重庆市九龙坡区征地补偿安置实施细则

重庆市九龙坡区征地补偿安置实施细则

第一章总则

第一条为维护被征地单位和个人的合法权益，保障征地工作的顺利进行。根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）、《重庆市土地管理规定》（渝府令〔1999〕53号）、《重庆市征地补偿安置办法》（渝府令〔1999〕55号）、《重庆市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知》（渝府发〔2008〕45号）的有关规定，结合我区实际，制定本实施细则。

第二条本行政区域内征收集体所有土地的补偿、人员安置和住房安置适用本实施细则。

第三条区人民政府负责对征地补偿、安置工作的领导，区级有关部门按照各自职责，做好征地补偿安置和被征地农转非人员的社会保障工作。

土地行政主管部门负责征地补偿安置政策的宣传解释。

征地部门负责组织实施征地补偿安置工作。

劳动保障部门负责被征地农转非人员的就业培训，建立健全就业服务以及社会保障体系。

民政部门负责做好符合条件的被征地农转非人员家庭最低生活保障工作。

公安部门负责提供被征地农村居民的户籍资料，做好户籍审核、审批、统计工作，并按规定办理农转非户籍登记。

农业部门负责被征地集体经济组织财产分配、使用、管理的指导和监督，以及土地承包经营权调整工作。

财政部门负责征地资金的监督管理和基本养老保险补贴经费的划转、拨付工作。

审计、监察部门负责征地补偿安置政策实施和征地资金征收使用的监督检查工作。

规划、建设部门负责被征地农转非人员统建安置住房、定向销售住房的选址、施工、质量等管理工作。

信访部门负责指导协调有关部门做好征地补偿安置的稳定工作。

各镇人民政府协助区征地部门做好征地补偿安置工作，负责本辖区征地农转非人员的管理和稳定工作。

第二章补偿

第四条土地补偿费按被征收土地面积计算。一类地区：九龙镇、华岩镇土地补偿费为每亩16000元；二类地区：白市驿镇、西彭镇、含谷镇、铜罐驿镇、陶家镇、巴福镇、走马镇、石板镇、金凤镇土地补偿费为每亩15000元。

土地补偿费为被征地的农村集体经济组织所获得的补偿，被征地土地补偿费总额的80%首先统筹用于被征地农转非人员参加城镇职工基本养老保险，由征地部门代为划拨到劳动保障部门；其余20%支付给被征地农村集体经济组织，用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产、生活。

第五条 1982年联产承包经营权下户前属镇或村集体所有土地，且具有集体土地所有权证的，按《中华人民共和国土地管理法》及有关规定给予补偿。

第六条青苗补偿费按征地实际种植面积计算（征收土地勘界面积扣除居民点及工矿用地、林地面积）。青苗补偿费标准不分类别，按每亩1760元的标准进行补偿。专用鱼池按水面面积计算（含鱼苗损失），其补偿按青苗费补偿标准执行。

第七条构（附）着物补偿

（一）被征地单位在土地使用权证书范围内和个人在宅基地使用权范围内的地上构（附）着物补偿按附表2、3标

准执行。镇、村、社投资修建的交通，水利设施按附表3标准执行。其余被征收土地范围内的地上构（附）着物采取综合定额的方式进行补偿。

1．根据土地勘测定界面积扣除居民点及工矿用地面积后的1.2倍计算补偿面积。

2．综合定额补偿标准按地区划分。一类地区：九龙镇、华岩镇为每亩10000元；二类地区：白市驿镇、西彭镇、含谷镇、铜罐驿镇、陶家镇、巴福镇、走马镇、石板镇、金凤镇为每亩8000元。

（二）集体经济组织的资产补偿，由村、社成立清理小组配合征地单位清理，并将清理及补偿结果公示，无异议后，由征地单位与集体经济组织法定代表人签订集体资产补偿

协议，按协议进行补偿。

第八条青苗补偿费和构（附）着物补偿费的支付方式。宅基地使用权范围内的地上构（附）着物由征地部门直接支付给个人，其余青苗补偿费和构（附）着物补偿费由征地部门直接支付给被征地集体经济组织，被征地集体经济组织在所在镇人民政府、村委会组织指导下结合实际进行分配。

第九条被征地单位的电力设施、专用供水设施、闭路线路按实际安装费给予补偿。

被拆迁户的闭路电视按450元/户标准给予补偿；固定电话按158元/部给予移机补助；动力电表（380伏）按电流计算，在80安（含80）以内按920元/只给予补偿，每超出10安增加补偿费100元。

选择统建购房安置的被拆迁户现有的水、电、天然气设施由安置方在安置房内恢复，互不结算。选择货币安置住房方式的被拆迁户现有的水、电、天然气表，在水电管理部门独立申请开户的，凭开户凭证，按水表480元/只、电表500元/只予以补偿，其余水电分表按40元/只予以补偿，天然气按3000元/户予以补偿。

第十条房屋补偿

（一）房屋补偿以集体土地使用权证和农村房屋所有权证登记的面积为准，按附表1标准执行。

（二）不属于住房安置对象，但持有集体土地使用权证和农村房屋所有权证的被拆迁房屋，按附表1的标准上浮50%予以补偿，不予安置住房。

（三）被征地单位或个人经土地行政管理部门批准修建的住房改作其他用途的，仍按住房标准补偿。

（四）在征地拆迁范围内，具有集体土地使用权证和农村房屋所有权证的被拆迁农户在农村房屋所有权证范围内的生活附属设施（水缸、灶、粮仓、猪圈、洗衣台等），按每户1000元的标准予以补偿。

（五）征地农转非人员的住房在征地拆迁范围以外的，原则上不拆迁不补偿，待征收该宅基地时，房屋的补偿安置按征地时的政策规定执行。但征地部门应根据宅基地使用权确定的面积，按每亩5800元向被征地集体经济组织一次性支付农转非人员占用宅基地综合补偿费。

第十一条下列建（构）筑物一律不予补偿：

（一）非法占用集体土地或擅自改变土地用途，乱搭乱建的建（构）筑物。

（二）超过批准使用期限或虽未确定使用期限，但已使用2年以上临时用地上的建（构）筑物。

（三）在土地行政主管部门批准新建或改建房屋后，原应拆未拆的建（构）筑物。

第十二条集体土地企业补偿

被征集体土地企业具有土地使用权证和房屋所有权证的建（构）筑物，按重置价格进行补偿，补偿后的原建（构）