某某某教育综合体项目策划计划书
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“易学空间”项目计划书
——全力打造× × × × × ×地区教育综合体标杆项目
目录 Contents
第一章 第二章 第三章 第四章
市场分析 项目规划 商业模式 营销推广计划
市场分析
幼教、早教、课外辅导，其实是一直存在的一个刚需市场， 而这几年教育培训行业的繁荣发展，主要来自于三个方面的 推动……
教育服务
教育核心
一楼商业规划
一楼规划功能说明
一楼以亲子餐饮、书店、文具、乐器、母婴产品、护肤 美甲、母婴生活馆等，用以满足成人对自我提升及配套 服务的需求。 拟引入品牌：学乐荟游乐场 大玩家电竞 MilkFamily进口母婴连锁品牌
项目介绍
“易学空间教育综合体”——位于××新区南× ×
城市广场内D3楼。教育综合体项目建筑面积7676㎡，以快 乐学习，创业共享为平台理念，由教育核心、教育服务、相 关配套、众创空间四部分构成，众多知名教育品牌入驻，可 选品类多，大大节省家长接送时间、精力、体力、交通等成 本。另有家长的免费技能学习及交流平台，真正实现一站式 “吃、喝、玩、乐、学”。
国家政策的必然趋势
时间
政策
内容
《国家中长期教育改革和发展规划纲 加强校外青少年活动、学习设施基础建设，树立全面发展观念，努力造就德智体
2010
要（2010-2020）》
美全面发展的高素质人才。同时，尊重个人选择，鼓励个性发展。
《教育部关于推进中小学教育质量综 基本建立体现素质教育要求，切实扭转单纯以学生学业考试成绩和学校升学率评
知》
（事业单位法人证书、民办非企业单位登记证书），但尚未取得办学许可证的校
外培训机构，具备办证条件的，要指导其办证；对不具备办证条件的，要责令其
在经营（业务）范围内开展业务，不得举办面向中小学生的校外培训。
教育综合体+众创空间的优势
01
02
03
04
整合社区教育资源，让社区成 员共享，以社区教育资源为依 托，充分利用社区文化活动教 育中心、学校的场地、设备、 师资等教育资源，使社区教育 走入居民生活，丰富居民的业 余文化生活，形成社区教育中 心。
×××致力于社区教育综合体运 营，负责输出标准化的运营管 理方案，通过委托管理的轻资 产模式进行经营，规避了地产 商或项目管理方大规模的前期 投入，现金流状况更为稳健。
依托于住宅社区，一方面，可 以借助人群相对稳定的用户场 景，实现高效的口碑传播与用 户裂变；另一方面，能够通过 微信群、小程序等工具，与社 区内用户连接互动，完成精准 获客，社区内的获客成本就低 了很多。
众创空间为教育从业者提 供创业指导，积极响应政 府万众创新，大众创业的 号召；以政府优惠创业为 支持，为 其提供 优质的 项目对接资源，孵化多个 品质机构，更多对外输出， 解决劳动力就业问题。
项目规划
位于××新源自文库南新龙城市广场内D3楼，1-4层为教育综合体， 5-16层为商住公寓。教育综合体项目建筑面积7676㎡，以快 乐学习，创业共享为平台理念……
局面。
对存在重大安全隐患的校外培训机构要立即停办整改。对未取得办学许可证、也
未取得营业执照（事业单位法人证书、民办非企业单位登记证书），但具备办理
《关于切实减轻中小学生课外负担开
证照条件的校外培训机构，要指导其依法办理相关证照；对不符合办理证照条件
展校外培训机构专项治理行动的通
2018
的，要依法责令其停止办学并妥善安置参加培训的学生。对虽领取了营业执照
教育培训发展趋势
教育培训 已经成为社区商业中 除了生鲜超市、餐饮之外第三大业态
幼教、早教、课外辅导，其实是一直存在的一个刚需市场，而这几年教育培训行业的繁荣发展，主要来自于三个方面的推动： 第一是城市居民收入增加，带来的城市家庭对教育的重视以及孩子教育投入的增加； 第二是国家放开二胎政策后，孩子成长和升学的竞争压力增大，对教育培训的需求随之增长； 第三方面则是资本推动的力量，新东方、全通、学而思、学大等培训机构上市，巨大的财富效应，带来了更多创业者、风投 资本在该行业的创业和投资，越来越多的教育培训机构，通过资本力量进行连锁扩张，尽快扩大规模。
延伸产品
配套亲子餐饮、书店、文具、乐器、母婴产品、护肤美甲、瑜伽健身等 等，用以满足成人对自我提升及配套服务的需求。
配套服务
绘本图书馆、课后托管、儿童体验、家庭教育、比赛演 出、夏冬令营、科普影片、儿童戏剧等，将为学生和家 长提供一站式便利的教育服务。
早教、语言培训、中小学课外辅导、各种考试培 训、留学咨询等文化教育内容，也包括音乐、舞 蹈、体育、科学、人文等素质教育项目。
易学空间中心业态
演讲口才
商品零售
K12辅导
美术
科技编程
早教托育
易学空间
书法
绘本阅读
音乐舞蹈
游乐场
游学
亲子餐厅
跆拳道
课后托管
项目四大组成部分
全国优质资源展示；四楼众创空间，可以孵化更多的品牌教育机构，为更多 的创业者提供创业指导，积极响应万众创新，大众创业的号召；依托附近高 校资源，组建在线教育平台。
家长的痛点
以前家长的担忧
※培训市场鱼龙混杂，培训 机构虚假宣传，家长难以辨别 培训质量； ※个别教育机构收费较高，教育投入占比较大； ※接送孩子辗转多个培训机构，停车难，吃饭难； ※场地 环境差，安全无保障，配套设施奇缺。
家门口的教育资源
覆盖全年龄段、各科目的教育综合体； 一站式培训辅导，家长省时省力； 汇集优秀教育资源，依托智能化平台； 环境佳、保障全，有配套增值服务项目。
2013
合评价改革的意见》
价中小学教育质量的倾向。
《国务院关于深化考试招生制度改革 建立规范的学生综合素质档案，客观记录学生成长过程中的突出表现，注重社会
2014
的实施意见》
责任感、创新精神和实践能力。
加大素质教育实施力度，深化课程改革等工作，形成全面推进素质教育新的工作 2016 《国家教育部2016年工作要点》
培训机构的痛点
传统的教育培训机构
※选址难，租金贵，人工成本高，利润空间趋小； ※竞争激烈，招生手段传统，市场压力大； ※教室空闲时段多，利用效率低； ※无暇提升教育品质，课程同质化。
社区教育综合体
低装修投入——分时租赁，精装教室，物业服务； 低设备投入——教学设备，统一配置； 低管理系统——智能平台，统一 管理； 低运营宣传——共享大渠道，生源大平台。
——全力打造× × × × × ×地区教育综合体标杆项目
目录 Contents
第一章 第二章 第三章 第四章
市场分析 项目规划 商业模式 营销推广计划
市场分析
幼教、早教、课外辅导，其实是一直存在的一个刚需市场， 而这几年教育培训行业的繁荣发展，主要来自于三个方面的 推动……
教育服务
教育核心
一楼商业规划
一楼规划功能说明
一楼以亲子餐饮、书店、文具、乐器、母婴产品、护肤 美甲、母婴生活馆等，用以满足成人对自我提升及配套 服务的需求。 拟引入品牌：学乐荟游乐场 大玩家电竞 MilkFamily进口母婴连锁品牌
项目介绍
“易学空间教育综合体”——位于××新区南× ×
城市广场内D3楼。教育综合体项目建筑面积7676㎡，以快 乐学习，创业共享为平台理念，由教育核心、教育服务、相 关配套、众创空间四部分构成，众多知名教育品牌入驻，可 选品类多，大大节省家长接送时间、精力、体力、交通等成 本。另有家长的免费技能学习及交流平台，真正实现一站式 “吃、喝、玩、乐、学”。
国家政策的必然趋势
时间
政策
内容
《国家中长期教育改革和发展规划纲 加强校外青少年活动、学习设施基础建设，树立全面发展观念，努力造就德智体
2010
要（2010-2020）》
美全面发展的高素质人才。同时，尊重个人选择，鼓励个性发展。
《教育部关于推进中小学教育质量综 基本建立体现素质教育要求，切实扭转单纯以学生学业考试成绩和学校升学率评
知》
（事业单位法人证书、民办非企业单位登记证书），但尚未取得办学许可证的校
外培训机构，具备办证条件的，要指导其办证；对不具备办证条件的，要责令其
在经营（业务）范围内开展业务，不得举办面向中小学生的校外培训。
教育综合体+众创空间的优势
01
02
03
04
整合社区教育资源，让社区成 员共享，以社区教育资源为依 托，充分利用社区文化活动教 育中心、学校的场地、设备、 师资等教育资源，使社区教育 走入居民生活，丰富居民的业 余文化生活，形成社区教育中 心。
×××致力于社区教育综合体运 营，负责输出标准化的运营管 理方案，通过委托管理的轻资 产模式进行经营，规避了地产 商或项目管理方大规模的前期 投入，现金流状况更为稳健。
依托于住宅社区，一方面，可 以借助人群相对稳定的用户场 景，实现高效的口碑传播与用 户裂变；另一方面，能够通过 微信群、小程序等工具，与社 区内用户连接互动，完成精准 获客，社区内的获客成本就低 了很多。
众创空间为教育从业者提 供创业指导，积极响应政 府万众创新，大众创业的 号召；以政府优惠创业为 支持，为 其提供 优质的 项目对接资源，孵化多个 品质机构，更多对外输出， 解决劳动力就业问题。
项目规划
位于××新源自文库南新龙城市广场内D3楼，1-4层为教育综合体， 5-16层为商住公寓。教育综合体项目建筑面积7676㎡，以快 乐学习，创业共享为平台理念……
局面。
对存在重大安全隐患的校外培训机构要立即停办整改。对未取得办学许可证、也
未取得营业执照（事业单位法人证书、民办非企业单位登记证书），但具备办理
《关于切实减轻中小学生课外负担开
证照条件的校外培训机构，要指导其依法办理相关证照；对不符合办理证照条件
展校外培训机构专项治理行动的通
2018
的，要依法责令其停止办学并妥善安置参加培训的学生。对虽领取了营业执照
教育培训发展趋势
教育培训 已经成为社区商业中 除了生鲜超市、餐饮之外第三大业态
幼教、早教、课外辅导，其实是一直存在的一个刚需市场，而这几年教育培训行业的繁荣发展，主要来自于三个方面的推动： 第一是城市居民收入增加，带来的城市家庭对教育的重视以及孩子教育投入的增加； 第二是国家放开二胎政策后，孩子成长和升学的竞争压力增大，对教育培训的需求随之增长； 第三方面则是资本推动的力量，新东方、全通、学而思、学大等培训机构上市，巨大的财富效应，带来了更多创业者、风投 资本在该行业的创业和投资，越来越多的教育培训机构，通过资本力量进行连锁扩张，尽快扩大规模。
延伸产品
配套亲子餐饮、书店、文具、乐器、母婴产品、护肤美甲、瑜伽健身等 等，用以满足成人对自我提升及配套服务的需求。
配套服务
绘本图书馆、课后托管、儿童体验、家庭教育、比赛演 出、夏冬令营、科普影片、儿童戏剧等，将为学生和家 长提供一站式便利的教育服务。
早教、语言培训、中小学课外辅导、各种考试培 训、留学咨询等文化教育内容，也包括音乐、舞 蹈、体育、科学、人文等素质教育项目。
易学空间中心业态
演讲口才
商品零售
K12辅导
美术
科技编程
早教托育
易学空间
书法
绘本阅读
音乐舞蹈
游乐场
游学
亲子餐厅
跆拳道
课后托管
项目四大组成部分
全国优质资源展示；四楼众创空间，可以孵化更多的品牌教育机构，为更多 的创业者提供创业指导，积极响应万众创新，大众创业的号召；依托附近高 校资源，组建在线教育平台。
家长的痛点
以前家长的担忧
※培训市场鱼龙混杂，培训 机构虚假宣传，家长难以辨别 培训质量； ※个别教育机构收费较高，教育投入占比较大； ※接送孩子辗转多个培训机构，停车难，吃饭难； ※场地 环境差，安全无保障，配套设施奇缺。
家门口的教育资源
覆盖全年龄段、各科目的教育综合体； 一站式培训辅导，家长省时省力； 汇集优秀教育资源，依托智能化平台； 环境佳、保障全，有配套增值服务项目。
2013
合评价改革的意见》
价中小学教育质量的倾向。
《国务院关于深化考试招生制度改革 建立规范的学生综合素质档案，客观记录学生成长过程中的突出表现，注重社会
2014
的实施意见》
责任感、创新精神和实践能力。
加大素质教育实施力度，深化课程改革等工作，形成全面推进素质教育新的工作 2016 《国家教育部2016年工作要点》
培训机构的痛点
传统的教育培训机构
※选址难，租金贵，人工成本高，利润空间趋小； ※竞争激烈，招生手段传统，市场压力大； ※教室空闲时段多，利用效率低； ※无暇提升教育品质，课程同质化。
社区教育综合体
低装修投入——分时租赁，精装教室，物业服务； 低设备投入——教学设备，统一配置； 低管理系统——智能平台，统一 管理； 低运营宣传——共享大渠道，生源大平台。