工程造价的确定及风险费
建设工程施工合同报价规范
建设工程施工合同报价规范一、前言建设工程施工合同报价是建设工程项目实施过程中的重要环节，是发包人和承包人之间明确工程造价、工期、质量等事项的重要依据。
为了规范建设工程施工合同报价行为，保证合同报价的公平、合理、透明，维护双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，制定本规范。
二、合同报价依据1. 法律、法规：国家和地方有关建设工程施工合同报价的法律、法规、规章和政策。
2. 工程图纸和工程量清单：发包人提供的工程图纸、工程量清单及其它技术资料。
3. 工程特点和施工方案：根据工程项目的特点、施工条件、施工方案等因素，合理确定工程造价。
4. 工程材料和设备价格：根据市场调查和询价，结合工程所在地的材料和设备价格水平，确定工程所需材料和设备的价格。
5. 人工费用：根据工程所在地的劳动力市场状况，结合工程特点和施工方案，合理确定人工费用。
6. 施工机具和设备租赁费用：根据市场调查和询价，结合工程特点和施工方案，确定施工机具和设备的租赁费用。
7. 工程风险费用：根据工程风险的特点和风险程度，合理确定工程风险费用。
8. 其他费用：根据工程项目的其他特殊要求，合理确定其他费用。
三、合同报价方式1. 固定总价合同：合同总价根据工程量清单和综合单价计算得出，固定不变。
在合同执行过程中，除非发包人提出变更设计，否则合同总价不予调整。
2. 变动总价合同：合同总价根据工程量清单和综合单价计算得出，但在合同执行过程中，由于市场价格变化、政策调整等原因，导致工程造价发生变动时，合同总价可进行相应调整。
3. 成本加酬金合同：合同总价由工程成本和承包人利润两部分组成。
工程成本根据工程量清单和综合单价计算得出，承包人利润根据工程成本的一定比例确定。
四、合同报价编制1. 编制合同报价时，应充分了解和分析工程项目的特点、施工条件、施工方案等因素，确保合同报价的准确性和合理性。
2. 合同报价应包括以下内容：（1）工程量清单及其报价：包括工程项目的各项工程量清单和对应的综合单价。
关于明确建设工程材料价格风险控制及价差调整计算方法的通知(通建价[2015]11号)
![关于明确建设工程材料价格风险控制及价差调整计算方法的通知(通建价[2015]11号)](https://img.taocdn.com/s3/m/3db3ec3ecaaedd3383c4d397.png)
关于明确建设工程材料价格风险控制及价差调整计算方法的通知（发稿时间：2015-5-19 15:02:15 阅读次数：78）通建价[2015]11号关于明确建设工程材料价格风险控制及价差调整计算方法的通知各有关单位：为规范工程造价计价行为，合理确定和有效控制工程造价，维护建设工程发承包双方的合法权益，同时为保障发承包双方工程竣工结算工作的顺利进行，现对我市建设工程材料价格风险控制及价差调整计算方法明确如下：一、招标文件、施工合同必须明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及其范围。
由于工程材料价格波动影响合同价款的，应由发承包双方合理分摊。
二、发承包双方应在招标文件及施工合同中明确约定工程计价中的材料价格风险范围、控制和处理原则。
发承包双方应当在施工合同中约定以下内容：1.工程中主要建筑材料包含的材料范围主要建筑材料是指用量较大、占工程造价比重较高的常用材料，其价格波动对工程造价影响明显，其余为非主要建筑材料。
发承包双方应在招标文件及合同中明确主要建筑材料的种类、名称等，例如钢筋、型材、商品砼、预拌砂浆、水泥、黄砂、碎石、砌块、混凝土制品、电线、电缆、沥青、石材、铝合金型材、玻璃、各类管材、沥青混凝土、水泥稳定碎石等。
如发承包双方无约定时，是否为主要建筑材料应按照单位工程投标文件中材料费占单位工程费的百分比来划分，材料费占单位工程费5%以上的各类材料为主要建筑材料，5%以下的各类材料为非主要材料。
2.承包方的投标价格中包含的主要建筑材料价格风险的幅度；3.当主要建筑材料的价格波动超过投标价格中的风险幅度时的材料价格调整办法；4．主要建筑材料数量的取定。
三、签订固定价格合同的建设工程在施工期间内，因建筑材料价格波动影响合同价格，在办理工程竣工结算时，材料价格风险调整计算方法应按合同约定进行，合同没有约定或约定不明确的，应按如下办法进行结算。
1．主要建筑材料费用占单位工程费用的比值a确定方法：a=【单位工程某类别建筑材料工程总数量（包括变更调整数量）×中标单价／单位工程结算总造价（不含人工、材料风险价差部分）】×100%。
工程造价与合同金额
工程造价与合同金额工程造价是指在一定时间和条件下，为完成某项建设工程所必须发生的所有费用。
这包括直接费用、间接费用、利润以及风险费等。
直接费用是指直接投入到建设工程中的人工、材料、机械使用等费用；间接费用则包括了项目管理费、设计费、监理费等不直接投入生产但为工程顺利进行所必需的费用；利润是指承包商为获取投资回报而预期的收益；风险费则是为应对可能出现的各种不确定因素而预留的费用。
在明确了工程造价的构成后，接下来就是如何在合同中确定合同金额。
合同金额是指发包方和承包方在合同中约定的，用于完成合同约定的工程内容的价款总额。
它通常基于工程造价来设定，但也会受到市场供需、材料价格波动、政策调整等多种因素的影响。
为了帮助大家更好地理解合同金额的确定过程，以下提供了一份简化的合同金额范本供参考：【合同名称】XX工程合同【合同编号】XXXXXX【甲方（发包方）】XXXX有限公司【乙方（承包方）】XXXX建筑公司【合同金额】人民币（大写）XXXXX元整（￥XXXXXX）一、工程内容与范围（此处详细描述工程项目的具体内容、规模、标准、起止时间等）二、工程造价1. 直接费用：（详细列出人工费、材料费、机械使用费等）2. 间接费用：（详细列出管理费、设计费、监理费等）3. 利润：（根据相关标准计算的利润额）4. 风险费：（根据工程特点和市场情况预留的风险费用）三、合同金额的确定合同金额根据上述工程造价明细，经双方协商一致后确定。
四、付款方式与时间（此处约定具体的付款方式、分期付款的时间点及比例等）五、变更与调整如遇工程设计变更或其他导致工程造价变动的情况，双方应及时协商调整合同金额。
六、违约责任（此处约定双方违反合同条款时应承担的责任）七、争议解决（此处约定双方发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等）八、其他事项（此处根据具体情况约定其他需要说明的事项）通过上述范本可以看出，合同金额的确定是一个涉及多方面因素的综合决策过程。
关于明确建设工程材料价格风险控制及价差调整计算方法的通知(通建价[2015]11号)
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关于明确建设工程材料价格风险控制及价差调整计算方法的通知（发稿时间：2015-5-19 15:02:15 阅读次数：78）通建价[2015]11号关于明确建设工程材料价格风险控制及价差调整计算方法的通知各有关单位：为规范工程造价计价行为，合理确定和有效控制工程造价，维护建设工程发承包双方的合法权益，同时为保障发承包双方工程竣工结算工作的顺利进行，现对我市建设工程材料价格风险控制及价差调整计算方法明确如下：一、招标文件、施工合同必须明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及其范围。
由于工程材料价格波动影响合同价款的，应由发承包双方合理分摊。
二、发承包双方应在招标文件及施工合同中明确约定工程计价中的材料价格风险范围、控制和处理原则。
发承包双方应当在施工合同中约定以下内容：主要建筑材料是指用量较大、占工程造价比重较高的常用材料，其价格波动对工程造价影响明显，其余为非主要建筑材料。
发承包双方应在招标文件及合同中明确主要建筑材料的种类、名称等，例如钢筋、型材、商品砼、预拌砂浆、水泥、黄砂、碎石、砌块、混凝土制品、电线、电缆、沥青、石材、铝合金型材、玻璃、各类管材、沥青混凝土、水泥稳定碎石等。
如发承包双方无约定时，是否为主要建筑材料应按照单位工程投标文件中材料费占单位工程费的百分比来划分，材料费占单位工程费5%以上的各类材料为主要建筑材料，5%以下的各类材料为非主要材料。
2.承包方的投标价格中包含的主要建筑材料价格风险的幅度；3.当主要建筑材料的价格波动超过投标价格中的风险幅度时的材料价格调整办法；4．主要建筑材料数量的取定。
三、签订固定价格合同的建设工程在施工期间内，因建筑材料价格波动影响合同价格，在办理工程竣工结算时，材料价格风险调整计算方法应按合同约定进行，合同没有约定或约定不明确的，应按如下办法进行结算。
1．主要建筑材料费用占单位工程费用的比值a确定方法：a=【单位工程某类别建筑材料工程总数量（包括变更调整数量）×中标单价／单位工程结算总造价（不含人工、材料风险价差部分）】×100%。
建设工程合同费率
建设工程合同费率是指在建设工程项目中，根据合同约定所应支付的各项费用占工程总造价的比例。
合同费率的高低直接影响到工程项目的成本和投资效益，因此，合理确定和控制合同费率对于建设单位和施工单位都具有重要意义。
本文将从建设工程合同费率的构成、影响因素、确定方法和控制策略等方面进行探讨。
一、建设工程合同费率的构成建设工程合同费率主要包括以下几个方面：1. 工程造价：工程造价是建设工程合同费率的基础，包括工程设计费、施工费、设备材料费、安装费、监理费等。
工程造价的高低直接影响到合同费率的大小。
2. 企业管理费：包括施工单位的管理费用、质量安全费用、人力资源费用等。
企业管理费的高低反映了施工单位的综合素质和竞争力。
3. 利润：施工单位在完成工程后，应获得合理的利润。
利润的高低取决于工程项目的风险程度、市场竞争状况等因素。
4. 风险费用：包括工程项目的各种风险损失费用，如工程变更、工期延误、质量缺陷等风险费用。
风险费用的高低取决于工程项目风险的大小和施工单位的风险防范能力。
二、影响建设工程合同费率的因素1. 工程项目的性质：不同性质的工程项目，其合同费率有所不同。
例如，住宅工程合同费率一般较低，而基础设施工程合同费率较高。
2. 工程规模和难度：工程规模越大、难度越高，合同费率通常越高。
这是因为大规模、高难度的工程项目需要更多的人力、物力和技术投入。
3. 市场竞争状况：市场竞争激烈时，施工单位为获取工程，可能会降低合同费率；市场竞争宽松时，合同费率可能较高。
4. 材料价格波动：材料价格的波动会直接影响到工程造价，进而影响合同费率。
5. 政策法规：政府对建设工程项目的政策支持、税收优惠等都会对合同费率产生影响。
6. 施工单位的资质和信誉：资质高、信誉好的施工单位，其合同费率一般较低。
三、建设工程合同费率的确定方法1. 工程量清单计价：根据工程量清单，计算出工程项目的各项费用，然后按照一定比例确定合同费率。
2. 单价合同：根据工程项目的特点和市场竞争状况，确定工程单价，然后计算出合同费率。
关于工程量清单计价中材料风险费用约定的通知[2007]004号
![关于工程量清单计价中材料风险费用约定的通知[2007]004号](https://img.taocdn.com/s3/m/e490ef34657d27284b73f242336c1eb91a373366.png)
关于工程量清单计价中材料风险费用约定的通知[2007]004号合肥市建设工程造价管理站文件合造价字［2007］004号关于工程量清单计价中材料风险费用约定的通知合肥地区各有关单位：随着市场经济的不断深入及国家宏观调控的政策仍然存在，现阶段建筑市场材料价格变化幅度较大，部分材料价格的波动已超出发包方和承包方能够预测范围，为维护建设工程市场秩序和各方的合法利益，合理确定工程造价，保证工程顺利实施，现对工程量清单计价中的材料风险费用的计算作如下规定：一、工程量清单计价的工程项目在招标文件或合同中应对主要材料价格风险系数范围、幅度、依据和调整的计算方法予以约定，竣工结算时应按照招标文件或合同约定进行调整。
二、招标文件或合同中对材料价格风险系数没有约定或约定不明确的，可参照以下方式进行调整。
⒈范围：单项材料费用大于或等于该工程材料费用总额10%的材料；⒉幅度：单价在1000元以内(含1000元)的材料价格发生±10%(包括10%本身)的变动时和单价在1000元以上的材料价格发生±5%(包括5%本身) 的变动时，予以调整；发生变动部分幅度以内的由施工单位承担，幅度以外的(包括本身)调增部分由建设单位承担，调减部分由施工企业承担；⒊依据：《合肥地区建设工程市场信息》公布的价格(以下简称“信息价”)或以发包方确认的价，确定是否符合可以调整的幅度；⒋计算方法：材料在工程中实际使用月份的“信息价”或以发包方确认的价加权平均值为A；招标月份的“信息价”或以发包方确认的价格为B；调整幅度为D；投标标底中的材料报价为C；材料价格上涨达到可以调整幅度时，其计算公式为：材料结算价＝A－B×(1＋D)＋C材料价格下跌达到可以调整幅度时，其计算公式为：材料结算价＝A－B×(1-D)＋C三、以上调整费用只计取税金，不可再计取其他费用。
已竣工结算的工程不再调整。
四、本通知由合肥市建设工程造价管理站负责解释。
市政工程预算取费标准
市政工程预算取费标准市政工程预算取费标准是指根据市政工程项目的特点和规模，对项目预算中所需费用进行合理划分和确定的标准。
市政工程预算取费标准的制定，对于保障工程质量、控制工程成本、合理利用财政资金等方面具有重要意义。
下面将就市政工程预算取费标准进行详细介绍。
首先，市政工程预算取费标准主要包括项目管理费、利润、风险费用等。
其中，项目管理费是指用于工程项目管理、监理、质量检测等方面的费用支出，一般按照工程造价的一定比例进行核算；利润是指施工单位在工程项目中获得的合理利润，一般按照工程造价的一定比例确定；风险费用是指用于应对工程项目施工中可能出现的风险和意外情况所需的费用，一般按照工程造价的一定比例确定。
其次，市政工程预算取费标准的制定应当充分考虑工程项目的实际情况和特点。
不同类型的市政工程项目，其预算取费标准可能存在较大差异。
例如，在地质条件复杂、施工环境恶劣的工程项目中，可能需要更高的风险费用；而在规模较小、施工难度较低的工程项目中，相应的费用标准可能较低。
因此，在制定市政工程预算取费标准时，需要充分考虑工程项目的具体情况，避免盲目套用标准，导致费用浪费或者工程质量不足。
再次，市政工程预算取费标准的制定应当符合国家相关法律法规和政策要求。
根据《建设工程预算编制规范》等文件的规定，预算取费标准应当合理、合法，并且符合国家的财政政策和财政资金管理要求。
因此，在制定市政工程预算取费标准时，需要充分了解相关法律法规和政策要求，确保预算取费标准的合规性和合理性。
最后，市政工程预算取费标准的制定需要充分考虑各方利益。
市政工程项目涉及多方利益相关者，包括业主、设计单位、施工单位、监理单位等。
在制定预算取费标准时，需要充分征求各方意见，协调各方利益，确保预算取费标准的公平合理性和可行性。
综上所述，市政工程预算取费标准的制定是一个复杂而重要的工作，需要充分考虑工程项目的实际情况和特点，符合国家相关法律法规和政策要求，兼顾各方利益。
工程造价计算公式大全
工程造价计算公式大全1.总造价计算公式总造价=建筑工程费+安装工程费+设备购置费+其他费用其中，建筑工程费是指建筑构筑物的建筑与装饰工程的费用；安装工程费是指建筑构筑物内各种设施设备的安装与调试费用；设备购置费是指工程项目中需要购买的各类设备的费用；其他费用包括拆迁费用、融资费用、保险费用等其他与工程项目相关的费用。
2.直接费用计算公式2.1.人工费用计算公式人工费用=人工数量×人工单价其中，人工数量是指施工过程中所需的人工工时或人工人数；人工单价是指人工工时或人工人数对应的人工单价。
2.2.材料费用计算公式材料费用=材料数量×材料单价其中，材料数量是指在施工过程中所需材料的数量；材料单价是指每单位材料的价格。
2.3.机械费用计算公式机械费用=机械使用量×使用费用其中，机械使用量是指在施工过程中所需的机械设备使用的数量或工时；使用费用是指每单位机械设备使用的费用。
2.4.设备使用费用计算公式设备使用费用=设备使用量×使用费用其中，设备使用量是指在施工过程中所需的设备使用的数量或工时；使用费用是指每单位设备使用的费用。
3.间接费用计算公式3.1.管理费用计算公式管理费用=建筑工程费×管理费率管理费率是指工程项目的管理费用占建筑工程费的比例。
3.2.利润计算公式利润=建筑工程费×利润率利润率是指工程项目的利润占建筑工程费的比例。
3.3.税金计算公式税金=建筑工程费×税率税率是指工程项目的税金占建筑工程费的比例。
3.4.风险费用计算公式风险费用=建筑工程费×风险费用率风险费用率是指工程项目的风险费用占建筑工程费的比例。
4.其他常见公式4.1.工程造价指数计算公式工程造价指数=实际造价/基准造价其中，实际造价是指实施工程项目所需的总费用；基准造价是指参照工程项目的费用。
4.2.单价计算公式单价=总造价/总量其中，总量是指工程项目所需资源的总量。
建设工程造价与施工合同价
建设工程造价与施工合同价建设工程造价的构成建设工程造价是指在建筑工程全过程中，为完成建设任务所发生的全部费用。
它主要包括直接费用、间接费用、利润和风险费用四个部分。
1. 直接费用：指直接投入到建设工程中的材料费、人工费和机械使用费。
2. 间接费用：包括施工现场管理费、临时设施费、安全生产费等。
3. 利润：施工单位预期获得的收益。
4. 风险费用：为应对可能出现的各种风险而预留的费用。
施工合同价的制定原则施工合同价的制定应遵循以下原则：- 公平合理：合同价格应当反映市场行情，确保双方利益平衡。
- 透明明确：所有费用项目和计算方法应在合同中明确列出，避免后续纠纷。
- 风险分担：合理分配甲乙双方的风险责任，确保工程顺利进行。
- 合法合规：遵守国家相关法律法规，确保合同的法律效力。
施工合同价范本以下是一份简化的施工合同价范本，供参考：建设工程施工合同甲方（发包方）：___________乙方（承包方）：___________h4第一条合同目的/h4本合同旨在明确甲乙双方在___________工程项目中的权利、义务和责任，确保工程质量、进度和投资控制。
h4第二条合同价款/h41. 本工程合同总价为人民币（大写）_____________元整（￥_________）。
2. 合同价款包括直接费用、间接费用、利润及风险费用。
3. 如遇市场波动或工程变更，合同价款可按照双方协商一致的原则进行调整。
h4第三条付款方式/h41. 预付款：甲方需在合同签订后____天内支付合同总价的____%作为预付款。
2. 进度款：根据工程进度，甲方应按约定时间支付相应比例的进度款。
3. 竣工款：工程竣工验收合格后，甲方应支付剩余合同价款。
h4第四条违约责任/h41. 如甲方逾期支付款项，应按照合同约定支付违约金。
2. 如乙方未按合同约定完成工程，应承担违约责任。
h4第五条争议解决/h4因履行本合同所发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交_____仲裁委员会仲裁。
关于印发_规范建设工程造价风险分担行为的规定_的通知
附件：《规范建设工程造价风险分担行为的规定》采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围（幅度），不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定风险内容及其范围（幅度）。
一、招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后法律、法规、规章和政策发生变化，并由省建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构根据上述变化发布了工程造价中税金、规费、安全文明施工费及人工费等政策性调整的，承包人不承担此类风险，应按照有关调整规定执行。
二、价格风险。
价格风险包括材料价格风险和施工机械使用费风险。
材料价格风险指建筑材料、构（配）件、燃料由于市场价格波动影响工程造价的风险；施工机械使用费风险指由于市场价格波动造成施工机械使用费中的折旧费、修理费等发生变化影响工程造价的风险。
发、承包双方应当在招标文件或合同中对价格风险的范围和幅度予以明确约定，进行合理分摊。
（一）材料价格风险分摊的原则及调整方法1、风险范围。
发、承包双方应在招标文件或合同中明确拟建工程可调价格的建筑材料、构（配）件、燃料（以下简称“可调价材料”）的名称、规格、型号及其基准价。
可调价材料的范围应以其价值占拟建工程材料费的70%以上为原则，具体品种由发、承包双方根据拟建工程具体情况在招标文件或合同中参照《建设工程可调价材料参考表》（详附表）确定。
可调价材料基准价的确定。
可调价材料的基准价依据工程造价管理机构发布的价格信息确定，工程造价管理机构未发布价格信息的由发包人通过市场调查确定其基准价，并报工程所在地工程造价管理机构备查。
2、风险幅度。
发、承包双方应在招标文件或合同中明确投标人或承包人应承担的拟建工程中可调价材料的风险幅度。
投标人或承包人承担的材料价格风险幅度值在5%以内取定，对单位价值较高或总价值较大的钢材、水泥等材料的风险幅度值应在3%以内取定。
施工期间当市场价格波动幅度超过合同约定的风险幅度值时，可调价材料的价格应进行调整。
工程造价确定的两种方法
工程造价确定的两种方法清单计价和定额计价两种。
第一种，清单计价法清单计价是指招标人公开提供工程量清单，投标人自主报价或招标人编制标底及双方签订合同价款，工程完工结算等活动，是由投标人完成由招标人提供的工程量清单所必须的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
第二种，定额计价法定额计价是指依据招标文件，按照各国家建设行政主管部门发布的建设工程预算定额的"工程量计算规则'，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料以及设备价格信息及同期市场价格，直接计算出直接工程费，再按规定的计算方法计算间接费、利润、税金，汇总确定建筑安装工程造价。
采纳哪种方法，主要依据实际状况来定，如参加投标，只能是按招标文件给定的方式去确定。
如未通过过招标程序或小型工程工程结算，可以采用定额计价法。
两者的主要区别在于工程量的含义上，定额计价是编制清单的基础，清单由一项或多项定额子目组合而成，更为复杂。
2工程造价鉴定应注意的问题一、鉴定的必要性1、鉴定与否决定权在法院，法官不能放弃鉴定必要性检察，否则造成案件不必要拖延和增加诉讼成本，还有可能出现否定当事人有效约定和结算，影响实体公正。
还有可能引发建筑行业的混乱。
鉴定的必要性应作为界定是否委托鉴定的依据，而推断鉴定必要性的实质标准是检察案件已有证据能否确定工程价款。
比如合同有无签证，是否结算及结算是否有效等。
法官应尽可能利用已有证据自行推断，只要案件已有证据能够确定的，不应委托鉴定，只有已有证据不够以证实才有必要委托鉴定。
二、鉴定范围确实定。
1、决定委托鉴定后，法院应先圈定鉴定范围，确定工程价款争议的项目，排除无争议和已有证据可以推断的项目，在尽可能小的范围内鉴定。
切忌全盘委托，把本来无必须鉴定部分也一概委托了事，把合同约定、双方确认撇在一边。
这既节约诉讼成本，又尊重当事人的约定。
2、单价及计算方法确实定。
法院委托鉴定机构对工程造价实施鉴定，目的是为了让鉴定机构利用其专业知识协助法院确定工程价款，但并不是让鉴定机构替法院确认案件事实，鉴定机构只就法院委托的事项应用其专业知识向法院提供鉴定报告。
工程造价评估
工程造价评估工程造价评估是指通过对工程项目进行收集、分类、梳理和分析，综合考虑各种因素，确定工程项目的费用预算和成本控制计划的过程。
在项目启动和实施的各个阶段，工程造价评估发挥着重要的作用，旨在实现项目成功实施所必需的经济可行性和效益。
一、工程造价评估的重要性工程造价评估在工程项目管理中具有不可忽视的重要性。
它对于项目方案的选择和优化、资金的筹措和使用、工程成本的控制和节约、工程质量的监控和保障等方面起到关键的作用。
通过工程造价评估，可以确保工程项目在经济、环境和社会等各个方面的可持续发展。
二、工程造价评估的主要内容1.费用预算：工程造价评估的核心是对项目成本进行合理预测和控制。
通过对工程项目各个环节的施工工艺、材料、人工和机械设备等费用进行详细估算，制定出可行的费用预算，从而为项目的资金计划提供依据。
2.成本控制计划：工程造价评估还需要制定相应的成本控制计划，包括成本控制的目标、控制指标和具体控制措施等。
通过综合考虑工程项目的规模、建设周期、施工工艺和市场价格等因素，确定合理的成本控制目标，确保工程项目按时、按质、按量完成。
3.风险评估：在工程造价评估过程中，还需要进行风险评估，即对项目中可能出现的各种风险进行辨识、评估和处理。
通过对潜在风险的分析和研究，提前预测和解决可能对工程造价产生影响的问题，降低风险对工程项目的不利影响。
三、工程造价评估的方法工程造价评估可以采用多种方法和工具进行，具体选择方法取决于项目的特点和目标。
常用的方法包括：1.历史经验法：通过参考类似项目的历史数据和经验，结合当前市场价格和工程特点，进行费用估算和成本控制计划的制定。
2.比较法：通过对类似项目的成本进行比较，确定项目的相对价格水平和合理范围，为工程造价评估提供参考依据。
3.专家咨询法：借助专业工程造价评估师或经济学家等专家的意见和建议，对项目的成本进行评估和分析。
4.模型仿真法：通过使用工程造价评估软件和模型，对建设过程和成本进行模拟和优化，得到较为精确的评估结果。
工程造价咨询风险控制方案
工程造价咨询风险控制方案一、引言工程建设项目是一个复杂的系统工程，涉及到很多方面的因素，其中包括工程造价。
在整个工程建设项目中，造价往往是一个关键的因素，直接关系到项目的投资成本和收益。
因此，对工程造价的咨询和风险控制显得尤为重要。
本文将分析工程造价咨询风险控制的方法和措施，并提出相应的建议，以期为工程建设项目的顺利进行提供保障。
二、工程造价咨询风险面临的挑战在工程造价咨询过程中，存在着众多的风险和挑战，主要包括以下几个方面：1. 技术风险：技术风险主要包括工程设计、施工技术、材料选用等方面的风险。
在工程造价咨询过程中，需要充分考虑项目的技术难点和技术风险，合理评估造价风险。
2. 市场风险：市场风险包括宏观市场环境风险和微观市场需求风险。
在工程造价咨询过程中，需要了解市场的动态变化和需求情况，全面分析项目在市场中的定位和前景。
3. 成本风险：成本风险主要包括原材料价格波动、施工成本波动等方面的风险。
在工程造价咨询过程中，需要谨慎评估项目的成本风险，提出合理的造价预算和费用控制方案。
4. 管理风险：管理风险包括项目管理、供应链管理、风险管理等方面的风险。
在工程造价咨询过程中，需要建立科学的管理体系，将各类管理风险最小化。
5. 法律风险：法律风险主要涉及法律法规、土地政策、环保政策等方面的风险。
在工程造价咨询过程中，需要了解并合理应对各类法律风险，确保项目的合规性和可持续发展。
以上风险的存在会对工程造价咨询过程造成一定的影响和障碍，因此需要采取相应的风险控制措施。
三、工程造价咨询风险控制措施1. 建立科学的咨询评估体系工程造价咨询过程中，需要建立科学合理的咨询评估体系，包括工程造价测算、价格指标体系、成本管理体系等。
通过科学的评估体系，可以全面、深入地分析项目的风险点和难点，提出合理的解决方案。
2. 细化风险分析，制定风险应对策略在工程造价咨询过程中，需要对各类风险进行细化分析，分析其产生原因和可能带来的影响，以便制定相应的风险应对策略。
造价工程师《建设工程造价案例分析》不确定性分析与风险分析及总结
造价工程师《建设工程造价案例分析》基础班专题：不确定性分析与风险分析及总结基本知识点二：不确定性分析（与风险分析）常用的不确定性分析方法有盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析。
（教材涉及例题：第章：案例八、九。
）1. 盈亏平衡分析这种方法的作用是找出投资项目的盈亏临界点，以判断不确定因素对方案经济效果的影响程度，说明方案实施的风险大小及投资承担风险的能力。
项目盈亏平衡点（BEP）的表达形式:【教材第一章案例八】背景：某新建项目正常年份的设计生产能力为100万件某产品，年固定成本为580万元，每件产品不含税销售价预计为56元，增值税税率为17%增值税附加税税率为12%单位产品可变成本估算额为46元（含可抵扣进项税6元）。
问题：1. 对项目进行盈亏平衡分析，计算项目的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。
2. 在市场销售良好情况下，正常生产年份的最大可能盈利额多少？3. 在市场销售不良情况下，企业欲保证年利润120万元的年产量应为多少？4. 在市场销售不良情况下，企业将产品的市场价格由56元降低10%销售，则欲保证年利润60万元的年产量应为多少？5. 从盈亏平衡分析角度，判断该项目的可行性。
分析要点：在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评价不可避免地带有不确定性。
因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需进行不确定性分析。
盈亏平衡分析是项目不确定性分析中常用的一种方法。
盈亏平衡分析是研究建设项目特别是工业项目产品生产成本、产销量与盈利的平衡关系的方法。
对于一个建设项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，我们称这个转 折点为盈亏平衡点BEP（Break Even Point ），在这点上，销售收入与成本费用相等，既不亏损也不盈利 盈亏平衡分析就是要找出项目方案的盈亏平衡点。
一般来说，对项目的生产能力而言，盈亏平衡点越 低，项目的盈利可能性就越大，对不确定性因素变化带来的风险的承受能力就越强。
造价工程师《建设工程造价案例分析》不确定性分析与风险分析
造价工程师《建设工程造价案例分析》专题：不确定性分析与风险分析基本知识点一：融资后财务分析（1）融资后财务分析的概念融资后财务分析是以设定的融资方案为基础进行的财务分析，考查项目在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力以及财务生存能力。
重点考察盈利能力分析。
（2）融资后盈利能力分析1）项目资本金现金流量分析（动态）2）项目利润及利润分配现金流量分析（静态）利润与利润分配表人民币单位：万元【教材第一章案例五】 背景：1.某拟建项目建设期2年，运营期6年。
建设投资总额3540万元，建设投资预计形成无形资产540万元，其余形成固定资产。
固定资产使用年限10年，残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末收回。
无形资产在运营期6年中，均匀摊入成本。
2.项目的投资、收益、成本等基础测算数据见表1-13。
表1-13某建设项目资金投入、收益及成本表单位：万元3.建设投资借款合同规定的还款方式为：运营期的前4年等额还本，利息照付。
借款利率为6%（按年计息）；流动资金借款利率为4%（按年计息）。
4.流动资金为800万元，在项目的运营期末全部收回。
5.设计生产能力为年产量120万件某产品，产品不含税售价为36元／件，增值税税率为17%，增值税附加综合税率为12%，所得税率为25%，行业基准收益率为8%。
6.行业平均总投资收益率为10%，资本金净利润率为15%。
7.应付投资者各方股利按股东会事先约定计取：运营期头两年按可供投资者分配利润10%计取，以后各年均按30%计取，亏损年份不计取。
期初未分配利润作为企业继续投资或扩大生产的资金积累。
8.本项目不考虑计提任意盈余公积金。
9.假定建设投资中无可抵扣固定资产进项税额，不考虑增值税对固定资产投资、建设期利息计算、建设期现金流量的可能影响。
问题：1.编制借款还本付息计划表、总成本费用估算表和利润与利润分配表。
2.计算项目总投资收益率和资本金净利润率。
3.编制项目资本金现金流量表。
《规范建设工程造价风险分担行为的规定》的通知[2009]75号
![《规范建设工程造价风险分担行为的规定》的通知[2009]75号](https://img.taocdn.com/s3/m/f319b1214b35eefdc8d333c9.png)
附件：《规范建设工程造价风险分担行为的规定》采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围（幅度），不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定风险内容及其范围（幅度）。
一、招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后法律、法规、规章和政策发生变化，并由省建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构根据上述变化发布了工程造价中税金、规费、安全文明施工费及人工费等政策性调整的，承包人不承担此类风险，应按照有关调整规定执行。
二、价格风险。
价格风险包括材料价格风险和施工机械使用费风险。
材料价格风险指建筑材料、构（配）件、燃料由于市场价格波动影响工程造价的风险；施工机械使用费风险指由于市场价格波动造成施工机械使用费中的折旧费、修理费等发生变化影响工程造价的风险。
发、承包双方应当在招标文件或合同中对价格风险的范围和幅度予以明确约定，进行合理分摊。
（一）材料价格风险分摊的原则及调整方法1、风险范围。
发、承包双方应在招标文件或合同中明确拟建工程可调价格的建筑材料、构（配）件、燃料（以下简称“可调价材料”）的名称、规格、型号及其基准价。
可调价材料的范围应以其价值占拟建工程材料费的70%以上为原则，具体品种由发、承包双方根据拟建工程具体情况在招标文件或合同中参照《建设工程可调价材料参考表》（详附表）确定。
可调价材料基准价的确定。
可调价材料的基准价依据工程造价管理机构发布的价格信息确定，工程造价管理机构未发布价格信息的由发包人通过市场调查确定其基准价，并报工程所在地工程造价管理机构备查。
2、风险幅度。
发、承包双方应在招标文件或合同中明确投标人或承包人应承担的拟建工程中可调价材料的风险幅度。
投标人或承包人承担的材料价格风险幅度值在5%以内取定，对单位价值较高或总价值较大的钢材、水泥等材料的风险幅度值应在3%以内取定。
施工期间当市场价格波动幅度超过合同约定的风险幅度值时，可调价材料的价格应进行调整。
规范建设工程造价风险分担行为的规定99062
附件：标准建设工程造价风险分担行为的规定?采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围〔幅度〕，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定风险内容及其范围〔幅度〕。
一、招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后法律、法规、规章和政策发生变化，并由省建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构根据上述变化发布了工程造价中税金、规费、平安文明施工费及人工费等政策性调整的，承包人不承当此类风险，应按照有关调整规定执行。
二、价格风险。
价格风险包括材料价格风险和施工机械使用费风险。
材料价格风险指建筑材料、构〔配〕件、燃料由于市场价格波动影响工程造价的风险；施工机械使用费风险指由于市场价格波动造成施工机械使用费中的折旧费、修理费等发生变化影响工程造价的风险。
发、承包双方应当在招标文件或合同中对价格风险的范围和幅度予以明确约定，进行合理分摊。
〔一〕材料价格风险分摊的原那么及调整方法1、风险范围。
发、承包双方应在招标文件或合同中明确拟建工程可调价格的建筑材料、构〔配〕件、燃料〔以下简称“可调价材料〞〕的名称、规格、型号及其基准价。
可调价材料的范围应以其价值占拟建工程材料费的70%以上为原那么，具体品种由发、承包双方根据拟建工程具体情况在招标文件或合同中参照?建设工程可调价材料参考表?〔详附表〕确定。
可调价材料基准价确实定。
可调价材料的基准价依据工程造价管理机构发布的价格信息确定，工程造价管理机构未发布价格信息的由发包人通过市场调查确定其基准价，并报工程所在地工程造价管理机构备查。
2、风险幅度。
发、承包双方应在招标文件或合同中明确投标人或承包人应承当的拟建工程中可调价材料的风险幅度。
投标人或承包人承当的材料价格风险幅度值在5%以内取定，对单位价值较高或总价值较大的钢材、水泥等材料的风险幅度值应在3%以内取定。
施工期间当市场价格波动幅度超过合同约定的风险幅度值时，可调价材料的价格应进行调整。
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4 管理费 • 指施工企业组织施工生产和经营管理所需 • 的费用。按《云南省建设工程造价计价规 • 则》的规定费率计取。 • 计算基数为直接工程费中人工费
5 利润 • 指施工企业完成所承包工程获取的盈利。 • 按《云南省建设工程造价计价规则》的 • 规定费率计取。 • 计算基数为直接工程费中人工费
确定建设工程造价的计价方法
云南省标准
确定工程造价的计价方法及风 险金
第一节 工程造价确定
• 工程造价的确定有两种计价方法： • 一种是定额计价，另一种是工程量清单计
价。
一 定额计价
是以定额基价为计算基础的一种计价 方法，是按《云南省建设工程消耗量定 额》《云南省建设工程造价计价规则》 《云南省建设工程措施项目计价办法》 《云南省施工机械台班费用计价办法》 等规定计算工程项目所需的全部费用
3 其他项目费
根据建设工程的具体情况及其他项目清单 列项计算（暂列金额、暂估价是招标人在 工程量清单中暂定的一笔款项，投标时投 标人按招标人提供的金额填写，结算时按 实际发生进行调整。计日工应根据工程特 点和清单中列出的相应数量，按有关计价
依据计算。 在施工过
《云南省施工机械台班费用计价办法》等 规定进行编制 。工程量清单计价的价款
应包括完成招标文件规定的工程量清单项 目所需的全部费用。 工程量清单计价采 用综合单价计价，其综合有两个含义：①
是单价本身的综合，即完成工程量清单中 的一个规定计量单位项目所需的人工费、 材料费、机械使用费和管理费、利润及一 定范围内风险费用的综合。② 是 工程内 容的综合，完成规定的计量单位及合格产 品所含的全部工程项目内容的综合。
定额基价由定额人工费、材料费、机械费 组成。
人工费：含规定调整的各种系数。 即：定额基价中的人工费×定额规定
的调整系数及文件调整系数。 材料费：定额中的计价材及定额中含损
耗的未计价材。
定额中计价材是按昆明市区50km以内考虑 的运距，如工程所在地超出50km，按系数 进行调整。即：定额中的计价材×材料的 地区调整系数
工程量清单计价由五项费用组成: 1 分部分项工程费
计算方法：清单工程量×综合单价
（综合单价由：人工费、材料费、机械费
管理费、利润及风险费组成）
2 措施项目费 根据建设工程审定的施工方案或施工组
织设计，参照《措施项目计价办法》的规 定及措施项目清单所列项目计算。
通用措施费和专业措施费以“项”为单位 综合计价（由人工费、材料费、机械费 、 管理费、利润构成。管理费和利润计算基 数为措施项目费中的人工费）
6 规费 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的 费用。按《云南省建设工程造价计价规则》 的规定计取，并按国家省市规定列项计算
7 税金 指国家税法规定的应计入建设工程造价内 的营业税，城市维护建设税及教育费附加。
二 工程量清单计价
是以国家标准《建设工程工程量清单 计价规范》（2008版计价规范）规定和投 标人根据招标人提供的工程量清单以综合 单价的方式进行计价，并以《云南省建设 工程工程量清单细目指南》为基础的一种 计价方法。采用综合单价计价，综合单价 应根据工程量清单中的细目特征、工程内 容、计量单位的规定和建设工程招标文件 的要求，按照《云南省建设工程消耗量定 额》 《云南省建设工程造价计价规则》 《云南省建设工程措施项目计价办法》及
管道表面积的计算公式为 Ｓ＝π×D×L 管道除锈的工程量为 3.14×0.219×16=11㎡ 定额中管道手工除轻锈每10㎡的基价为10.91 元，其中人工费 8.42元，材料费2.49元。 计算出的工程量为11㎡， 直接工程费=工程量×定额基价 直接工程费： 10.91×11／10 = 12.00 元
其中 人工费 8.42×11／10 = 9.26元 材料费 2.49×11／10 = 2.74 元
2 措施项目费 按《云南省建设工程措施项目计价办法》规定 计算，由通用措施项目和专业措施项目组成。
通用措施项目中：安全文明施工费及其他（冬 雨季施工费…等）这两项必须计取，脚手架搭 折费（按各册的规定计取），二次搬运费及夜 间施工增加费（实际发生时按有关规定计取） 其计算基数为直接工程费中人工费之和。
机械费：施工机械使用费。定额中的机
械台班费是按《云南省施工机械台班费用 计价办法》的规定计取的。 例如 ：直接工程费计算。 某管道 φ219×3 长16米 ，需进行手工除 轻锈，计算管道 除锈的直接工程费。
项目名称：管道手工除轻锈
按《消耗量定额》的规定，查出的定额编号为 03110001（定额计量单位10㎡）。 根据工程量计算规则计算管道除锈面积：
•定额中的项目一般是按施工工序进行设置 的，所包含的工程内容一般也是单一的， 据此规定了相应的工程量计算规则。定额 编号、项目名称、工作内容、计量单位和 工程量计算规则，都应按《云南省建设工 程消耗量定额》的规定执行。（如防腐工 程中除锈、刷油漆，定额按施工工序分别 设置定额编号及不同的工作内容）
专业措施项目：指施工中发生的工程专业措施 费用，按审定的施工方案计算。
措施项目费是一个综合计价费用，由人工费、 材料费、机械费和管理费、利润组成。
3 其他项目费 为完成工程项目施工可能发生的费用，包
括停工、窝工损失费、特种保健津贴、承发 包双方协商认定的有关费用（如 工期奖）
总包工程服务费等。 其他项目费，应根据所建工程的具体情况 列项计算。
规费和税金应按国家或省级、行业建设主 管部门及规费项目清单、税金项目清单的 规定计算。
确定建设工程造价的计价依据
三 采用那一种计价方法计价
• 以国有资金投资为主的工程建设项目，必 须采用工程量清单计价。
定额计价的工程造价计价程序
• 定额计价的工程造价计价程序由七项费用组成 • 一、直接工程费 • 二、措施费 • 三、其它项目费 • 四、管理费 • 五、利润 • 六、规费 • 七、税金
1 直接工程费 是指施工过程中所消耗费的构成工程实体 的各项费用，包括人工费、材料费、机械 费。 直接工程费计算方法：工程量×定额基价