北京建外soho案例

SOHO中国预见到 北京中小企业的迅速 崛起、城市白领的聚 集以及他们对居住和 工作空间混合的需求 越来越大，便向市场 推出“小型办公，居 家办公”（SOHO） 这一概念，给业主提 供了灵活多功能的空 间。
哪里是他们的办 公、生活空间？
白领 中小企业
大量公 司聚集
建外SOHO销售情况： 建外SOHO销售情况： SOHO销售情况 2003年北京房地产销售第2名，18栋2069套商务公寓与两栋364套办 公间的商务楼，400个沿街店铺，在两年时间被一抢而光
将自己树立标竿，独树一帜， 将自己树立标竿，独树一帜，脱离周边竞争层级
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建外SOHO 建外SOHO
功能转化、补缺、利用投资价值，突破同质化； 功能转化、补缺、利用投资价值，突破同质化； 目标客户定位为北京大量出现的城市白领和中小企业
经济发展 制造业 外迁 商务活动 向城市中 心转移
SOHO一族 休闲 居住 办公
餐饮 购物
购物
休闲娱乐
办公
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建外SOHO物业功能 物业功能 建外
商务公寓面对SOHO客户， 商务公寓面对SOHO客户，写字楼面对高端商 SOHO客户 务客户， 务客户，特色商业成为区域级商业活力中心
18栋2069套SOHO公寓 18栋2069套SOHO公寓 16条步行小街，300个沿街店铺 16条步行小街，300个沿街店铺 条步行小街
红色线条为商业面
15m 15m 7m
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公寓与商业的结合－裙楼结合底商，商业顶层通过连廊相连， 公寓与商业的结合－裙楼结合底商，商业顶层通过连廊相连， 将整个商业和公寓连接成一个完整的活力体
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商业设计中的亮点
大量玻璃的使用
外廊的使用
空中连廊
转角处的外廊设计
建外SOHO开发顺序 开发顺序 建外
基于区域价值，项目定位， 基于区域价值，项目定位，采用全开放式的 BLOCK规划 与城市建立联系， 规划， BLOCK规划，与城市建立联系，并充分发掘 商业价值
公寓 写字楼 商业
⑦ ③ ⑤ ⑤ ② ① ④
B A
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户型示意——公共部分占用空间小， 户型示意——公共部分占用空间小，增加了建 ——公共部分占用空间小 筑的使用效率
2栋364套SOHO办公 364套SOHO办公
SOHO办公楼各单元均有独立入口 ，灵活的室内空间分割方式。
SOHO公寓是混合和模糊的，可以 办公可以居住，这里为办公和生 活提供了无数种可能性。
SOHO商铺全部沿市政道路和内部小 街设立，独立进出，面积从100平米 到600平米不等，设施齐全。
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北京－建外 北京－建外SOHO
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位于北京中央商务区核心部分（ ），商务氛围浓厚 商务氛围浓厚， 位于北京中央商务区核心部分（ CBD ），商务氛围浓厚，写 字楼项目/高档住宅众多 字楼项目 高档住宅众多
地理位置：项目位于北 地理位置 京中央商务区核心部分 （ CBD ）的国贸桥金十 字西南角，具有浓厚的 商业氛围和高尚的人文 环境。 项目性质：项目占地 13万㎡，总建筑面积70 万平米，分七期销售。 包括写字楼、商务公寓、 商业街、住宅等多种建 筑形式，是集办公、商 业、居住为一体的、典 型的开放式混合型都市 综合社区。
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2栋364套SOHO办公 364套SOHO办公 18栋2069套SOHO公寓 18栋2069套SOHO公寓 16条步行小街，300个沿街店铺 16条步行小街，300个沿街店铺 条步行小街
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本项目如何突围？——功能转化、补缺、 本项目如何突围？——功能转化、补缺、利用 功能转化 投资价值， 投资价值，突破同质化
在建筑的中央配置电梯核， 所有的外墙都可分配给住宅居 室。确保各户面向外部空间较 大，自然采光、通风好； 户型设计灵活多样，可商可 住；户型面积80--250平米不 等； 主卧室和起居室可以连通， 卧室之间可以连通。空间组合 灵活多变。
建筑中央配置2部电梯 入口处配置了SOHO区，可 以作为工作间、会客间， 或客厅的延长等用途
第一、 第一、功能转 化定位 第二、 第二、概念 创新 第三、 第三、补缺者 占位
定位SOHO公寓，居住、办公功能融合，公寓可商可住，与周边 公寓，居住、办公功能融合，公寓可商可住， 定位 公寓 项目直接拉开竞争层级，利用投资价值， 项目直接拉开竞争层级，利用投资价值，突破同质化 依据项目的客户群体，赋予 概念， 精神:现代的 依据项目的客户群体，赋予SOHO概念，SOHO精神 现代的、高 概念 精神 现代的、 效的、年轻的、有生命力的、灵活的、 效的、年轻的、有生命力的、灵活的、知识型的
广告牌
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卧室和客厅可以连通
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面向外部空间较大，采光通风好
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Βιβλιοθήκη Baidu
通过规划，SOHO提升商业氛围的措施 通过规划，SOHO提升商业氛围的措施
建外SOHO已投入使用的商业面积约为2万平米，除中体倍力健身俱乐 部以外，其余店铺均不超过200平米，没有任何大型集中商业，但经营 良好。其主要原因一方面是抓住了社区自身业主的消费需求，另一方面 则是通过一系列提升商业氛围的措施，使小街铺的关系更紧密，从而产 生放大效应，吸引了更多的外来消费者。主要措施如下： • • • • • • • 曲折变化的街道和临街面 尽可能多的玻璃面 大面积的招牌和广告空间 一层转角处设计为弧形 连廊和桥 玻璃外廊 趣味性路标 25m 10m
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建外SOHO 建外SOHO
SOHO强调商业、居住、办公功能的融合，运 SOHO强调商业、居住、办公功能的融合，运 用综合的业态创造全新的生活理念
娱乐 艺术 健身
居住
在建外SOHO里，集 合居住、办公、购物、 娱乐、休闲等多种功 能于一体；住宅设计 灵活，没有居住和办 公的明显界限，可以 随意组合。