村片区更新单元.rar8宝安区沙井街道衙边工业区城市更新单元.rar9龙岗区龙岗街道新塘围片区城市更新单元.rar10龙岗区龙城街道盛平荔枝园城市更新单元.rar11坪山新区坪地街道冠云片区城市更新单元.rar12龙岗区平湖街道山厦工业区城市更新单元.rar13光明新区光明街道竹园片区城市更新单元.rar14光明新区公明街道元昇厂片区城市更新单元.rar15坪山新区坪山街道汤坑第一工业区城市更新单元.rar16坪山新区坪山街道马西片区城市更新单元.rar17龙华新区观澜办事处茜坑新村西片区城市更新单元.rar18龙华新区观澜办事处君子布君新片区城市更新单元.rar19龙华新区观澜办事处田心村城市更新单元.rar20大鹏新区葵涌街道上洞电厂城市更新单元.rar21福田区沙头街道下沙社区城市更新单元调整后拟拆除重建范围示意图.rar 22南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元（范围调整）.rar23宝安区新安街道宝城34-2片区城市更新单元（范围调整）.rar24宝安区石岩街道总部经济园更新单元（范围调整）.rar25宝安区石岩街道艾美特工业区城市更新单元（范围调整）.rar26宝安区石岩街道华石工业区城市更新单元（范围调整）.rar27龙岗区横岗街道六约南片塘坑片区城市更新单元（范围调整）.rar28龙岗区龙岗街道老墟镇片区城市更新单元（范围调整）.rar29坪山新区坪山街道东门老街城市更新单元（范围调整）.rar30龙华新区龙华办事处油松片区城市更新单元（范围调整）.rar31大鹏新区葵涌街道上洞片区城市更新单元（范围调整）.rar《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》（草案）一览表5. 南山区粤海街道科兴生物园城市更新单元拟拆除重建范围示意图6. 宝安区福永街道凤凰社区第一工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图7. 坪山新区坪山办事处正山甲片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图8. 龙华新区民治办事处钟氏电子工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图9. 龙华新区大浪办事处英泰工业中心城市更新单元拟拆除重建范围示意图10. 龙华新区大浪办事处上下横朗城市更新单元拟拆除重建范围示意图11. 南山区桃源街道益力矿泉水厂城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图12. 坪山新区坪山办事处飞东片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图13. 坪山新区坪山办事处飞西片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图14. 龙华新区民治办事处民治第三工业区更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图文档附件：《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》（草案）公众意见征询表.doc01-福田区沙头街道金地工业区城市更新单元拟拆除重建范围.rar02-福田区梅林街道中汽南华地块城市更新单元拟拆除重建范围.rar03-福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030宗地城市更新单元拟拆除重建范围.rar04-南山区南山街道田厦巷头新村城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar05-南山区粤海街道科兴生物园城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar06-宝安区福永街道凤凰社区第一工业区更新单元拟拆除重建范围图.rar07-坪山新区坪山办事处正山甲片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar08-龙华新区民治办事处钟氏电子工业区城市更新单元拟拆除重建范围图.rar09-龙华新区大浪办事处英泰工业中心城市更新单元拟拆除重建范围图.rar10-龙华新区大浪办事处上下横朗城市更新单元拟拆除重建范围图.rar11-南山区桃源街道益力矿泉水厂城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图.rar12-坪山新区坪山办事处飞东片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图.rar13-坪山新区坪山办事处飞西片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图.rar14-龙华新区民治办事处民治第三工业区更新单元（范围调整）拟拆除重建范围.rar。
深圳城市更新及相关政策解析
一、城市更新的意义及现阶段形势分析
（三）现阶段形势分析
国土资源部部长姜大明在2014年全国国土资源工作会议上讲话，表示要严 格限制特大城市新增建设用地。他指出，中国城市建设无序发展，原因就是没有 控制好开放强度，没有划定城市开放边界。中国东部三大城市群发展要以盘活土 地存量为主。除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设 用地。
市长许勤在2015年政府工作报告中提出，2014年存量建设用地占土地供应总 量比重达到70%，2015年要深入实施城市更新和土地整备，加快城中村、旧工业 区和旧商业区改造，加大违法建筑查出力度。
一、城市更新的意义及现阶段形势分析
（三）现阶段形势分析 2012年和2013年这两年，通过城市更新累计供应土地405公顷，收缴 地价156.52亿元；2013年城市更新投资额365.7亿元，占全市固定资产投 资比例从2009年的3.9%上升到14.6%；2014年，投资总额已经达到400亿 元，占到全市固定资产总额的15.6%。2014年，城市更新推向市场的商品 房除去回迁给业主但不算原业主的，净剩余的预售量是256万平方米，占 全市批准预售量的35%，今后将不断增加。 结论：城市更新越来越得到政府和市场重视，并且在土地市场发挥 的作用越来越大。
（一）城市更新的意义 对于政府：
可建设的土地资源越来越少，需要盘活存量建设用地来实现GDP。
对于深圳市来讲意义重大：
2005年至2011年，深圳市以4％的建设用地增量，推动GDP的增长达133% 。现在深圳全市土地面积仅为1991平方公里，人均用地只有133平方米，其中 生态保护线范围用地974平方公里。到2020年，可供新增建设用地只有不到59 平方公里，因此面对经济要发展，土地资源越来越少，出现难以为继的情况 ，只能通过盘活存量用地来实现。
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目...
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目一览表
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。
更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。
2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。
本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。
3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。
4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。
城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。
5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。
6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。
7.标注“ *”的项目属《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》批准的历史遗留项目。
深圳市光明新区规划(2007-2020)- 说明书
目录背景篇 (3)第一章规划背景 (3)一、新区成立的历史机遇 (3)二、编制新区规划的需求 (3)第二章规划依据 (4)一、规划编制依据 (4)二、参考文件 (4)三、规划范围及规划期限 (4)四、主要上位规划解读 (5)现状篇 (7)第三章现状概况 (7)一、区域位置 (7)二、自然状况 (7)三、社会经济 (7)四、现状人口 (8)五、土地利用 (8)六、公共设施 (9)七、道路交通 (11)八、现状问题 (11)目标篇 (14)第四章理念与构想 (14)一、发展条件 (14)二、发展理念 (16)三、发展构想 (17)四、空间模型 (17)第五章目标与策略 (18)一、规划目标 (18)二、发展策略 (19)第六章“绿色城区”指标体系 (19)一、研究指标体系的意义 (19)二、构建指标体系的目标 (19)三、指标体系借鉴与参考 (20)四、指标体系选择原则 (20)五、指标体系一览表 (22)六、指标体系的解释 (25)七、指标应用的说明 (28)第七章功能定位与发展规模 (30)一、功能定位 (30)二、发展规模 (31)规划篇 (33)第八章“绿色城区”空间布局 (33)一、土地综合利用规划 (33)二、城市结构与空间布局 (34)三、建设用地利用规划 (41)第九章“绿色城区”支撑体系 (44)一、绿色的生态格局 (44)二、绿色的产业结构 (45)三、绿色的交通系统 (47)四、绿色的空间组织 (50)五、绿色的公共服务 (50)第十章“绿色城区”市政规划 (56)一、给水工程规划 (56)二、污水工程规划 (58)三、雨水及防洪工程 (60)四、绿色用水规划 (63)五、电力工程规划 (65)六、通信工程规划 (68)七、燃气工程规划 (70)八、环境保护规划 (72)九、环卫设施规划 (76)十、综合管沟规划 (79)第十一章城市更新 (81)一、城市更新目标 (81)二、城市更新策略 (81)三、城市更新对象 (82)四、重点更新改造地区 (82)第十二章近期建设指引 (83)一、新区建设启动策略 (83)二、近期重点推进片区 (84)三、近期重点建设项目 (84)背景篇第一章规划背景一、新区成立的历史机遇2007年5月28日，深圳市委、市政府决定在光明、公明两个街道基础上成立光明新区，推进光明产业园区与光明、公明街道的统筹发展，并成立深圳市光明新区管理委员会,辖区面积156.13平方公里。
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地块编号
宗地号
土地及房屋权利人
用地面积（㎡）
建筑面积（㎡）
房屋用途
补偿方式
备注
10
A513-018
兴华兴电器塑胶工业（深圳）有限公司
3222.1
2655.79
厂房及其他
货币补偿
11
A513-0026
6812.4
6908.47
厂房及其他
12
A513-0098
2147.62
3449.17
厂房及其他
13
A513-0093
普尼克电子（深圳）有限公司
7458.5
11655.64
厂房及其他
货币补偿
14
A513-0125
深圳市光明集团有限公司
4325.32
2765.05
设备房
产权置换
15
/
黄文祺
987.77
110
住宅
产权置换
土地为未完善手续国有用地，补偿给光明集团（补偿同时包含了102.39㎡零星边角地）；房屋及构筑物补偿给20名私人业主。
陈利华
76.27
住宅
产权置换
朱凯贤
93.135
住宅
产权置换
黄健
93.135
住宅
产权置换
梁安全
94.47
住宅
产权置换许彩94来自住宅产权置换李水英
110
住宅
产权置换
梁乐钧
110
住宅
产权置换
余祖浩
93
住宅
产权置换
黄仁青
93.27
住宅
产权置换
黄冕
120
住宅
产权置换
许耀彬
100
住宅
产权置换
杜金柱
55.04
住宅
产权置换
陈瑞广
93.135
住宅
货币补偿
陈嘉伟
182.925
住宅
货币补偿
梁启华
146.935
住宅
产权置换+货币补偿
许耀林
237.56
住宅
产权置换+货币补偿
黄嘉勇
247.07
住宅、另有空地52.07㎡
产权置换+货币补偿
余美露
175.07
住宅、另有空地251.62㎡
货币补偿
黄秀芬
/
空地310.39㎡
货币补偿