土地估价师-土地估价相关知识模拟题19.doc
福建省2024年上半年土地估价师考试知识点汇总考试题
福建省2024年上半年土地估价师考试学问点汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、年《土地管理法》颁布。
A：1982B：1987C：1986D：1988E：合法性2、依据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地运用权的法律、估价及土地运用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。
A：980B：1000C：1002D：1020E：时间因素3、采纳平均年限法计提折旧，折旧率应依据乘以折旧率计算。
A：固定资产预料净残值B：固定资产净值C：固定资产应提折旧总额D：固定资产原值E：土地4、是反映企业在肯定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。
A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润安排表E：土地5、《经济适用住房管理方法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。
A．1%B．2%C．3%D．4%6、利用外资的形式许多，一般将其分为__。
A．订立进出口贸易合同B．干脆从国外介入资金C．吸引外国资本在国内进行干脆投资D．接受外国政府和国际金融机构的救济性贷款E．利用外资进行国外贸易7、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和中确定的农用地转用指标。
A：城市规划B：土地利用年度安排C：村庄规划D：集镇规划E：35％～50％8、假如将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。
A：管理方式B：产权性质C：交易方式D：价格档次E：时间因素9、某公司以年租金540元/m2的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地运用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。
据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/m2。
同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/m2，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。
则该不动产的价格为（）元/m2。
土地估价案例与报告：城镇土地分等定级题库知识点(强化练习)
土地估价案例与报告：城镇土地分等定级题库知识点（强化练习）1、判断题对城镇而言，土地质量的变化的总体趋势是从中心向边缘，土地质量由高向低逐渐减少。
()正确答案：错2、判断题土地定级单元是评定和划分土地级别的基本空（江南博哥）间单位，是内部特性和外部条件相对均一的地块。
()正确答案：错3、多选根据综合分值初步划分土地等的具体方法有()。
A．AHP法B．数轴法C．总分频率图法D．剖面图法正确答案：B, C4、多选下列属于农用地的有（）。
A.耕地B.园地C.牧草地D.闲置的土地E.养殖水面用地正确答案：A, B, C, E5、多选土地定级单元划分的原则是()。
A．单元内各定级因素的优劣程度或影响大体一致B．定级单元划分大小要适宜C．要保证一些特殊功能地块的完整性D．除交通性道路外，兼有商业等多种用途的道路，不能作为单元之间的分界线正确答案：A, C, D6、单选关于土地级别的确定下列描述中不正确的是（）。
A.土地级别是土地质量的综合反映B.土地级别内不存在差异C.土地级别划分在单元总分值计算的基础上，利用一定的数学方法进行的D.土地级别的界线可作适当调整。
正确答案：B7、单选定级单元的大小，和定级质量直接有关，土地条件繁杂的市中心，单元面积取（）。
A.3～5hm2之间B.5～10hm2之间C.10～15hm2之间D.15～20hm2之间正确答案：B8、单选土地定级因素权重的确定应满足()。
A．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比，二是各因素权重值在O～1之间变化B．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比，二是各因素权重值之和等于1C．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比，二是各因素权重值之和大于1D．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比，二是各因素权重值之和小于1正确答案：B9、单选城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是（）。
A.不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行B.规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标C.影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数D.贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性正确答案：D10、判断题初步的土地级别确定后，要通过土地收益测算进行验证。
土地估价相关知识(强化练习)
土地估价相关知识（强化练习）1、单选某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为()%。
A.8.（江南博哥）15B.14.64C.20.37D.24正确答案：B2、多选中央银行的主要业务包括（）。
A.对银行的业务B.对居民的业务C.对政府的业务D.对企业的业务E.对地方的业务正确答案：A, C3、单选?甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。
该房地产经营的出租方式属于（）。
A.长期出租B.不定期出租C.短期出租D.无期限出租正确答案：C4、单选会计核算的基本前提是（）、持续经营、会计分期和货币计量。
A.会计主体B.会计科目C.会计要素D.会计等式正确答案：A5、单选民事法律行为的形式中，()大多适用于即时结清、小额交易的行为，对于非即时结清、金额较大的重要行为，一般不宜采用。
A.书面形式B.口头形式C.推定形式D.沉默形式正确答案：B参考解析：口头形式大多适用于即时结清、小额交易的行为，对于非即时结清、金额较大的重要行为，一般不宜采用。
6、多选国家信用与银行信用的区别有（）。
A.信用主体与服务的政策目标不同B.资金来源与使用方向不同C.投资的项目不同D.投资的目的不同E.信用资金的实现方式不同正确答案：A, B, C7、多选人民法院根据利害关系人的申请宣告失踪公民死亡在期限上的条件是()。
A.下落不明满四年B.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满两年C.战争期间下落不明的，从战争开始之日起满两年考试用书D.战争期间下落不明的，从战争结束之日起满四年E.因意外事故下落不明的，从事故发生之日起满四年正确答案：A, B, D参考解析：根据《民法通则》第二十三条规定，宣告公民死亡，必须具备的条件中，宣告人下落不明达到法定期间。
土地估价师：土地估价实务试题
土地估价师：土地估价实务试题(一)综合计算题1．某市一工业企业于19xx年10月以出让方式取得一宗国有土地，建造了厂房进行生产，土地面积6000m2，建筑面积4800m2，出让年限xx年。
该企业对地上建筑物办理了财产保险，根据《保险合同》规定，若地上建筑物毁损，保险公司将按建筑物毁损价值的80％进行赔偿。
20xx年4月，因生产事故造成地上建筑物毁损70％，该企业向保险公司提出索赔。
保险公司经过核实，认为符合理赔条件，特委托某估价机构对地上建筑物毁损价值进行评估，并确定理赔额度。
为此，该估价机构搜集了如下可用资料：(1)该地块所处区域内两幢类似物业的近期交易价格分别为：实例A：1250元／m2实例B：1420元／m2(2)该地块所处区域于20xx年10月出租的-工业厂房(实例C)，房地年出租净收益为105元／m2，可收益年限xx年。
(3)该地块与三个可比实例A、B、C的影响因素修正指数如下表4-1，表中数值表示各案例条件与待估房地产比较，负号表示案例条件比待估房地产差，正号表示案例条件比待估房地产好。
表4-l(4)该地块所处区域目前征地费(包括土地取得费及相关税费)为18万元／亩，土地开发费1．5亿元／km2，土地开发周期为1年，当地银行贷款利率6%，土地开发利润率12％，土地增值收益率20％，土地还原利率7%，综合还原利率8％。
2．某甲房地产集团经过调查，于19xx年以出让方式取得某市一片生地xx年土地使用权。
该地块面积为1.8km2，进行“七通一平”开发后，按照规划，区域内道路、绿地等公益事业占地面积为30％。
根据调查，该市同类土地取得费用为10万元／亩，将生地开发成“七通一平”土地的开发成本、管理费用等为1．4亿元／km2。
开发期为3年，每年开发费用及管理费用在期初均匀投入，第一年、第二年、第三年分别投入40％、30 9／6，20％。
贷款年利率一年期为6％、二年期为7 9／6、三年期为8％；投资利润率为12％。
土地估价师(土地估价相关知识)历年真题试卷汇编3及解析与解析
土地估价师（土地估价相关知识）历年真题试卷汇编3及答案及解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。
1 城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。
( )（A）正确（B）错误2 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。
( )（A）正确（B）错误3 我国房产税实行定额税率。
( )（A）正确（B）错误4 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施及社会性基础设施两大类。
( )（A）正确（B）错误5 外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。
( )（A）正确（B）错误6 保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。
( )（A）正确（B）错误7 上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券。
( )（A）正确（B）错误8 资本公积是由企业形成的利润转化而来的。
( )（A）正确（B）错误9 住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。
( )（A）正确（B）错误10 一般来讲，提高利率，用于投机的货币则会减少。
( )（A）正确（B）错误11 银行汇票只适用于异地之间各种款项的结算。
( )（A）正确（B）错误12 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。
( )（A）正确（B）错误13 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施及社会性基础设施两大类。
( )×（A）正确（B）错误14 西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。
( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。
选错不得分，但不倒扣分。
15 在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由( )进行统一监督管理。
土地估价相关知识：土地与房屋测量考试资料(三)
土地估价相关知识：土地与房屋测量考试资料（三）1、多选在测量土地面积时，（）明确不计入用地面积的范围。
A.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地B.无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地C.冷巷、巷道或间（江南博哥）隙地D.公共使用的河滩、水沟、排水沟E.已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地正确答案：A, B, D, E参考解析：不计入用地面积的范围包括：（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；（2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；（3）公共使用的河滩、水沟、排水沟；（4）已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；（5）其他按规定不计入宗地的面积。
2、多选房屋面积的种类有（）。
A.建筑面积和使用面积B.套内建筑面积和公用建筑面积C.预测面积和实测面积D.平房面积和高层面积E.合同约定面积和产权登记面积正确答案：A, B, C, E3、判断题建筑密集区和其他地区房产分幅图一般分别采用的比例尺为1：500和1：1000。
正确答案：对参考解析：房屋分幅图：在建筑密集区，一般采用1：500的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：1000的比例尺。
分丘图的比例尺为1：100～1：1000；分户图比例尺为1：200。
4、判断题房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等，其高度在2.20m以上部位计算一半建筑面积。
正确答案：错参考解析：房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等，其高度在2.20m 以上部位计算全部建筑面积。
5、单选地籍图的要素不包括（）。
A.行政境界B.图廓线C.比例尺D.建筑层数正确答案：D参考解析：地籍图的要素包括地籍要素（各级行政境界、地籍区线或分区线、界址线、地籍要素编号、土地坐落要素）、地物要素（作为界标物的地物、房屋及其附属设施、线状地物、地理名称注记）、数学要素（图廓线、坐标格网线的展绘及坐标标注、控制点名称、比例尺、图幅整饰内容等）。
河南省2024年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题
河南省2024年土地估价师考试学问点：土地的分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价中最常用的方法是__。
A．市场比较法B．剩余法C．收益还原法D．路途估价法2、依据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。
A．自然质量B．利用状况C．经济状况D．经营状况3、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．土地全部权B．抵押权C．土地运用权D．收益4、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。
A．存款B．贷款C．实质D．资本5、在经济运行机制、信息传递方式、人们的思想观念都发生了巨大改变的今日，已呈现出肯定的滞后性的采编工作的管理机制是__A．以专业部为中心的管理机制B．以版面为中心的管理机制C．以工作量为中心的管理机制D．以总编辑为中心的管理机制6、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经运用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。
【2024年考试真题】A：24．00B：28．57C：30．00D：31．58E：时间因素7、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采纳__中心功能扣除法。
A．高级B．次级C．中级D．低级8、土地估价师在采纳基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。
【2024年考试真题】A：1000B：688C：500D：763E：时间因素9、采纳剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。
【2024年考试真题】A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素10、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。
土地估价相关知识：金融找答案(题库版)
土地估价相关知识：金融找答案（题库版）1、判断题风险是损失的不确定性，所以不确定的损失风险是可保风险。
() 正确答案：错2、判断题政府贷款的特点是利率较高。
（）正确答案：错3、多选保险的基本特征主要有()A、保（江南博哥）险的经济性B、保险的社会互助性C、保险的法律性D、保险的科学性E、保险的效益性正确答案：A, B, C, D4、单选按照保险金额与保险价值的关系分类，保险合同可以分为（）。
A．定值保险合同和缺失补偿保险合同B．足额保险合同、不足额保险合同和超额保险合同C．定值保险合同和不定值保险合同D．单一风险保险合同和重复保险合同正确答案：B5、多选在衡量损失频率时一般要考虑的因素为()。
A、风险大小B、风险单位数C、损失的形态D、损失大小E、损失原因正确答案：B, C, E6、判断题免赔额是常见的保险条款，它经常在人寿保险、责任保险中使用。
()正确答案：错7、判断题一个可变更的受益人意味着保单所有人保留更换受益人的权利，而不需征得受益人的同意。
()正确答案：对8、多选保险公司提留各种准备金是因为()。
A.保险赔偿和给付责任要在整个保险期内履行B.损失发生和赔付之间存在间隔C.巨灾发生的可能D.历年赔付率的波动E.可以取得投资收益正确答案：A, B, C, D9、判断题在船货抵押借贷起源说的无偿借贷中，如果船安全抵达的话，合同成立，借款要还。
()正确答案：错10、多选需要提存未决赔款准备金的有()。
A、损失程度未最终确定B、保险责任限额范围不明确C、已出索赔金额，但因保险人尚未进行调查核实而不能确定赔款金额D、对赔付金额有争议，尚未结案E、分保业务未决赔案正确答案：C, D, E11、多选关于风险事故和风险因素，说法正确的有()A、两者的区分不是绝对的B、对于某一事件，在一定条件下，风险因素可能是造成损失的直接原因，则它成为风险因素C、暴风雨造成面积水、能见度差，引起连环车祸，暴风雨就是风险事故D、判定两者的标准就是看是否直接引起损失E、暴风雨毁坏房屋、庄稼等，暴风雨就是风险事故正确答案：A, D, E12、多选社会保险与商业保险的区别，主要体现在()方面。
土地估价相关知识：会计知识(题库版)
土地估价相关知识：会计知识（题库版）1、单选下列不属于企业或有负债的有（）A、未决诉讼B、产品质量保证C、应收账款抵押D、应付票据正确答案：D2、单选利润表是根据()会计等式编制的。
A.资产一负债+所有者（江南博哥）权益B.收入一费用一利润C.资产一负债+所有者权益+收入一费用D.期末余额一期初余额+本期增加发生额一本期减少发生额正确答案：B3、单选经批准，属于非常损失所造成的存货毁损净损失应计入()。
A.管理费用B.制造费用C.销售费用D.营业外支出正确答案：D4、单选采用复式记账的方法主要是为了（）。
A.便于登记账簿B.如实反映经济业务的来龙去脉C.提高会计的工作效率D.便于会计的分工协作正确答案：B5、单选企业应交教育费附加应通过()账户核算。
A.应交税金B.其他应交款C.应付利润D.其他应付款正确答案：B6、单选企业为生产商品和提供劳务而发生的各种间接费用，应按一定的标准分配计入()。
A.生产经营成本B.销售费用C.管理费用D.财务费用正确答案：A7、判断题负债是由于已经发生的和将要发生的交易或事项引起的企业现有义务。
()正确答案：错8、单选（）是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
A.所有者权益B.利润C.资产D.负债正确答案：C9、多选以下会计科目中属于流动负债的有（）。
A.短期借款B.应付账款C.预付账款D.其他应付款E.应收票据正确答案：A, B, D10、判断题在法定盈余公积金和公益金提取之前企业不得向投资者分配利润。
()正确答案：对11、单选（）是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。
A.所有者权益B.利润C.收入D.负债正确答案：D12、判断题盘盈的存货按照同类存货的实际成本或市价计价。
()正确答案：对13、判断题对固定资产在原有基础上进行的扩建支出应作为收益性支出。
() 正确答案：错14、判断题在会计实务中，对短期投资作出判断应以1年内变现为标准。
土地估价理论与方法：土地估价理论与方法题库知识点
土地估价理论与方法：土地估价理论与方法题库知识点1、单选下列估价方法中，()更适合于土地附着物的估价。
A.残余法B.剩余法C.成本法D.收益还原法正确答案：C2、单选应用成本逼近法评估地价时，（江南博哥）单位面积土地取得费用应按（）计算。
A.预算费用B.实际发生费用C.区域内平均费用D.以上都不对正确答案：C3、判断题当今人类社会面临的人口、资源、环境等重大问题与土地无明显关系。
()正确答案：错4、多选地形影响城市的()A、分布位置B、人口规模C、平面结构D、空间布局正确答案：A, C, D5、单选在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币()元。
A.1亿B.2亿C.3亿D.4亿正确答案：B6、多选递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（）。
A．开办费B．租入固定资产的改良支出C．待摊费用D．财务费用正确答案：A, B7、判断题某宗房地产的成交价格为2790元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。
()正确答案：错8、多选土地的收益可以分为（）。
A.有形收益B.无形收益C.纯收益D.总收益E.毛收益正确答案：A, B9、单选影响土地价格的区域因素包括（）。
A.位置、交通条件、基础设施条件B.行政、社会、经济因素等C.面积、形状、土地使用年限等D.地形、朝向、地质条件本题答案：B10、单选长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（）。
A.当期管理费用B.当前的财务费用C.固定资产购建成本D.营业外支出正确答案：C11、单选多层建筑的耐火等级分为（）级。
A.1B.2C.3D.4正确答案：D12、单选()是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。
A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量正确答案：D13、单选?三分毒到2008年11月，该土地的单位面积地价为（）元／米2。
土地估价师历年真题
一、判断题(10题，题号l—10,共10分.请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“、/”,错误涂“×”。
评分说明:每题1分，判断错误不得分并倒扣1分,最多扣至判断题总分为O)1.土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。
( )2。
采用市场比较法评估宗地价格时,比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。
( )3。
土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。
( ）4。
采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。
拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。
（）5。
采用剩余法估价时,应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。
（ )6.土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。
( ）7。
在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。
( ）8。
某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值.（）9。
相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。
（ )10。
在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时,需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来.（ )二、单项选择题(45题，题号11—55，共45分。
每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑.评分说明：每题1分，选错不得分,不倒扣分)11。
工业区位理论的核心就是对运输、劳力及（ )相互作用的分析和计算。
A.道路因素 B。
区位因素 C。
集聚因素 D。
资金因素12.某城市二级住宅用地平均容积率为2。
0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。
现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正,则该宗住宅用地楼面地价最可能为（）元/平方米。
2023年土地估价师《估价理论与方法》：地租理论考试试题
2023年土地估价师《估价理论与方法》：地租理论考试试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、剩余法估价中所采纳的全部不动产总价、租金和成本数据都是A.依据过去的数据水平确定现在的数据B.依据实际发生的数据水平确定C.依据统计的数据水平确定D.依据当前的数据水平确定将来的数据2、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括A.公司章程B.财政报表C,发起人协议D.招股说明书E.股市行情3、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__OA.10%B.20%C.30%D.40%4、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干看法》（国发[2023]24号）规定，新建廉租住房套型建筑面积限制在_平方米以内，主要在经济适用住房以及一般商品住房小区中配建。
A.50B.55C.60D.655、依据《国务院关于深化改革严格土地管理的确定》和国土资源部《关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2023]144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。
A.同一个农夫集体都采纳同一个征地区片价B.同一区片内不同项目征地都采纳同一标准进行补偿C.同一个征地项目都采纳同一标准补偿D.同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一样6、估价的基本领项不包括_。
A∙估价目的B.估价对象C∙估价时点D.估价原则7、《协议出让国有土地运用权规定》规定，国有土地运用权出让安排经批准后，_部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。
A.市、县人民政府国有资源行收主管部门B.市、县人民政府C.省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门D.国土资源部8、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是.【2023年考试真题】A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也须要缴纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地运用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不须要缴纳城市维护建设税E：土地9、_是指建立建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。
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土地估价相关知识模拟题19一、判断题1、普查是指从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查。
（）2、纳税人是国家行使课税权所指向的单位和个人，即税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人。
（）3、商业银行在中华人民共和国境内不得从事信托投资和股票业务，不得投资于非自用不动产。
（）4、误差是观测结果、计算值或估计值与真值（或被认为是真值）之间的接近程度。
（）5、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高是控制性详细规划的主要内容之一。
（）6、超率累进税率是把课税对象按数额大小划分为不同的等级，每个等级由低到高分别规定税率，各等级分别计算税额，一定数额的课税对象同时使用几个税率。
（）7、一般来说，法律主体往往是一个会计主体。
会计主体一定是法律主体。
（）8、房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
（）9、土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人，就其转让房地产所取得的所有收入征收的一种税。
（）10、绝对指标（总量指标）是相对指标的派生指标，它把对比的相对指标的绝对水平及其差异进行抽象化。
（）11、修建性详细规划的主要任务是：以总体规划或分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设。
（）12、一贯性原则意味着所选择的会计政策不能作任何变更。
（）13、优先股是股份公司发行的在分配红利和剩余财产时比普通股具有优先权的股份。
（）14、工程造价是建设项目投资中的固定资产投资部分，是建设项目从筹建到竣工交付使用的整个建设过程所花费的全部固定资产投资费用。
（）15、证券投资基金是一种间接的证券投资方式，基金的投资者不再直接参与有价证券的买卖活动，不再直接承担投资风险，而是由专家具体负责投资方向的确定、投资对象的选择。
（）16、在现实中，调查单位与填报单位可能一致，也可能不一致。
（）17、城市详细规划由城市人民政府审批；编制分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，其他由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。
（）18、套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
（）19、总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位不能相互转化。
（）20、利润是指企业在一定会计期间的经营成果。
利润包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。
（二、单项选择题（每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意。
）21、以税收的课征方法为标准，可将税收分为（）oA.定率税收与配赋税B.从价税与从量税C.价内税与价外税D.直接税与间接税22、保险责任开始时间是指（）的时间。
A.保险人开始承担保险责任B・保险人与被保险人签订合同C.被保险人交付保险费D.被保险人发生事故23、居住区规划设计最基本的要求是（）。
A.卫生要求B.安全要求C.经济要求D.使用要求24、我国金融组织体系以（）为核心。
A.中央银行B.商业银行C.中国人民银行D.政策性银行25、依照房产租金收入计算缴纳的房产税的年税率为（A・ 10% B. 11% C. 12% D. 13%26、以税收与价格的关系为标准，分为（）oA.价内税与价外税B.从价税与从量税C.定率税与配赋税D.实物税与货币税27、下列关于会计主体，说法不正确的是（）。
A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位B.会计主体也称为会计实体C.会计主体不同于法律主体D.会计主体一定是法律主体28、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为（A.应纳税额=销售额x税率B.应纳税额=销售额x单位税率C.应纳税额=销售数量x单位税率D.应纳税额=销售数量x税率29、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是（）。
A.利润是指企业在一定会计期间的经营成果B.净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额C.补贴收入不计入利润D.营业利润是企业在销伟商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润30、从本质上说，保险体现一定的（）关系。
A.经济B.社会C.政治D.安全31、外商投资和外国企业所得税采用（）税率。
A.实际B.名义C.比例D.定额32、（）是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营情况。
A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量33、新《企业所得税法》规定的税率，非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率（）oA.15%B. 20%C. 25%D. 28%34、《企业会计准则一收入》准则规定，销售商品的收入，应满足一定的条件才能予以确认，下列关于其条件描述错误的是（）oA.企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方B.企业应该保留通常与所有权相联系的继续管理权，也应该对己售出的商品实施控制C.与交易相关的经济利益能够流入企业D.相关的收入和成本能够可靠地计量35、居住生活单元相当于一个居民委员会的规模，一般为（）人。
A・ 1000〜2000 B. 2000〜3000 C. 2000〜4000 D. 3000〜500036、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变，最初的形态是一种（）oA.实物货币B.信用货币C.金属货币D.银行券37、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。
A・ 60 B. 80 C. 100 D・ 11038、某企业年初所有者权益总额160万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。
当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者分配利润20万元。
该企业年末所有者权益总额为（）万元。
A. 360B. 410C. 440D. 4603 9、政策性银行不包括（）0A.国家开发银行B.中国进出口银行C.交通银行D.中国农业发展银行40、目前，我国征收的流转税是根据（）和营业收入征收的。
A.生产成本B.市场需求C.经营成果D・销售收入41、对现象类别或次序之间间距的测度是指（）。
A.定类尺度B.定序尺度C.定距尺度D.定比尺度42＞会计的基本职能是（）0A.对经济活动进行核算和监督B.对经济活动进行核算和预测C.对经济活动进行预测和监督D.对经济活动进行监督43、我国土地开发整理尤其是农用地整理工作的主要目的不包括（）。
A.增加农用地特别是耕地面积，提高土地利用率B.调整土地权属和土地收益C.提高农用地质量和生产能力D.改善生态环境和生产、生活条件，实现土地可持续利用44、（）是反映在一定时空条件下的社会经济现象总体规模或绝对水平的统计指标。
A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标45、按照会计制度的规定，核算开发产品成本，应设置（）两个成本类科目。
A.开发成本和开发直接费用B.开发成本和开发间接费用C.实际成本和开发间接费用D.实际成本和开发直接费用46、（）是指企业所有者对企业净资产的所有权，其金额为资产减去负债后的余额。
A.所有者权益B.负债C.资产D.收入47、对企业生产经营所得和其他所得征收的一种税是（）所得税。
A.企业B.个人C.外商投资D.外国企业48、保险合同订立的合法性原则不包括（）oA.主体合法B.客体合法C.内容合法D.诚实信用49、统计学是以客观现象的数量特征和（）为其研究对象的。
A.数量规模B.数量关系C.数量对比D.数量精确50、最基本的统计指标是（）指标。
A.相对B.平均C.总量D.变异51、（）是制定会计核算制度以及具体会计准则的依据。
A.基本会计准则B.具体会计准则C. 一般会计准则D.特殊会计准则52、以税收的用途为标准，税收可分为（）oA.实物税与货币税B. 一般税与目的税C.经常税与临时税D.单一制和复合税53、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是（）713 oA・ 2.5〜30 B. 1.5~30 C. 3.5〜30 D. 1.5〜2054、税收区别于其他财政收入的基本特征是（）。
A.强制性、无偿性、不确定性B.自愿性、无偿性、不确定性C・强制性、无偿性、固定性D.自愿性、有偿性、固定性55、下列关于现金流量表，说法不正确的是（）oA・反映企业一定期间内有关现金和现金等价物的流入和流出的信息B.现金流量表表明企业获得现金和现金等价物的能力C.现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分D.现金流量表是反映企业在一定期间内经营成果的会计报表56、企业所得税的扣缴义务人每次代扣的税款，应当自代扣之日起（）日内缴入国库，并向所在地的税务机关报送扣缴企业所得税报告表。
A. 5B. 7C. 10D. 1557、解析法和勘丈法测定城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点位置时，界址点间距允许误差、界址点与邻近地物点关系距离允许误差为士（）厘米。
A・ 10 B. 15 C. 7.5 D. 558、产品规划设计是策划的重心，其主要包括（）oA.规划设计、建筑设计、环境设计B.规划设计、建筑设计、产品调研C.环境设计、产品调研、物业服务D.户型设计、产品调研、环境设计59、现象间依存关系在数量上是否确定，是（）的区别。
A.相对关系与函数关系B.相对关系与相关关系C.相关关系与函数关系D.显著关系与函数关系60、下列选项中，属于综合性工业城市的是（）oA.株洲市B.牙克石市C.东营市D.平顶山市61、国务院于2006年12月30日第163次常务会议《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》进行了修改，并以国务院第483号令公布，自（）起实施。
A. 2007年1月1日B. 2007年3月1日C. 2007年6月:1日D. 2008年1月:1日62、唯一能够吸收活期存款的金融机构是（）。
A.工商银行B.农业银行C.商业银行D.邮政储蓄63、下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是（）oA.如果把资产理解为企业所承担的义务，那么负债就可以理解为企业的权利B.负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务C.负债将要由企业在未来某个时日加以清偿D.预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务64、小的居住区的合理人口规模为（）oA. 5〜6万人B. 6〜7万人C. 3万人左右D. 2万人左右65、（）是指按照不同的施工方法，使用不同的材料、不同的结构构件规格等因素进一步划分的最基本的工程项目。
A.工程项目B.单位工程C.分项工程D.建设项目三、多项选择题（每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意。
）66、从经济角度分析，下列选项属于非税制要素的税率的有（）oA.比例税率B.累进税率C.名义税率D.边际税率E.实际税率67、违反税法应负行政责任，其违法行为主要包括（）oA.偷税、欠税、逃税数额不满1万元或者占应纳税额不到10%的行为B.偷税、欠税、逃税数额不满5000元或者占应纳税额不到10%的行为C.漏税行为D.骗税数额较小，不构成犯罪的行为E.情节轻微，未构成犯罪的抗税行为68、利用外资的形式很多，一般包括（）oA.订立进出口贸易合同B.直接从国外介入资金C.吸引外国资本在国内进行直接投资D.接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款E.利用外资进行国外贸易69、我国的中央银行活动的主要特征包括（）A.以盈利为目的B.不以盈利为目的C.经营普通商业银行的业务D.不经营普通商业银行的业务E.为实现国家政策服务70、属于城市公用设施种类的有（）oA.行政办公类B.商业金融业类C.文化娱乐类D.服务业类E.医疗卫生类71、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括（）oA・公司章程 B.财政报表 C.发起人协议 D.招股说明书E・股市行情72、信用职能主要表现在（）等方面。